Αποκαλύφθηκαν λεπτομέρειες για τον μεγιστάνα που υπέβαλε προσφορά 103 εκατομμυρίων dong/m2 για ένα οικόπεδο σε δημοπρασία στην περιοχή Hoai Duc.

Σε αντίθεση με ό,τι πιστεύεται ευρέως, το άτομο που κέρδισε τον διαγωνισμό για ένα οικόπεδο αξίας 103 εκατομμυρίων VND/τ.μ. στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen, είναι μια εξαιρετικά απλή γυναίκα. Αυτή τη στιγμή πουλάει τη γη για 200 εκατομμύρια VND περισσότερο από την τιμή προσφοράς που κέρδισε.

Αποκαλύφθηκαν λεπτομέρειες σχετικά με τον μεγιστάνα που «αγόρασε» το οικόπεδο που δημοπρατήθηκε προς 103 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Hoai Duc.

Σε αντίθεση με ό,τι πιστεύεται ευρέως, το άτομο που κέρδισε τον διαγωνισμό για ένα οικόπεδο αξίας 103 εκατομμυρίων VND/τ.μ. στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen, είναι μια εξαιρετικά απλή γυναίκα. Αυτή τη στιγμή πουλάει τη γη για 200 εκατομμύρια VND περισσότερο από την τιμή προσφοράς που κέρδισε.

Τέλος στους ολονύχτιους πολέμους προσφορών. Η δημοπρασία 20 οικοπέδων στις παρτίδες LK01 και LK02 στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen, στην περιοχή Hoai Duc ( Ανόι ) ολοκληρώθηκε γύρω στις 5 μ.μ. στις 4 Νοεμβρίου. Οι τιμές για τα περισσότερα οικόπεδα κυμαίνονταν από 91 έως 97 εκατομμύρια VND/m2. Η χαμηλότερη τιμή ήταν 85 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η υψηλότερη ήταν 103,3 εκατομμύρια VND/m2.

Αυτή η δημοπρασία προσέλκυσε μόνο περίπου 140 συμμετέχοντες, σχεδόν τρεις φορές λιγότερους από την προηγούμενη δημοπρασία 19 οικοπέδων LK03 και LK04. Φωτογραφία: Nhat Linh

Τοποθεσία και τιμές νικήτριας προσφοράς των 20 γειτονικών οικοπέδων LK01 και LK02. Φωτογραφία: Nhat Linh

Τα 20 οικόπεδα που δημοπρατούνται αυτή τη φορά βρίσκονται απέναντι από το Νηπιαγωγείο Tien Yen, περίπου 400 μέτρα από την Περιφερειακή Οδό 4, και ακριβώς δίπλα στα 19 οικόπεδα LK03 και LK04 - τα οποία προηγουμένως είχαν σημειώσει ρεκόρ για την υψηλότερη τιμή προσφοράς στην περιοχή Hoai Duc, στα 133 εκατομμύρια VND/m2.

Τα δύο οικόπεδα με τις υψηλότερες προσφορές σε αυτήν τη δημοπρασία ήταν τα LK02-01 και LK01-04, με εμβαδόν 145 τ.μ. και 109 τ.μ. αντίστοιχα. Και τα δύο είναι γωνιακά οικόπεδα, με τρεις προσόψεις σε δρόμους και βρίσκονται στην «πύλη» προς την περιοχή γης. Με άλλα λόγια, όταν οι άνθρωποι επισκέπτονται την περιοχή δημοπρασιών Long Khuc, σχεδόν αναπόφευκτα αναγκάζονται να περάσουν από αυτά τα δύο οικόπεδα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτά τα οικόπεδα έχουν τιμή 14 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης των 7,3 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Σε σύγκριση με προηγούμενες δημοπρασίες γης, η δημοσιογραφική κάλυψη σε αυτήν τη δημοπρασία ήταν πολύ δύσκολη. Οι επενδυτές και οι ομάδες στη δημοπρασία ήταν πολύ προσεκτικοί μπροστά στις κάμερες και η κοινοποίηση πληροφοριών σε αγνώστους ήταν περιορισμένη.

Οι επενδυτές θαυμάζουν τα οικόπεδα που μόλις κέρδισαν στη διαδικασία υποβολής προσφορών. Φωτογραφία: Nhat Linh

Εικόνα του οικοπέδου LK02-01 - ένα από τα δύο οικόπεδα με τιμή 103 εκατομμύρια VND/m2. Φωτογραφία: Nhat Linh

Ο πλούσιος επιχειρηματίας πήγε πελάτες να δουν το οικόπεδο LK01-04, με τιμή 103 εκατομμύρια VND/m2. Φωτογραφία: Nhat Linh

Ωστόσο, ένας δημοσιογράφος από το Baodautu.vn (Εφημερίδα Επενδύσεων στο Διαδίκτυο) είχε την τύχη να επικοινωνήσει με το άτομο που κέρδισε τον διαγωνισμό για το οικόπεδο LK01-04 στην τιμή των 103 εκατομμυρίων VND/m2. Πρόκειται για μια γυναίκα από την περιοχή Thanh Oai, η οποία κατέχει ένα μεσιτικό γραφείο στην κοινότητα Van Canh, στην περιοχή Hoai Duc.

Αυτή τη στιγμή, το οικόπεδο LK01-04 προσφέρεται προς πώληση με περιθώριο κέρδους περίπου 200 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την τιμή προσφοράς που επικράτησε. Τα περισσότερα από τα υπόλοιπα οικόπεδα πωλούνται με περιθώρια κέρδους που κυμαίνονται από 200 έως 500 εκατομμύρια VND. Όσο υψηλότερη είναι η συνολική τιμή ενός οικοπέδου, τόσο μικρότερη είναι η περιθώριο κέρδους και αντίστροφα.

Σε αντίθεση με τις προκαταλήψεις πολλών ανθρώπων για την πολυτελή και εκλεπτυσμένη εικόνα ενός «καρχαρία» ακινήτων, αυτός ο μεγιστάνας ήταν σχετικά απλός, από την ενδυμασία του μέχρι τον τρόπο ομιλίας του. Κρατώντας ένα τηλέφωνο Android μεσαίας κατηγορίας, αυτή η γυναίκα έστρεψε προσωπικά και επιμελώς έναν φακό, καθοδηγώντας τους επενδυτές να δουν τη γη το βράδυ που ολοκληρώθηκε η δημοπρασία.

Ομάδες ξεκουράζονται και συζητούν στον χώρο της δημοπρασίας. Φωτογραφία: Nhat Linh

Μιλώντας ειλικρινά, η γυναίκα αποκάλυψε ότι αυτή η συναλλαγή χρηματοδοτήθηκε από μέλη της οικογένειάς της. Εξηγώντας τη χαμηλή προσέλευση στην πρόσφατη δημοπρασία, υπονόησε ότι οι «ομάδες» είχαν ήδη επενδύσει πάρα πολλά σε προηγούμενες δημοπρασίες και τα κεφάλαιά τους μειώνονταν, αφήνοντάς τες χωρίς επαρκές κεφάλαιο για να συμμετάσχουν περαιτέρω.

Με λιγότερους συμμετέχοντες, το επίπεδο ανταγωνισμού μειώθηκε, εμποδίζοντας την υπερβολική αύξηση των προσφορών που κερδίζουν. Σε συνδυασμό με τις σχετικά χαμηλές διαφορές τιμών, κυρίως μόνο 200 εκατομμύρια VND ανά παρτίδα, πολλές ομάδες έκλεισαν με επιτυχία τις συμφωνίες το ίδιο βράδυ.

Όταν ρωτήθηκε αν το γραφείο της κατείχε οικιστική γη γύρω από την περιοχή δημοπρασιών Long Khuc στην κοινότητα Tien Yen, απάντησε ότι όχι. Ωστόσο, το γραφείο της κατείχε αρκετά άλλα οικόπεδα στην κοινότητα Van Canh. Οι τιμές των γαιών σε αυτήν την περιοχή δεν είναι φθηνές. Επί του παρόντος, τα οικόπεδα με καλές υποδομές και φαρδείς δρόμους έχουν τιμή έως και 180 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με δημοσιευμένες πληροφορίες, τα 20 οικόπεδα προς δημοπρασία σε αυτόν τον γύρο έχουν εμβαδόν που κυμαίνεται από 89 έως 145 τ.μ. ανά οικόπεδο, με τιμή εκκίνησης 7,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. Οι αιτούντες πρέπει να καταθέσουν προκαταβολή από 130,8 έως 212,6 εκατομμύρια VND ανά οικόπεδο, η οποία αντιστοιχεί στο 20% της αξίας του οικοπέδου με βάση την τιμή εκκίνησης.

Μετά τη δημοπρασία στις 4 Νοεμβρίου, η επόμενη δημοπρασία θα είναι για 32 οικόπεδα (LK05 και LK06) στις 11 Νοεμβρίου. Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων είναι η 8η Νοεμβρίου. Τα οικόπεδα κυμαίνονται σε μέγεθος από περίπου 97 έως 172 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης είναι 7,3 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Προηγουμένως, στις 19 Αυγούστου, η περιφέρεια Hoai Duc διεξήγαγε δημοπρασία για 19 οικόπεδα LK03 και LK04 στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen. Όλα τα οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία, με τις τιμές να κυμαίνονται ως επί το πλείστον από 97,3 έως 121,3 εκατομμύρια VND/m2. Το γωνιακό οικόπεδο LK03-12 είχε την υψηλότερη τιμή στα 133,3 εκατομμύρια VND/m2.

Επί του παρόντος, 11 από τα 19 οικόπεδα έχουν εξοφληθεί πλήρως από τους νικητές πλειοδότες, συμπεριλαμβανομένου του οικοπέδου με την υψηλότερη τιμή. Οι υπόλοιπες 8 οικόπεδα έχουν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις από τους πλειοδότες πριν από τις 27 Νοεμβρίου 2024.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tiet-lo-ve-vi-dai-gia-om-lo-dat-dau-gia-103-trieu-dongm2-tai-huyen-hoai-duc-d229156.html