Oportunidades para la zona de “tierras bajas”
En los últimos dos años, el mercado inmobiliario vietnamita ha mostrado signos de debilitamiento, con la oferta y la liquidez del mercado tocando fondo. Los segmentos inmobiliarios con demanda real, como la vivienda social y la vivienda comercial asequible, prácticamente se han extinguido en el mercado.
En el seminario “Potencial del mercado inmobiliario para la vivienda comercial y social en la región noroeste”, celebrado la tarde del 21 de noviembre, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, analizó: “La mayoría de los productos que se venden actualmente provienen de proyectos aprobados hace muchos años. Hay muy pocos o casi ningún proyecto nuevo aprobado”.
Las dos regiones que actualmente están bajo persecución son el Noroeste y el Suroeste. (Foto: TMN)
Ante esta situación, el mercado presenció el fenómeno de la huida de inversores hacia lugares que habían estado en crisis. Sin embargo, el Sr. Dinh afirmó que en las dificultades siempre hay luz.
En zonas menos conocidas que aún no se han visto afectadas por la "tormenta" inmobiliaria, los inversores aún tienen oportunidades. Las dos regiones que actualmente están en la mira son el noroeste y el suroeste. Estas se consideran las dos zonas más bajas del mercado inmobiliario.
Respecto al mercado inmobiliario del Noroeste, el Sr. Dinh evaluó que se trata de una zona con grandes ventajas en paisajes naturales, montañas y bosques naturales, adecuada para desarrollar inmuebles tipo resort.
Además, la región noroeste limita con Laos y China, lo que resulta muy favorable para el comercio fronterizo. Por lo tanto, los segmentos de viviendas adosadas, locales comerciales, etc., aún presentan perspectivas de futuro.
Además, la región noroeste está recibiendo fuertes inversiones en infraestructura. Algunas carreteras nacionales, como la de Hanói a Lao Cai, se completaron hace tiempo, acortando el tiempo de viaje entre la capital y las provincias del noroeste. Próximamente, esta región también contará con el Aeropuerto Internacional de Sapa, que estará operativo en 2026. Este es también un factor que esperan los inversores.
“La retirada de los inversores de los mercados que han experimentado un crecimiento acelerado representa una oportunidad para las zonas que constituyen valles comerciales. Esos son los dos polos occidentales de Vietnam”, enfatizó el Sr. Dinh.
Coincidiendo con esta opinión, el Sr. Dang Manh Cuong, subdirector general del Grupo BB, afirmó: La región Noroeste tiene una posición estratégica gracias a su ubicación en el eje económico Kunming (China) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.
Esta zona también es el centro de conexión entre los países de la ASEAN, los países de la subregión del Mekong y China. Con estas ventajas, el Sr. Cuong considera que la región del Noroeste es idónea para segmentos inmobiliarios como el turismo, la vivienda, los parques industriales y los proyectos de vías navegables interiores.
Esta es una oportunidad para que el mercado inmobiliario del noroeste despegue. La realidad también demuestra que algunos proyectos de vivienda en esta zona, como el proyecto The Manor Tower Lao Cai, están atrayendo la atención de los inversores, afirmó el Sr. Cuong.
El turismo y los inmuebles vacacionales están "en desuso"
En el seminario, los expertos señalaron que el mercado inmobiliario del noroeste está sesgado hacia proyectos turísticos y vacacionales. Mientras tanto, los proyectos de vivienda, si bien tienen un gran potencial, aún no han atraído la atención de muchos grandes inversores.
El Sr. Nguyen Hoang Nam, Director General de G-Home Joint Stock Company, analizó: «Antes de la pandemia de COVID-19, la industria turística vietnamita se desarrollaba con gran rapidez, alcanzando cifras de dos dígitos. Solo en 2019, el número de turistas internacionales en Vietnam alcanzó un récord, llegando a casi 19 millones de visitantes».
Los proyectos de vivienda son prometedores en la región noroeste. (Foto: DM)
Por lo tanto, en lugares con ventajas naturales, como el mar y las montañas, muchos inversores han invertido grandes cantidades en el desarrollo del turismo y el sector inmobiliario turístico. Entre ellos, Phu Quoc, Nha Trang y Quy Nhon son las localidades con mayor crecimiento.
Sin embargo, tras dos años de pandemia, la industria turística se ha paralizado. Para 2023, Vietnam aspira a recibir 13 millones de turistas internacionales, una cifra aún muy inferior a la registrada antes de la pandemia, lo que también ha desfavorecido el turismo y los complejos turísticos.
“El sector inmobiliario turístico y turístico es como un tren que va muy rápido, pero afectado por la pandemia, no puede frenar a tiempo. En lugares donde el desarrollo está en auge, aún están intentando recuperarse”, dijo el Sr. Nam.
Respecto del mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos del noroeste, el Sr. Nam dijo que todavía hay espacio.
En comparación con las zonas costeras, el sector inmobiliario turístico en las zonas montañosas, especialmente en la región noroeste, aún está muy rezagado. En algunas localidades, como Sapa, aún existe un fenómeno de escasez de habitaciones. Por lo tanto, creo que el sector inmobiliario turístico aún tiene oportunidades, pero debemos evitar cometer los mismos errores que otras localidades, afirmó el Sr. Nam.
En cuanto al segmento inmobiliario residencial, aunque tiene un punto de partida más débil, el Sr. Nam cree que esta es la fuerza impulsora para ayudar al mercado del Noroeste a abrirse paso.
El Sr. Nam dijo: «Los grandes inversores suelen priorizar lo fácil, y los inmuebles turísticos y turísticos pueden considerarse los más fáciles, ya que solo necesitan construir en terrenos destinados a servicios comerciales».
Mientras tanto, los procedimientos para otorgar licencias para proyectos de vivienda comercial y de vivienda social son muy complicados y dependen de la planificación del uso del suelo residencial, por lo que en el pasado no se le prestó atención a este segmento.
Sin embargo, en un mercado complejo, se está prestando atención a segmentos con un valor real, como la vivienda nueva. Porque, al poder vender productos y tener liquidez, los inversores pueden sobrevivir, enfatizó el Sr. Nam.
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