Το «αντίδοτο» της Κίνας είναι δύσκολο να σώσει τον τομέα των ακινήτων;

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Goldman Sachs, η κρίση στην αγορά κατοικίας της Κίνας προήλθε από την πολιτική των «τριών κόκκινων γραμμών» του Πεκίνου που εισήχθη τον Αύγουστο του 2020, η οποία δυσκόλεψε τους επενδυτές και προκάλεσε αθετήσεις ομολόγων υψηλού κινδύνου άνω των 160 δισεκατομμυρίων δολαρίων.

Η επενδυτική τράπεζα δήλωσε ότι οι τιμές των δευτερογενών κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 20%, ενώ η κατασκευή νέων κατοικιών έχει αποδυναμωθεί κατά 16% από το υψηλότερο σημείο της.

Ένα κτίριο κατοικιών υπό κατασκευή στο Τζινάν της Κίνας, την Πέμπτη 9 Μαΐου 2024. Φωτογραφία: Bloomberg.

Σε απάντηση, το Πεκίνο ανακοίνωσε ένα ιστορικό πακέτο διάσωσης, που περιλαμβάνει μειώσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και μειώσεις καταθέσεων για την αναζωογόνηση της αγοράς κατοικίας, η οποία αντιπροσώπευε το ένα τέταρτο της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας στο αποκορύφωμά της.

Ταυτόχρονα, η χώρα έχει επίσης δημιουργήσει μια δανειοδοτική διευκόλυνση ύψους 300 δισεκατομμυρίων γιουάν (πάνω από 42 δισεκατομμύρια δολάρια) για την υποστήριξη στεγαστικών έργων που επιδοτούνται από την κυβέρνηση . Οι πόλεις και οι επαρχίες ενθαρρύνονται να χρησιμοποιήσουν τα χρήματα για να αγοράσουν ολοκληρωμένες, οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες για προγράμματα κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με την China Real Estate Information Corporation (CRIC), τον Μάιο, 30 μεγάλες κινεζικές πόλεις κατέγραψαν συνολικό όγκο συναλλαγών για νέες κατοικίες ύψους 10,8 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, αυξημένο κατά 4% σε σχέση με τον Απρίλιο.

Οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 23% από τον μηνιαίο μέσο όρο του πρώτου τριμήνου των 8,77 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, αλλά μειώθηκαν κατά 34% σε σχέση με τις πωλήσεις της ίδιας περιόδου πέρυσι.

«Εκτιμούμε ότι οι τιμές των νέων κατοικιών θα μειωθούν κατά 5 έως 10% φέτος, χωρίς μεγάλη αλλαγή από την περίοδο πριν από την έναρξη του πακέτου διάσωσης από το Πεκίνο», δήλωσε ο Raymond Cheng, διευθύνων σύμβουλος της CGS International Securities Hong Kong.

«Οι κατασκευαστές βλέπουν βελτίωση στις πωλήσεις, αλλά όχι τόσο γρήγορα όσο αναμενόταν. Ο όγκος των συναλλαγών και οι τιμές δεν έχουν αλλάξει σημαντικά, καθώς οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί», είπε, επικαλούμενος απαντήσεις από έξι μεγάλους κατασκευαστές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των China Overseas Land and Investment, China Resources Land και Longfor Group.

Την περασμένη εβδομάδα, μεγάλες κινεζικές πόλεις, όπως η Σαγκάη, η Σεντζέν και η Γκουανγκζού, μείωσαν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και χαλάρωσαν τους περιορισμούς στην αγορά κατοικίας για να προσελκύσουν αγοραστές, με τα τοπικά μέσα ενημέρωσης να αναφέρουν αυξημένες ερωτήσεις και επισκέψεις σε τοπικά κέντρα πωλήσεων ακινήτων.

Κατοικίες υπό κατασκευή στο έργο Elegant Lifestyle της China Vanke στη Σενζέν της Κίνας, την Τετάρτη 17 Απριλίου 2024. Φωτογραφία: Bloomberg.

Για παράδειγμα, και τα 422 διαμερίσματα ενός νέου πολυτελούς έργου στην περιοχή Πουτούο της Σαγκάης, με μέση τιμή 104.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαντλήθηκαν δύο ώρες μετά την έναρξή του στις 3 Ιουνίου, σύμφωνα με τα τοπικά μέσα ενημέρωσης Jiemian News.

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών στην πόλη αυξήθηκαν κατά 35% την εβδομάδα που έληξε στις 27 Μαΐου, μια εβδομάδα αφότου η δημοτική αρχή χαλάρωσε τους περιορισμούς στην αγορά κατοικίας και εισήγαγε επιδοτήσεις για να προσελκύσει αγοραστές, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Centaline Property στη Σαγκάη.

Ωστόσο, τέτοια φωτεινά σημεία είναι λίγα, καθώς η σταθερότητα των τιμών είναι αδύνατη τόσο στις πρωτογενείς όσο και στις δευτερογενείς αγορές, ενώ η πίεση για την εκκαθάριση των πλεοναζόντων αποθεμάτων παραμένει «αιωρούμενη».

«Εξακολουθεί να υπάρχει ένα παιχνίδι τιμών μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιών και πιθανών αγοραστών», δήλωσε ο Γιου Λιανγκζού, ιδιοκτήτης της εταιρείας ακινήτων Baonuo με έδρα τη Σαγκάη, προσθέτοντας ότι δεν αναμένει ανάκαμψη των τιμών στο εγγύς μέλλον. Τα στοιχεία του CRIC δείχνουν ότι η αγορά της πόλης έχει ψυχρανθεί από την αρχή του έτους, με τις συνολικές αγορές κατοικιών να μειώνονται κατά 43% τους πρώτους πέντε μήνες του έτους σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

«Οι τιμές των κατοικιών στη Σενζέν δεν έχουν αλλάξει και οι κατασκευαστές σπεύδουν να μειώσουν τις τιμές για να εκκαθαρίσουν τα αποθέματα», δήλωσε ο Άντι Λι, Διευθύνων Σύμβουλος της Centaline Real Estate Agency στην Κίνα.

«Η εμπιστοσύνη των αγοραστών είναι πολύ αδύναμη και θα μείνουν μακριά εκτός αν δουν τιμές σε πολύ χαμηλά επίπεδα», πρόσθεσε ο κ. Λι.

Μόνο τέσσερις από τις 30 μεγάλες πόλεις που παρακολουθούνται από το CRIC έδειξαν σημάδια βελτίωσης των τάσεων μείωσης των αποθεμάτων τον Μάιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ωστόσο, ο κύκλος και στις 30 πόλεις που παρακολουθούνται ήταν μεγαλύτερος από ό,τι πέρυσι, με 20 από αυτές να αναμένεται να χρειαστούν περισσότερους από 18 μήνες για να μειώσουν τα αποθέματα, ανέφερε το CRIC.

Οι αναλυτές πιστώσεων έχουν εκφράσει δυσοίωνες απόψεις για τις προοπτικές της αγοράς κατοικίας της Κίνας. Η Fitch Ratings αυτή την εβδομάδα μείωσε τις εκτιμήσεις της για τις πωλήσεις φέτος, αναμένοντας μείωση των πωλήσεων κατά 15% έως 20% φέτος, σε σύγκριση με την προηγούμενη πρόβλεψή της για μείωση 5% έως 10%. Αναμένει επίσης ότι οι τιμές των νέων κατοικιών θα μειωθούν κατά 5% φέτος.

«Προβλέπουμε ότι οι μακροπρόθεσμες προοπτικές ζήτησης κατοικιών στην Κίνα θα φτάσουν κατά μέσο όρο τα 800 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα», ανέφερε επίσης η Fitch Ratings, προσθέτοντας ότι ο αριθμός είναι «σημαντικά χαμηλότερος από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια, γεγονός που υποδηλώνει ότι η τάση ενοποίησης της βιομηχανίας ενδέχεται να μην υποχωρήσει για κάποιο χρονικό διάστημα».

Khanh Vy (Σύμφωνα με το SCMP)

Πηγή: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html