En Bac Ninh hay más de 1.300 unidades de vivienda sin vender para trabajadores.

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La provincia de Bac Ninh ha implementado 51 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, con una superficie total de aproximadamente 157 hectáreas.

Una vez finalizados, los proyectos proporcionarán aproximadamente 3,9 millones de metros cuadrados de superficie residencial, equivalente a más de 46.500 apartamentos y albergarán a unas 180.000 personas.

Estos incluyen 29 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos, con una escala de construcción de 15.500 apartamentos, que ofrecen alojamiento a 75.000 personas. De estos, 21 proyectos ya se han completado y 8 proyectos se encuentran actualmente en preparación para su inversión y construcción.

Además, la provincia de Bac Ninh también está implementando 22 proyectos de viviendas para trabajadores, con una escala de construcción de 31.000 apartamentos, que brindarán alojamiento a aproximadamente 105.000 personas, incluidos 7 proyectos completados y 15 proyectos actualmente en preparación para su construcción.

Recientemente, los propietarios de proyectos han puesto a la venta cerca de 1700 viviendas para trabajadores, pero muy pocas se han vendido. Actualmente, siete proyectos tienen más de 1300 unidades sin vender.

Los promotores de proyectos de vivienda social en la provincia de Bac Ninh sólo han vendido hasta ahora 350 de las 1.700 unidades de vivienda para trabajadores.

Según el subdirector del Departamento de Construcción de Bac Ninh, Sr. Nguyen Tuan Dung, la provincia cuenta actualmente con casi 6.000 unidades de vivienda social terminadas, pero sólo más de 3.000 han sido registradas para su compra.

Esto se debe a que la vivienda social para trabajadores suele concentrarse en zonas industriales y zonas francas dentro del distrito o comuna. Por lo tanto, a las personas de bajos ingresos de las zonas rurales no se les permite comprar ni alquilar, lo que resulta en un número reducido de compradores elegibles.

Además, está el problema del impuesto sobre la renta. Según la normativa vigente, las personas que ganan más de 11 millones de VND deben pagar el impuesto sobre la renta personal. Con 11 millones de VND al mes, tras deducir los gastos de manutención y enviar dinero a la familia, no pueden permitirse comprar una casa.

Según el Sr. Nguyen Tuan Dung, es necesario considerar el nivel de ingresos para que los trabajadores puedan comprar una vivienda. Además, la mayoría de los trabajadores provienen de otras provincias y, por lo tanto, no necesitan comprar una vivienda, sino solo alquilarla. Por lo tanto, sería más conveniente desarrollar opciones de alojamiento.

“Hemos debatido con el Grupo de Trabajo del Gobierno sobre el tipo de vivienda para los trabajadores. Este es el tipo de vivienda que más necesitan los trabajadores. En el futuro, para desarrollar viviendas para los trabajadores, el Ministerio de Construcción debe investigar y asesorar sobre la creación de un sistema de normas y regulaciones que abarque desde la selección de inversores hasta la planificación, gestión, desarrollo y uso de la vivienda social”, enfatizó el Sr. Dung.

Según el Sr. Nguyen Tuan Dung, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh, para que los trabajadores puedan comprar viviendas sociales, se debe tener en cuenta su nivel de ingresos.

Según el Sr. Dung, las dificultades para realizar el proyecto de construir al menos un millón de viviendas sociales también están relacionadas con una serie de otras cuestiones, como los objetivos y el trabajo de planificación.

En cuanto a los estándares, la vivienda social se construye con una densidad de 1,5 veces y un coeficiente de uso del suelo de 1,5 veces, pero no existen regulaciones sobre los estándares de infraestructura social, por lo tanto, hay mucha confusión durante el proceso de implementación de la planificación.

En cuanto al precio de venta, la normativa vigente solo permite una única tasación en la fase inicial. Sin embargo, con un límite de tipos de interés del 10 % anual, al finalizar el proyecto, sumado al aumento de los costes de los materiales y la inflación, no existen normas que regulen los ajustes de precios.

“En el futuro próximo, el Ministerio de Construcción deberá estudiar y complementar la Ley enmendada que se presentará a la Asamblea Nacional para su aprobación, prestando atención a los aspectos relacionados con los precios. Si los precios se ajustan anualmente, servirá de base para que las empresas promuevan aún más su participación en la inversión en el desarrollo de vivienda social, especialmente vivienda asequible”, comentó un responsable del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh.

Tien Dung (vov.vn)

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