Τα δάνεια κοινωνικής στέγασης πρέπει να καλύπτουν τη ζήτηση

HNN - Η διατήρηση των επιτοκίων σε χαμηλότερα επίπεδα από το επιτόκιο δανεισμού έχει ενισχύσει κάπως τη ζήτηση για δάνεια για την αγορά κοινωνικής κατοικίας. Ωστόσο, παράλληλα με τα πιστωτικά προγράμματα, είναι επίσης απαραίτητη η επέκταση της πρόσβασης στη στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα και η μεγαλύτερη προσοχή στην προσφορά κοινωνικής κατοικίας.

Υπογραφή συμφωνίας χρηματοδότησης μεταξύ της BIDV και της Cotana Capital Company

Κανένας πελάτης δεν έχει ακόμη πρόσβαση στο πακέτο πίστωσης των 120 τρισεκατομμυρίων VND.

Σε εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 33/NQ-CP (NQ33) της κυβέρνησης, ημερομηνίας 11 Μαρτίου 2023, σχετικά με ορισμένες λύσεις για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) εφαρμόζει ένα πρόγραμμα πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την υποστήριξη επενδυτών και αγοραστών κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης, έργα εργατικής στέγασης και έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών πολυκατοικιών. Συνεπώς, οι τράπεζες θα εφαρμόσουν το πρόγραμμα κοινωνικών στεγαστικών δανείων με επιτόκια κατά την προτιμησιακή περίοδο που θα είναι 1,5 - 2% χαμηλότερα από τα μέσα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιτόκια δανεισμού VND των κρατικών εμπορικών τραπεζών, όπως η Vietcombank, η Agribank , η Vietinbank και η BIDV.

Για την εφαρμογή αυτού του προγράμματος πίστωσης, στην πόλη Χουέ , η Κρατική Τράπεζα της Περιφέρειας 9 του Βιετνάμ έδωσε εντολή στα πιστωτικά ιδρύματα να επιταχύνουν την εφαρμογή του προγράμματος κοινωνικών στεγαστικών δανείων στην περιοχή. Ταυτόχρονα, συντονιζόταν τακτικά με το Τμήμα Κατασκευών της πόλης για τον εντοπισμό δυσκολιών και εμποδίων στην εφαρμογή του προγράμματος. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, κανένα έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή δεν έχει πληροί τα κριτήρια για να ανακοινώσει η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης, όπως ορίζεται στο προαναφερθέν ψήφισμα.

Έχουν πραγματοποιηθεί πολλά φόρουμ, εργαστήρια και συναντήσεις για την αντιμετώπιση των δυσκολιών που αντιμετωπίζει αυτό το πρόγραμμα πίστωσης, ωστόσο η κατάσταση παραμένει δυσμενής. Στοιχεία από το Υπουργείο Κατασκευών δείχνουν ότι, μέχρι σήμερα, μόνο 9 έργα κοινωνικής στέγασης έχουν εγκριθεί για επενδύσεις στην περιοχή. Από αυτά, 4 ανεξάρτητα έργα κοινωνικής στέγασης έχουν ολοκληρωθεί και παραδοθεί, παρέχοντας 1.773 διαμερίσματα. 5 έργα χρησιμοποιούν το 20% της κατανομής γης στο πλαίσιο έργων εμπορικής στέγασης, αλλά μόνο 1 έργο βρίσκεται σε εξέλιξη. Αυτό δείχνει εν μέρει ότι η προσφορά έργων κοινωνικής στέγασης δεν είναι ακόμη πραγματικά άφθονη.

Η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής έχει εφαρμόσει το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης αρκετά αποτελεσματικά.

Διευρύνετε το κοινό-στόχο.

Εκτός από το πακέτο πίστωσης ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND που εφαρμόζεται από τις τράπεζες, η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής εφαρμόζει επίσης ένα πρόγραμμα κοινωνικών στεγαστικών δανείων. Κατά συνέπεια, περισσότεροι από 1.000 πελάτες στην περιοχή έχουν δανειστεί κεφάλαια από το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης αυτής της τράπεζας για την κατασκευή ή την ανακαίνιση κατοικιών.

Στις αρχές του 2025, μετά από αίτημα του πρωθυπουργού Pham Minh Chinh προς τις τράπεζες να διερευνήσουν και να εφαρμόσουν ένα πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων ειδικά για νέους, οι τράπεζες ξεκίνησαν ταυτόχρονα προγράμματα στέγασης για νέους. Μεταξύ αυτών, η Asia Commercial Bank (ACB) ξεκίνησε το πρόγραμμα «Πρώτη Κατοικία» για νέους με διάρκεια δανείου έως 30 έτη και σταθερό επιτόκιο μόνο 5,5% ετησίως για τα πρώτα 5 έτη.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) ζήτησε επίσης από τις εμπορικές τράπεζες να προωθήσουν προγράμματα κοινωνικών στεγαστικών δανείων, ειδικά για νέους κάτω των 35 ετών, με προνομιακά επιτόκια μόνο 1-3% ετησίως, χαμηλότερα από το συνηθισμένο επιτόκιο, προκειμένου να αυξηθεί η πρόσβαση σε στέγαση για αυτήν την ομάδα. Οι πόροι για αυτό το πακέτο πίστωσης προέρχονται από το κεφάλαιο των 9 τραπεζών που είναι εγγεγραμμένες για να συμμετέχουν στο πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με το Ψήφισμα 33. Κάθε έξι μήνες, η SBV θα ανακοινώνει τα προνομιακά επιτόκια δανεισμού για τις συμμετέχουσες τράπεζες. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιουλίου 2025 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, το επιτόκιο δανεισμού για τους πελάτες που είναι αγοραστές κατοικιών στο έργο είναι 5,9% ετησίως. το επιτόκιο δανεισμού για τους πελάτες που είναι κατασκευαστές έργων είναι 6,4% ετησίως.

Σύμφωνα με τους επικεφαλής του υποκαταστήματος Hue της Τράπεζας Αγροτικής και Αγροτικής Ανάπτυξης του Βιετνάμ (Agribank), η Agribank εφαρμόζει ένα πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων για την αγορά κοινωνικών κατοικιών για νέους ιδιώτες πελάτες κάτω των 35 ετών, με κλίμακα 10.000 δισεκατομμυρίων VND και μέγιστη περίοδο προτιμησιακού επιτοκίου 15 ετών από την ημερομηνία εκταμίευσης.

Παρόλο που θεωρείται αρκετά ανοιχτό σε σύγκριση με προηγούμενα πιστωτικά προγράμματα, η πραγματικότητα είναι ότι ο αριθμός των έργων κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται αυτήν τη στιγμή στην περιοχή είναι αρκετά μέτριος, γεγονός που δυσχεραίνει την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των νέων κάτω των 35 ετών.

Ο κ. Nguyen Hoang Tuan (πρώην Phuong Duc Ward, νυν Thuan Hoa Ward), από την πόλη Hue, δήλωσε ότι εάν η κοινωνική στέγαση θεωρηθεί ότι περιλαμβάνει τη στέγαση σε έργα κοινωνικής στέγασης, καθώς και κατοικίες που κατασκευάζονται από τα ίδια τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, θα ήταν ευκολότερο για πολλούς ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε επενδυτικά δάνεια για στέγαση. Στην πραγματικότητα, δεν θέλουν όλοι να ζουν σε πολυώροφα διαμερίσματα. Επιπλέον, εκτός από τους νέους κάτω των 35 ετών, το ηλικιακό εύρος για την αξιοποίηση των προτιμησιακών πακέτων δανείων θα πρέπει να διευρυνθεί, ώστε όσοι έχουν ανάγκη να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να αποκτήσουν κοινωνική στέγαση.

Με βάση την εφαρμογή των προηγούμενων πακέτων πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND και 30.000 δισεκατομμυρίων VND (που εφαρμόστηκαν την περίοδο 2013-2016) για την υποστήριξη της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, είναι σαφές ότι η αναχρηματοδότηση των εμπορικών τραπεζών με χαμηλά επιτόκια για την υποστήριξη δανείων κοινωνικής στέγασης, παρόμοια με το πακέτο πίστωσης των 30.000 δισεκατομμυρίων VND, είναι απαραίτητη. Επιπλέον, η ομάδα-στόχος δεν θα πρέπει να περιορίζεται σε όσους αγοράζουν κατοικίες σε έργα κοινωνικής στέγασης, αλλά θα πρέπει να διευρυνθεί ώστε να περιλαμβάνει όσους χρειάζονται να κατασκευάσουν ή να ανακαινίσουν τα σπίτια τους, κάτι που θα αποφέρει πιο θετικά αποτελέσματα. Μόνο τότε η πολιτική θα «φτάσει» πραγματικά στις ανάγκες του λαού.

Κείμενο και φωτογραφίες: HOANG ANH

Πηγή: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html