La lista de precios de terrenos para 2026 está más cerca del precio del mercado.

En la recién concluida octava sesión del X Consejo Popular Provincial, los delegados aprobaron por unanimidad la Resolución que promulga la primera lista de precios de tierras en la provincia, vigente a partir del 1 de enero de 2026. Este es un documento particularmente importante que proporciona una base legal para determinar las obligaciones financieras relacionadas con la tierra, servir a la gestión estatal y satisfacer las necesidades de desarrollo socioeconómico de la provincia.

Una vista de la zona del lago Suoi Cam, ubicada en los distritos Đồng Xoài y Bình Phước . (Foto ilustrativa: Hoàng Lộc)

Se considera que el nuevo Consejo de Administración está más cerca del valor real del mercado, garantiza los derechos legítimos de las personas y al mismo tiempo contribuye a atraer inversiones y estabilizar los ingresos presupuestarios.

Adaptarse a las realidades prácticas.

Según la información presentada en la reunión, el camarada Nguyen Tuan Anh, miembro del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido y director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, declaró que la lista de precios, elaborada inicialmente conforme a las nuevas normas legales, describe específicamente el ámbito de aplicación, los sujetos de aplicación y los principios de implementación. La lista de precios detalla cada tipo de terreno: agrícola, no agrícola y no utilizado; también especifica el método para determinar la ubicación, las zonas fronterizas y cómo aplicar la lista de precios en los puntos fronterizos entre Dong Nai y otras provincias y ciudades.

La revisión realizada por el Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular Provincial muestra que este ajuste tiene muchos puntos nuevos, es consistente con la situación práctica después de la fusión de la provincia y está más en línea con las condiciones del mercado.

En concreto, los precios de las tierras agrícolas en la zona de Dong Nai (antes de la fusión) aumentaron, en general, entre un 80 % y un 233 % en todos los tramos y rutas viales, en comparación con la lista de precios actual, lo que refleja con precisión el valor real del mercado de los últimos años. Mientras tanto, en la zona de Binh Phuoc (antes de la fusión), los precios de las tierras agrícolas aumentaron ligeramente, entre un 5 % y un 35 %, a lo largo de las principales rutas de transporte; los precios en las carreteras intercomunitarias y rurales se mantuvieron prácticamente sin cambios.

Los precios de los terrenos no agrícolas se ajustan según la infraestructura y los niveles de urbanización. Por ejemplo, la zona de Dong Nai (antes de la fusión) registró un aumento promedio del 10% al 30%, con algunas rutas que alcanzaron el 50%. En la zona de Binh Phuoc (antes de la fusión), muchas zonas residenciales experimentaron una disminución del precio de los terrenos de entre el 1% y el 19% debido a la ralentización de las transacciones y la conversión de edificios de oficinas gubernamentales. Sin embargo, en algunas zonas los precios de los terrenos siguieron aumentando gracias a la nueva y mejorada infraestructura de transporte.

Según el Sr. Huynh Viet Cuong, presidente del Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular Provincial, organismo encargado de evaluar el proyecto de resolución, el nuevo precio se acerca más al valor de mercado. Esto garantiza tanto los derechos de la población cuando el Estado recupera terrenos para proyectos y crea una fuente estable de ingresos para el presupuesto, como la equidad en el cumplimiento de las obligaciones financieras.

En su intervención en la sesión de fin de año del Consejo Popular Provincial, celebrada el 9 de diciembre, el camarada Ton Ngoc Hanh, miembro suplente del Comité Central del Partido, subsecretario permanente del Comité Provincial del Partido y presidente del Consejo Popular Provincial, destacó: «La primera Junta Directiva es un asunto de especial importancia, que impacta directamente en la ejecución de proyectos, la atracción de inversiones y las tareas de desarrollo socioeconómico de la provincia en 2026 y en el período venidero. La discusión, consideración y aprobación de la resolución por parte del Consejo Popular Provincial en la sesión de fin de año demuestra claramente su responsabilidad conforme a la ley, a la vez que atiende con prontitud las demandas de la nueva fase de desarrollo».

La resolución que estipula la lista inicial de precios de tierras para la provincia de Dong Nai en 2026 se aprobó en la octava sesión (finales de 2025) del décimo Consejo Popular Provincial. La resolución consta de tres artículos, junto con el reglamento y ocho apéndices.

Se realizarán más mejoras durante el proceso de implementación.

Según la nueva normativa, la lista de precios de terrenos se publicará por primera vez en 2026 y se actualizará anualmente, en lugar de solo cada cinco años. Este cambio supone una importante mejora, ya que contribuye a una rápida adaptación a las fluctuaciones del mercado y a reducir la brecha entre los precios de los terrenos publicados por el Estado y los precios reales de las transacciones.

Según Huynh Viet Cuong, jefe del Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular Provincial: El Comité Directivo debe seguir mejorando el proceso de implementación, centrándose en enfoques orientados al mercado y armonizando los intereses de las personas, las empresas y el Estado.

Durante las deliberaciones de la reunión del Consejo Popular provincial a finales de 2025, muchos delegados expresaron sus expectativas respecto a la nueva Junta Directiva. En consecuencia, el delegado Nguyen Kim Phuoc, secretario del Comité del Partido y presidente del Consejo Popular de la comuna de Binh Minh, comentó: «Durante muchos años, los precios de las tierras agrícolas no se han ajustado o se han ajustado mínimamente, lo que ha generado una brecha significativa con los precios del mercado. El primer ajuste en la Junta Directiva es necesario y oportuno. Sin embargo, se requieren más estudios en las zonas con proyectos y preparativos para la adquisición de tierras para garantizar los derechos de la población y facilitar la deforestación».

Además, el Representante Phuoc propuso que debería haber un mecanismo de "laguna" que permita seguir aplicando la antigua Junta Directiva en el primer trimestre de 2026 para resolver la acumulación de solicitudes y garantizar una transición sin problemas.

Compartiendo la misma opinión, el delegado Ta Quang Truong, secretario del Comité del Partido y presidente del Consejo Popular de la comuna de Xuan Hoa, afirmó: «El aumento del precio de la tierra en algunas zonas generará obligaciones financieras adicionales para la población, especialmente en las zonas de rápida urbanización. Por lo tanto, propuso extender la aplicación de la antigua lista de precios hasta finales del primer trimestre de 2026 para facilitar los trámites administrativos y garantizar el consenso público».

Según Nguyen Thi Hoang, miembro del Comité Provincial del Partido y vicepresidenta del Comité Popular Provincial, la promulgación e implementación oportuna de la Junta de Gestión de Precios, de conformidad con la normativa, es fundamental para el desarrollo de la provincia en el nuevo contexto. El principio rector de la provincia durante el proceso de establecimiento y finalización de la Junta de Gestión de Precios es minimizar las discrepancias entre los precios regulados por el Estado y los del mercado, garantizar la transparencia informativa y contribuir a un entorno de inversión estable.

En el próximo período, para garantizar que la nueva lista de precios de tierras realmente entre en vigor y cree un alto consenso entre la gente, las agencias y localidades pertinentes fortalecerán la propaganda y la divulgación pública; al mismo tiempo, continuarán mejorando la base de datos de tierras anualmente para servir a la actualización de las listas de precios de tierras en los años siguientes para reflejar la realidad.

La lista de precios de terrenos sirve tanto como herramienta de gestión como impulsor del desarrollo. Una lista de precios de terrenos orientada al mercado que armonice los intereses de la mayoría contribuirá a acelerar la desocupación de terrenos, promover el desembolso de la inversión pública, mejorar la infraestructura y aumentar el atractivo de la inversión. Los precios de los terrenos no solo deben estar cerca de los precios de mercado al momento de su publicación, sino que también deben ajustarse de forma flexible y continua para ayudar a reducir las quejas y demandas en el sector inmobiliario.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/