¿Cuándo estará terminado el apartamento Golden City?

Los cuatro bloques del edificio de apartamentos Golden City (fase 1) están rodeados de redes, pero la construcción es lenta y lenta, y muchos elementos aún no se han completado.

No puedo esperar, me obligaron a rescindir el contrato

En enero de 2021, el Sr. Nguyen Ba Khuong (33 años, residente en el Distrito 2, Ciudad de Tay Ninh ) firmó un contrato para comprar el apartamento B12-11-B2 del Proyecto de Vivienda Social Golden City (Golden City) en el Distrito 2, Ciudad. Tay Ninh El inversor es Golden City Investment Joint Stock Company, comprometida a entregar la casa en el cuarto trimestre de 2022. Hasta ahora, después de muchas promesas que no se cumplieron, el Sr. Khuong ha acudido a la oficina de la empresa para solicitar la rescisión del contrato.

En el acta de trabajo del 21 de agosto de 2023, el Sr. Khuong solicitó a Thanh Pho Vang Company que reembolse el monto pagado de 869,3 millones de VND y, al mismo tiempo, pague el 1% de interés según el contrato firmado, la fecha de liquidación es el 8 de septiembre de 2023. La Compañía cree que los clientes que quieran rescindir el contrato antes de la fecha límite deberán pagar una multa del 10% del valor del contrato; Los reembolsos solo se realizan después de que la empresa venda el apartamento del cliente a un tercero.

La empresa propone 2 opciones: Si el cliente continúa ejecutando el contrato, desde julio de 2023 hasta la notificación de la entrega del apartamento, la empresa apoyará con 3,5 millones de VND/mes, este es el coste para el cliente de alquilar una casa mientras espera la entrega del apartamento.

Opción 2, los clientes que rescindan el contrato anticipadamente no estarán sujetos a una penalización del 10% del valor del contrato y la devolución solo se efectuará después de que la empresa venda el apartamento a un tercero. Ambas partes acordaron esperar la aprobación de la junta directiva hasta el 8 de septiembre de 2023.

El 11 de septiembre de 2023, el Sr. Khuong fue invitado a la oficina de la empresa para negociar la rescisión del contrato de venta entre las dos partes. En consecuencia, el contrato de compraventa y los anexos y actas de acuerdo que lo acompañan quedarán rescindidos y perderán su validez a partir de la fecha de la firma del acta de liquidación (11 de septiembre de 2023).

Términos y condiciones: El Sr. Khuong solo recibe el 1% del monto total de las multas que la empresa Thanh Pho Vang debe pagar por retrasar la entrega del apartamento durante más de 180 días, equivalente a 17,3 millones de VND. El plazo máximo de pago será de 60 días contados a partir de la fecha de la firma del acta de liquidación del contrato.

Desde 2021 hasta la fecha, he pagado a la empresa 869,3 millones de VND, y ahora solo he recibido más de 886,7 millones de VND. La culpa es de ellos (Thanh Pho Vang Company) por la demora en la entrega de la casa al cliente. Es realmente imposible entender su cálculo. Desde el día en que solicité la rescisión del contrato, la empresa no ha mostrado ningún interés en el cliente. Quiero rescindir el contrato lo antes posible. —El Sr. Khuong estaba molesto.

Explicación de la compañía Golden City

El complejo de apartamentos Golden City es el primer proyecto de viviendas sociales en la provincia de Tay Ninh. Su construcción comenzó en abril de 2016 y se tramitaron las solicitudes de compra de vivienda en enero de 2021. El proyecto consta de siete bloques de apartamentos de 15 plantas, con una superficie total de 3,35 hectáreas y 1.652 apartamentos con superficies que van desde los 50 m² hasta los 180 m². El proyecto se implementará en 2 fases, la fase 1 construirá 4 bloques de apartamentos A1, A2, B1, B2, y se espera que estén terminados en el cuarto trimestre de 2022; La fase 2 comenzará la construcción de los 3 bloques de apartamentos restantes en el segundo trimestre de 2020 y se espera que se complete en el segundo trimestre de 2023.

Según los registros del reportero, cuatro bloques del edificio de apartamentos Golden City (fase 1) están rodeados por redes, pero la construcción es lenta y perezosa, no hay trabajadores y muchos elementos no están terminados. A este ritmo, no sabemos cuándo los clientes recibirán sus viviendas.

Esta no es sólo la frustración del Sr. Khuong, sino también la frustración de muchas personas que se han registrado para comprar viviendas sociales en el proyecto durante más de dos años. Los clientes también quieren acompañar al inversor, pero después de muchas promesas, el proyecto no ha avanzado mucho y muchos elementos están lentos.

En abril de 2023, en un despacho oficial enviado al Sr. Khuong, la Compañía Thanh Pho Vang explicó: En el pasado, debido a la epidemia prolongada, se llevó a cabo el aislamiento social muchas veces para prevenir la epidemia; Las economías mundial y nacional están atravesando un período difícil y volátil; Los precios de los materiales y la mano de obra aumentaron significativamente; Los canales de crédito y los bancos que apoyan los planes financieros se están restringiendo para centrarse en los objetivos prioritarios de controlar la inflación y estabilizar la macroeconomía, lo que genera muchas dificultades y problemas en la implementación de los proyectos.

El inversor concentrará todos los recursos para completar el proyecto en el plazo previsto y lo entregará al cliente una vez finalizado el proyecto. Al mismo tiempo, se compromete a completar la construcción del área 1A que incluye 4 bloques A1, A2, B1, B2 para entregar las viviendas a fines del primer trimestre de 2024.

En agosto de 2023, la empresa continuó afirmando que el Proyecto de Vivienda Social Golden City está en la lista de proyectos elegibles para acceder al paquete de crédito de 120.000 mil millones de VND del Gobierno para apoyar a los inversores y compradores de viviendas. Sin embargo, hasta el momento el inversor del proyecto no ha recibido apoyo según la política general. Al recibir el apoyo, los inversores tendrán más condiciones para completar la entrega de la vivienda pronto. Esta unidad agregó que la inversión total actual en el valor de la construcción sin terminar en el sitio es de más de 630 mil millones de VND.

Me presentaron una vivienda social para personas de bajos ingresos, con una ubicación hermosa y espaciosa, en pleno centro de la ciudad, muy conveniente, así que me registré para comprar. ¡Al principio, trabajaron muy duro! El rápido avance del proyecto nos impacientó y nos hizo desear recibir la casa. El inversor prometió en el contrato que la casa se entregaría en el cuarto trimestre de 2022, luego lo pospuso para 2023 y continuó prometiendo para el cuarto trimestre de 2024. Intentamos esperar, pero aún no recibimos la notificación de la entrega. Todo salió en contra de mis expectativas, expresó el Sr. Khuong.

Tam Giang

El 19 de abril de 2023, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión No. 929/QD-UBND aprobando el ajuste de la política de inversión del Proyecto de Vivienda Social Golden City. En consecuencia, el avance de la ejecución del proyecto de inversión se ajusta a más tardar en el primer trimestre de 2024 para el área 1A (incluidos 4 bloques A1, A2, B1, B2) y al cuarto trimestre de 2025 para 3 bloques C1, C2, C3. El Comité Popular Provincial encargó a la Compañía Anónima de Inversiones Golden City la implementación del progreso comprometido y la responsabilidad ante el Comité Popular Provincial y ante la ley si viola el progreso de inversión del Proyecto de Apartamentos de Vivienda Social Golden City.

Previamente, el 9 de noviembre de 2020, la política de inversión del proyecto fue ajustada mediante la Decisión No. 2732/QD-UBND del Comité Popular Provincial.

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