Una fuerte caída en 2023
Si bien el mercado inmobiliario se ve afectado por la economía general, el segmento de villas y casas adosadas no es inmune a este destino. Los inversores están abandonando gradualmente este segmento a medida que el flujo de caja y la liquidez se estancan.
Según el Grupo DKRA, en 2023, la oferta de casas adosadas/villas nuevas en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores experimentó una fuerte caída en comparación con 2022. Durante los cuatro trimestres, el mercado recibió solo 907 casas adosadas/villas de 28 proyectos, lo que representa una disminución del 87 % con respecto al año anterior. Entre estos, mercados como Ciudad Ho Chi Minh y algunas provincias vecinas experimentaron la caída más significativa de la oferta.
La oferta de villas y casas adosadas disminuyó en 2023.
El consumo del nuevo mercado fue muy bajo, aproximadamente 315 unidades, equivalente al 35% de la nueva oferta, solo el 8% en comparación con 2022. Las transacciones ocurrieron principalmente en el grupo de productos de precio medio de 1.900 a 2.400 millones de VND/unidad y se concentraron principalmente en los primeros seis meses del año.
La ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores representan aproximadamente el 47% del suministro total y el 45% del consumo nuevo total de todo el mercado.
Otra firma de investigación de mercado, JLL Vietnam, también señaló que la oferta de villas y casas adosadas en el cuarto trimestre de 2023 alcanzó solo 180 unidades, un mínimo histórico en los últimos diez años. Las principales razones se debieron a que los promotores retrasaron el lanzamiento de proyectos ante la debilidad del mercado, y en parte a retrasos en los trámites legales o en el avance de la construcción de proyectos que aún no cumplían con los requisitos para la firma de contratos de venta.
En cuanto a las tasas de absorción, la unidad registró un número limitado de transacciones, con 58 unidades vendidas en el cuarto trimestre de 2023, lo que representa una disminución del 74,8 % en comparación con el mismo período del año anterior. La tasa de absorción en el trimestre mejoró, pero se mantuvo baja, en un 15,1 %, mientras que la tasa de absorción anual solo alcanzó el 30,9 % (una disminución de 60 puntos porcentuales interanual).
La baja liquidez del segmento de villas y casas adosadas se atribuye al impacto general de la economía de mercado.
Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2023, los terrenos y las villas/casas adosadas de alto valor sufrieron recortes de precios de entre el 30 % y el 40 % con respecto a sus precios máximos. Sin embargo, esta situación se ha controlado en gran medida y se está estabilizando gradualmente. En las localidades que muestran claros signos de recuperación, los precios de venta de estos segmentos se han estabilizado y, en algunos lugares, incluso han aumentado ligeramente entre un 3 % y un 5 %.
A pesar de la situación económica general desfavorable y las dificultades en el mercado inmobiliario, los precios todavía se consideran relativamente altos en comparación con su valor real y las capacidades financieras de las personas.
Expectativas del mercado para finales de 2024
Según Nguoi Dua Tin , 2023 fue un año difícil para el segmento de villas y casas adosadas, con una oferta limitada debido a numerosos obstáculos legales y restricciones crediticias. Esto provocó una falta de liquidez en el mercado en general, especialmente en este segmento, que requiere recursos financieros muy elevados.
Sin embargo, con el gobierno implementando varias políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, y el Banco Estatal de Vietnam reduciendo las tasas de interés de depósitos y préstamos para facilitar la circulación del flujo de efectivo, muchos expertos creen que el mercado inmobiliario se recuperará y los segmentos de villas y casas adosadas volverán a su trayectoria normal.
DKRA Vietnam prevé un ligero aumento en la oferta y la demanda de casas adosadas y villas, alcanzando aproximadamente entre 1200 y 1500 unidades. Es probable que los mercados de las provincias limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh lideren la nueva oferta.
En particular, los productos con trámites legales completos, los proyectos con infraestructura completa y los desarrollados por inversores de prestigio atraerán un gran interés por parte de los clientes. Se espera que los precios de venta en el mercado primario se mantengan estables en 2024. Simultáneamente, muchos inversores seguirán implementando políticas para estimular el mercado.
En declaraciones a Nguoi Dua Tin (The Informer), el Sr. Nguyen Duc Luan (consultor residente en Thu Duc City, Ho Chi Minh City) afirmó que los clientes son actualmente muy selectivos al investigar y comprar proyectos de villas y casas adosadas. Si bien el mercado en general está lento y la liquidez es escasa, muchos compradores han estado adquiriendo desde finales de 2023 y principios de 2024.
Sin embargo, los precios mostrarán una diferencia más significativa en comparación con el pico del mercado. Según el Sr. Luan, este segmento siempre es buscado por clientes adinerados, y en 2024, las villas y casas adosadas seguirán estando entre los productos inmobiliarios más populares.
Casas adosadas valoradas en decenas de miles de millones de VND en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh.
La Sra. Pham Thi Nguyen Thanh, Directora General de Dat Xanh Services, comentó: «El sector inmobiliario de villas y casas adosadas es uno de los canales de inversión más desarrollados y líderes en este segmento, y ha impulsado la demanda del mercado durante muchos años. En 2023, la oferta limitada y la escasa liquidez afectaron a este segmento».
Sin embargo, con la flexibilización de las regulaciones legales y el surgimiento de la oferta en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas, el mercado de villas y casas adosadas mejorará y se volverá más dinámico a partir de la primera o la última mitad de 2024”.
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Trang Le, directora sénior de Consultoría e Investigación de LL Vietnam, evaluó que el mercado de villas y casas adosadas verá una mejora en la oferta en 2024.
Mediante este proceso de depuración, se fortalecerá la salud interna y la adaptabilidad de los participantes del mercado ante las dificultades y los desafíos. Si bien los cambios en la nueva ley aún no se han implementado, serán una señal positiva para que los participantes depositen su confianza y revitalicen su espíritu de cara al próximo período. En 2024, las empresas inmobiliarias también contarán con numerosas estrategias nuevas para lanzar sus productos al mercado.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh asiste a la Conferencia resumiendo e implementando tareas del sector judicial.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)