Το Βιετνάμ θα γίνει στρατηγικός προορισμός για διεθνείς μάρκες.

Το Βιετνάμ, και ιδιαίτερα η πόλη Χο Τσι Μινχ, έχει το πλεονέκτημα του νεαρού πληθυσμού, της δυναμικής καταναλωτικής συμπεριφοράς και του λογικού λειτουργικού κόστους, γεγονός που το καθιστά ικανό να γίνει στρατηγικός προορισμός για διεθνείς μάρκες.

Εμπορικό κέντρο Vincom Time City. (Φωτογραφία: Thanh Tung/VNA)

Μετά από πολλά συνεχόμενα χρόνια που επηρεάστηκε από την πανδημία COVID-19, τις διαταραχές στην εφοδιαστική αλυσίδα και τη μακροοικονομική αστάθεια, ο παγκόσμιος κλάδος λιανικής επιστρέφει σταδιακά σε έναν σαφή κύκλο ανάκαμψης.

Ορισμένα παραδοσιακά μοντέλα αντιμετωπίζουν απαιτήσεις αναδιάρθρωσης, ενώ οι ευέλικτες, εμπειρικές και τεχνολογικά ενσωματωμένες μορφές λιανικής πώλησης αυξάνονται δυναμικά.

Σε αυτή τη δυναμική εικόνα, το Βιετνάμ ξεχωρίζει ως μια δυναμική αγορά, με σαφή σημάδια ανάκαμψης.

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, σε αντίθεση με τις ανησυχίες ότι το ηλεκτρονικό εμπόριο θα αντικαταστήσει πλήρως το φυσικό λιανικό εμπόριο, η πραγματικότητα δείχνει ότι οι καταναλωτές παγκοσμίως επιστρέφουν στα καταστήματα ως προορισμό αγοραστικής εμπειρίας και αλληλεπίδρασης.

Η έκθεση Impacts 2025 της Savills δείχνει ότι οι λιανοπωλητές σε όλο τον κόσμο ανακάμπτουν καλύτερα από το αναμενόμενο, με σαφή στοιχεία από την αγορά των ΗΠΑ: Η επισκεψιμότητα των εμπορικών κέντρων το 2024 αυξήθηκε κατά 1,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και 7,3% σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την πανδημία - 2019.

Σχεδόν το 80% των συνολικών καταναλωτικών δαπανών στις ΗΠΑ εξακολουθεί να πραγματοποιείται σε φυσικά καταστήματα - ένα σημαντικό ποσοστό στην ψηφιακή εποχή.

Στο Βιετνάμ, η πόλη Χο Τσι Μινχ πρωτοστατεί σε αυτή τη διαδικασία. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η συνολική προσφορά λιανικής στην πόλη έφτασε τα 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 6% σε ετήσια βάση χάρη στην έναρξη νέων έργων όπως το Centre Mall Vo Van Kiet (Περιοχή 6).

Η πληρότητα έφτασε στο εντυπωσιακό ποσοστό του 94%, αντανακλώντας την πραγματική ζήτηση τόσο από τους ενοικιαστές όσο και από τους καταναλωτές. Παρά τις μικρές προσαρμογές λόγω της εισόδου νέων έργων με χαμηλές τιμές, το μέσο ενοίκιο ισογείου έφτασε τα 1,4 εκατομμύρια VND/m2/μήνα, σημειώνοντας αύξηση 9% σε ετήσια βάση.

Σε αυτό το πλαίσιο, το σύγχρονο μοντέλο λιανικής πώλησης συνεχίζει να επιδεικνύει την ανωτερότητά του. Εμπορικά κέντρα όπως το Thiso Mall Sala, το Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) ή το Parc Mall (District 8) κατέγραψαν ποσοστά πληρότητας που ξεπέρασαν το 70% αμέσως μετά το άνοιγμα.

Εν τω μεταξύ, το λιανικό εμπόριο στο δρόμο δείχνει ολοένα και περισσότερο την αδυναμία του λόγω της έλλειψης επενδύσεων σε εμπειρία, παροχές και επαγγελματικές λειτουργίες. Αυτοί είναι παράγοντες που δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα στους καταναλωτές.

Στο Ανόι, την ίδια περίοδο κατεγράφη απότομη αύξηση 6% σε ετήσια βάση στις τιμές ενοικίασης ισογείων, με την κεντρική περιοχή να αυξάνεται κατά 37%. Η πληρότητα έφτασε το 86%, ενώ τα νέα συμβόλαια κατέγραψαν μια μετατόπιση από τα F&B (ένα είδος υπηρεσιών εστίασης και ποτών σε εστιατόρια, ξενοδοχεία, τουριστικές περιοχές και πάγκους τροφίμων) σε καταστήματα μόδας, καλλυντικών και ψιλικών.

Εμπορικό κέντρο AEON MALL στο Χουέ με μοντέρνο σχεδιασμό. (Φωτογραφία: Do ​​Truong/VNA)

Έχει παρατηρηθεί μια νέα τάση: αν στο παρελθόν το κεφάλαιο ήταν το «πρώτο κύμα» που δημιουργούσε δυναμική για το λιανικό εμπόριο, τώρα είναι οι μάρκες λιανικής που πρωτοστατούν στην αναμόρφωση της αγοράς.

Η αυξανόμενη ζήτηση για μάρκες μόδας, καλλυντικών, εσωτερικής διακόσμησης και εστίασης παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο, προσελκύοντας έτσι την επιστροφή των επενδυτών.

Η κα Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager, Retail Leasing Department, Savills Vietnam, ανέφερε ότι στο πλαίσιο πολλών διεθνών εμπορικών σημάτων που εξετάζουν την αγορά της Νοτιοανατολικής Ασίας, το Βιετνάμ έχει το πλεονέκτημα ενός νεαρού, δυναμικού πληθυσμού που ακολουθεί τις τάσεις των αγορών, με την επιθυμία να βιώσει περισσότερα.

Επιπλέον, το κόστος εργασίας, κατασκευής και αποθήκευσης παραμένει χαμηλότερο από πολλές χώρες της περιοχής, διευκολύνοντας τις μάρκες να βελτιστοποιήσουν το κόστος και να επιτύχουν μεγαλύτερο δυναμικό κέρδους.

Μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο σκέψης για επενδύσεις λαμβάνει χώρα στον κλάδο: το λιανικό εμπόριο δεν είναι πλέον απλώς ένα ακίνητο προς ενοικίαση. Με τους καταναλωτές να απαιτούν ολοένα και περισσότερο εμπειρίες και εμπορικά σήματα, τα ακίνητα λιανικής πώλησης θεωρούνται πλέον ως μια λειτουργική κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, όπου απαιτούνται λειτουργίες, τεχνολογία, εμπορικά σήματα ενοικιαστών και βαθιά κατανόηση της συμπεριφοράς των πελατών.

Τα σύγχρονα εμπορικά κέντρα πρέπει να διαχειρίζονται ως ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα, από το μείγμα ενοικιαστών, τη ροή πελατών, τη στρατηγική μάρκετινγκ έως τον σχεδιασμό του χώρου και τις παροχές, τα οποία επηρεάζουν την επιχειρησιακή απόδοση και την αξία του ακινήτου.

Σύμφωνα με την κα Tran Pham Phuong Quyen, η αγορά λιανικής μίσθωσης τα επόμενα χρόνια θα μεταβληθεί έντονα όσον αφορά το βάθος των συμβουλευτικών υπηρεσιών. Δεν σταματά στη σύνδεση των αναγκών ενοικίασης με τους διαθέσιμους χώρους, τόσο ο μισθωτής όσο και ο εκμισθωτής στρέφονται σταδιακά στη χρήση επαγγελματικών συμβουλευτικών μονάδων - με εργαλεία δεδομένων, ανάλυση και τεχνολογία για να φιλτράρουν τους καταλληλότερους χώρους για κάθε στάδιο. Η υπηρεσία εκπροσώπησης του μισθωτή και του εκμισθωτή θα διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στην αναδιαμόρφωση της διαπραγματευτικής θέσης και της επιχειρησιακής αποτελεσματικότητας.

Πέρα από την απλή λειτουργία των εγκαταστάσεων, η ανάπτυξη ενός αποτελεσματικού εμπορικού κέντρου απαιτεί μια σύγχρονη και μακροπρόθεσμη στρατηγική. Η κα Tran Pham Phuong Quyen τόνισε ότι οι επενδυτές πρέπει να διασφαλίσουν ότι ο σχεδιασμός των ενοικιαζόμενων εγκαταστάσεων πληροί τα πρότυπα, να δημιουργήσουν μια ικανή ομάδα μίσθωσης και λειτουργίας και ταυτόχρονα να έχουν ένα μεθοδικό σχέδιο επικοινωνίας για να μετατρέψουν το έργο σε έναν πραγματικό προορισμό στην περιοχή. Η αναζήτηση ακινήτων λιανικής πώλησης είναι ένα μακρύ ταξίδι.

Σε μια ολοένα και πιο ανταγωνιστική αγορά από άποψη εμπειρίας και λειτουργίας, το Βιετνάμ, και ιδιαίτερα η πόλη Χο Τσι Μινχ, έχει το πλεονέκτημα του νεαρού πληθυσμού, της δυναμικής καταναλωτικής συμπεριφοράς και του λογικού λειτουργικού κόστους, γεγονός που το καθιστά ικανό να γίνει στρατηγικός προορισμός για διεθνείς μάρκες την επόμενη περίοδο.

Πηγή: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te