¿Cuándo estará terminado el apartamento Golden City?

Los cuatro bloques del edificio de apartamentos Golden City (fase 1) están rodeados de redes, pero la construcción es lenta y lenta, y muchos elementos aún no se han completado.

No puedo esperar, me obligaron a rescindir el contrato

En enero de 2021, el Sr. Nguyen Ba Khuong (33 años, residente en el Distrito 2 de la ciudad de Tay Ninh ) firmó un contrato para la compra de los apartamentos B12-11-B2 del Proyecto de Vivienda Social Golden City (Golden City), ubicado en el Distrito 2 de la ciudad de Tay Ninh . El inversor, Golden City Investment Joint Stock Company, se comprometió a entregar la vivienda en el cuarto trimestre de 2022. Hasta la fecha, tras numerosas promesas incumplidas, el Sr. Khuong ha acudido a la oficina de la empresa para solicitar la rescisión del contrato.

En el acta de la reunión del 21 de agosto de 2023, el Sr. Khuong solicitó a Thanh Pho Vang Company que reembolsara los 869,3 millones de VND pagados y, al mismo tiempo, pagara el 1% de interés según el contrato firmado. La fecha de liquidación es el 8 de septiembre de 2023. La Compañía cree que los clientes que quieran rescindir el contrato anticipadamente tendrán que pagar una multa del 10% del valor del contrato; el reembolso solo se realizará después de que la compañía venda el apartamento del cliente a un tercero.

La empresa propone 2 opciones: Si el cliente continúa ejecutando el contrato, desde julio de 2023 hasta la notificación de la entrega del apartamento, la empresa apoyará con 3,5 millones de VND/mes, este es el costo para el cliente de alquilar una casa mientras espera la entrega del apartamento.

Opción 2: Los clientes que rescindan el contrato anticipadamente no estarán sujetos a una penalización del 10 % del valor del contrato y el reembolso solo se efectuará después de que la empresa venda el apartamento a un tercero. Ambas partes acuerdan esperar la aprobación de la junta directiva hasta el 8 de septiembre de 2023.

El 11 de septiembre de 2023, el Sr. Khuong fue invitado a la oficina de la empresa para negociar la rescisión del contrato de compraventa entre ambas partes. En consecuencia, el contrato de compraventa, así como los anexos y actas del acuerdo adjuntos, quedarán rescindidos y perderán su validez a partir de la fecha de la firma del acta de liquidación (11 de septiembre de 2023).

Términos y condiciones: El Sr. Khuong solo recibirá el 1% del importe total de las multas que la empresa Thanh Pho Vang debe pagar por el retraso en la entrega del apartamento durante más de 180 días, equivalente a 17,3 millones de VND. El plazo de pago es de 60 días a partir de la fecha de la firma del acta de liquidación del contrato.

Desde 2021 hasta la fecha, he pagado a la empresa 869,3 millones de VND, y ahora solo he recibido más de 886,7 millones de VND. La culpa es de ellos (Thanh Pho Vang Company) por la demora en la entrega de la casa al cliente. Es realmente imposible entender su cálculo. Desde el día en que solicité la rescisión del contrato, la empresa no ha mostrado ningún interés en el cliente. Quiero rescindir el contrato lo antes posible. —El Sr. Khuong estaba molesto.

Explicación de la compañía Golden City

El Complejo de Apartamentos Golden City es el primer proyecto de vivienda social en la provincia de Tay Ninh. Su construcción comenzó en abril de 2016 y se aceptaron registros de compra de vivienda a partir de enero de 2021. El proyecto consta de 7 bloques de apartamentos de 15 plantas, con una superficie total de 3,35 hectáreas y 1652 apartamentos con superficies de entre 50 y 180 m². El proyecto se desarrolla en dos fases: la primera fase, que consta de 4 bloques de apartamentos (A1, A2, B1 y B2), se completará en el cuarto trimestre de 2022; la segunda fase, que comenzará la construcción de los 3 bloques restantes en el segundo trimestre de 2020, se completará en el segundo trimestre de 2023.

Según los registros del reportero, cuatro bloques del edificio de apartamentos Golden City (fase 1) están rodeados de redes, pero la construcción avanza con lentitud, sin trabajadores, y muchas obras no se han completado. A este ritmo, se desconoce cuándo los clientes recibirán sus viviendas.

Esta no es solo la frustración del Sr. Khuong, sino también la de muchas personas que llevan más de dos años inscritas para comprar viviendas sociales en el proyecto. Los clientes también quieren acompañar al inversor, pero tras muchas promesas, el proyecto no ha avanzado mucho y muchos aspectos presentan retrasos.

En abril de 2023, en un despacho oficial enviado al Sr. Khuong, Golden City Company explicó: En el pasado, debido a la epidemia prolongada, el aislamiento social muchas veces para prevenir la epidemia; la economía mundial y nacional pasó por un período de muchas dificultades y fluctuaciones; los precios de los materiales y la mano de obra aumentaron significativamente; los canales de crédito y los bancos que apoyaban los planes financieros se endurecieron para centrarse en el objetivo prioritario de controlar la inflación, estabilizar la macroeconomía ... lo que generó muchas dificultades y obstáculos en el proceso de implementación del proyecto.

El inversor concentrará todos sus recursos para completar el proyecto a tiempo y entregarlo a los clientes una vez finalizado. Asimismo, se compromete a completar la construcción del área 1A, que incluye los bloques A1, A2, B1 y B2, y a entregar las viviendas a finales del primer trimestre de 2024.

En agosto de 2023, esta empresa afirmó que el Proyecto de Vivienda Social Golden City figuraba en la lista de proyectos elegibles para acceder al paquete de crédito gubernamental de 120.000 mil millones de VND para apoyar a inversores y compradores de vivienda. Sin embargo, el inversor del proyecto aún no había recibido el apoyo previsto en la política general. Al recibir el apoyo, el inversor tendría más condiciones para completar la entrega de la vivienda próximamente. Esta entidad añadió que la inversión total en las obras inconclusas en la obra supera actualmente los 630.000 millones de VND.

Me presentaron una vivienda social para personas de bajos ingresos, con una ubicación hermosa y espaciosa, en pleno centro de la ciudad, muy conveniente, así que me registré para comprar. ¡Al principio, trabajaron muy duro! El rápido avance del proyecto nos impacientó y nos hizo desear recibir la casa. El inversor prometió en el contrato que la casa se entregaría en el cuarto trimestre de 2022, luego lo pospuso para 2023 y continuó prometiendo para el cuarto trimestre de 2024. Intentamos esperar, pero aún no recibimos la notificación de la entrega. Todo salió en contra de mis expectativas, expresó el Sr. Khuong.

Tam Giang

El 19 de abril de 2023, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión n.º 929/QD-UBND, que aprueba el ajuste de la política de inversión del Proyecto de Viviendas Sociales Golden City. En consecuencia, el avance de la ejecución del proyecto se ajustará a más tardar en el primer trimestre de 2024 para el área 1A (incluidos los bloques A1, A2, B1 y B2) y en el cuarto trimestre de 2025 para los bloques C1, C2 y C3. El Comité Popular Provincial encargó a Golden City Investment Joint Stock Company la ejecución conforme al avance comprometido y la responsabilidad legal ante el Comité Popular Provincial en caso de incumplimiento del avance de la inversión del Proyecto de Viviendas Sociales Golden City.

Previamente, el 9 de noviembre de 2020, la política de inversión del proyecto fue ajustada mediante la Decisión No. 2732/QD-UBND del Comité Popular Provincial.

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