Ο κυβερνήτης εξηγεί τον λόγο για την εκταμίευση μόνο 105 δισεκατομμυρίων/120 τρισεκατομμυρίων σε δάνεια κοινωνικής στέγασης

[διαφήμιση_1]

Η πρόοδος της εκταμίευσης είναι πολύ αργή

Απαντώντας σε ερωτήσεις ενώπιον της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πρόοδο της εκταμίευσης του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης το πρωί της 6ης Νοεμβρίου, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Nguyen Thi Hong, δήλωσε ότι πρόσφατα, 18/63 επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές ανακοίνωσαν έργα που συμμετέχουν στο πρόγραμμα με 53 έργα. Μέχρι σήμερα, έχουν εκταμιευτεί 105 δισεκατομμύρια VND για 3 έργα σε 3 επαρχίες/πόλεις.

Εκτελώντας τα καθήκοντα σύμφωνα με το ψήφισμα της κυβέρνησης για τον στόχο του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων τα επόμενα 10 χρόνια, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND χρησιμοποιεί χρήματα από πιστωτικά ιδρύματα, καθώς και προνομιακά επιτόκια από τράπεζες. Υπάρχουν 4 τράπεζες που συμμετέχουν εθελοντικά, συμπεριλαμβανομένων των Agribank , Vietcombank, VietinBank και BIDV, με κάθε τράπεζα να έχει δεσμευτεί να εκταμιεύσει 30.000 δισεκατομμύρια VND.

Η Κρατική Τράπεζα εξέδωσε ένα έγγραφο με το οποίο δίνει εντολή σε αυτές τις τέσσερις τράπεζες να το εφαρμόσουν. Ταυτόχρονα, απέστειλε ένα έγγραφο στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων που ενδιαφέρονται να ανακοινώσουν έργα επιλέξιμα για δάνεια στο πλαίσιο αυτού του πακέτου πίστωσης. Η Κρατική Τράπεζα απαιτεί από τις τράπεζες να εκδώσουν εσωτερικές διαδικασίες για την εφαρμογή.

Ωστόσο, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, παραδέχτηκε ότι η περιορισμένη εκταμίευση οφείλεται στην περιορισμένη προσφορά κατοικιών.

Σύμφωνα με τον Κυβερνήτη, η ζήτηση για στέγαση είναι μεγάλη, αλλά η ανάγκη δανεισμού για την αγορά κατοικίας είναι ένα ζήτημα που οι άνθρωποι θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά.

Οι όροι δανεισμού εξακολουθούν να μην είναι κατάλληλοι. Από την άλλη πλευρά, το πρόγραμμα θα εφαρμοστεί για μια μακρά περίοδο 10 ετών και θα επεκταθεί στις εμπορικές τράπεζες, επομένως η αξία αυτού του πακέτου δανείων θα αυξηθεί. Επί του παρόντος, ορισμένες τράπεζες έχουν συμμετάσχει σε αυτό το πακέτο πίστωσης αξίας 5.000 δισεκατομμυρίων VND.

«Στο παρελθόν, η εκταμίευση πακέτων πίστωσης ήταν περιορισμένη λόγω της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών. Η ζήτηση για στέγαση είναι υψηλή, αλλά η ανάγκη δανεισμού για την αγορά σπιτιού είναι ένα ζήτημα που οι άνθρωποι εξετάζουν προσεκτικά. Εξακολουθούν να υπάρχουν ακατάλληλα σημεία στους όρους δανεισμού», δήλωσε ο κυβερνήτης Νγκουγιέν Τι Χονγκ.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ συνιστά στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων να ανακοινώσουν σύντομα τον κατάλογο των έργων που είναι επιλέξιμα για δάνεια. Ταυτόχρονα, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ θα αυξήσει τη διάδοση πληροφοριών για να διασφαλίσει την πλήρη ενημέρωση του κοινού.

Τσι Χονγκ.jpg — Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, απάντησε σε ερωτήσεις ενώπιον της Εθνοσυνέλευσης το πρωί της 6ης Νοεμβρίου. (Φωτογραφία: quochoi.vn).

Οι επενδυτές επίσης δεν ενδιαφέρονται.

Σύμφωνα με την έκθεση της κυβέρνησης προς την Εθνοσυνέλευση, μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου 2023, ολόκληρη η χώρα είχε ολοκληρώσει 46 έργα κοινωνικής στέγασης σε αστικές περιοχές, με κλίμακα περίπου 20.210 μονάδων, ενώ 419 έργα βρίσκονταν σε στάδιο υλοποίησης, με κλίμακα περίπου 392.635 μονάδων.

Είναι φανερό ότι η πρόοδος εκταμίευσης αυτού του πακέτου πίστωσης είναι πολύ αργή. Ωστόσο, δυσκολίες και εμπόδια προέρχονται από πολλές πλευρές, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζών, των επιχειρήσεων-επενδυτών, των τοπικών αρχών, ακόμη και των δανειοληπτών.

Στις αρχές Ιουλίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε 6 επιλέξιμα έργα με συνολικό αναμενόμενο δάνειο 2.776,7 δισεκατομμύρια VND. Από αυτά, υπάρχουν 3 έργα κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα με συνολικό αναμενόμενο δάνειο 910 δισεκατομμύρια VND· 1 έργο κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους προς ενοικίαση με αναμενόμενο δάνειο 700 δισεκατομμύρια VND· και 2 έργα για την ανακαίνιση και ανοικοδόμηση πολυκατοικιών με συνολικό αναμενόμενο δάνειο 1.166,7 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, μεταξύ των 6 έργων που αναφέρθηκαν παραπάνω, μόνο το έργο κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους προς ενοικίαση στο Βιομηχανικό Πάρκο στην περιοχή Thanh My Loi, στην πόλη Thu Duc, το οποίο επενδύθηκε από την ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company), έχει δεσμευτεί για δανεισμό από την τράπεζα.

Συγκεκριμένα, η Τράπεζα BIDV - Υποκατάστημα Περιφέρειας 7 έχει αξιολογήσει και συμφωνήσει να παράσχει πίστωση στην εταιρεία ThuThiemGroup στο πλαίσιο του προγράμματος πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND με μέγιστο όριο δανεισμού 585 δισεκατομμυρίων VND.

Ωστόσο, η BIDV δήλωσε ότι ο επενδυτής, ThuThiemGroup, δεν έχει ακόμη χρειαστεί να εκταμιεύσει κεφάλαια για την υλοποίηση του έργου, επομένως δεν έχει υπογράψει σύμβαση πίστωσης και συμβάσεις εγγύησης με την τράπεζα όπως προβλέπεται. Η τράπεζα δήλωσε ότι θα εκταμιεύσει τα κεφάλαια αφού ο ιδιοκτήτης του έργου ολοκληρώσει και προσκομίσει όλα τα σχετικά έγγραφα.

Εν τω μεταξύ, ένας εκπρόσωπος επιχειρήσεων δήλωσε στο VietNamNet ότι, όταν λαμβάνουν έγγραφα αξιολόγησης, οι τράπεζες έχουν τους δικούς τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους δανεισμού για να διασφαλίσουν την είσπραξη του χρέους.

Σύμφωνα με αυτό το άτομο, οι κανονισμοί της τράπεζας για τους ιδιοκτήτες έργων κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης απαιτούν πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης, οι οργανισμοί στους οποίους παραχωρείται γη από το Κράτος χωρίς να εισπράττουν τέλη χρήσης γης δεν έχουν δικαίωμα υποθήκης.

Συνεπώς, οι επενδυτές δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη γη του έργου κοινωνικής στέγασης ως εγγύηση για δανεισμό από τράπεζες, αλλά πρέπει να χρησιμοποιήσουν άλλα περιουσιακά στοιχεία, παρόλο που το έργο έχει εγκριθεί από τον επενδυτή και έχει μετατραπεί σε γη του έργου κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με τον σχεδιασμό.

Ο εκπρόσωπος αυτής της επιχείρησης ανέφερε επίσης ότι οι περισσότεροι επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης, αφού λάβουν την απόφαση να διαθέσουν γη ή να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης, δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τις διαδικασίες χορήγησης πιστοποιητικών, επομένως δεν είναι επιλέξιμοι για δάνεια.

Σε συνέντευξή της στο VietNamNet στις αρχές Οκτωβρίου, η κα Phung Thi Binh, Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια της Agribank, δήλωσε ότι παρόλο που πολλά έργα βρίσκονται υπό εξέταση, η διαδικασία υλοποίησης έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες στην επίλυση των νομικών διαδικασιών, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να σπαταλούν πολύ χρόνο κατά την υλοποίηση.

Η κα Binh ανέφερε ότι οι επιχειρήσεις δεν ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν σε έργα στο πλαίσιο αυτού του πακέτου πίστωσης, επειδή το περιθώριο κέρδους τους περιορίζεται σε όχι περισσότερο από 10%. Επιπλέον, η τιμή πώλησης και οι αγοραστές κατοικιών επιλέγονται από τις υπηρεσίες και τους οργανισμούς της επαρχίας/πόλης όπου βρίσκεται το έργο.

«Εάν το έργο καθυστερήσει οριακά, ο επενδυτής δεν θα έχει κέρδος, επομένως δεν ενδιαφέρεται να συμμετάσχει σε έργα όπως αυτό», δήλωσε η κα Binh.

[διαφήμιση_2]
Πηγή