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| Bienes raíces: Ceremonia de inicio de obras del edificio CT3 del proyecto de vivienda social Thang Long Green City, Hanói , a principios de marzo de 2025. (Fuente: Periódico XD) |
Inicio de una serie de proyectos en 2025
Según los expertos, el precio actual de los apartamentos es entre 2 y 10 veces superior al ingreso promedio de los hogares en Hanói. Según un informe reciente de CBRE, las dos ciudades más grandes de Vietnam, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh , se encuentran entre las mejores de Asia, superando a Singapur en cuanto a diferencia de precio de la vivienda e ingreso promedio de los trabajadores.
Si bien el deseo de tener un apartamento en Hanoi estaba casi extinguido, hasta ahora, solo en los primeros 3 meses del año, se han iniciado una serie de proyectos de apartamentos, especialmente proyectos de vivienda social, y en algunos lugares han comenzado a vender y aceptar solicitudes.
Algunos proyectos que iniciaron su construcción a finales de 2024 son el Proyecto de Vivienda Social Phu Lam, en el barrio de Phu Lam, distrito de Ha Dong, con inversión de Hai Phat Investment Joint Stock Company. Según el Departamento de Construcción de Hanói, el proyecto puede recibir solicitudes de registro para la compra de viviendas sociales (apartamentos de alquiler en venta) tras cinco años de arrendamiento. El plazo para recibir solicitudes de registro para la compra de viviendas sociales en el Proyecto de Vivienda Social Phu Lam es del 20 de enero al 10 de marzo de 2025.
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El siguiente proyecto es el rascacielos CT2A en la zona residencial de Thach Ban, distrito de Long Bien. El proyecto cuenta con la inversión de la Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano del Ministerio de Defensa Nacional, con un total de 414 apartamentos. El Departamento de Construcción indicó que el proyecto puede recibir solicitudes de compra de vivienda social tras cinco años de arrendamiento.
Se espera que otro proyecto de vivienda social que también es elegible para abrir a la venta y recibir solicitudes de registro se abra en el cuarto trimestre de este año, el proyecto de vivienda social Ha Dinh, construido en el terreno NO1 de la nueva área urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri).
Anteriormente, a finales de 2024, la Corporación 319 del Ministerio de Defensa Nacional inició el Proyecto de Vivienda Social Uy No, en el distrito de Dong Anh (ciudad de Hanói), con una inversión total de más de 630 mil millones de dongs. El proyecto se construye en un terreno de 15.286 m² y consta de cuatro bloques de edificios de 9 plantas y un sótano; un total de 466 apartamentos (de 40 m² a 76,7 m²), cuya finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2026.
Más recientemente, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y obstáculos, la promoción del desarrollo de viviendas sociales, la dirección de 10 grupos de tareas y soluciones importantes, incluidas soluciones innovadoras, y la propuesta de una serie de mecanismos piloto, como: designar contratistas, construir casas con componentes prefabricados producidos en masa, reducir al menos el 30% de los procedimientos administrativos para 2025.
En particular, para el sector bancario, se emitió la Decisión n.º 2690/QD-NHNN, que estipula las tasas de interés aplicables a los préstamos de apoyo a la vivienda en 2025. En consecuencia, la tasa de interés preferencial es del 4,7 % anual, aplicada a los préstamos pendientes del programa de apoyo a la vivienda. El Banco Estatal también anunció simultáneamente una lista de 17 bancos comerciales que aplican tasas de interés preferenciales según la Decisión n.º 2690, entre ellos: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank y SCB.
Los bancos comerciales no solo promueven el paquete de crédito de 145 billones de VND, sino que también se esfuerzan por implementar paquetes de préstamos para vivienda social, de acuerdo con las políticas del Gobierno y del Banco Estatal. Por ejemplo, recientemente, el Banco ACB fue pionero en anunciar el paquete de préstamos "Primera Vivienda" para jóvenes, con un plazo de hasta 30 años y un primer período de interés fijo de hasta 5 años, con tasas de interés preferenciales desde tan solo el 5,5 % anual.
Posteriormente, SHB Bank anunció la implementación de un paquete de préstamos hipotecarios por valor de 16 billones de VND, vigente desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2025, con tasas de interés desde tan solo el 3,99 % anual. PVcomBank también acaba de lanzar un paquete de préstamos inmobiliarios con tasas de interés desde el 3,99 % anual (preferenciales durante los primeros tres meses) y un plazo de hasta 35 años. La implementación de políticas y mecanismos oportunos será una fuente de esperanza para que los trabajadores y los hogares jóvenes tengan la oportunidad de vivir y trabajar en grandes ciudades como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh.
Sin embargo, según la Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanói, el mercado inmobiliario aún cuenta con numerosos proyectos y ofertas nuevas, lo que contribuye a cambiar la estructura de los productos existentes hacia una gama de productos más equilibrada. Dado que, una vez que el mercado ofrezca más opciones y la lista de precios de los terrenos sea clara, el nivel de precios se ajustará a un nivel razonable, fiel al valor real. Esto garantizará el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en el futuro próximo.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que la aparición de numerosos proyectos de vivienda social de bajo costo reducirá los precios de los apartamentos a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda. Esta disminución de los precios de los apartamentos permitirá a las personas con ingresos promedio tener la oportunidad de comprar una casa.
Lista actualizada de 11 proyectos en venta en Hanoi
En la lista actualizada por el Departamento de Construcción de Hanói, la mayoría de los proyectos de apartamentos mencionados se ubican en las zonas urbanas de Ocean Park y Smart City. De ellos, los apartamentos Z34, U38 y U38A, ubicados en el lote B6-CT01 de Ocean Park 1 (Gia Lam), son los proyectos con mayor número de unidades en venta, con 2461 unidades.
Los edificios de apartamentos U26A, T26M, Z30 en el lote de terreno B4-CT01 (Gia Lam) desarrollados por CapitaLand también en Ocean Park son elegibles para abrir a la venta más de 1.700 apartamentos en esta ocasión.
Con casas de poca altura, de 6 proyectos, hay 2 proyectos con nueva oferta de más de 2.000 unidades, todos ubicados en el oeste de Hanoi.
STT | Proyecto | Inversor | Ubicación | Cantidad | Tipo |
1 | Los edificios de apartamentos Z38.1, Z38.2, Z38M.1 pertenecen al lote de terreno F3-CH04 del proyecto de la Nueva Área Urbana del Parque Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes | Sociedad Anónima HBI | Distrito de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem | 1.836 | Departamento |
2 | Los edificios de apartamentos Z34, U38 y U38A pertenecen al lote B6-CT01 del proyecto del área urbana de Gia Lam. | Compañía de inversión, negocios y desarrollo comercial de Viet An Limited | Ciudad de Trau Quy y comunas de Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, distrito de Gia Lam | 2.461 | Departamento |
3 | Los edificios de apartamentos U37A, U38A pertenecen al lote B6-CT02 y el U37 pertenece al lote B6-CT03 del proyecto del Área Urbana de Gia Lam. | Sociedad Anónima de Inversión para el Desarrollo Empresarial de Binh Minh | Ciudad de Trau Quy y comunas de Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, distrito de Gia Lam | 2.176 | Departamento |
4 | Parcela urbanística número 19 - Proyecto de zona urbana al sur de la circunvalación 3 (The Manor Central Park) | Sociedad Anónima Bitexco | Comuna de Thanh Liet, distrito de Thanh Tri | 36 | de baja altura |
5 | Proyecto de inversión para construir el Área Urbana Nueva Vida – Sunshine Grand Capital | Sociedad Anónima de Inversión DIA | Comunas de Tan Lap y Tan Hoi, distrito de Dan Phuong y comunas de Duc Thuong y Duc Giang, distrito de Hoai Duc | 2.301 | de baja altura |
6 | El edificio de apartamentos U26A, T26M, Z30 pertenece al lote B4-CT01 del proyecto Gia Lam Urban Area. | SV Sociedad Anónima de Desarrollo e Inversión Inmobiliaria y Negocios | Ciudad de Trau Quy, Duong Xa, Kieu Ky, comunas de Da Ton, distrito de Gia Lam | 1.733 | Departamento |
7 | Proyecto de uso mixto de oficinas, comercio y vivienda (con estacionamiento regional) en el terreno TTDV03 en la nueva área urbana de An Hung | Sociedad Anónima de Inversión Urbana An Hung | Nueva área urbana de An Hung, distrito de Ha Dong | 592 | Departamento |
8 | Proyecto de inversión para la construcción de viviendas de baja altura en venta en las parcelas A4/TT1 del plan C12 y en las parcelas A7/TT2 del plan C13 | Sociedad Anónima de Inversión para el Desarrollo de Infraestructura Thu Duc | Distrito de Viet Hung, distrito de Phuc Dong, distrito de Long Bien | 172 | de baja altura |
9 | Zona de viviendas de baja altura en las parcelas TT-01 a TT-19 y CX-01 a CX-04 de la fase II del proyecto del área urbana de Nam Thang Long | Compañía de Desarrollo Urbano Nam Thang Long Limitada | Distrito Dong Ngac, distrito Bac Tu Liem y distrito Phu Thuong, distrito Tay Ho | 234 | de baja altura |
10 | Parcelas de baja altura de las zonas A, B, C, D, E, F del Proyecto Área Funcional Urbana – Ciudad Verde | Vingroup Corporation – Sociedad Anónima | Comuna de Tan Hoi, comuna de Lien Trung, comuna de Tan Lap, comuna de Lien Ha, distrito de Dan Phuong | 2.279 | de baja altura |
11 | Zona de viviendas de baja altura en las parcelas TT-20 a TT-37, CX-05 de la fase II del proyecto del área urbana de Nam Thang Long | Compañía de Desarrollo Urbano Nam Thang Long Limitada | Barrio de Phu Thuong, distrito de Tay Ho | 175 | de baja altura |
En concreto, la nueva zona urbana de vida, Sunshine Grand Capital, está situada en las comunas de Tan Lap, Tan Hoi, distrito de Dan Phuong y Duc Thuong, Duc Giang, distrito de Hoai Duc, con alrededor de 2.300 apartamentos.
Área urbana funcional Green City de Vingroup, con 2279 apartamentos. El proyecto se ubica en las comunas de Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha y Lien Trung en Dan Phuong, y fue lanzado por el inversor el 10 de marzo.
En esta ronda de aprobación los proyectos de vivienda de interés social siguen ausentes.
Tras un período de escasez de oferta en el mercado de apartamentos de Hanói, muchos centros de investigación prevén un fuerte aumento en los próximos años. De hecho, muchos proyectos también tienen previsto su lanzamiento para aprovechar la oportunidad de recuperación del mercado.
Da Nang inicia la construcción del nuevo superproyecto urbano Thuan Phuoc
En la mañana del 21 de marzo en Da Nang, Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company comenzó la construcción del nuevo proyecto de área urbana de Thuan Phuoc, con una escala de 976.475 m2 y un capital total estimado de más de 11.493 mil millones de VND.
El proyecto se planifica en sincronía con todas las instalaciones públicas que prestan servicios a los residentes, como el sistema escolar, el hospital, el centro médico y el polideportivo. Lo más destacado es el sistema de parques internos, diseñado según estándares internacionales, con zonas verdes, jardines, un área de juegos infantiles y una plaza central.
Además, el parque temático de 16,5 hectáreas, un centro de entretenimiento de clase internacional, está inspirado en la leyenda del "culto a las ballenas", un símbolo típico de la cultura marina de la región Central.
Según la orientación del desarrollo, el área urbana de Thuan Phuoc es una de las áreas clave en el norte de la península de Son Tra, donde converge el potencial para convertirse en un nuevo centro de la ciudad de Da Nang.
Normativa sobre el momento de constitución de la propiedad de la vivienda
¿Cómo se determina el momento de constituir la propiedad de la vivienda?
El artículo 12 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula el momento de constitución de la propiedad de la vivienda de la siguiente manera:
1. En caso de inversión directa en la construcción de viviendas, el momento de constitución de la propiedad de la vivienda será el momento de la finalización de la construcción de la vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.
2. En caso de compra, venta o arrendamiento de vivienda no contemplada en el apartado 4 de este artículo, el momento de constitución en propiedad será el momento en que el comprador o el arrendatario haya pagado íntegramente el precio de compra o arrendamiento y haya recibido la vivienda, salvo acuerdo en contrario de las partes.
3. En caso de aportación de capital, donación o permuta de vivienda, el momento de constitución de la propiedad de la vivienda es el momento en que el receptor de la aportación de capital, el receptor de la donación o el receptor de la permuta haya recibido la vivienda del aportante de capital, del donante o del permuta de vivienda, a menos que las partes hayan acordado otro modo.
4. En caso de compra, venta o arrendamiento de vivienda entre el inversor de un proyecto de inversión en construcción de viviendas y el comprador o el arrendador, el momento de la constitución de la propiedad de la vivienda se realizará de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Comercio Inmobiliario.
5. En caso de herencia de vivienda, el momento de constitución de la propiedad de la vivienda se rige por las disposiciones del derecho civil.
6. Los demás casos se resolverán de conformidad con la legislación aplicable.
7. Las operaciones de vivienda a que se refieren los apartados 2, 3 y 4 de este artículo deberán ajustarse a las condiciones de las operaciones de vivienda y el contrato deberá ser válido conforme a lo dispuesto en esta Ley.
De esta forma, el momento de constituir la propiedad de la vivienda queda estipulado como anteriormente.
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