El Ministerio de Construcción acaba de enviar un informe al Gobierno sobre la implementación de la Resolución No. 33 del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.
El informe muestra que, en el segundo trimestre de 2023, la oferta inmobiliaria y de vivienda sigue siendo limitada, con solo 7 proyectos finalizados con 2424 unidades (852 apartamentos; 1572 casas unifamiliares). El número de proyectos representa solo alrededor del 50 % en comparación con el primer trimestre de 2023 y aproximadamente el 29,17 % en comparación con el segundo trimestre de 2022.
“La ejecución se retrasó o se detuvo por completo porque muchos proyectos encontraron dificultades en cuestiones legales, fuentes de capital…”, señala el informe del Ministerio de Construcción.
En cuanto al volumen de transacciones inmobiliarias, sintetizando datos del Departamento de Construcción de las localidades con reportes (58/63 provincias), en el segundo trimestre de 2023, se registraron 96.977 transacciones exitosas.
De estas, 29.725 transacciones de apartamentos y casas unifamiliares se concretaron (un 43,03% aproximadamente en comparación con el segundo trimestre de 2022). El volumen de transacciones se centró principalmente en el segmento de terrenos, con 67.525 transacciones (un 31,57% aproximadamente en comparación con el segundo trimestre de 2022).
El mercado inmobiliario se estanca y los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh siguen aumentando (Foto: Huu Thang).
En cuanto a los precios de venta, en el segundo trimestre de 2023, se estima que los precios de transacción de departamentos nuevos en algunas ciudades importantes como Hanoi y Ho Chi Minh City han aumentado en algunas áreas, aunque el mercado inmobiliario muestra signos de desaceleración.
Mientras tanto, los precios de los inmuebles en complejos turísticos siguen bajando, pero la disminución no es tanta como a fines del año pasado porque los costos de capital actuales siguen siendo altos.
El precio de venta de villas y terrenos para proyectos en muchas localidades continuó disminuyendo entre un 2 % y un 5 % en comparación con el trimestre anterior. En particular, se anunciaron proyectos con locales comerciales adyacentes a la propiedad con un descuento de entre el 10 % y el 15 % sobre el precio original.
En cuanto a la ejecución del Proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030", el informe indica que, entre 2021 y 2025, se completaron 41 proyectos de vivienda social en zonas urbanas y viviendas para trabajadores, con una construcción de aproximadamente 19 516 unidades. Actualmente, 294 proyectos continúan en ejecución, con una construcción de aproximadamente 288 499 unidades.
Solo en los primeros 7 meses de 2023, se iniciaron 10 proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores de parques industriales, con un total aproximado de 19.853 unidades. De estos, 7 proyectos de vivienda social tienen una escala de 8.815 unidades y 3 proyectos de vivienda para trabajadores tienen una escala de 11.038 unidades.
Hay 24 proyectos en 11 provincias y ciudades elegibles para solicitar el paquete de crédito de 120.000 billones de VND (Foto: Pham Tung).
Respecto al programa de crédito de aproximadamente 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir apartamentos, el Ministerio de Construcción dijo que 11 Comités Populares de provincias y ciudades bajo el Gobierno Central han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos con un capital de inversión total de 31.673 billones de VND y una demanda de préstamos de 12.442 billones de VND.
Respecto a las soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción dijo que en el próximo tiempo seguirá enfocándose en implementar y completar las tareas y soluciones asignadas por el Gobierno y el Primer Ministro .
En particular, se centrará en promover el desarrollo de vivienda social, de acuerdo con el Proyecto aprobado por el Primer Ministro. Se desembolsará capital de inversión pública y fuentes de crédito preferenciales para motivar, difundir y promover las actividades productivas y comerciales.
Es necesario comprender plenamente que esta es una tarea urgente e importante que debe abordarse con el principio de que las dificultades y los problemas que competen a cualquier nivel deben resolverse. Debemos poner fin a la presión, la evasión de responsabilidades y la prolongación del tiempo para resolver el problema, enfatizó el Ministerio de Construcción .
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