Καλά νέα για αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές ακινήτων.

(NLĐO) - Το σχέδιο υπολογισμού φόρου επί των κερδών από συναλλαγές ακινήτων εγκαταλείφθηκε, με τον φορολογικό συντελεστή να ορίζεται στο 2% της τιμής πώλησης για την απλοποίηση των διαδικασιών.

Το πρωί της 10ης Δεκεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε επίσημα την έγκριση του τροποποιημένου νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ο τροποποιημένος νόμος θα τεθεί σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2026.

Διατήρηση φόρου μεταβίβασης 2%

Ένα από τα ζητήματα που απασχολούν περισσότερο το κοινό είναι η μέθοδος υπολογισμού των φόρων κατά την πώληση ακινήτων. Το άρθρο 14 του Νόμου ορίζει ότι τα φυσικά πρόσωπα που κατοικούν σε αυτή και μεταβιβάζουν ακίνητα θα καταβάλλουν φόρο 2% επί της τιμής μεταβίβασης (τιμή πώλησης).

Προηγουμένως, το ζήτημα αυτό προκάλεσε έντονη συζήτηση όταν το Υπουργείο Οικονομικών παρουσίασε δύο επιλογές, συμπεριλαμβανομένης μιας πρότασης για φορολόγηση 20% επί του κέρδους (τιμή πώλησης μείον την τιμή αγοράς και τα έξοδα). Ωστόσο, η πλειοψηφία υποστήριξε ότι ο προσδιορισμός του τι συνιστά «κέρδος» και τι συνιστά «εύλογα έξοδα» είναι περίπλοκος, χρονοβόρος στην επαλήθευση και επιρρεπής σε διαφθορά. Ως εκ τούτου, η Εθνοσυνέλευση συμφώνησε ομόφωνα σε φόρο 2% επί της τιμής πώλησης. Αυτή είναι η μέθοδος που εφαρμόζεται επί του παρόντος, η οποία θεωρείται η απλούστερη και ευκολότερη στην εφαρμογή.

Μιλώντας στην εφημερίδα Nguoi Lao Dong μετά την ψήφιση του νόμου, ο Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σχολίασε: «Η διατήρηση του συντελεστή 2% είναι μια ασφαλής και οικεία επιλογή. Αν και ο υπολογισμός του 20% επί των κερδών φαίνεται πιο δίκαιος (οι ζημίες δεν φορολογούνται) και προτιμάται από τους επαγγελματίες επενδυτές, για τη συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων που σπάνια πραγματοποιούν συναλλαγές, ο υπολογισμός του 2% τους βοηθά να αποφύγουν την ταλαιπωρία της απόδειξης του κόστους εισροών».

Οι πωλήσεις ακινήτων φορολογούνται με 2% επί της αξίας συναλλαγής.

Σπίτι προς ενοικίαση: Έσοδα άνω των 500 εκατομμυρίων VND και στη συνέχεια ανησυχία για την πληρωμή φόρων

Ένα άλλο αξιοσημείωτο νέο σημείο που φέρνει καλά νέα σε πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η αύξηση του φορολογικού «ορίου» για τις δραστηριότητες ενοικίασης ακινήτων.

Συγκεκριμένα, για τα άτομα που εκμισθώνουν ακίνητα (εξαιρουμένων των επιχειρήσεων διαμονής όπως ξενοδοχεία και ξενώνες), ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα υπολογίζεται με συντελεστή 5% πολλαπλασιασμένο επί το μέρος των εσόδων που υπερβαίνει τα 500 εκατομμύρια VND ετησίως.

Αυτός ο κανονισμός θεωρείται πολύ πιο ανοιχτός από πριν. Στόχος είναι η όσο το δυνατόν μεγαλύτερη απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών: τα άτομα με ενοικιαζόμενα ακίνητα που παράγουν σημαντικά έσοδα (πάνω από 500 εκατομμύρια VND) χρειάζεται να πληρώσουν μόνο έναν σταθερό φόρο επί του υπερβάλλοντος ποσού, χωρίς να χρειάζεται να λογοδοτούν σχολαστικά για τα έξοδα ή να υποβάλλονται σε περίπλοκες διαδικασίες εκκαθάρισης φόρων στο τέλος του έτους.

Πηγή: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm