Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει νέο τιμοκατάλογο γης, σε ορισμένα σημεία ο τιμοκατάλογος αυξήθηκε 51 φορές: «Είναι απαραίτητο»;

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις ανέθεσε στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να προεδρεύσει και να συντάξει την απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης που θα ισχύει από την 1η Αυγούστου έως την 1η Ιανουαρίου 2026. Δηλαδή, ο τιμοκατάλογος γης θα εφαρμόζεται για σχεδόν 1,5 χρόνο.

Στις 29 Ιουλίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε το προσχέδιο του νέου τιμοκαταλόγου γης. Συνεπώς, οι τιμές γης της πόλης θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 10-20 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης. Εκ των οποίων, 1 περιφέρεια και 4 περιφέρειες έχουν αυξηθεί κατά 30 φορές. Συγκεκριμένα, ορισμένες τοποθεσίες στην περιφέρεια Χοκ Μον έχουν αυξηθεί κατά 51 φορές.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει έναν νέο τιμοκατάλογο γης, σε ορισμένα μέρη οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί 51 φορές. (Φωτογραφία: ST)

Επίσης, σύμφωνα με τον πρόσφατα ανακοινωθέντα τιμοκατάλογο γης, οι τιμές γης στην Περιφέρεια 1 αυξήθηκαν 5 φορές. Η Περιφέρεια 3 αυξήθηκε 4-9 φορές. Η Περιφέρεια 4 αυξήθηκε 11 φορές. Οι Περιφέρειες 5 και 7 αυξήθηκαν 6 φορές. Η Περιφέρεια 6 αυξήθηκε 5-11 φορές. Η Περιφέρεια 8 αυξήθηκε 4-18 φορές. Η Περιφέρεια 10 αυξήθηκε 5-6 φορές. Η Περιφέρεια 11 αυξήθηκε 4-9 φορές και η Περιφέρεια 12 αυξήθηκε 3-33 φορές.

Ομοίως, η περιφέρεια Binh Thanh αυξήθηκε 5-13 φορές, η περιφέρεια Go Vap αυξήθηκε 7-11 φορές, η περιφέρεια Phu Nhuan αυξήθηκε 7-8 φορές, η περιφέρεια Tan Binh αυξήθηκε 7-12 φορές, η περιφέρεια Tan Phu αυξήθηκε 7-17 φορές, η περιφέρεια Binh Tan αυξήθηκε 9-17 φορές και η πόλη Thu Duc αυξήθηκε 6-35 φορές.

Η περιφέρεια Hoc Mon αυξήθηκε 5-51 φορές. Η περιφέρεια Cu Chi αυξήθηκε 9-31 φορές. Η περιφέρεια Binh Chanh αυξήθηκε 2-36 φορές. Η περιφέρεια Nha Be αυξήθηκε 7-23 φορές και η περιφέρεια Can Gio αυξήθηκε 8-23 φορές.

Επίσης, σύμφωνα με αυτόν τον νέο τιμοκατάλογο γης, η υψηλότερη τιμή γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 810 εκατομμύρια VND/m2 στους τρεις δρόμους Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, District 1, 5 φορές υψηλότερη από την τιμή γης των 162 εκατομμυρίων VND/m2 του προηγούμενου τιμοκαταλόγου γης.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: Η πρόωρη έκδοση νέου τιμοκαταλόγου γης από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ και το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν είναι πραγματικά απαραίτητη.

«Επειδή προηγουμένως, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 56/2023, η οποία ρύθμιζε τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης το 2024 στην περιοχή, επομένως αύξησε τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης. Συνεπώς, η έκδοση του σχεδίου τιμοκαταλόγου γης που θα ισχύει από την 1η Αυγούστου, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024, δεν είναι απαραίτητη», ανέλυσε ο κ. Τσάου.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επί του παρόντος πλήρεις κανονισμούς σχετικά με τους πίνακες τιμών γης και τους συντελεστές προσαρμογής τιμών γης. Ο πίνακας τιμών γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2013 μπορεί να συνεχίσει να εφαρμόζεται πλήρως μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου 2025.

Το HoREA ανέλυσε επίσης τις ανεπιθύμητες επιπτώσεις του Σχεδίου Προσαρμοσμένου Τιμολογίου Γης. Πρώτον, ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει μια μέση αύξηση 10-20 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης, αλλά γενικά, εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς.

Για παράδειγμα, η τιμή γης των τριών οδών Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Περιοχή 1) έχει προσαρμοστεί στα 810 εκατομμύρια VND/m2, αλλά σε αυτήν την περιοχή δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου συναλλαγές αγοράς και πώλησης. Τα ακίνητα εδώ είναι «συσσωρευμένου» τύπου, κυρίως για ενοικίαση και αποθήκευση, επομένως τα τελευταία 15 χρόνια έχει υπάρξει μόνο 1 συναλλαγή αγοράς και πώλησης μιας μονοκατοικίας σε πολύ υψηλή τιμή, ίσως περίπου 2 δισεκατομμύρια VND/m2.

Παράλληλα, η τιμή του Σχεδίου Τιμοκαταλόγου Γης θα έχει μεγάλο αντίκτυπο σε πολλά άτομα και νοικοκυριά όταν προτείνουν την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Δικαιωμάτων Κατοικίας και Περιουσιακών Στοιχείων που συνδέονται με τη γη, επειδή πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο, υψηλότερα από πριν.

Επιπλέον, η τιμή του Σχεδίου Τιμολογίου Γης θα έχει αντίκτυπο στο κόστος εισροών πολλών τομέων της οικονομίας . Καταρχάς, το κόστος της αποζημίωσης για την εκκαθάριση του χώρου θα αυξηθεί, προκαλώντας μια αλυσιδωτή αντίδραση που αυξάνει τις τιμές των κατοικιών, τις τιμές ενοικίασης κατοικιών, το κόστος ενοικίασης γης, το κόστος ενοικίασης εργοστασίων, τις υπηρεσίες και τον τουρισμό, οδηγώντας σε πιθανή αύξηση των τιμών των αγαθών γενικότερα, και επηρεάζοντας επίσης αρνητικά τα έργα κοινωνικής στέγασης όπου οι επιχειρήσεις συμφωνούν να λάβουν μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ο Σύνδεσμος πρότεινε η πόλη Χο Τσι Μινχ να μην χρειάζεται να εκδώσει προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης, αλλά να επικεντρωθεί στην ανάπτυξη και την ολοκλήρωση του πρώτου σχεδίου τιμοκαταλόγου γης, το οποίο θα ανακοινωθεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html