Τραπεζική πίστωση - κινητήρια δύναμη για έργα κοινωνικής στέγασης

Η πόλη Ντα Νανγκ επιταχύνει την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης για να καλύψει τις αυξανόμενες ανάγκες στέγασης των ανθρώπων, ιδίως των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα και των εργαζομένων σε βιομηχανικές ζώνες.

Thời báo Ngân hàng•13/11/2025

Αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης

Σε σύντομο χρονικό διάστημα, μια σειρά από έργα έχουν λάβει άδεια πώλησης από την πόλη, δημιουργώντας θετικά μηνύματα για την αγορά και ανοίγοντας ευκαιρίες στέγασης για χιλιάδες νοικοκυριά.

Ως μία από τις περιοχές με υψηλό ποσοστό αστικοποίησης στη χώρα, η τιμή των επαγγελματικών κατοικιών στο Ντα Νανγκ αυξάνεται συνεχώς, καθιστώντας την ιδιοκτησία κατοικίας μια μεγάλη πρόκληση για πολλούς εργαζόμενους. Μετά τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων, η ραγδαία αύξηση του πληθυσμού καθιστά την ανάγκη για κοινωνική στέγαση ακόμη πιο επείγουσα. Σύμφωνα με τον στόχο της κυβέρνησης, κατά την περίοδο 2025 - 2030, το Ντα Νανγκ πρέπει να ολοκληρώσει σχεδόν 29.000 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης και να αναπτύξει 69 ακόμη έργα σε 54 οικόπεδα.

Sau sáp nhập địa giới hành chính, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn Đà Nẵng tăng cao.

Μετά τη συγχώνευση των διοικητικών ορίων, η ζήτηση για κοινωνική στέγαση στο Ντα Νανγκ αυξήθηκε.

Από τις αρχές του 2025, η πόλη έχει λανσάρει σχεδόν 1.000 διαμερίσματα από έργα στο Bau Tram Lakeside, στο An Trung 2 και στο Βιομηχανικό Πάρκο Hoa Khanh... Ένα από τα πρόσφατα αδειοδοτημένα μεγάλα έργα είναι το Ecohome Hoa Hiep Social Housing στις περιοχές Lien Chieu και Hai Van, που περιλαμβάνει 1.476 διαμερίσματα σε έκταση άνω των 4,27 εκταρίων. Το έργο περιλαμβάνει 3 οικοδομικά τετράγωνα, 1 νηπιαγωγείο και πλήρεις τεχνικές υποδομές, και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Αύγουστο του 2029. Προηγουμένως, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Da Nang ενέκρινε επίσης την επενδυτική πολιτική για ένα έργο κοινωνικής στέγασης στο συγκρότημα διαμερισμάτων Hoa Minh με συνολικό κεφάλαιο άνω των 1.317 δισεκατομμυρίων VND, μια κλίμακα 933 διαμερισμάτων.

Επιπλέον, το Διοικητικό Συμβούλιο των Οικονομικών Ζωνών και Βιομηχανικών Πάρκων Quang Nam (υπό την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Da Nang) ενέκρινε επίσης την επενδυτική πολιτική του Έργου Κοινωνικής Στέγασης του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων An Phu στην περιοχή Quang Phu, που περιλαμβάνει 700 διαμερίσματα με συνολικό κεφάλαιο σχεδόν 588 δισεκατομμυρίων VND. Αυτά τα έργα έχουν δημιουργήσει σημαντική προσφορά για την αγορά, βοηθώντας τους ανθρώπους να έχουν πιο κατάλληλες επιλογές.

Εκτός από την αύξηση της προσφοράς, η πολιτική υποστήριξης της πρόσβασης των ανθρώπων σε κοινωνικές κατοικίες παρουσιάζει επίσης ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την Κεντρική Κυβέρνηση και την πόλη. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 29/2025/QD-UBND, σύμφωνα με την οποία άτομα που έχουν ήδη σπίτι αλλά ζουν 30 χιλιόμετρα ή περισσότερο από τον χώρο εργασίας τους μπορούν να εξεταστούν για αγορά κοινωνικής κατοικίας εάν το υπάρχον σπίτι τους δεν είναι βολικό για διαβίωση και εργασία...

Đáp ứng nhu cầu người dân, Đà Nẵng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Για να καλύψει τις ανάγκες των ανθρώπων, η Ντα Νανγκ έχει επιταχύνει την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης.

Χαλάρωση του πλαφόν εισοδήματος για τη στήριξη των ανθρώπων

Ένα σημαντικό σημείο είναι ότι η κυβέρνηση εξέδωσε το Διάταγμα 261/2025/ND-CP, με το οποίο αυξάνεται το ανώτατο όριο εισοδήματος κατά την εξέταση της αγοράς κοινωνικής κατοικίας ώστε να αντιστοιχεί στο τρέχον επίπεδο εισοδήματος στις μεγάλες πόλεις: μέγιστο 20 εκατομμύρια VND/μήνα για άτομα, 40 εκατομμύρια VND/μήνα για ζευγάρια. Αυτή η πολιτική διευρύνει σημαντικά τους δικαιούχους, ιδίως την ομάδα των εργαζομένων, των νέων εργαζομένων και των οικογενειών με βιώσιμες ανάγκες στέγασης...

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Ha Nam, Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Da Nang: «Η πόλη θα συνεχίσει να αίρει τα διαδικαστικά εμπόδια, διασφαλίζοντας ότι τα έργα υλοποιούνται εντός χρονοδιαγράμματος, στοχευμένα στα σωστά θέματα και με βιώσιμη αποτελεσματικότητα. Η προσαρμογή των πολιτικών αυτή τη φορά καταδεικνύει σαφώς την προσοχή του Κόμματος και του Κράτους, με στόχο να βοηθήσει τους εργαζόμενους να αισθάνονται ασφαλείς στην εγκατάστασή τους, να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους και να συμβάλουν μακροπρόθεσμα στην πόλη».

Παράλληλα με την πολιτική αγοράς κατοικίας, η προνομιακή πίστωση εξακολουθεί να διαδραματίζει βασικό ρόλο στην παροχή βοήθειας στους ανθρώπους ώστε να έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν κοινωνική στέγαση. Η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής, υποκατάστημα στο Ντα Νανγκ, επιταχύνει την εφαρμογή του προγράμματος δανείων κοινωνικής στέγασης με μέγιστο δάνειο 80% της συμβατικής αξίας, προνομιακά επιτόκια και διάρκεια δανείου έως 25 έτη. Από την αρχή του έτους, περισσότερα από 1.200 νοικοκυριά έχουν πρόσβαση σε αυτήν την πηγή κεφαλαίου.

Tín dụng ưu đãi đã và đang mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người lao động

Η προνομιακή πίστωση έχει επεκτείνει τις ευκαιρίες απόκτησης κατοικίας για τους εργαζόμενους.

Ο τοπικός τραπεζικός τομέας έχει επίσης συντονιστεί με το Υπουργείο Κατασκευών για να ανακοινώσει έργα επιλέξιμα για δάνεια, όπως: An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside και Hoa Khanh Industrial Park Apartments. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο έργο B4-2 Bau Tram Lakeside, η VietinBank Bac Da Nang έχει εκταμιεύσει 270 δισεκατομμύρια VND στον επενδυτή και 22 δισεκατομμύρια VND σε 58 μεμονωμένους αγοραστές κατοικιών...

Ταυτόχρονα, το υποκατάστημα Περιοχής 9 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ ζήτησε επίσης από τα πιστωτικά ιδρύματα να εφαρμόσουν επειγόντως την πολιτική δανειοδότησης για νέους κάτω των 35 ετών για την αγορά κοινωνικής κατοικίας σύμφωνα με την Επίσημη Εντολή 4290/NHNN-TD, και ταυτόχρονα να αυξήσουν την επικοινωνία με κάθε δήμο και περιφέρεια, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να κατανοήσουν πλήρως τις πληροφορίες.

Παρόλο που έχουν καταγραφεί πολλά θετικά σημάδια, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στο Ντα Νανγκ, καθώς και σε άλλες περιοχές σε όλη τη χώρα, εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένες δυσκολίες. Προς το παρόν, η προσφορά δεν έχει ακόμη καλύψει την τεράστια ζήτηση της αγοράς. Ορισμένα έργα καθυστερούν στην εκκαθάριση του χώρου ή δεν έχουν ολοκληρώσει τις επενδυτικές διαδικασίες. Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με την οικονομική δυνατότητα πολλών ομάδων χαμηλού εισοδήματος. Πολλοί εργαζόμενοι σε βιομηχανικές ζώνες έχουν την ανάγκη να νοικιάσουν αντί να αγοράσουν σπίτια...

Việc minh bạch danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn cũng là giải pháp quan trọng để người dân thuận tiện tiếp cận

Η διαφάνεια του καταλόγου των έργων που είναι επιλέξιμα για δάνεια αποτελεί επίσης σημαντική λύση για να διευκολυνθεί η πρόσβαση των ανθρώπων σε αυτόν.

Για να επιταχυνθεί η πρόοδος, ο τραπεζικός τομέας ζήτησε από τους επενδυτές να συνεργαστούν με τις αρχές για την επιτάχυνση της έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατοικίας και την παροχή βοήθειας στους πολίτες στην ολοκλήρωση των αιτήσεων δανείου. Η διαφάνεια του καταλόγου των έργων που είναι επιλέξιμα για δάνεια αποτελεί επίσης σημαντική λύση για την εύκολη πρόσβαση των πολιτών σε τραπεζική πίστωση.

Από μακροπρόθεσμη άποψη, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι είναι απαραίτητο να εξεταστούν βιώσιμες οικονομικές λύσεις για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αντί να βασιζόμαστε μόνο στον προϋπολογισμό ή στην τραπεζική πίστωση. Μία από τις προτάσεις που τυγχάνουν προσοχής είναι η δημιουργία ενός ταμείου ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών. Το ταμείο θα σχηματιστεί από το 2% των τελών χρήσης γης των έργων κοινωνικής στέγασης που καταβάλλονται από τις επιχειρήσεις. Το ταμείο θα υποστηρίζει τους επενδυτές, θα αποζημιώνει για την εκκαθάριση του χώρου, θα επενδύει σε τεχνικές υποδομές και θα υποστηρίζει άμεσα τα επιλέξιμα άτομα για την αγορά κοινωνικής κατοικίας... Εκτός από αυτό το ταμείο, η κινητοποίηση κεφαλαίων από επενδυτικά κεφάλαια τοπικής ανάπτυξης, ξένα κεφάλαια ή η δημιουργία επενδυτικών ταμείων εμπιστοσύνης θεωρείται επίσης μια εύλογη κατεύθυνση για την εξασφάλιση βιώσιμων πόρων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στο εγγύς μέλλον.

Πηγή: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html