BAD: El patrimonio inmobiliario cae drásticamente

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El índice de valores inmobiliarios de Vietnam ha caído aproximadamente un 50% desde enero de 2023, según el BAD.

El Banco Asiático de Desarrollo (BAD), en su Informe sobre el Rendimiento de los Bonos de Asia Oriental Emergente, indicó que la expansión de los segmentos de bonos gubernamentales y corporativos impulsó el crecimiento del mercado de bonos de Vietnam del 5,1 % intertrimestral, hasta los 111 900 millones de dólares. El mercado de bonos corporativos ha vuelto a estar activo tras la flexibilización de algunas regulaciones por parte del gobierno.

Del 1 de marzo al 2 de junio, los rendimientos de los bonos gubernamentales cayeron en todos los vencimientos, ya que el Banco Estatal de Vietnam flexibilizó la política monetaria para impulsar el crecimiento económico y promover la estabilidad financiera, especialmente en el sector inmobiliario. El BAD también señaló que el índice de renta variable inmobiliaria ha caído aproximadamente un 50% desde enero de 2023.

FiinRatings, la unidad de calificación crediticia de FiinGroup, indicó en su informe de principios de abril que 43 empresas inmobiliarias registraron pagos atrasados de intereses y deuda en bonos. El valor total de estos bonos atrasados asciende a 78.900 billones de VND. Esta unidad también informó que el sector inmobiliario es el que presenta una tasa de morosidad de bonos superior al 20%, la segunda más alta después del sector energético. Sin embargo, el sector inmobiliario presenta el mayor volumen de bonos en circulación, con un 33,8%.

El informe del BAD también señaló que los rendimientos de los bonos en la región emergente del este asiático (incluidas las economías miembros de la ASEAN, China continental, Hong Kong y Corea del Sur) cayeron en el período de marzo a mayo en medio de una disminución de las presiones inflacionarias y un ajuste monetario más lento en Estados Unidos.

Las condiciones financieras en la región se mantienen en general estables, incluso en medio de la incertidumbre sobre la postura de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) y los riesgos potenciales en los sectores bancarios de las economías clave.

La mayoría de los bancos centrales de la región han ralentizado sus subidas de tipos, y la inestabilidad del sector bancario en Estados Unidos y Europa ha tenido un impacto limitado en los mercados financieros regionales hasta la fecha, según Albert Park, economista jefe del BAD. Sin embargo, en Estados Unidos, la preocupación por la estabilidad financiera y la inflación genera incertidumbre sobre la postura monetaria de la Reserva Federal. Es probable que las condiciones financieras de la región sigan viéndose afectadas por esta incertidumbre.

El total de bonos en moneda local de los países emergentes de Asia Oriental aumentó un 9,1% interanual, hasta los 23,8 billones de dólares, a finales de marzo, impulsado principalmente por un aumento en la emisión de deuda soberana a principios de año para financiar programas de recuperación económica. La emisión de bonos corporativos se ha mantenido moderada, en parte debido al aumento de los tipos de interés.

Duc Minh

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