Η αγορά αλλάζει μετά από νέο νόμο, τα χαμηλά ακίνητα Vinhomes κυριαρχούν με σύνθετα κέρδη από 16%/έτος

ANTD.VN - Η αγορά ακινήτων δέχεται μια σειρά από νέες ωθήσεις, τόσο από πολιτικές μακροοικονομικής διαχείρισης όσο και από μοχλούς τόνωσης από επενδυτές. Η πιο σημαντική είναι η σειρά προϊόντων χαμηλού ύψους Vinhomes με ελάχιστο σύνθετο κέρδος 16%/έτος - που υπερβαίνει κατά πολύ τα επιτόκια αποταμίευσης και είναι ασφαλέστερη από τις επενδύσεις σε χρυσό.

Η προσφορά μειώνεται, οι τιμές αυξάνονται

Σύμφωνα με τον Νόμο του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, από την 1η Αυγούστου 2024, τα δικαιώματα χρήσης γης δεν θα μεταβιβάζονται σε άτομα που κατασκευάζουν κατοικίες ή διαιρούν οικόπεδα προς πώληση σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες και πόλεις αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας, τύπου Ι, II και III.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι ο νέος κανονισμός είναι σαν ένα «φίλτρο» που βοηθά στην εξάλειψη περιπτώσεων υποβολής αιτήσεων για γη για έργα και στη συνέχεια διαίρεσης της γης σε οικόπεδα και πώλησής τους, κάτι που δεν αποφέρει οικονομική αποδοτικότητα.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, σχολίασε ότι η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και πώλησης γης μπορεί να επηρεάσει τόσο την προσφορά όσο και την τιμή πώλησης ακινήτων. Συγκεκριμένα, ο νέος κανονισμός θα προκαλέσει «συρρίκνωση» της προσφοράς στην αγορά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων θα αλλάξει επίσης έντονα όταν ο νόμος περί γης του 2024 ορίσει τον καθορισμό των τιμών της γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς.

«Οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, επειδή τα συστατικά του προϊόντος θα είναι υψηλότερα όταν τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος», προέβλεψε ο κ. Τουάν.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο νέος τιμοκατάλογος γης θα αυξήσει το κόστος που σχετίζεται με τη γη, όπως η εκκαθάριση του χώρου, η αποζημίωση για την ανάκτηση γης, οι φόροι και τα τέλη που σχετίζονται με τη γη... Συγκεκριμένα, η ισχυρότερη αύξηση θα σημειωθεί στο τμήμα των χαμηλών κτιρίων, επειδή τα τέλη χρήσης γης αντιπροσωπεύουν ένα μεγάλο ποσοστό, που κυμαίνεται από 25 έως 50%.

«Ο τιμοκατάλογος γης θα έχει μια αλυσιδωτή αντίδραση, πυροδοτώντας μια αύξηση 15-20% στις τιμές των ακινήτων και των κατοικιών σε σύγκριση με πριν», δήλωσε το Υπουργείο Κατασκευών .

Οι νέοι κανονισμοί δίνουν στα έργα που είναι έτοιμα προς παράδοση πλεονέκτημα στην τιμή πώλησης

Στο πλαίσιο της μείωσης της προσφοράς και της αύξησης των τιμών, τα έργα που έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες αδειοδότησης για την κατασκευή, ειδικά τα έργα που είναι έτοιμα για παράδοση, θα έχουν απόλυτο πλεονέκτημα. Αυτό εξηγεί γιατί τα ολοκληρωμένα έργα της Vinhomes κυριαρχούν στην αγορά. Συγκεκριμένα, το επενδυτικό κεφάλαιο που εισρέει στο καλάθι προϊόντων της «οικογένειας Vin» είναι ακόμη ισχυρότερο όταν υπάρχει μια πρόσθετη ώθηση από το πρόγραμμα «Δέσμευση για διπλασιασμό των κερδών - Ασφαλέστερη από την εξοικονόμηση».

«Κοιμηθείτε καλά» με εγγυημένα κέρδη από 16%/έτος

Θεωρούμενο ως επιτυχία στην αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους, το πρόγραμμα «Δέσμευση για διπλάσια κέρδη - Ασφαλέστερο από την εξοικονόμηση» προορίζεται για χαμηλά προϊόντα με ολοκληρωμένες εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε μεγάλα έργα της Vinhomes. Συνεπώς, μόλις καταβάλουν τα χρήματά τους, οι επενδυτές θα έχουν εξασφαλίσει κέρδος 6%/έτος όταν η Vinhomes δεσμευτεί με ενοίκιο 18% της αξίας της επένδυσης για 36 μήνες.

Η πολιτική κερδοφόρων επενδύσεων της Vinhomes προσφέρει πρακτικά και σίγουρα οφέλη στους επενδυτές.

Ο οικονομολόγος Dinh The Hien εκτίμησε ότι το κέρδος 6%/έτος που δεσμεύεται από την Vinhomes είναι υψηλότερο και πιο βέβαιο από τις καταθέσεις ταμιευτηρίου, όταν οι περισσότερες τράπεζες εφαρμόζουν επί του παρόντος μόνο επιτόκια κινητοποίησης κάτω του 5-6%/έτος. Για να μην αναφέρουμε ότι το επιτόκιο αυτό «διαβρώνεται» επίσης από τον πληθωρισμό, καθιστώντας το πραγματικό ποσό που λαμβάνουν οι καταθέτες ασήμαντο.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, της Ακαδημίας Οικονομικών, δήλωσε ότι το επίπεδο δέσμευσης ενοικίασης είναι πραγματικά ελκυστικό, ανοίγοντας μεγάλες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Επιπλέον, με την ολοκλήρωση των χαμηλών ακινήτων Vinhomes, οι επενδυτές μπορούν να το δουν αυτοπροσώπως πριν πληρώσουν. Οι επενδυτές μπορούν ακόμη και να μετρήσουν την πιθανή αύξηση της τιμής του προϊόντος μέσω του τεράστιου οικοσυστήματος κοινής ωφέλειας και του πολυσύχναστου επιχειρηματικού και εμπορικού χώρου που δημιουργεί ο επενδυτής σε κάθε έργο.

Συγκεκριμένα, σε αντίθεση με την πρακτική της «αγοράς και πώλησης» στην αγορά, η Vinhomes συνοδεύει πάντα τους πελάτες και τους επενδυτές στην αύξηση της αξίας των ακινήτων, προσθέτοντας συνεχώς παροχές και δημιουργώντας ελκυστικούς προορισμούς για την προσέλκυση κατοίκων και τουριστών.

«Οι πελάτες εμπιστεύονται επειδή στην πραγματικότητα βλέπουν πάντα την Vinhomes ως αυτό που υπόσχεται, από τη δημιουργία υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ένα πλήρες οικοσύστημα έως τη διαχείριση. Η φήμη της μάρκας Vinhomes είναι πολύ υψηλή, βοηθώντας την Vinhomes να αυξάνει πάντα την τιμή της με βιώσιμο και αποτελεσματικό τρόπο. Σε σύγκριση με τα έργα άλλων επενδυτών, οι αγοραστές βρίσκουν την ασφάλεια και τη βεβαιότητα των ακινήτων Vinhomes πολύ υψηλότερη», αξιολόγησε ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Dinh Trong Thinh.

Δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν επίσης ότι τα τελευταία 5-6 χρόνια, παρόλο που η αγορά ακινήτων έπρεπε να περάσει από την πανδημία Covid-19 και μια μακρά περίοδο στασιμότητας, οι τιμές των ακινήτων Vinhomes εξακολουθούν να αυξάνονται σταθερά, συνήθως από 10% έως 70% της τιμής/έτος. Για παράδειγμα, τα έργα Vinhomes Ocean Park 1 και Vinhomes Green Bay ( Ανόι ) αυξήθηκαν κατά 20%/έτος και 28,5%/έτος, αντίστοιχα. Το Vinhomes Imperia (Χάι Φονγκ) έχει αυξηθεί έως και 50%/έτος. Συγκεκριμένα, το Vinhomes Riverside (Ανόι) έχει αυξηθεί έως και 70%/έτος.

Τα χαμηλά ακίνητα Vinhomes σε πολλά έργα κατέγραψαν εντυπωσιακές αυξήσεις τιμών από 10% έως 70% τιμή/έτος.

Με βάση τα παραπάνω, ο Δρ. Dinh The Hien πιστεύει ότι κατέχοντας χαμηλά ακίνητα Vinhomes, οι επενδυτές θα είναι σίγουροι ότι θα έχουν ένα σύνθετο κέρδος πολλές φορές υψηλότερο από τις αποταμιεύσεις και ασφαλέστερο από το κανάλι επενδύσεων σε χρυσό.

Συγκεκριμένα, τον τελευταίο μήνα του έτους, τα χαμηλά επιτόκια αποταμίευσης προκάλεσαν τη «ροή» χιλιάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ από το τραπεζικό σύστημα. Σε συνδυασμό με την στροφή της αγοράς ακινήτων μετά τον νέο νόμο, οι επενδυτές κατευθύνουν τις ταμειακές ροές τους σε χαμηλά έργα Vinhomes, τα οποία αποφέρουν ελκυστικά και σίγουρα κέρδη στους επενδυτές.

Πηγή: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd