Discutiendo soluciones para aumentar las tarifas por uso del suelo en 2024

Hoy, 23 de julio, el subsecretario del Comité Provincial del Partido, presidente del Comité Popular Provincial, Vo Van Hung, y los vicepresidentes del Comité Popular Provincial, Le Duc Tien y Hoang Nam, presidieron una sesión de trabajo con departamentos, sucursales y localidades sobre la implementación de proyectos de áreas urbanas y residenciales en el área y discutieron soluciones para aumentar las tarifas de uso de la tierra en 2024.

El presidente del Comité Popular Provincial, Vo Van Hung, pronunció un discurso de clausura en la reunión - Foto: Le Minh

Según el informe del Departamento de Planificación e Inversión, actualmente se han invertido y se están investigando 30 proyectos urbanos y residenciales en la zona. De estos, 21 proyectos se encuentran en la ciudad de Dong Ha y 9 en otras localidades. De estos 30 proyectos, 3 han sido aprobados para la inversión; otros 3 se están presentando al Comité Popular Provincial para su aprobación antes del 1 de agosto de 2024; 9 proyectos han sido notificados para su evaluación y los inversores están revisando y completando la documentación; 15 proyectos cuentan con políticas de investigación, pero los inversores aún no han presentado la documentación.

Entre los proyectos aprobados para inversores se incluyen: el proyecto de la Zona Residencial de la Carretera Nacional Suroeste 1 (fase 2) en la ciudad de Ho Xa; el proyecto de la Nueva Zona Residencial del Distrito 1 (Dong Ha); y el proyecto de la Zona Urbana Comercial y de Servicios de Nam Dong Ha. Entre los proyectos que se están presentando al Comité Popular Provincial y cuya aprobación está prevista antes del 1 de agosto de 2024 se incluyen el proyecto de la Nueva Zona Urbana del distrito de Dong Luong (zona residencial al norte de la calle Tan So); el proyecto de la Zona de Vivienda Urbana, que combina viviendas sociales con el Parque Industrial Nam Dong Ha; y el proyecto de la Zona Residencial Nam Song Hieu, Distrito 4, ciudad de Dong Ha.

Los proyectos que se han anunciado para su evaluación, los inversores están editando y completando documentos incluyen el proyecto Nueva Área Urbana en Hamlet 5, ciudad de Ho Xa, distrito de Vinh Linh; el proyecto del Área Residencial al Sur del río Vinh Phuoc; el proyecto del área urbana de Thuan Chau; el proyecto de vivienda comercial en el área urbana del norte del río Hieu fase I; el proyecto del centro comercial en el área urbana del sur de Dong Ha fase 3 (área CC4); el proyecto de vivienda urbana al norte de la calle Le The Tiet, Distrito 2, ciudad de Dong Ha; el proyecto del Área Urbana al Sur del río Hieu (Distrito 3, ciudad de Dong Ha); el proyecto del Área Urbana al Norte del río Hieu (Fase 2); el proyecto del área residencial comercial al sur de Co Dau. 15 proyectos han tenido políticas de investigación, los inversores no han presentado los documentos del proyecto, concentrados principalmente en la ciudad de Dong Ha.

Según informes de departamentos y sucursales, además de los proyectos implementados, muchos proyectos restantes aún enfrentan dificultades para determinar los precios de los terrenos para subastas y arrendamientos, lo que resulta en ingresos por derechos de uso de suelo inferiores a los previstos. Esto se debe a que la Ley de Tierras de 2024, vigente desde el 1 de agosto de 2024, estipula que los precios de los terrenos deben basarse en una lista específica de precios de terrenos publicada anualmente para implementar los programas de precios de terrenos en los arrendamientos de terrenos y las subastas de derechos de uso de suelos. Sin embargo, actualmente, la lista específica de precios de terrenos publicada desde 2019 ya no se ajusta a la realidad y no se acerca a los precios de mercado. Se recomienda su ajuste a la brevedad.

Además, varios otros proyectos están atascados con otros procedimientos, se recomienda que el Comité Popular Provincial ordene prontamente la resolución. En particular, el proyecto de la Nueva Área Residencial en el Distrito 1 está atascado con los procedimientos para convertir el propósito del uso de tierras de cultivo de arroz, la asignación de tierras (fase 2) y el ajuste de la asignación de tierras fase 1, se recomienda que el Comité Popular Provincial decida manejarlo. Se recomienda que el Comité Popular de la Ciudad de Dong Ha complete urgentemente la aprobación del ajuste del Plan de Zonificación de Construcción para los 3 distritos restantes (Distrito 1, Distrito 2 y Distrito 5) para garantizar el cumplimiento de la Planificación General aprobada de la Ciudad de Dong Ha. El Departamento de Construcción, el Comité Popular de la Ciudad de Dong Ha y las localidades relacionadas organicen urgentemente la tasación del área que se espera que se transfieran los derechos de uso de la tierra en forma de subdivisión y venta de parcelas de tierra para los proyectos.

Ajuste anticipado para eliminar la lista de minas de arcilla de montaña en el área de Kien Phuoc (0,7 ha) del "Apéndice - Lista de minas minerales planificadas para exploración, explotación y uso hasta 2020, con miras a 2030 en la provincia de Quang Tri ", adjunto a la Decisión n.º 3330/QD-UBND, de 27 de diciembre de 2016, del Comité Popular Provincial, de acuerdo con la propuesta del inversor, que servirá de base para proponer, evaluar y aprobar la política de inversión del proyecto de la Zona Residencial Nam Song Vinh Phuoc. El Departamento de Industria y Comercio establece la carga de trabajo, el presupuesto estimado y el capital de implementación para el proyecto del Centro Comercial en la Zona Urbana Nam Dong Ha, Fase 3 (Zona CC4).

Al concluir la reunión, el presidente del Comité Popular Provincial, Vo Van Hung, solicitó a los departamentos y sucursales que se coordinaran activamente para superar las dificultades y obstáculos actuales. La primera tarea es que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente asesore, desarrolle y ajuste con prontitud las listas de precios de tierras específicas, de conformidad con la Decisión n.° 49/2019/QD-UBND, emitida el 20 de diciembre de 2020, sobre la promulgación periódica de listas de precios de tierras cada 5 años (2020-2024) en la provincia de Quang Tri, para aproximar los precios de las tierras a los precios de mercado en su implementación y así evitar pérdidas presupuestarias. Paralelamente, se debe acelerar la implementación de los procedimientos de licitación para desarrollar nuevas listas de precios de tierras específicas.

Asignar al Departamento de Planificación e Inversión la coordinación con el Departamento de Construcción para asesorar sobre la gestión de los problemas relacionados con 2 hectáreas de terreno en el proyecto del Área Urbana de Bac Song Hieu y presentarlo al Comité Popular Provincial para su decisión. Asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la gestión de la subasta del derecho de uso del proyecto del Centro Comercial en el Área Urbana de Nam Dong Ha, Fase 3 (Área CC4).

Además, se recomienda que los departamentos, sucursales y unidades promuevan sus roles y responsabilidades en el servicio público, lleven a cabo eficazmente las tareas asignadas y, al mismo tiempo, se concentren en apoyar y crear condiciones favorables para que los inversionistas promuevan la política de atracción de inversiones de la provincia y, al mismo tiempo, implementen proyectos a tiempo y con calidad, contribuyendo al desarrollo local.

Le Minh

Fuente: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm