Ο Κυβερνήτης εξήγησε γιατί έχουν εκταμιευτεί μόνο 105 δισεκατομμύρια από τα 120 τρισεκατομμύρια VND που έχουν διατεθεί για δάνεια κοινωνικής στέγασης.

Η πρόοδος της εκταμίευσης είναι πολύ αργή.

Απαντώντας σε ερωτήσεις ενώπιον της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πρόοδο της εκταμίευσης του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης το πρωί της 6ης Νοεμβρίου, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Nguyen Thi Hong, δήλωσε ότι 18 από τις 63 επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν ανακοινώσει έργα που συμμετέχουν στο πρόγραμμα, συνολικά 53 έργα. Μέχρι σήμερα, έχουν εκταμιευτεί 105 δισεκατομμύρια VND για 3 έργα σε 3 επαρχίες/πόλεις.

Σύμφωνα με το ψήφισμα της κυβέρνησης για την επίτευξη του στόχου του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων τα επόμενα 10 χρόνια, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND χρησιμοποιεί κεφάλαια από πιστωτικά ιδρύματα, με προνομιακά επιτόκια που προσφέρονται επίσης από τράπεζες. Τέσσερις τράπεζες έχουν συμμετάσχει εθελοντικά: η Agribank , η Vietcombank, η VietinBank και η BIDV, δεσμεύοντας η καθεμία να εκταμιεύσει 30.000 δισεκατομμύρια VND.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) έχει εκδώσει οδηγίες προς αυτές τις τέσσερις τράπεζες σχετικά με την εφαρμογή· έχει επίσης στείλει ένα έγγραφο στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων, καλώντας τες να δημοσιοποιήσουν έργα που είναι επιλέξιμα για δάνεια στο πλαίσιο αυτού του πακέτου πίστωσης. Η SBV απαιτεί από τις τράπεζες να εκδώσουν εσωτερικές διαδικασίες για την εφαρμογή.

Ωστόσο, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Nguyen Thi Hong, αναγνώρισε ότι η περιορισμένη εκταμίευση οφείλεται στην περιορισμένη προσφορά κατοικιών για τους επιλέξιμους αγοραστές.

Σύμφωνα με τον Κυβερνήτη, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για στέγαση, αλλά η ανάγκη δανεισμού χρημάτων για την αγορά σπιτιού είναι κάτι που οι άνθρωποι εξετάζουν προσεκτικά.

Οι όροι δανείου εξακολουθούν να παρουσιάζουν ορισμένες ελλείψεις. Από την άλλη πλευρά, το πρόγραμμα θα εφαρμοστεί σε μια μακρά περίοδο 10 ετών και θα επεκταθεί ώστε να συμπεριλάβει και εμπορικές τράπεζες, επομένως η αξία αυτού του πακέτου δανείων θα αυξηθεί. Επί του παρόντος, αρκετές τράπεζες έχουν συμμετάσχει σε αυτό το πακέτο πίστωσης αξίας 5.000 δισεκατομμυρίων VND.

«Κατά την τελευταία περίοδο, η εκταμίευση πακέτων πίστωσης ήταν περιορισμένη λόγω της περιορισμένης προσφοράς επιλέξιμων κατοικιών. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για στέγαση, αλλά οι άνθρωποι εξετάζουν προσεκτικά εάν θα δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι. Οι όροι δανεισμού εξακολουθούν να παρουσιάζουν ορισμένες ελλείψεις», δήλωσε ο κυβερνήτης Νγκουγιέν Τι Χονγκ.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) συνιστά στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων να ανακοινώσουν άμεσα τον κατάλογο των έργων που είναι επιλέξιμα για δάνεια. Ταυτόχρονα, η SBV θα ενισχύσει τη διάδοση των πληροφοριών για να διασφαλίσει την καλή ενημέρωση των πολιτών.

Η Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, απαντά σε ερωτήσεις ενώπιον της Εθνοσυνέλευσης το πρωί της 6ης Νοεμβρίου. (Φωτογραφία: quochoi.vn).

Ούτε ο επενδυτής ήταν ιδιαίτερα ενθουσιώδης.

Σύμφωνα με την έκθεση της κυβέρνησης προς την Εθνοσυνέλευση, μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου 2023, ολόκληρη η χώρα είχε ολοκληρώσει 46 έργα αστικής κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα περίπου 20.210 μονάδων, και 419 έργα βρίσκονταν σε εξέλιξη, με κλίμακα περίπου 392.635 μονάδων.

Είναι προφανές ότι η εκταμίευση αυτού του πακέτου πίστωσης προχωρά με πολύ αργούς ρυθμούς. Ωστόσο, οι δυσκολίες και τα εμπόδια προέρχονται από πολλές πλευρές, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζών, των επενδυτικών εταιρειών, των τοπικών αρχών, ακόμη και των δανειοληπτών.

Στις αρχές Ιουλίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε 6 επιλέξιμα έργα με συνολικό προβλεπόμενο ποσό δανείου 2.776,7 δισεκατομμύρια VND. Αυτά περιλάμβαναν 3 έργα κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα με συνολικό προβλεπόμενο δάνειο 910 δισεκατομμύρια VND, 1 έργο κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους με προβλεπόμενο δάνειο 700 δισεκατομμύρια VND και 2 έργα για την ανακαίνιση και ανοικοδόμηση πολυκατοικιών με συνολικό προβλεπόμενο δάνειο 1.166,7 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, από τα έξι έργα που αναφέρθηκαν παραπάνω, μόνο το έργο κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους που ενοικιάζουν καταλύματα στο Βιομηχανικό Συγκρότημα στην περιοχή Thanh My Loi, στην πόλη Thu Duc, στο οποίο επενδύει η ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company), έχει λάβει δανειακή δέσμευση από την τράπεζα.

Συγκεκριμένα, το BIDV Bank – Υποκατάστημα Περιφέρειας 7 έχει αξιολογήσει και εγκρίνει δάνειο για την ThuThiemGroup στο πλαίσιο του πιστωτικού προγράμματος ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND με μέγιστο όριο δανείου 585 δισεκατομμυρίων VND.

Ωστόσο, η BIDV δήλωσε ότι ο επενδυτής, ThuThiemGroup, δεν έχει ακόμη ανάγκη από εκταμίευση για την υλοποίηση του έργου και, ως εκ τούτου, δεν έχει υπογράψει τη σύμβαση πίστωσης και τις συμβάσεις εγγύησης με την τράπεζα, όπως απαιτείται. Η τράπεζα δήλωσε ότι θα εκταμιεύσει τα κεφάλαια αφού ο κύριος του έργου ολοκληρώσει και προσκομίσει όλα τα σχετικά έγγραφα.

Εν τω μεταξύ, ένας εκπρόσωπος επιχειρήσεων μοιράστηκε με το VietNamNet ότι, όταν λαμβάνουν αιτήσεις δανείου για αξιολόγηση, οι τράπεζες έχουν τους δικούς τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους δανεισμού για να διασφαλίσουν την είσπραξη του χρέους.

Σύμφωνα με αυτήν την πηγή, οι τραπεζικοί κανονισμοί για έργα κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης απαιτούν πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης, οι οργανισμοί στους οποίους το Κράτος παραχωρεί γη χωρίς να εισπράττει τέλη χρήσης γης δεν έχουν το δικαίωμα να την υποθηκεύσουν.

Συνεπώς, ο επενδυτής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τη γη που έχει οριστεί για το έργο κοινωνικής στέγασης ως εγγύηση για να δανειστεί από την τράπεζα, αλλά πρέπει να χρησιμοποιήσει άλλα περιουσιακά στοιχεία, παρόλο που ο επενδυτής έχει ήδη εκκαθαρίσει τη γη και τη μετατρέψει σε γη του έργου κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με το σχέδιο.

Ο εκπρόσωπος της εταιρείας δήλωσε επίσης ότι οι περισσότεροι κατασκευαστές έργων κοινωνικής στέγασης, μετά την παραλαβή αποφάσεων κατανομής γης ή μετατροπής χρήσης γης, δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τις διαδικασίες για την απόκτηση πιστοποιητικών χρήσης γης και, ως εκ τούτου, δεν είναι επιλέξιμοι για δάνεια.

Σε συνέντευξή της στο VietNamNet στις αρχές Οκτωβρίου, η κα Phung Thi Binh, Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια της Agribank, δήλωσε ότι παρόλο που προσεγγίζουν πολλά έργα, η διαδικασία υλοποίησης αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια στην επίλυση των νομικών διαδικασιών, προκαλώντας μεγάλη απώλεια χρόνου για τις επιχειρήσεις.

Η κα Binh υποστήριξε ότι οι επιχειρήσεις δεν είναι ενθουσιώδεις όσον αφορά τη συμμετοχή σε έργα στο πλαίσιο αυτού του πακέτου πίστωσης, επειδή περιορίζονται σε περιθώριο κέρδους που δεν υπερβαίνει το 10%. Επιπλέον, η τιμή πώλησης και οι αγοραστές επιλέγονται από τις υπηρεσίες και τους οργανισμούς της επαρχίας/πόλης όπου βρίσκεται το έργο.

«Ακόμα και μια μικρή καθυστέρηση σε ένα έργο σημαίνει ότι ο επενδυτής δεν θα έχει κέρδος, επομένως δεν είναι πρόθυμος να συμμετάσχει σε έργα όπως αυτό», δήλωσε η κα. Binh.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/thong-doc-neu-ly-do-moi-giai-ngan-duoc-105-ty-120-nghin-ty-cho-vay-nha-o-xa-hoi-2211556.html