Ο Πρωθυπουργός πρότεινε να μελετηθεί ένα πακέτο πιστώσεων για δάνεια κοινωνικής στέγασης με διάρκεια 10-15 ετών, με επιτόκια 3-5% χαμηλότερα.

Στις 16 Μαρτίου, ολοκληρώνοντας το συνέδριο για την άρση των δυσκολιών και την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ επεσήμανε πολλά βασικά ζητήματα για το επόμενο διάστημα.

Για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και την κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να επανεξεταστούν και να τελειοποιηθούν ενεργά οι θεσμοί, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση.

Ο Πρωθυπουργός συνομιλεί με τους συνέδρους στο συνέδριο. Φωτογραφία: VIET CHUNG

Η Κυβέρνηση υπέβαλε και η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε τον Νόμο περί Στέγασης (τροποποιημένο), τον Νόμο περί Γης (τροποποιημένο) και τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο), οι οποίοι περιλαμβάνουν πολλούς μηχανισμούς κινήτρων για έργα κοινωνικής στέγασης. Τα Υπουργεία έχουν επανεξετάσει και τροποποιήσει ενεργά πολλά σχετικά νομικά έγγραφα, έχουν εκδώσει κατευθυντήρια έγγραφα με πολλά νέα περιεχόμενα, έχουν απομακρύνει πολλές δυσκολίες και εμπόδια στην πράξη... προσπαθώντας να τα ολοκληρώσουν και να τα υποβάλουν στην Εθνοσυνέλευση ζητώντας να τεθούν σε ισχύ νωρίτερα από την 1η Ιουλίου 2024 (ισχύουν επί του παρόντος από την 1η Ιανουαρίου 2025).

Ο Πρωθυπουργός εκφώνησε ομιλία στο συνέδριο. Φωτογραφία: VIET CHUNG

Επισημαίνοντας τις ελλείψεις στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης σε σύγκριση με τους στόχους, τις απαιτήσεις και τις προσδοκίες, ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι το μέγιστο περιθώριο κέρδους μόλις 10% σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 για τους επενδυτές σε κοινωνικές κατοικίες δεν είναι υψηλό εάν υπάρχουν πρόσθετα κόστη συμμόρφωσης. Εάν οι τοπικές αρχές δεν δημιουργήσουν ευνοϊκές συνθήκες και υποστήριξη, αλλά απαιτήσουν, δημιουργήσουν δυσκολίες και παρενοχλήσουν, οι επιχειρήσεις θα χάσουν επίσης τον ενθουσιασμό τους.

Παράλληλα, ο χρόνος για την επιτυχή υλοποίηση ενός έργου είναι αρκετά μεγάλος, από 3-5 χρόνια, με αποτέλεσμα να μην είναι ελκυστικό για επενδυτές με οικονομικό δυναμικό και ικανότητα υλοποίησης. Οι διαδικασίες για την επιλογή επενδυτών και την εκκαθάριση του χώρου είναι βασικά οι ίδιες με τα κανονικά επενδυτικά έργα. Υπάρχουν ορισμένες άλλες δυσκολίες που σχετίζονται με τους όρους και τα άτομα που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας. Η εκταμίευση του πακέτου προτιμησιακής πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND εξακολουθεί να είναι αργή σε σύγκριση με την επιθυμία και τις πρακτικές ανάγκες (μόνο το 5,8% της πιστωτικής δέσμευσης έχει πραγματοποιηθεί, λιγότερο από το 1% έχει εκταμιευτεί...).

Επισημαίνοντας τις απόψεις σχετικά με την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για εργαζόμενους, ο Πρωθυπουργός επιβεβαίωσε αρχικά ότι η κοινωνική κατοικία είναι μια κανονική κατοικία όπως και άλλοι τύποι κατοικιών, πρέπει να διασφαλίζει ποιότητα, ασφάλεια, περιβαλλοντική υγιεινή, να διασφαλίζει υποδομές για την υγεία, την εκπαίδευση, τις κοινωνικές και άλλες υπηρεσίες, να διασφαλίζει ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, αλλά η διαφορά είναι ότι υπάρχουν κατάλληλοι μηχανισμοί και πολιτικές για αγοραστές και πωλητές.

Όχι μόνο απομακρυσμένα, ερημικά μέρη, μέρη που δεν μπορούν να χτίσουν εμπορικές κατοικίες, αλλά και κοινωνικές κατοικίες ή κοινωνικές κατοικίες που δεν διαθέτουν υποδομές για υγειονομική περίθαλψη, εκπαίδευση, ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, και δεν διασφαλίζουν την περιβαλλοντική υγιεινή... Οι κοινωνικές κατοικίες πρέπει να έχουν ενοικίαση και αγοραπωλησία με δόσεις εκτός από την αγορά.

Αναθέτοντας βασικά καθήκοντα και λύσεις για το επόμενο διάστημα σε υπουργεία και κλάδους, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να επικεντρωθούν στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων με πνεύμα ελαχιστοποίησης των διοικητικών διαδικασιών, αύξησης της αποκέντρωσης και ανάθεσης εξουσιών για την ελαχιστοποίηση του χρόνου και του κόστους υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης.

Το Υπουργείο Κατασκευών αναλαμβάνει την πρωτοβουλία να αναπτύξει μια διαδικασία για την απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών επιλογής επενδυτών και υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης, με στόχο την εξοικονόμηση χρόνου και την ενθάρρυνση και κινητοποίηση κοινωνικών πόρων.

Η Κρατική Τράπεζα έχει δώσει εντολή στις μεγάλες κρατικές εμπορικές τράπεζες να συνεργαστούν με επιχειρήσεις για την έρευνα, την ανάπτυξη και την παροχή πακέτων πίστωσης για αγοραστές με διάρκεια 10-15 ετών και επιτόκια 3-5% χαμηλότερα από τα εμπορικά δάνεια· να διερευνήσουν και να εξετάσουν το ενδεχόμενο μείωσης του επιτοκίου για δάνεια με την πηγή κεφαλαίου στήριξης 120.000 δισεκατομμυρίων VND κατάλληλα.

Για τις τοπικές κοινότητες, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις επιτροπές του Κόμματος να εκδώσουν ψηφίσματα για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης και από τα Λαϊκά Συμβούλια να εκδώσουν πολιτικές και κανονισμούς κατάλληλους για τα τοπικά χαρακτηριστικά. Οι τοπικές κοινότητες είναι υπεύθυνες για τον σχεδιασμό και την κατανομή των κονδυλίων γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών. Οι εκτάσεις γης και οι όμορφες τοποθεσίες με πλεονεκτήματα πρέπει να τύχουν προτεραιότητας για την παραγωγή, τις επιχειρήσεις και τη δημιουργία θέσεων εργασίας για τους ανθρώπους, έτσι ώστε οι άνθρωποι να έρχονται να εργαστούν και, όταν οι άνθρωποι έρχονται να εργαστούν, οι άνθρωποι να έρχονται να ζήσουν και να αγοράσουν σπίτια, αναπτύσσοντας έτσι ακίνητα και βιώσιμες αστικές περιοχές.

Διοργάνωση δημοπρασιών και προσφορών για την επιλογή επενδυτών με δυνατότητες, χρηματοδότηση και εμπειρία, δημόσια και διαφανή εφαρμογή, και αύξηση του δείκτη εγγύησης και εγγύησης για να διασφαλιστεί η επιλογή επενδυτών με καλές δυνατότητες. Παρότρυνση των επενδυτών σε εμπορικά έργα στέγασης και αστικές περιοχές να επενδύσουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο 20% του χερσαίου κεφαλαίου αυτών των έργων σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα. Σε περίπτωση που ο επενδυτής δεν υλοποιήσει, το 20% του χερσαίου κεφαλαίου θα ανακτηθεί για την επιλογή άλλων επενδυτών για την υλοποίηση.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε επίσης συγκεκριμένους μηχανισμούς και λύσεις για τη συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών για την κατάρτιση και έγκριση έργων, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την εκκαθάριση του χώρου, τις διαδικασίες επενδύσεων σε κατασκευές κ.λπ., με σκοπό την υποστήριξη και την ενθάρρυνση των επιχειρήσεων να επενδύσουν σε κατασκευαστικά έργα, να δημιουργήσουν προσφορά για την αγορά και να επωφεληθούν από προτιμησιακές πηγές κεφαλαίου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις τοπικές αρχές να καταγράψουν στόχους για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών το 2024. Το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας προσπαθούν να κατασκευάσουν 5.000 διαμερίσματα κοινωνικών κατοικιών το καθένα το 2024. Η Γενική Συνομοσπονδία Εργατών του Βιετνάμ 2.000 διαμερίσματα... Οι επαρχίες και οι πόλεις είναι αποφασισμένες να επιτύχουν τον στόχο, ο αριθμός των κοινωνικών κατοικιών το 2024 συλλέγεται από το Υπουργείο Κατασκευών.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε επίσης από τους αρμόδιους φορείς να συμμετάσχουν ενεργά στο πανεθνικό κίνημα για την κατάργηση των προσωρινών κατοικιών που θα ξεκινήσει το επόμενο διάστημα.

ΦΑΝ ΘΑΟ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/thu-tuong-de-nghi-nghien-cuu-goi-tin-dung-cho-vay-nha-o-xa-hoi-voi-thoi-gian-10-15-nam-lai-suat-thap-hon-tu-3-5-post731036.html