Η ροή πιστώσεων προς τον κλάδο των ακινήτων τους πρώτους 7 μήνες του έτους ξεπέρασε τον ρυθμό ανάπτυξης του περασμένου έτους στο πλαίσιο των «παγωμένων» καναλιών ομολόγων, με τους επενδυτές ακινήτων να ανησυχούν για τη χρηματοοικονομική διαχείριση.
Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, το σύνολο των ανεξόφλητων δανείων για ακίνητα μέχρι τα τέλη Ιουλίου έφτασε τα 2,7 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση μόλις σχεδόν 5% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, λόγω της απότομης μείωσης της ζήτησης για δάνεια για την αγορά ακινήτων. Αυτό το ανεξόφλητο χρέος αντιπροσωπεύει το 21% του συνολικού πιστωτικού κινδύνου της οικονομίας .
Στην πραγματικότητα, η πίστωση που εισρέει στον τομέα των ακινήτων αποτελείται από δύο συνιστώσες: καταναλωτικά δάνεια ακινήτων και επιχειρηματικά δάνεια ακινήτων (με επίκεντρο τη χορήγηση δανείων σε επενδυτές έργων, με στόχο την προσφορά της αγοράς).
Εκ των οποίων, οι τράπεζες εκταμιεύουν κυρίως δάνεια για καταναλωτικές ανάγκες, όπως δάνεια για αγορά ακινήτων (που αντιπροσωπεύουν το 65% της συνολικής πίστωσης στον τομέα των ακινήτων). Στο τέλος Ιουλίου, τα ανεξόφλητα δάνεια για αγορά ακινήτων μειώθηκαν κατά 1,36% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, στο πλαίσιο μιας ζοφερής αγοράς ακινήτων. Πέρυσι, τα ανεξόφλητα δάνεια για αγορά ακινήτων, διαμερισμάτων... αυξήθηκαν κατά 31%.
Ενώ η ζήτηση των καταναλωτών για ακίνητα μειώνεται, οι τράπεζες αυξάνουν τα δάνεια για επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων, εστιάζοντας συχνά στην προσφορά της αγοράς, δηλαδή στη χορήγηση δανείων σε επενδυτές έργων.
Τα στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας δείχνουν ότι τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων μέχρι τα τέλη Ιουλίου αυξήθηκαν κατά σχεδόν 19% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, υπερβαίνοντας τον ρυθμό ανάπτυξης του περασμένου έτους (10,7%, που ισοδυναμεί με 100.000 δισεκατομμύρια VND). Έτσι, σε 7 μήνες, περισσότερα από 150.000 δισεκατομμύρια VND τραπεζικού κεφαλαίου εισέρρευσαν στον τομέα των επιχειρήσεων ακινήτων, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 30% του κεφαλαίου που διοχετεύτηκε στην οικονομία.
Η Κρατική Τράπεζα δήλωσε ότι τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι το πιστωτικό κεφάλαιο επικεντρώνεται στην πλευρά της προσφοράς της αγοράς, ενώ η ζήτηση πίστωσης για την αγορά καταναλωτικών ακινήτων και την ιδιόχρηση μειώνεται. Αυτή η εξέλιξη δείχνει ότι οι νομικές δυσκολίες των έργων ακινήτων επιλύονται σταδιακά, συμβάλλοντας στην αύξηση της δυνατότητας πρόσβασης των επενδυτών σε πίστωση.
Οι τράπεζες αυξάνουν τον δανεισμό προς τους επενδυτές ακινήτων στο πλαίσιο μιας «παγωμένης» αγοράς ομολόγων. Πολλές επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω της χαμηλής παραγωγής και πρέπει να διαχειριστούν και να κανονίσουν τα οικονομικά τους για να αποπληρώσουν το χρέος τους προς τους ομολογιούχους.
Το ζοφερό κανάλι των εταιρικών ομολόγων είναι ένας από τους λόγους, σύμφωνα με έναν τραπεζικό ηγέτη, για τους οποίους η κεφαλαιακή ζήτηση των επενδυτών σε ακίνητα έχει εισρεύσει στις τράπεζες τελευταία. Ωστόσο, η πίστωση που εισρέει στον τομέα των ακινήτων γενικά τους πρώτους 7 μήνες του έτους εξακολουθεί να είναι αρκετά χαμηλή, καθώς η καταναλωτική ζήτηση έχει μειωθεί.
Επιπλέον, για το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για έργα κοινωνικής στέγασης, εργατικής στέγασης και ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων, σύμφωνα με τον φορέα διαχείρισης, οι διαδικασίες για την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης είναι περίπλοκες και χρειάζονται πολύ χρόνο για να ολοκληρωθούν. Πολλές περιοχές βρίσκονται ακόμη στη διαδικασία σύνταξης της λίστας έργων και των αναγκών των επενδυτών, επομένως η λίστα δεν έχει ανακοινωθεί. Το εισόδημα των αγοραστών κατοικιών έχει επίσης μειωθεί.
Η Κρατική Τράπεζα δήλωσε επίσης ότι ο δείκτης επισφαλών χρεών στον τομέα των ακινήτων τείνει να αυξάνεται. Ο δείκτης επισφαλών χρεών στον τομέα των ακινήτων στα τέλη Ιουλίου ήταν 2,58%, σημειώνοντας απότομη αύξηση σε σύγκριση με το επίπεδο του 1,8% στα τέλη Ιουλίου του περασμένου έτους.
Εκτός από τα ακίνητα, σύμφωνα με την υπηρεσία διαχείρισης, οι πιστώσεις που εισρέουν σε άλλους τομείς τους πρώτους 7 μήνες του έτους έφτασαν περίπου τα 9,75 τρισεκατομμύρια VND, αυξανόμενες επίσης με χαμηλό ρυθμό 4,4% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, κυρίως λόγω της ασθενέστερης παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και των δανείων για ανάγκες διαβίωσης.
Οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις έχουν ανάγκη από δάνεια, αλλά συχνά είναι πελάτες που δεν πληρούν τα κριτήρια για επιχειρηματικά σχέδια, δεν έχουν διαφάνεια στις οικονομικές τους καταστάσεις και έχουν περιορισμένη διαχειριστική ικανότητα...
Κουίν Τρανγκ
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)