Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να επικεντρωθεί η κυβέρνηση στη διόρθωση και τον χειρισμό της χειραγώγησης των τιμών και της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις υπέγραψε την Επίσημη Αποστολή Αρ. 03/CD-TTg με ημερομηνία 15 Ιανουαρίου 2025, με την οποία ζητά από τα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να επικεντρωθούν στη διόρθωση και τον χειρισμό της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, καθώς και στην επιθεώρηση και εξέταση επενδύσεων σε ακίνητα και κατασκευαστικών έργων.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να επικεντρωθεί η κυβέρνηση στη διόρθωση και τον χειρισμό της χειραγώγησης των τιμών και της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις υπέγραψε την Επίσημη Αποστολή Αρ. 03/CD-TTg με ημερομηνία 15 Ιανουαρίου 2025, με την οποία ζητά από τα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να επικεντρωθούν στη διόρθωση και τον χειρισμό της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, καθώς και στην επιθεώρηση και εξέταση επενδύσεων σε ακίνητα και κατασκευαστικών έργων.

Πρόσφατα, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έλαβαν πολλές δραστικές οδηγίες και έγκαιρες λύσεις για την άρση των δυσκολιών, την επιτάχυνση της υλοποίησης έργων ακινήτων, τον έλεγχο και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, την άρση των εμποδίων στην εφαρμογή της διαχείρισης γης, της χρήσης γης, της κατανομής γης, της αποτίμησης γης και την άμεση διόρθωση του έργου της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ωστόσο, το 2024, σε ορισμένες χρονικές στιγμές, σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες, οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών αυξήθηκαν υψηλότερα από την οικονομική δυνατότητα των ανθρώπων, εν μέρει λόγω: (i) Ορισμένες ενώσεις, κερδοσκοπικές ομάδες, επενδυτές και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων εκμεταλλεύτηκαν την έλλειψη κατανόησης και τη νοοτροπία αγέλης των ανθρώπων για να χειραγωγήσουν την ψυχολογία, να «ανεβάσουν τις τιμές», να «δημιουργήσουν εικονικές τιμές» και να διαταράξουν τις πληροφορίες της αγοράς με σκοπό το κέρδος· (ii) Οι πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων ήταν ελλιπείς, άκαιρες και μη διαφανείς, με αποτέλεσμα οργανισμοί και άτομα να μην έχουν πληροφορίες. Ορισμένες τοποθεσίες καθοδηγούνταν από πληροφορίες από ορισμένες ενώσεις, κερδοσκοπικές ομάδες, επενδυτές και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων, διαταράσσοντας τις πληροφορίες της αγοράς· (iii) Ορισμένοι επενδυτές σε έργα ακινήτων εκμεταλλεύονται την περιορισμένη κατάσταση προσφοράς ακινήτων για να προσφέρουν τιμές ακινήτων υψηλότερες από τον μέσο όρο των έργων ακινήτων για να αποκομίσουν κέρδη· (iv) Τα ασυνήθιστα υψηλά αποτελέσματα δημοπρασιών για δικαιώματα χρήσης γης σε ορισμένες περιοχές αυξάνουν το επίπεδο τιμών γης, κατοικιών και ακινήτων· (v) Περιορισμένη προσφορά κατοικιών και ακινήτων, ιδίως η έλλειψη προσφοράς εμπορικών κατοικιών με τιμές κατάλληλες για την προσιτή τιμή ατόμων με μέσο και χαμηλό εισόδημα και κοινωνικής στέγασης.....

Για την ενίσχυση του ελέγχου και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, των τιμών των κατοικιών και την άμεση διόρθωση και αντιμετώπιση της χειραγώγησης, των αυξήσεων των τιμών και της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, ο Πρωθυπουργός ζήτησε:

1. Υπουργοί, Επικεφαλής υπηρεσιών υπουργικού επιπέδου, Κυβερνητικοί φορείς, Πρόεδροι Λαϊκών Επιτροπών επαρχιών και κεντρικά διοικούμενων πόλεων:

Συνέχιση της σοβαρής και αποτελεσματικής εφαρμογής των καθηκόντων και των λύσεων που ορίζουν η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός σε ψηφίσματα, οδηγίες, αποφάσεις, αποστολές κ.λπ. σχετικά με την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων· Προώθηση της επικοινωνίας, της δημοσιότητας και της διαφάνειας των πληροφοριών που σχετίζονται με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, ώστε να διασφαλίζεται η έγκαιρη, πλήρης και ακριβής πληροφόρηση· Ταυτόχρονα, ενίσχυση του ελέγχου και της αυστηρής και αποτελεσματικής λογοκρισίας των ανακριβών και ανεπίσημων καναλιών κοινωνικής πληροφόρησης που μπορούν να έχουν αρνητικές επιπτώσεις στην ψυχολογία των ανθρώπων, των επενδυτών, των πελατών και της αγοράς.

2. Υπουργός Κατασκευών:

α) Να αναλάβει ηγετικό ρόλο στον συντονισμό με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και τα αρμόδια υπουργεία και παραρτήματα για τη μελέτη και την πρόταση ενός πιλοτικού έργου με βάση το μοντέλο του «Κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος», με στόχο τις ηλεκτρονικές συναλλαγές για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης και την ενίσχυση της δημοσιότητας και της διαφάνειας των συναλλαγών ακινήτων στην αγορά· να υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

β) Συντονισμός με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για την ενημέρωση, ολοκλήρωση και λειτουργία του εθνικού συστήματος βάσεων δεδομένων για την αγορά κατοικιών και ακινήτων που συνδέεται με την εθνική βάση δεδομένων για τον πληθυσμό, τις συμβολαιογραφικές επικυρώσεις, τη γη, τις επενδύσεις, τις κατασκευαστικές δραστηριότητες κ.λπ., ώστε να διασφαλίζεται η τακτική και έγκαιρη εξέταση και ενημέρωση σχετικά με τη νομική κατάσταση των έργων, των ακινήτων που είναι επιλέξιμα για επιχειρηματική δραστηριότητα, των απογραφών ακινήτων· σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων· αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2025.

γ) Συντονισμός με τα Υπουργεία Δικαιοσύνης, Οικονομικών, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για τη μελέτη του μοντέλου διαπραγμάτευσης κινητών αξιών, με σκοπό την πραγματοποίηση ψηφιακού μετασχηματισμού, με σκοπό τη σύνδεση διαδικασιών από συναλλαγές ακινήτων, συμβολαιογραφικές επικυρώσεις, φορολογικές δηλώσεις και καταχώριση συναλλαγών γης στο ηλεκτρονικό περιβάλλον, ώστε να διασφαλιστεί η δημοσιότητα και η διαφάνεια των περιουσιακών στοιχείων και των τιμών των συναλλαγών, με αποτέλεσμα τη διαχείριση και την πρόληψη φορολογικών ζημιών, με αναφορά στον Πρωθυπουργό πριν από τις 30 Ιουνίου 2025.

δ) Να παρακολουθεί προληπτικά την κατάσταση της αγοράς ακινήτων και να συντονίζεται στενά με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών και τις τοπικές αρχές για την άμεση λήψη μέτρων και λύσεων για τη ρύθμιση και σταθεροποίηση της αγοράς μέσω της προσαρμογής του χωροταξικού σχεδιασμού και των σχεδίων· του πολεοδομικού και αγροτικού σχεδιασμού· των προγραμμάτων και σχεδίων αστικής και οικιστικής ανάπτυξης· της δομής προϊόντων των έργων ακινήτων... σύμφωνα με την αρχή ή να προτείνει στις αρμόδιες αρχές σύμφωνα με το νόμο.

δ) Να κατευθύνει και να συντονίζει με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων για την επιθεώρηση, εξέταση και αναθεώρηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων των επιχειρήσεων, των επενδυτών, των γραφείων εμπορίας ακινήτων και των μεσιτών ακινήτων στην περιοχή, ειδικά σε περιοχές και έργα με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών· να διορθώνει άμεσα, να αποτρέπει και να αντιμετωπίζει αυστηρά τις παραβάσεις εντός των ορίων της εξουσίας.

3. Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος:

α) Να κατευθύνουν και να συντονίζουν τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων για την ενίσχυση της επιθεώρησης, της εξέτασης και της αναθεώρησης των δραστηριοτήτων καθορισμού των τιμών γης, της έκδοσης τιμοκαταλόγων γης, των αποζημιώσεων, της εκκαθάρισης οικοπέδων, των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης κ.λπ.· να διορθώνουν, να αποτρέπουν και να αντιμετωπίζουν αυστηρά τις παραβιάσεις εντός των αρμοδιοτήτων τους, ιδίως τις πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για προσωπικό όφελος, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς.

β) Συντονισμός με το Υπουργείο Κατασκευών και τα αρμόδια υπουργεία για την έρευνα και την εφαρμογή του ψηφιακού μετασχηματισμού, ώστε να συνδεθούν διαδικασίες από συναλλαγές ακινήτων, συμβολαιογραφικές πράξεις, φόρους και καταχώριση συναλλαγών γης στο ηλεκτρονικό περιβάλλον.

4. Υπουργός Οικονομικών:

α) Διερεύνηση και πρόταση φορολογικών πολιτικών για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες του Βιετνάμ και τις διεθνείς πρακτικές..., συμπεριλαμβανομένης της έρευνας για τις επιλογές είσπραξης φόρων για τη διαφορά τιμής μεταξύ των τιμών υπολογισμού των τελών χρήσης γης και των τιμών πώλησης των ακινήτων των έργων· είσπραξη φόρων για τη διαφορά τιμής μεταξύ των συναλλαγών και υποβολή έκθεσης στον Πρωθυπουργό πριν από τις 30 Απριλίου 2025.

β) Διαχειριστείτε με ευελιξία και συγχρονισμό τα εργαλεία δημοσιονομικής, χρηματοοικονομικής και νομισματικής πολιτικής για την αποδέσμευση των ροών κεφαλαίων προς εξυπηρέτηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης γενικότερα και της αγοράς ακινήτων ειδικότερα.

γ) Συντονισμός με το Υπουργείο Κατασκευών και τα αρμόδια υπουργεία για την έρευνα και την εφαρμογή του ψηφιακού μετασχηματισμού, ώστε να συνδεθούν διαδικασίες από συναλλαγές ακινήτων, συμβολαιογραφικές πράξεις, φόρους και καταχώριση συναλλαγών γης στο ηλεκτρονικό περιβάλλον.

5. Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ διέταξε την διεξαγωγή ενδελεχούς αναθεώρησης και επιθεώρησης των πιστωτικών ιδρυμάτων που παρέχουν δάνεια με ακίνητα ως εγγύηση, τα οποία πρέπει να έχουν αντικειμενική και εύλογη αποτίμηση, να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς και να επικεντρώνονται στη διαχείριση του πιστωτικού κινδύνου. Συγκεκριμένα, απαγορεύεται η υποβοήθηση στη χειραγώγηση των τιμών, η δημιουργία νέων «εικονικών» επιπέδων τιμών, η αποσταθεροποίηση και η «διαστρέβλωση» της αγοράς.

6. Ο Υπουργός Δημόσιας Ασφάλειας δίνει εντολή στις επαγγελματικές μονάδες και την τοπική αστυνομία να αντιληφθούν προληπτικά την κατάσταση, να εντοπίσουν άμεσα, να διερευνήσουν και να χειριστούν αυστηρά σύμφωνα με το νόμο οργανώσεις και άτομα που παραβιάζουν σε βαθμό που να τους επιβληθεί ποινική δίωξη κατά τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης· παρέχουν ψευδείς πληροφορίες με σκοπό τη δημιουργία πραγματικού πυρετού και την εξαπάτηση ατόμων για προσωπικό όφελος.

7. Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων:

α) Διάδοση και διάδοση νόμων και οργάνωση της εφαρμογής νέων πολιτικών και νόμων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων. Έγκαιρη ανακοίνωση πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, δημοσιοποίηση εγγράφων που ανακοινώνουν ακίνητα επιλέξιμα για επιχειρηματική δραστηριότητα· προγράμματα και σχέδια ανάπτυξης κατοικιών· σχεδιασμό και σχέδια χρήσης γης· αστικό και αγροτικό σχεδιασμό· προγράμματα αστικής ανάπτυξης·... για τη διασφάλιση της δημόσιας και διαφανούς πληροφόρησης για την αγορά.

β) Ταχεία επίλυση διοικητικών διαδικασιών σε επενδύσεις και κατασκευές κατοικιών και ακινήτων (όπως έγκριση επενδυτικής πολιτικής, εκτίμηση έργου, μετατροπή χρήσης γης, καθορισμός τιμής γης, υπολογισμός τέλους χρήσης γης κ.λπ.).

γ) Αυστηρός έλεγχος της έκδοσης πιστοποιητικών άσκησης επαγγέλματος μεσιτών ακινήτων· των δραστηριοτήτων των εμπορικών χώρων ακινήτων και των επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών μεσιτών ακινήτων στην περιοχή, διασφάλιση της διαφάνειας και της επαγγελματικοποίησης αυτών των δραστηριοτήτων, πρόληψη και περιορισμός της έλλειψης ελέγχου που μπορεί να προκαλέσει αστάθεια στην αγορά.

δ) Ενίσχυση των ελέγχων για την άμεση διόρθωση, πρόληψη και αυστηρή αντιμετώπιση παραβάσεων εντός της αρμοδιότητας επιχειρήσεων, επενδυτών, εμπορικών χώρων ακινήτων, επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων και πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή, με έμφαση στη νομιμότητα, τους όρους και την αποκάλυψη πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα που τίθενται σε λειτουργία με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών· όχι για εκμετάλλευση ή διατάραξη της αγοράς.

8. Αναθέστε στον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα την άμεση διεύθυνση, επιθεώρηση, παρότρυνση και χειρισμό ζητημάτων που προκύπτουν εντός των αρμοδιοτήτων του. Σε περίπτωση υπέρβασης των αρμοδιοτήτων του, να αναφέρει τα πάντα στον Πρωθυπουργό.

9. Το Γραφείο της Κυβέρνησης, σύμφωνα με τις λειτουργίες και τα καθήκοντά του, προτρέπει τα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να εκτελέσουν τα καθήκοντα που ανατίθενται στην παρούσα Επίσημη Αποστολή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html