Ώρα να βάλετε χρήματα;

[διαφήμιση_1]

Πολλοί ειδικοί προβλέπουν ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει μέχρι το τέλος του 2023 και ότι αυτή είναι επίσης μια καλή στιγμή για επενδύσεις.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Batdongsan.com.vn, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά παρουσίασε σημάδια μικρής αύξησης, με τους επενδυτές να αρχίζουν να επενδύουν σε έργα με υψηλές εκπτώσεις, πλήρες νομικό καθεστώς, τοποθεσίες κοντά σε πυκνοκατοικημένες υφιστάμενες κατοικημένες περιοχές και βολικές συγκοινωνίες που συνδέονται με την κεντρική περιοχή. Επιπλέον, η ζήτηση για ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα έχει αυξηθεί κατά 6%.

Σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn, αυτή η αυξητική τάση παρατηρείται σε όλα τα είδη ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, οικοπέδων, ιδιωτικών κατοικιών και μεζονετών. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα, οι βίλες και τα οικόπεδα κατέγραψαν αύξηση της ζήτησης κατά 6-7%. Εκτός από την αύξηση της ζήτησης, οι τιμές των ακινήτων τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2023 κατέγραψαν επίσης σταθερότητα. Ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση με ζημία μειώθηκε απότομα σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Αναλύοντας τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι, σύμφωνα με τον γενικό κανόνα της αγοράς ακινήτων, όταν επιτευχθεί ο πάτος, αργά ή γρήγορα η αγορά θα ανακάμψει. Αυτή τη στιγμή, η αγορά αρχίζει να διασχίζει τον πάτο. Ωστόσο, ο νέος κύκλος ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων δεν θα ακολουθήσει ένα διάγραμμα σχήματος V, αλλά θα ανακάμψει και θα αναπτυχθεί σύμφωνα με ένα διάγραμμα σχήματος U.

Προβλέπεται ότι στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων δεν θα έχει απότομη ανάπτυξη, αλλά σίγουρα θα έχει καλύτερη ανάπτυξη από την ίδια περίοδο. Με πολλές πληροφορίες και θετικές αλλαγές από το τέλος του τρίτου τριμήνου, είναι απολύτως λογικό να προβλέψουμε ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει σταδιακά από το τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2023 και ταυτόχρονα, θα ανακάμψει σταδιακά πιο καθαρά από το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Ο κ. Vo Hong Thang - Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Ανάπτυξης Έργων του Ομίλου DKRA, σχολίασε ότι, παρατηρώντας την αγορά κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, έχουν αρχίσει να εμφανίζονται ταμειακές ροές από ορισμένους επενδυτές που «αλιεύουν από τον πάτο». Η αγορά ακινήτων γενικά είναι πιθανό να παρουσιάσει θετικές αλλαγές μέχρι το τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2023 ή το αργότερο στο πρώτο εξάμηνο του 2024, χάρη σε παράγοντες όπως η μείωση των επιτοκίων δανείων για ακίνητα και η τάση θα συνεχίσει να μειώνεται στο εγγύς μέλλον.

Ταυτόχρονα, οι εκταμιεύσεις δημόσιων επενδύσεων αυξήθηκαν απότομα, με αποτέλεσμα πολλά σημαντικά βασικά έργα υποδομής μεταφορών σε εθνικό επίπεδο να υλοποιηθούν δυναμικά, όπως ο αυτοκινητόδρομος Bien Hoa - Vung Tau, ο περιφερειακός δρόμος 3 στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις νότιες επαρχίες.... Η εγχώρια μακροοικονομική ανάπτυξη είναι αρκετά σταθερή, αν και η αύξηση του ΑΕΠ δεν είναι ισχυρή - το δεύτερο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά 4,14%, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται σε αποδεκτό επίπεδο στις τρέχουσες συνθήκες της παγκόσμιας οικονομίας που αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, με τον πληθωρισμό να διατηρείται κάτω από το 4%.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, το επίπεδο των τιμών των ακινήτων έχει υποστεί σημαντικές προσαρμογές τον τελευταίο καιρό, επομένως οι αγοραστές που χρειάζονται να εγκατασταθούν ή να επενδύσουν στη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο εύρεσης ενός σπιτιού που να ταιριάζει στις οικονομικές τους συνθήκες. Η τρέχουσα χρονική στιγμή αποτελεί «χρυσή ευκαιρία» για αγοραστές με επενδυτικούς σκοπούς, καθώς η αγορά σταδιακά θα δείξει σαφή σημάδια «έφοδος στο κατώτατο σημείο». Στο επόμενο διάστημα, η αγορά ακινήτων είναι πιθανό να σημειώσει κάποια ανάκαμψη σε ορισμένα τμήματα.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, τα επιτόκια δανεισμού μειώνονται, τόσο για τα νέα όσο και για τα παλαιά δάνεια, γεγονός που θα βοηθήσει στη μείωση της οικονομικής πίεσης για τους επενδυτές που κατέχουν επί του παρόντος ακίνητα. Εάν τα επιτόκια προσαρμοστούν προς τα κάτω κατά 1,5-2% επιπλέον, η κατάσταση της μείωσης των τιμών και των απερίσκεπτων πωλήσεων όπως κατά την περίοδο της ύφεσης, ειδικά στον τομέα της γης, θα τερματιστεί.

«Το γεγονός ότι τα επιτόκια προσαρμόζονται στο τρέχον χαμηλό επίπεδο προκαλεί επίσης την έξοδο των ταμειακών ροών επενδύσεων από τις τράπεζες και την επιστροφή τους σε πιο ελκυστικά επενδυτικά κανάλια, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Μόλις αυξηθεί η ζήτηση για ακίνητα, η πτώση των τιμών θα σταματήσει επίσης. Η αγορά ακινήτων στο τέλος του 2023 προβλέπεται να μην ανακάμψει αμέσως, αλλά θα ξεφύγει από την ζοφερή κατάσταση όπως πριν» - σχολίασε ο κ. Dinh.

Ο κ. Su Ngoc Khuong - Ανώτερος Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε ότι εάν ο Νόμος περί Γης του 2023 εφαρμοστεί σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, θα τεθεί σε ισχύ το δεύτερο εξάμηνο του επόμενου έτους, επιλύοντας έτσι τα εμπόδια στην έγκριση έργων σε νέες οικιστικές περιοχές, βοηθώντας στην ανάκαμψη της προσφοράς κατοικιών κατά την περίοδο 2024 - 2025. Προβλέπεται ότι τους επόμενους 12 μήνες, τα ακίνητα θα αρχίσουν να λαμβάνουν θετικές αλλαγές, επειδή οι νέες πολιτικές θα αρχίσουν να επηρεάζουν την αγορά μετά από λίγο καιρό.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn αναμένει επίσης ότι ο τροποποιημένος νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων θα ψηφιστούν σύντομα από την Εθνοσυνέλευση και θα τεθούν σε ισχύ, γεγονός που θα δημιουργήσει τα θεμέλια και θα προωθήσει την ανάκαμψη και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα στο μέλλον.

[διαφήμιση_2]
Πηγή