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Se espera que el mercado inmobiliario de villas y casas adosadas experimente un gran crecimiento en 2024

Người Đưa TinNgười Đưa Tin09/01/2024

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Profunda caída en 2023

Si bien el mercado inmobiliario se ve afectado por la economía general, el segmento inmobiliario de villas y casas adosadas no es inmune al mismo destino. Los inversores están gradualmente "dando la espalda" a este segmento cuando el flujo de caja está estancado y la liquidez también.

En 2023, el Grupo DKRA afirmó que la nueva oferta de casas adosadas/villas en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores registró recientemente una fuerte disminución en comparación con 2022. En los 4 trimestres, el mercado recibió 907 casas adosadas/villas de 28 proyectos, un 87% menos en comparación con el año anterior. En particular, mercados como Ciudad Ho Chi Minh y algunas provincias vecinas registran la mayor disminución en la oferta.

Bienes raíces: se espera que el mercado inmobiliario de villas y casas adosadas experimente un auge en 2024

La oferta de casas adosadas y villas disminuirá en 2023.

El nuevo consumo del mercado es muy bajo, alrededor de 315 unidades, equivalente al 35% de la nueva oferta, solo el 8% en comparación con 2022. Las transacciones surgen principalmente en grupos de productos con un precio promedio de 1.900 - 2.400 millones de VND/unidad y se concentran principalmente en los primeros 6 meses del año.

La ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores representan aproximadamente el 47% de la oferta y el 45% del nuevo consumo de todo el mercado.

Otra unidad de investigación de mercado, JLL Vietnam, también registró que la oferta de villas y casas adosadas en el cuarto trimestre de 2023 alcanzó solo 180 unidades, alcanzando un mínimo histórico en los últimos diez años. La razón principal proviene de que los inversores retrasan la introducción de proyectos durante un mercado débil; y en parte debido a retrasos en los procedimientos legales o en el avance de la construcción de proyectos que aún no han cumplido las condiciones para la firma de contratos de compraventa.

En cuanto a la tasa de absorción, la unidad registró un número limitado de transacciones con 58 unidades vendidas en el cuarto trimestre de 2023, un 74,8% menos que en el mismo periodo del año anterior. La tasa de absorción en el trimestre mejoró, pero se mantuvo baja en 15,1%, mientras que la tasa de absorción en el año fue solo del 30,9% (una caída de 60 puntos porcentuales interanual).

Bienes raíces: Se espera que el mercado inmobiliario de villas y casas adosadas experimente un crecimiento exponencial en 2024 (Figura 2).

Se considera que la falta de liquidez en el segmento de villas y casas adosadas se debe al impacto general de la economía de mercado.

Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2023, los terrenos y villas/casas adosadas de gran valor sufrirán una pérdida del 30-40% en comparación con el pico. Sin embargo, esta situación está básicamente bajo control y se está estabilizando gradualmente con el tiempo. En las localidades que muestran claros signos de recuperación, los precios de venta de estos segmentos se han mantenido estables, incluso aumentando ligeramente entre un 3-5% en algunos lugares.

Aunque la situación económica general no es optimista, el mercado inmobiliario también registra dificultades, pero la base de precios todavía se considera relativamente alta en comparación con el valor real y la capacidad financiera de las personas.

Expectativas del mercado para finales de 2024

Según Nguoi Dua Tin , en 2023, el segmento de villas y casas adosadas enfrentará dificultades, con una baja oferta de productos debido a muchos procedimientos legales y al endurecimiento de los préstamos, lo que provocará que el mercado general carezca de liquidez, especialmente para el segmento de villas y casas adosadas, que requiere un potencial financiero muy alto.

Sin embargo, con el Gobierno emitiendo muchas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, el Banco Estatal ha reducido las tasas de interés de los depósitos y de los préstamos para hacer circular el flujo de caja. Muchos expertos creen que el mercado inmobiliario se recuperará, en el que el segmento inmobiliario de villas y casas adosadas volverá a la órbita.

DKRA Vietnam pronostica que la nueva oferta y demanda para el segmento de casas adosadas y villas aumentará ligeramente, alcanzando alrededor de 1.200 a 1.500 unidades. Los mercados de las provincias fronterizas con Ciudad Ho Chi Minh podrían liderar la nueva oferta.

En particular, el grupo de productos con procedimientos legales completados, proyectos de infraestructura concluidos, desarrollados por inversores de buena reputación, recibirá mucha atención por parte de los clientes. Los precios de venta primarios se mantendrán estables en 2024. Al mismo tiempo, muchos inversores seguirán aplicando políticas de estímulo del mercado.

Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Duc Luan (consultor que reside en Thu Duc City, Ho Chi Minh City) dijo que, en la actualidad, los clientes son muy cautelosos cuando buscan comprar proyectos de villas y casas adosadas. Aunque el mercado general es lento y la liquidez es escasa, ha habido muchos compradores desde finales de 2023 y principios de 2024.

Sin embargo, los precios tendrán una diferencia más evidente en comparación con el período “pico” del mercado. Según el Sr. Luan, este segmento siempre es buscado por clientes con condiciones económicas. En 2024, las villas y las casas adosadas seguirán siendo uno de los productos inmobiliarios más populares.

Bienes raíces: Se espera que el mercado inmobiliario de villas y casas adosadas experimente un crecimiento exponencial en 2024 (Figura 3).

Casas adosadas que valen decenas de miles de millones en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh.

La Sra. Pham Thi Nguyen Thanh, Directora General de Dat Xanh Services, comentó: «El sector inmobiliario de villas y casas adosadas es uno de los canales de inversión más desarrollados y líderes en este segmento, y ha impulsado la demanda del mercado durante muchos años. En 2023, la oferta limitada y la escasa liquidez afectarán a este segmento».

Sin embargo, con la autorización legal y el surgimiento de la oferta en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas, el mercado de casas adosadas y villas mejorará y se volverá más vibrante a partir del primer semestre o finales de 2024.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Trang Le, directora sénior de Consultoría e Investigación de LL Vietnam, evaluó que el mercado de casas adosadas y villas mejorará la oferta en 2024.

Mediante el proceso de depuración, se mejorará la salud interna y la capacidad de adaptación de los sujetos del mercado a las dificultades y desafíos. Los cambios en la nueva ley, aunque aún no se han aplicado, serán una señal positiva para que los sujetos depositen su confianza y reaviven su espíritu de preparación para el próximo período. En 2024, las empresas inmobiliarias también contarán con numerosas estrategias nuevas para lanzar sus productos al mercado.


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