Με τις άμεσες ξένες επενδύσεις να προσελκύουν το δεύτερο μεγαλύτερο μερίδιο, ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να έχει σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης.

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, ο τομέας των ακινήτων συνέχισε να διατηρεί τη δεύτερη θέση του στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ), με συνολικές επενδύσεις σχεδόν 766 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 14,1% του συνόλου των εγγεγραμμένων επενδύσεων. Ακολουθώντας τον κορυφαίο τομέα, ακολούθησε η μεταποιητική βιομηχανία με συνολικές επενδύσεις σχεδόν 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιπροσωπεύουν το 73% του συνόλου των επενδύσεων.

Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων έχει πολλά φωτεινά σημεία και σημαντικό περιθώριο για την ανάπτυξη μιας ευρύτερης ποικιλίας προϊόντων.

Ενδεικτική φωτογραφία: VNA

Οι Ξένες Άμεσες Επενδύσεις (ΞΑΕ) στον τομέα των ακινήτων διατηρούν τη δεύτερη υψηλότερη θέση τους. Σύμφωνα με τον Οργανισμό Ξένων Επενδύσεων (Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων), στις 20 Μαρτίου 2023, το συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο για νέα έργα, προσαρμογές και κεφαλαιακές εισφορές μέσω αγορών μετοχών και επενδύσεων σε μετοχές από ξένους επενδυτές έφτασε σχεδόν τα 5,45 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, μόνο 61,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Αν και το υλοποιημένο επενδυτικό κεφάλαιο των ξένων επενδυτικών έργων μειώθηκε σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, βελτιώθηκε σε σύγκριση με τους πρώτους δύο μήνες του 2023 (μειωμένο κατά 2,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο και αυξημένο κατά 2,7 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τους πρώτους δύο μήνες του 2023). Ωστόσο, ο αριθμός των νέων επενδυτικών έργων συνέχισε να αυξάνεται. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των νεοεγγεγραμμένων έργων έφτασε τα 522 έργα, σημειώνοντας αύξηση 62,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Ακολουθώντας αυτή την τάση, αν και διατηρεί τη δεύτερη θέση της στην προσέλκυση ΞΑΕ, η εισροή κεφαλαίων στον τομέα των ακινήτων μειώθηκε κατά 71,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι μικρομεσαίοι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να δείχνουν ενδιαφέρον και να εμπιστεύονται το επενδυτικό περιβάλλον του Βιετνάμ, οδηγώντας σε νέες επενδυτικές αποφάσεις. Πολλά νέα επενδυτικά έργα εξακολουθούν να συγκεντρώνονται σε επαρχίες και πόλεις με πολλά πλεονεκτήματα στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων χάρη στις καλές υποδομές, το σταθερό ανθρώπινο δυναμικό, τις προσπάθειες μεταρρύθμισης των διοικητικών διαδικασιών και τον δυναμισμό στην προώθηση επενδύσεων, όπως το Bac Giang , το Dong Nai, το Bac Ninh, η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Hai Phong κ.λπ. Ο κ. Tran Khanh Quang - Γενικός Διευθυντής της Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company - εκτίμησε ότι η ισχυρή αύξηση των ξένων κεφαλαίων στον τομέα των ακινήτων δείχνει ότι οι επενδυτές συνεχίζουν να εμπιστεύονται το επενδυτικό περιβάλλον του Βιετνάμ γενικά και τον τομέα των ακινήτων ειδικότερα. Τα ακίνητα αποτελούν έναν προτιμώμενο επενδυτικό τομέα λόγω της σταθερότητας και της ικανότητάς του να προσελκύει μεγάλα ποσά κεφαλαίων σε σύγκριση με άλλους κλάδους. Αξίζει να σημειωθεί ότι στον τομέα των ακινήτων, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων έχει σημειώσει αναζωπύρωση στο Βιετνάμ μετά από μια διετή παύση που προκλήθηκε από την πανδημία. Αμέσως μετά το άνοιγμα των συνόρων, διεθνείς επενδυτές και πελάτες διοργάνωσαν γρήγορα επιτόπιες έρευνες, υπέγραψαν μνημόνια συμφωνίας (MOU), συμφωνίες μίσθωσης και συμφωνίες αγοράς και πώλησης. Η αγορά παρουσιάζει ενδιαφέρον από παγκόσμιους κατασκευαστές με σημαντική επενδυτική ζήτηση, ειδικά στους τομείς της τεχνολογίας, της πράσινης ενέργειας, της εφοδιαστικής κ.λπ. Αν και ορισμένοι πιστεύουν ότι οι επενδύσεις σε άμεσες ξένες επενδύσεις το 2023 ενδέχεται να επιβραδυνθούν λόγω της οικονομικής ύφεσης, πολλοί ειδικοί εκτιμούν ότι η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ μπορεί να διατηρήσει τη ζήτηση από τους επενδυτές χάρη στα πλεονεκτήματα στην εργασία, τον πληθυσμό, την ανάπτυξη υποδομών, τα κίνητρα για τους ξένους επενδυτές και τις προσπάθειες της κυβέρνησης να διατηρήσει τη μακροοικονομική σταθερότητα. Ο κ. John Campbell, Αναπληρωτής Διευθυντής και Επικεφαλής Βιομηχανικών Υπηρεσιών στη Savills Vietnam, ανέλυσε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ επωφελείται από τα πλεονεκτήματα που προκύπτουν από το άνοιγμα των συνόρων, τη σταθερή συναλλαγματική ισοτιμία του βιετναμέζικου ντονγκ και τους ελκυστικούς φορολογικούς συντελεστές για τις εταιρείες. «Δεδομένης της πραγματικότητας ότι οι πολυεθνικές εταιρείες εξακολουθούν να επιδιώκουν να διαφοροποιήσουν τις δραστηριότητές τους ή να μετεγκατασταθούν εκτός Κίνας, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ αποδεικνύεται ένα φωτεινό σημείο στην προσέλκυση επενδύσεων. Εκτός από έμπειρους επενδυτές από τη Νότια Κορέα, την Ιαπωνία, την Ταϊβάν (Κίνα) και την Κίνα, η αγορά χρειάζεται πιο συστηματική υποστήριξη για να προσελκύσει συμμετοχή από πολυεθνικές εταιρείες από τις ΗΠΑ και την Ευρώπη», σχολίασε ο John Campbell. Τα βιομηχανικά ακίνητα έχουν σημαντικό δυναμικό ελκυστικότητας. Αμέσως μετά το άνοιγμα των συνόρων, οι διεθνείς επενδυτές και οι πελάτες διοργάνωσαν γρήγορα έρευνες για τις τοποθεσίες, υπέγραψαν μνημόνια συμφωνίας (MOU), συμφωνίες μίσθωσης και συμφωνίες αγοράς. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η εντατική στρατηγική του «γίγαντα» Foxconn για τη διαφοροποίηση της αλυσίδας παραγωγής του στο Bac Giang. Με σχέδια να συνεχίσει να επεκτείνει την επενδυτική του κλίμακα στις επαρχίες, η Foxconn υπέγραψε Μνημόνιο Συνεργασίας για να διερευνήσει την μίσθωση 50,5 εκταρίων γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Quang Chau (Bac Giang) για την επέκταση των δραστηριοτήτων της με συνολική επένδυση περίπου 300 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Στη συνέχεια, η Samsung αύξησε επίσης τη συνολική επένδυσή της στο Βιετνάμ στα 20 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, εστιάζοντας στην ανάπτυξη τομέων που σχετίζονται με την τεχνητή νοημοσύνη (AI) και τα μεγάλα δεδομένα. Σύμφωνα με την Έκθεση Επενδύσεων Ασίας- Ειρηνικού της Savills, η αγορά κατέγραψε αρκετές αξιοσημείωτες συναλλαγές το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Στο Νότο, η Matsuya R&D (Ιαπωνία) επένδυσε επιπλέον 6,7 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ στη γραμμή παραγωγής της στο Βιομηχανικό Πάρκο Ho Nai, στην επαρχία Dong Nai. Επιπλέον, η Giant Manufacturing (Ταϊβάν - Κίνα), μια φημισμένη εταιρεία που ειδικεύεται στην παραγωγή και πώληση ποδηλάτων και ανταλλακτικών ποδηλάτων, επένδυσε επιπλέον 13 εκατομμύρια δολάρια στο Βιομηχανικό Πάρκο VSIP 2 (Binh Duong). Στο Βορρά, μια αξιοσημείωτη συναλλαγή είναι η επένδυση ύψους 5,3 εκατομμυρίων δολαρίων της Taihan Precision Technology στο Cam Giang, στο Hai Duong. Πιο πρόσφατα, η επίσκεψη αντιπροσωπείας 52 αμερικανικών εταιρειών, συμπεριλαμβανομένων των Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix και Apple, στο Βιετνάμ για τη διερεύνηση επιχειρηματικών ευκαιριών και συνεργασιών, καταδεικνύει την εμπιστοσύνη των διεθνών εταιρειών στο Βιετνάμ. Αυτό αντικατοπτρίζει τη δυνατότητα του Βιετνάμ να γίνει ένας νέος παγκόσμιος κόμβος παραγωγής στην ηλεκτρονική, την τεχνολογία και άλλες βιομηχανίες υψηλής αξίας.

Ο John Campbell πιστεύει ότι οι βιομηχανικοί και μεταποιητικοί τομείς θα συνεχίσουν να ηγούνται στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων, με τους ξένους επενδυτές να δείχνουν ενδιαφέρον για βιομηχανική γη και υψηλής ποιότητας έτοιμες κατοικίες. Ωστόσο, η εύρεση κατάλληλης βιομηχανικής γης αποτελεί επί του παρόντος πρόκληση για τις επιχειρήσεις, καθώς τα ποσοστά πληρότητας παραμένουν υψηλά. Συγκεκριμένα, σε ορισμένες νότιες επαρχίες όπως η Binh Duong και η Dong Nai, τα ποσοστά πληρότητας υπερβαίνουν σταθερά το 95%. Στη βόρεια αγορά, οι επαρχίες με ανεπτυγμένες αγορές βιομηχανικών ακινήτων, όπως η Bac Giang και η Bac Ninh, έχουν υψηλή ζήτηση με ποσοστά πληρότητας που κυμαίνονται από 96% έως 99%. Τα περιορισμένα ποσοστά πληρότητας στα υπάρχοντα βιομηχανικά πάρκα θα επηρεάσουν την μίσθωση μεγάλων χώρων. Εν τω μεταξύ, η προσφορά νέας γης δεν είναι σημαντική. Ο John Campbell επισημαίνει ότι οι δυσκολίες στην απόκτηση γης, σε συνδυασμό με την πρόσφατη αύξηση των τιμών της γης στο Βιετνάμ, είναι οι λόγοι για αυτό. Αυτό δημιουργεί ακούσια προκλήσεις για τους επενδυτές που επιθυμούν να δημιουργήσουν νέα βιομηχανικά πάρκα ή να μετατρέψουν γεωργική γη σε βιομηχανική χρήση. Για την καλύτερη υποστήριξη της προσφοράς και την κάλυψη της ζήτησης της αγοράς, οι επενδυτικές διαδικασίες, οι νομικές διαδικασίες και οι διαδικασίες έγκρισης έργων πρέπει να επιταχυνθούν. Οι επενδυτές αναμένουν επίσης ταχύτερες και πιο αποτελεσματικές διαδικασίες αποζημίωσης και εκκαθάρισης γης, καθώς και την παροχή αδειών, γενικών σχεδίων, πιστοποιητικών κατασκευής και πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης το συντομότερο δυνατό. Επομένως, η προσθήκη νέας προσφοράς βιομηχανικών ακινήτων, ιδίως προϊόντων υψηλής ποιότητας που βασίζονται σε «έξυπνες» και «πράσινες» αρχές ως βασικά θεμέλια, όπως το Green Park (Vinh Phuc) και το Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), αναμένεται να αντιμετωπίσει εν μέρει την έλλειψη προσφοράς στην αγορά. Σχολιάζοντας το επενδυτικό δυναμικό, ο κ. John Campbell δήλωσε ότι η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει άφθονο περιθώριο για την ανάπτυξη πιο διαφοροποιημένων προϊόντων βιομηχανικών ακινήτων, όπως κέντρα δεδομένων, ψυκτικές αποθήκες και logistics. Βασικές ευκαιρίες στον τομέα της logistics περιλαμβάνουν τις υπηρεσίες παράδοσης τελευταίου μιλίου και την εφαρμογή συστημάτων Logistics 4.0. Επιπλέον, η έλλειψη εγκαταστάσεων ψυκτικής αποθήκευσης στο Βιετνάμ είναι ένα σημείο που οι επενδυτές μπορούν να αξιοποιήσουν για την ανάπτυξη νέων έργων. Επιπλέον, η υπηρεσία κατασκευής εργοστασίων κατά παραγγελία, σχεδιασμένη να καλύπτει συγκεκριμένες τεχνικές απαιτήσεις, είναι επίσης ελκυστική για τους επενδυτές.

Θου Χανγκ (VNA)