Υπογραφή συμφωνίας κεφαλαιακής χρηματοδότησης μεταξύ της BIDV και της Cotana Capital Company

Κανένας πελάτης δεν έχει ακόμη πρόσβαση στο πακέτο πίστωσης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Σε εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 33/NQ-CP (NQ33) της κυβέρνησης με ημερομηνία 11 Μαρτίου 2023 σχετικά με μια σειρά λύσεων για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) έχει εφαρμόσει ένα πρόγραμμα πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την υποστήριξη επενδυτών και αγοραστών κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης, εργατικές κατοικίες και έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών διαμερισμάτων για δανεισμό κεφαλαίου. Συνεπώς, οι τράπεζες θα εφαρμόσουν το πρόγραμμα κοινωνικών στεγαστικών δανείων με προνομιακά επιτόκια 1,5 - 2% χαμηλότερα από τα μέσα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιτόκια δανείων VND των κρατικών εμπορικών τραπεζών όπως η Vietcombank, η Agribank , η Vietinbank, η BIDV.

Για να υλοποιηθεί αυτό το πρόγραμμα πίστωσης, στην πόλη Χουέ , η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, Περιοχή 9, έχει δώσει εντολή στα πιστωτικά ιδρύματα να επιταχύνουν την εφαρμογή του προγράμματος κοινωνικών στεγαστικών δανείων στην περιοχή. Ταυτόχρονα, συντονίζεται τακτικά με το Τμήμα Κατασκευών της πόλης για να κατανοήσει τις δυσκολίες και τα εμπόδια στην εφαρμογή του προγράμματος. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, δεν έχει υπάρξει κανένα έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή που να πληροί τις προϋποθέσεις για να ανακοινωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης σύμφωνα με τις διατάξεις του παραπάνω ψηφίσματος.

Πολλά φόρουμ, σεμινάρια και συναντήσεις έχουν πραγματοποιηθεί για την επίλυση των δυσκολιών αυτού του προγράμματος πίστωσης, αλλά η κατάσταση δεν είναι ακόμη αισιόδοξη. Στοιχεία από το Υπουργείο Κατασκευών δείχνουν ότι, μέχρι σήμερα, η περιοχή έχει εγκρίνει μόνο επενδύσεις για 9 έργα κοινωνικής στέγασης, εκ των οποίων 4 ανεξάρτητα έργα κοινωνικής στέγασης έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση με 1.773 διαμερίσματα. 5 έργα χρησιμοποιούν το 20% του χερσαίου κεφαλαίου σε έργα εμπορικής στέγασης, αλλά επί του παρόντος μόνο 1 έργο υλοποιείται. Αυτό δείχνει εν μέρει ότι η προσφορά έργων κοινωνικής στέγασης δεν είναι πραγματικά άφθονη.

Η Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ έχει εφαρμόσει αποτελεσματικά το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης.

Διευρύνετε το κοινό

Εκτός από το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND που εφαρμόζεται από τις τράπεζες, η Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ εφαρμόζει επίσης ένα πρόγραμμα κοινωνικών στεγαστικών δανείων. Συνεπώς, στην περιοχή, υπάρχουν περισσότεροι από 1.000 πελάτες που δανείζονται κεφάλαια από το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης αυτής της τράπεζας για την κατασκευή και την επισκευή κατοικιών.

Στις αρχές του 2025, αφού ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζήτησε από τις τράπεζες να διερευνήσουν και να εφαρμόσουν ένα πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων ειδικά για νέους, οι τράπεζες εφάρμοσαν ταυτόχρονα στεγαστικά προγράμματα για νέους. Συγκεκριμένα, η Asia Commercial Bank (ACB) εφάρμοσε το πρόγραμμα «Πρώτη Κατοικία» για νέους με διάρκεια δανείου έως 30 έτη, με σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα 5 χρόνια που ξεκινά από μόλις 5,5%/έτος.

Η Κρατική Τράπεζα απαιτεί επίσης από τις εμπορικές τράπεζες να προωθήσουν το πρόγραμμα κοινωνικών στεγαστικών δανείων, ειδικά για νέους κάτω των 35 ετών, με προνομιακά επιτόκια μόνο 1-3%/έτος, χαμηλότερα από το κανονικό επιτόκιο, για την αύξηση της πρόσβασης σε στέγαση για αυτήν την ομάδα. Οι πόροι για την εφαρμογή αυτού του πακέτου πίστωσης προέρχονται από το κεφάλαιο 9 τραπεζών που είναι εγγεγραμμένες για συμμετοχή στο πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με το Ψήφισμα 33. Κάθε 6 μήνες, η Κρατική Τράπεζα θα ανακοινώνει το προνομιακό επιτόκιο δανείου για τις τράπεζες που συμμετέχουν στο παραπάνω πρόγραμμα. Συγκεκριμένα, κατά την περίοδο από 1η Ιουλίου 2025 έως 31 Δεκεμβρίου 2025, το επιτόκιο δανείου για πελάτες που είναι αγοραστές κατοικιών στο έργο είναι 5,9%/έτος· το επιτόκιο δανείου για πελάτες που είναι επενδυτές του έργου είναι 6,4%/έτος.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του υποκαταστήματος Hue της Τράπεζας Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης του Βιετνάμ (Agribank), η Agribank εφαρμόζει ένα πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων για την αγορά κοινωνικών κατοικιών για μεμονωμένους πελάτες που είναι νέοι κάτω των 35 ετών, με κλίμακα 10.000 δισεκατομμυρίων VND, η μέγιστη περίοδος εφαρμογής προτιμησιακού επιτοκίου είναι 15 έτη από την ημερομηνία εκταμίευσης.

Παρόλο που θεωρείται αρκετά ανοιχτή σε σύγκριση με προηγούμενα πιστωτικά προγράμματα, η πραγματικότητα είναι ότι ο αριθμός των έργων κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται στην περιοχή είναι αρκετά μέτριος, γεγονός που δυσχεραίνει την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των νέων κάτω των 35 ετών.

Ο κ. Nguyen Hoang Tuan (παλαιά συνοικία Phuong Duc, τώρα συνοικία Thuan Hoa), από την πόλη Hue, εμπιστεύτηκε ότι εάν η κοινωνική στέγαση γίνει κατανοητή ως η στέγαση σε έργα κοινωνικής στέγασης και οι κατοικίες που επενδύονται και κατασκευάζονται από άτομα χαμηλού εισοδήματος, θα είναι «ευκολότερο» για πολλούς ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε επενδυτικά δάνεια στέγασης. Διότι στην πραγματικότητα, δεν θέλουν όλοι να ζουν σε πολυώροφα διαμερίσματα. Επιπλέον, εκτός από τους νέους κάτω των 35 ετών, είναι επίσης απαραίτητο να διευρυνθεί η ηλικιακή ομάδα που επωφελείται από τα προνομιακά πακέτα δανείων, ώστε όσοι έχουν ανάγκη να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να αποκτήσουν κοινωνική στέγαση.

Από την πραγματική εφαρμογή των πακέτων πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND και 30.000 δισεκατομμυρίων VND (που εφαρμόστηκαν την περίοδο 2013-2016) για την υποστήριξη της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, είναι φανερό ότι η αναχρηματοδότηση για εμπορικές τράπεζες με χαμηλά επιτόκια για την υποστήριξη δανείων κοινωνικής στέγασης, όπως το πακέτο πίστωσης των 30.000 δισεκατομμυρίων VND, είναι απαραίτητη. Επιπλέον, τα θέματα δεν θα πρέπει να περιορίζονται στην ομάδα των αγοραστών κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης, αλλά θα πρέπει να επεκταθούν ώστε να περιλαμβάνουν τις ανάγκες κατασκευής και επισκευής κατοικιών, κάτι που θα φέρει πιο θετικά αποτελέσματα. Μόνο τότε η νέα πολιτική θα «αγγίξει» πραγματικά τις ανάγκες του λαού.

Άρθρο και φωτογραφίες: HOANG ANH

Πηγή: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html