Profunda caída en 2023
Si bien el mercado inmobiliario se ve afectado por la economía general, el segmento de villas y casas adosadas no se libra de la misma suerte. Los inversores están abandonando gradualmente este segmento ante el estancamiento del flujo de caja y la liquidez.
En 2023, el Grupo DKRA informó que la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores registró recientemente una fuerte caída en comparación con 2022. En los cuatro trimestres, el mercado recibió 907 casas adosadas y villas de 28 proyectos, un 87 % menos que el año anterior. En particular, mercados como Ciudad Ho Chi Minh y algunas provincias vecinas registraron la mayor caída en la oferta.
La oferta de casas adosadas y villas disminuirá en 2023.
El nuevo consumo del mercado es muy bajo, alrededor de 315 unidades, equivalente al 35% de la nueva oferta, solo el 8% en comparación con 2022. Las transacciones ocurrieron principalmente en grupos de productos con un precio promedio de 1.900 a 2.400 millones de VND/unidad y se concentraron principalmente en los primeros 6 meses del año.
La ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores representan aproximadamente el 47% de la oferta y el 45% del nuevo consumo de todo el mercado.
Otra unidad de investigación de mercado, JLL Vietnam, también registró que la oferta de villas y casas adosadas en el cuarto trimestre de 2023 alcanzó solo 180 unidades, un mínimo histórico en los últimos diez años. La principal razón se debe a la demora de los inversores en la introducción de proyectos durante la debilidad del mercado, y en parte a retrasos en los trámites legales o en el avance de la construcción de proyectos que no han cumplido con las condiciones para la firma de contratos de venta.
En términos de absorción, la unidad registró un número limitado de transacciones, con 58 unidades vendidas en el cuarto trimestre de 2023, lo que representa una disminución interanual del 74,8 %. La tasa de absorción en el trimestre mejoró, pero se mantuvo baja, en un 15,1 %, mientras que la tasa de absorción en el año fue de tan solo el 30,9 % (una disminución interanual de 60 puntos porcentuales).
Se considera que la falta de liquidez en el segmento de villas y casas adosadas se debe al impacto general de la economía de mercado.
Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2023, se registró una pérdida de entre el 30 % y el 40 % en terrenos y villas/casas adosadas de gran valor, en comparación con el pico. Sin embargo, esta situación está prácticamente bajo control y se estabiliza gradualmente. En localidades con claros indicios de recuperación, los precios de venta de estos segmentos se han mantenido estables, incluso con ligeros aumentos del 3 % al 5 % en algunos lugares.
Aunque la situación económica general no es optimista, el mercado inmobiliario también registró dificultades, pero la base de precios todavía se considera relativamente alta en comparación con el valor real y la capacidad financiera de las personas.
Expectativas del mercado para finales de 2024
Según Nguoi Dua Tin , en 2023, el segmento de villas y casas adosadas enfrentará dificultades, con una baja oferta de productos debido a muchos procedimientos legales y al endurecimiento de los préstamos, lo que conducirá a una falta de liquidez en el mercado general, especialmente para el segmento de villas y casas adosadas, que requiere un potencial financiero muy alto.
Sin embargo, con la implementación de numerosas políticas por parte del Gobierno para estabilizar el mercado inmobiliario, el Banco Estatal ha reducido las tasas de interés de depósitos y préstamos para facilitar la circulación de efectivo. Muchos expertos creen que el mercado inmobiliario se recuperará, con el consiguiente repunte del segmento de villas y casas adosadas.
DKRA Vietnam prevé un ligero aumento de la oferta y la demanda del segmento de casas adosadas y villas, alcanzando entre 1200 y 1500 unidades. El mercado de las provincias limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh podría liderar la nueva oferta.
En particular, el grupo de productos con trámites legales completados y proyectos con infraestructura completa, desarrollados por inversores de renombre, recibirá gran atención de los clientes. El precio de venta principal se mantendrá estable en 2024. Al mismo tiempo, muchos inversores siguen aplicando políticas de estímulo del mercado.
En una conversación con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Duc Luan (consultor residente en la ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) comentó que, actualmente, los clientes son muy cautelosos al comprar proyectos de villas y casas adosadas. Si bien el mercado en general está lento y la liquidez es escasa, entre finales de 2023 y principios de 2024, ha habido muchos compradores.
Sin embargo, la diferencia de precio será más evidente que durante el periodo de máxima demanda del mercado. Según el Sr. Luan, este segmento siempre es buscado por clientes con recursos económicos, y en 2024 las villas y casas adosadas seguirán siendo uno de los productos inmobiliarios predilectos.
Casas adosadas que valen decenas de miles de millones en la ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh.
La Sra. Pham Thi Nguyen Thanh, Directora General de Dat Xanh Services, comentó: «El sector inmobiliario de villas y casas adosadas es uno de los canales de inversión más desarrollados y líderes en este segmento, y ha impulsado la demanda del mercado durante muchos años. En 2023, la oferta limitada y la escasa liquidez afectarán a este segmento».
Sin embargo, con la autorización legal y el surgimiento de la oferta en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas, el mercado de casas adosadas y villas mejorará y se volverá más vibrante a partir del primer semestre o finales de 2024.
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Trang Le, directora sénior de Consultoría e Investigación de LL Vietnam, evaluó que el mercado de casas adosadas y villas mejorará la oferta en 2024.
Mediante el proceso de depuración, se mejorará la salud interna y la capacidad de respuesta a las dificultades y desafíos de los participantes del mercado. Los cambios en la nueva ley, aunque aún no se han aplicado, serán una señal positiva para que los participantes depositen su confianza y les infundirán ánimo para la etapa de preparación del próximo período. En 2024, las empresas inmobiliarias también contarán con numerosas estrategias nuevas para lanzar sus productos al mercado.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El puente Binh Trieu 1 se ha completado, se ha elevado 1,1 m y se abrirá al tráfico a finales de noviembre.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Kommentar (0)