Presión empresarial, carga para la gente

La historia no se limita a los factores económicos , sino que también muestra un panorama complejo de deficiencias en la planificación y la gestión del mercado. El periódico Hanoi Moi presenta una serie de artículos: «El aumento de los precios de la arena: presión sobre las empresas, una carga para el sustento de la población», donde se describe la situación actual de los precios de la arena, así como los problemas que deben superarse en la gestión de los materiales de construcción en particular y de los recursos en general.

Lección 1: La inusual "fiebre" de la arena

En los últimos meses, el mercado de la construcción en Hanói se ha visto inmerso en una fiebre por la arena sin precedentes, lo que ha disparado el precio de este material tan popular como esencial, con una serie de consecuencias. Los altos precios de la arena y la escasez de suministro amenazan la seguridad financiera y el avance de los proyectos de construcción; reducen los beneficios empresariales; obligan a las personas a contraer enormes deudas o a posponer sus sueños de establecerse...

Las reservas de arena en la comuna de Phuc Loc han sido escasas durante muchos meses.

Los precios se están disparando.

En un análisis del mercado de materiales de construcción en Hanói realizado en los últimos días, reporteros del periódico Hanoi Moi constataron que el precio de la arena negra aumentó de 200.000-250.000 VND/m³ a 400.000-500.000 VND/m³. En particular, el precio de la arena amarilla, un material esencial en las estructuras de hormigón, se disparó hasta alcanzar entre 900.000 y 1.000.000 VND/m³, lo que representa un incremento del 58% con respecto a 2024. Este aumento se considera sin precedentes y alarmante para inversores, empresas y la población en general.

No solo aumentaron los precios, sino que el suministro de arena también se convirtió en una grave escasez. La Sra. Nguyen Thi Nhung, propietaria de un depósito de materiales de construcción en el muelle de Voi, comuna de Phuc Loc, comentó: «La cantidad de arena que llega al depósito ha disminuido un 90 % en comparación con lo normal. Durante muchos días, no llegaron camiones, mientras que los clientes seguían preguntando…». Cabe destacar que las canteras de arena en Phu Tho y Lao Cai se encuentran en la misma situación de escasez, con precios de importación que han aumentado entre 30 000 y 50 000 VND/m³, pero que aún así siguen siendo extremadamente escasas.

De hecho, a lo largo del río Rojo, a su paso por Hanói (atravesando las comunas de Hong Van y Chuong Duong), reporteros del periódico Hanoi Moi documentaron una serie de depósitos de materiales de construcción que, si bien antes rebosaban de actividad, ahora se encuentran desiertos. El Sr. Ha Sy Dong, propietario de un depósito en la comuna de Hong Van, declaró: «Antes vendía miles de metros cúbicos de arena al día, pero en los últimos dos meses no he podido importar ni un solo camión. Todas las fuentes indican que la mina ha suspendido temporalmente la extracción. Llevo casi 30 años en este sector y jamás me había encontrado con una situación así».

De igual manera, el Sr. Dinh Van Cuong, otro propietario de un depósito de materiales de construcción en la comuna de Hong Van con casi 30 años de experiencia, afirmó no haber presenciado jamás una escasez de arena tan prolongada. Indicó que el precio de la arena ha aumentado entre un 250 % y un 400 % en comparación con tiempos normales. La arena amarilla ha pasado de 400 000 VND/m³ a más de 900 000 VND/m³ y se encuentra agotada, mientras que la arena negra también ha subido a entre 400 000 y 450 000 VND/m³.

Las cifras y porcentajes anteriores muestran la alarmante situación del mercado de materiales de construcción, donde los precios de la arena aumentan constantemente, la oferta se agota cada vez más, causando consecuencias directas y de gran alcance para la industria de la construcción en particular y la socioeconomía en general.

Las empresas están pasando apuros, la gente tiene dificultades para estabilizarse.

El alza vertiginosa del precio de la arena ha puesto a las empresas constructoras y a la población en una situación extremadamente difícil. Según una encuesta rápida realizada a más de 50 empresas constructoras en Hanói, hasta el 57,2 % de las opiniones reflejaban "planes financieros truncados" debido al elevado precio de los materiales, especialmente de la arena. De estas, casi un tercio de las empresas tuvo que paralizar temporalmente la construcción o retrasar el avance de las obras a la espera de que el precio de los materiales de construcción se estabilizara.

La vicepresidenta del Consejo de Administración de Thang Long Vietnam Corporation (unidad encargada de la construcción en el Parque Industrial Thanh Thuy, comuna de Tam Hung), Nguyen Thi Hanh Hieu, expresó su preocupación ante la grave afectación del proyecto: «Si continuamos con la ejecución, sin duda sufriremos grandes pérdidas, pero si la interrumpimos, no tendremos terreno que entregar a la empresa arrendataria, lo cual será muy difícil». De igual manera, según el director de Phuc Son Transport and Construction Company Limited (Hanoi), Khuat Dung, la empresa se encuentra en un dilema. Muchos contratos firmados no incluyen una cláusula de ajuste de precios; ahora que el precio de la arena ha aumentado, continuar la construcción generará pérdidas, mientras que la interrupción conllevará una penalización contractual.

El elevado precio de los materiales de construcción también repercute en el coste de los inmuebles, afectando al acceso a la vivienda, especialmente a la vivienda social y asequible, lo que ya supone un gran desafío para las personas de ingresos bajos y medios en grandes ciudades como Hanói. Un representante de la constructora Thanh Ha afirmó que el aumento del precio de la arena ha provocado un incremento de los costes de producción y de construcción, con un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Debido a que el coste de los materiales de construcción ha aumentado al menos un 20%, muchos inversores se ven obligados a considerar el ajuste de los precios de venta, sobre todo en el segmento de vivienda social.

No solo las empresas, sino también las personas se encuentran en una situación desesperada debido al alto costo de la arena para la construcción. El Sr. Do Van Ha (comuna de Huong Son), quien está construyendo una casa, comentó: «Mi familia planeaba construir una casa por unos 750 millones de VND, pero ahora el costo supera los 850 millones de VND. Tenemos que pedir más dinero prestado porque no podemos parar ahora». Según el Sr. Hoang Van Nam, de la comuna de Hat Mon, el costo de la arena, la piedra y los ladrillos para la construcción ha aumentado en más de 150 millones de VND en comparación con el presupuesto inicial. «Mi familia ahorró toda la vida para construir una casa, pero ahora tenemos que detener la construcción temporalmente porque no tenemos suficiente dinero. Aunque la casa aún no está terminada, ya llegó la temporada de lluvias, lo cual no solo es peligroso, sino también lamentable», expresó el Sr. Hoang Van Nam. De igual manera, el Sr. Doan Long An, del barrio de Son Tay, también tuvo que detener la construcción porque el precio de la arena superó la capacidad de pago de su familia.

Cabe destacar que esta situación es común en muchas zonas rurales de las afueras de Hanói, donde la gente construye sus casas principalmente con ahorros, sin grandes reservas. El precio de los materiales ha aumentado entre un 20 % y un 30 %, lo que ha obligado a muchas familias a posponer su sueño de establecerse o a reducir la escala del proyecto.

Fuente: https://hanoimoi.vn/gia-cat-leo-thang-ap-luc-doanh-nghiep-ganh-nang-dan-sinh-709776.html