Δρ. Τραν Ντου Λιχ: Οι τρέχουσες τιμές της γης ξεπερνούν την αντοχή της οικονομίας και των ανθρώπων.

"Οθόνη στο γραφείο, δεν χρειάζεται να πάτε πουθενά"

Στις 6 Αυγούστου, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης διοργάνωσε το Φόρουμ «Εποπτεία της Εθνοσυνέλευσης για τη Δημιουργία Ανάπτυξης».

Μιλώντας στο φόρουμ, ο Δρ. Tran Du Lich δήλωσε ότι η Εθνοσυνέλευση θα πρέπει «να επιβλέπει στο τραπέζι, χωρίς να χρειάζεται να πάει πουθενά», δηλαδή να οργανώνει τη σύνθεση και την ταξινόμηση του συστήματος εγγράφων. Στόχος είναι να ανοίξουν 5 είδη αγορών: αγαθών, χρηματοοικονομικών, ακινήτων, εργασίας και επιστήμης και τεχνολογίας.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτοί οι πέντε τύποι αγορών παρεμποδίζονται από πολλούς επικαλυπτόμενους κανονισμούς, επομένως είναι δυνατό να προσληφθούν δικηγορικά γραφεία, να χρησιμοποιηθεί τεχνολογία τεχνητής νοημοσύνης και άλλη υποστήριξη για να εξεταστεί το όλο θέμα και να διαπιστωθεί πού η κυβέρνηση παρεμβαίνει υπερβολικά και πού υπάρχουν κενά. «Η επιτόπια εποπτεία είναι πολύ χαμηλού κόστους αλλά πιο αποτελεσματική», δήλωσε ο Δρ. Tran Du Lich.

Αναφερόμενος στο ζήτημα της κοινωνικής στέγασης κατά την εφαρμογή της «επιτόπιας παρακολούθησης», ο κ. Lich αναγνώρισε ότι η διαδικασία αστικοποίησης είναι η διαδικασία μετατροπής της γεωργικής γης σε ερημιά, επειδή τα σπίτια που κατασκευάζονται δεν κατοικούνται, κάτι που αποτελεί σπατάλη. Συγκεκριμένα, η τρέχουσα αγορά ακινήτων δεν διαθέτει κατοικίες για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος.

«Τα τρέχοντα προϊόντα της αγοράς ακινήτων είναι σαν αεροπλάνο με μόνο business class και first class αλλά όχι economy class. Αφήσαμε τις τιμές της γης και την κερδοσκοπία στις τιμές των γεωργικών γαιών να δημιουργήσουν μια φούσκα και τώρα είμαστε πέρα από την αντοχή της οικονομίας και του λαού. Αυτό είναι ένα τεράστιο πρόβλημα στη διαχείριση για το κράτος, ώστε να δημιουργήσει ανάπτυξη», εξέφρασε ο κ. Tran Du Lich.

Όσοι αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά θα πρέπει να έχουν πρόσβαση σε προσιτή πίστωση.

Μιλώντας επίσης στο φόρουμ, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - εκτίμησε ότι οι εποπτικές δραστηριότητες της Εθνοσυνέλευσης, ιδίως η θεματική εποπτεία, συμπεριλαμβανομένης της εποπτείας της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης, απέφεραν «εξαιρετικά» αποτελέσματα.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, μέσω της εποπτείας, η Εθνοσυνέλευση μπορεί να αξιολογήσει εάν ο νόμος είναι κατάλληλος για ισόβια και ιδιαίτερα εάν εφαρμόζεται με ακρίβεια και αποτελεσματικότητα. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, δεδομένου ότι ο Γενικός Γραμματέας To Lam συνέχισε πρόσφατα να επιβεβαιώνει ότι έως το 2025, όλα τα εμπόδια και οι δυσκολίες στους νομικούς θεσμούς πρέπει να έχουν επιλυθεί ριζικά.

Η αγορά ακινήτων στερείται οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων. Ενδεικτική φωτογραφία.

«Από τα αποτελέσματα της εποπτείας της αγοράς ακινήτων και κοινωνικής στέγασης από την Εθνοσυνέλευση, η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το Ψήφισμα 161 - ένα εξαιρετικό κατευθυντήριο ψήφισμα προς εφαρμογή από την κυβέρνηση, τα υπουργεία, τις τοπικές αρχές και τις τοπικές αρχές», δήλωσε ο κ. Chau.

Επίσης, σύμφωνα με αυτόν τον ειδικό, για πρώτη φορά, χάρη στην ομάδα παρακολούθησης, αναφέρθηκαν στατιστικά στοιχεία ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ (παλαιά) είχε 220 έργα που είχαν κολλήσει, αλλά τώρα τα πλήρη στατιστικά στοιχεία είναι 405 έργα. Η κυβέρνηση έχει καταγράψει ότι σε εθνικό επίπεδο υπάρχουν 2.981 έργα που έχουν κολλήσει και πρέπει να επιλυθούν, τα οποία σχετίζονται με περίπου περισσότερα από 7 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND και δεκάδες χιλιάδες εκτάρια γης.

Μετά την εποπτεία, η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το πρώτο εξειδικευμένο ψήφισμα που χειριζόταν ειδικά 64 έργα που είχαν κολλήσει στο Ντα Νανγκ, το Καν Χόα και την πόλη Χο Τσι Μινχ με ειδικό μηχανισμό. Και στο τέλος της 9ης συνόδου, η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε ψήφισμα σχετικά με τους μηχανισμούς πολιτικής για την επίλυση προβλημάτων γης.

Επιπλέον, η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε επίσης ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων κοινωνικής στέγασης και έργων εμπορικής στέγασης που χρησιμοποιούν γη διαφορετική από οικιστική. Επιπλέον, ο κ. Chau ανέφερε ότι υπάρχουν πολλοί συγκεκριμένοι κανονισμοί που μπορούν να εφαρμοστούν αμέσως χωρίς περαιτέρω καθοδήγηση, όπως το ψήφισμα του 2011 σχετικά με τον μηχανισμό επίλυσης του 20% του ταμείου γης των έργων εμπορικής στέγασης για κοινωνική στέγαση.

Ο κ. Le Hoang Chau ανέφερε επίσης ότι, επί του παρόντος, η έλλειψη προσφοράς προϊόντων προκαλεί αύξηση των τιμών, ιδίως η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος· ελπίζει ότι θα υπάρξουν πολιτικές για χαμηλού κόστους στέγαση (τόσο κοινωνική όσο και εμπορική στέγαση) και ότι όλοι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας θα μπορούν να λάβουν μακροπρόθεσμα δάνεια με λογικά και σταθερά επιτόκια.