La provincia de Bac Ninh ha invertido en 51 proyectos de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y viviendas para trabajadores del parque industrial, con una superficie total de unas 157 hectáreas.
Una vez finalizados, los proyectos proporcionarán aproximadamente 3,9 millones de metros cuadrados de superficie habitable, equivalente a más de 46.500 apartamentos y darán alojamiento a unas 180.000 personas.
De ellos, hay 29 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos, con una escala de construcción de 15.500 apartamentos, que brindan alojamiento a 75.000 personas, incluidos 21 proyectos completados y 8 proyectos que se preparan para la inversión y la construcción.
Además, la provincia de Bac Ninh también está invirtiendo en 22 proyectos de viviendas para trabajadores, con una escala de construcción de 31.000 apartamentos, que proporcionarán alojamiento a unas 105.000 personas, incluidos 7 proyectos completados y 15 proyectos en preparación para la construcción.
Recientemente, los propietarios de proyectos han anunciado la venta de casi 1700 viviendas para trabajadores, pero muy pocas se han vendido. Actualmente, siete proyectos tienen alrededor de 1300 unidades sin vender.
Los inversores en proyectos de vivienda social en la provincia de Bac Ninh sólo han vendido 350 de las 1.700 unidades de vivienda para trabajadores.
Según el subdirector del Departamento de Construcción de Bac Ninh, Sr. Nguyen Tuan Dung, la provincia cuenta actualmente con cerca de 6.000 unidades de vivienda social terminadas, pero sólo se han registrado para su compra más de 3.000 unidades.
La razón es que la vivienda social para trabajadores suele concentrarse en parques industriales (PI) y zonas francas de exportación en distritos y comunas. Por lo tanto, a las personas de bajos ingresos de las zonas rurales no se les permite comprar ni alquilar, lo que resulta en pocos compradores elegibles.
También está el problema del impuesto sobre la renta. Según la normativa vigente, las personas con ingresos superiores a 11 millones de VND deben pagar el impuesto sobre la renta personal. Con 11 millones de VND al mes, después de cubrir los gastos de manutención, sin mencionar el dinero que deben enviar a sus familias, no pueden permitirse comprar.
Según el Sr. Nguyen Tuan Dung, para que los trabajadores puedan comprar una vivienda, es necesario considerar su nivel de ingresos. Además, la mayoría de los trabajadores provienen de otras provincias, por lo que no necesitan comprarla, sino solo alquilarla. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas será más adecuado.
Hemos conversado con el Grupo de Trabajo del Gobierno sobre el tipo de vivienda. Este es el tipo de vivienda que los trabajadores demandan con mayor frecuencia. En el futuro, para desarrollar viviendas para trabajadores, el Ministerio de Construcción deberá investigar y asesorar sobre la creación de un sistema de normas y regulaciones que abarque desde la selección de inversores hasta la planificación, gestión del desarrollo y uso de la vivienda social, enfatizó el Sr. Dung.
Según el Sr. Nguyen Tuan Dung, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh, para que los trabajadores compren viviendas sociales, es necesario tener en cuenta su nivel de ingresos.
Según el Sr. Dung, las dificultades para realizar el proyecto de construir al menos un millón de viviendas sociales también están relacionadas con una serie de otras cuestiones, como los objetivos, la planificación del trabajo...
En cuanto a los criterios, la vivienda social se construye con una densidad de 1,5 veces y un coeficiente de uso del suelo de 1,5 veces, pero no existe una normativa sobre los criterios de infraestructura social, por lo que el proceso de ejecución de la planificación es muy confuso.
En cuanto al precio de venta, la normativa vigente establece que solo se puede tasar una vez en la etapa inicial. Sin embargo, con una tasa de interés controlada del 10 % anual, una vez finalizado el proyecto, sumado al aumento de los precios de los materiales y la inflación, no existen regulaciones que rijan el ajuste de precios.
Próximamente, el Ministerio de Construcción estudiará y complementará la Ley de Enmiendas para presentarla a la Asamblea Nacional para su aprobación, prestando especial atención a los aspectos relacionados con los precios. Si los precios se ajustan anualmente, esto servirá de base para que las empresas promuevan aún más su participación en la inversión en el desarrollo de vivienda social, especialmente vivienda industrial, afirmó el director del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh.
Tien Dung (vov.vn)
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