Coordenadas del flujo de caja de fin de año: Las villas urbanas satélite atraen olas de inversión
En el contexto de que la oferta primaria de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo escasa, con precios que alcanzan un pico de hasta 700 mil millones de VND/unidad, los proyectos de inversores de buena reputación en áreas urbanas satélite, adyacentes al centro de la ciudad, están creando un fuerte atractivo.
El foco del nuevo ciclo de crecimiento
Las previsiones positivas de crecimiento del PIB para 2024, realizadas por las instituciones financieras, han generado optimismo entre los inversores. Sin embargo, la canasta a la que asignar el dinero requiere una cuidadosa reflexión a finales de 2024 y principios de 2025.
Al analizar la evolución de los canales de inversión en los últimos 10 meses, el oro aún se considera un "grupo" de fluctuaciones impredecibles, que depende en gran medida de factores geopolíticos . El Sr. Tran Duc Anh, Director de Macroeconomía y Estrategia de Mercado de KB Securities Vietnam Company (KBSV), afirmó que el precio actual del oro se encuentra en un nivel alto (los anillos de oro han aumentado más del 40 % desde principios de año), por lo que recomienda a los inversores no invertir en oro en 2025.
Mientras tanto, el mercado bursátil se encuentra en constante divergencia, lo que exige a los inversores experiencia. El ahorro sigue siendo el canal preferido por la seguridad del flujo de caja; sin embargo, la tasa de interés se considera actualmente la menos atractiva desde 2021. La tasa de interés promedio para un depósito a 6 meses es del 3,5% y del 4,9% para un plazo de 1 año.
Por lo tanto, el sector inmobiliario, especialmente las casas adosadas y los chalets, sigue siendo un canal de inversión atractivo y seguro en un momento en que el mercado está entrando en un ciclo de recuperación. Según el informe de DKRA, en el tercer trimestre de 2024, la oferta y el consumo primario de casas adosadas y chalets aumentaron un 16 % y 6,8 veces, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior.
El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, comentó que, entre 2024 y 2030, el mercado inmobiliario del sur está acelerando su recuperación impulsado por la nueva oferta. A corto plazo, se espera un fuerte crecimiento de la oferta a partir del cuarto trimestre de 2024, con numerosas opciones, principalmente en nuevas localidades, donde existe una amplia oferta de terrenos y margen de crecimiento, además de políticas modernas de desarrollo de infraestructura. En particular, las zonas donde se construyan grandes proyectos de promotoras inmobiliarias líderes contarán con una gran población y un flujo de clientes estable y regular, lo que garantizará un flujo de caja sostenible y rentable. El Dr. Dinh estimó que el valor de los inmuebles en las zonas urbanas satélite aumentará en promedio alrededor de un 10 % anual.
Con su ubicación estratégica de infraestructura, conexión directa entre la ciudad de Ho Chi Minh y el delta del Mekong, rápido desarrollo económico y buenas políticas de atracción de IED de la provincia, el sector inmobiliario de Long An es el foco de atracción de inversiones.
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| Waterpoint es uno de los proyectos destacados en el mercado inmobiliario de Long An recientemente. |
Villas junto al río, a lo largo del canal: el canal inmobiliario de la clase alta
Considerada la "tierra prometida" de las "águilas", Long An ha acogido continuamente importantes proyectos de numerosas empresas inmobiliarias en los últimos tiempos. Esto ha contribuido a promover el sector inmobiliario profesional y sostenible de Long An, a la vez que ha creado una importante plataforma de lanzamiento para proyectos y áreas urbanas existentes, listas para dar la bienvenida a un nuevo ciclo. Waterpoint, un área urbana integrada de 355 ha desarrollada por Nam Long y su socio japonés Nishi Nippon Railroad, es uno de ellos.
La primera atracción de Waterpoint es su ubicación como puerta de entrada occidental, el centro del sistema urbano satélite de la ciudad de Ho Chi Minh, a poco más de 30 minutos del centro del Distrito 1, fácil de conectar interregionalmente a través de la autopista Ho Chi Minh City - Trung Luong, la Carretera Nacional 1A... La ubicación del área urbana también es la intersección de muchos proyectos clave de infraestructura interregional como Ring Road 3, Ring Road 4, la autopista Ben Luc - Long Thanh... que se están acelerando.
El siguiente factor que crea un valor distintivo para Waterpoint es el ecosistema diverso e integral de servicios públicos que se completa a diario, lo que aumenta la experiencia y el valor inmobiliario en el área urbana. Se sabe que el sistema de servicios públicos de Waterpoint está diseñado para satisfacer las necesidades de 30,000 residentes. Actualmente, se han puesto en funcionamiento una serie de servicios públicos de alta gama, como un complejo deportivo y de eventos de 3 hectáreas, una pista de ciclismo, una pista de jogging, una escuela bilingüe internacional, un supermercado y una clínica general, que satisfacen rápidamente las necesidades de vivienda, estudio, trabajo, compras y entretenimiento.
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| El internado internacional bilingüe EMASI Plus con capacidad para 1.800 alumnos está en funcionamiento desde el tercer trimestre de 2024. |
El atractivo de esta metrópolis reside también en su armonioso entorno natural, espacioso y fresco en un contexto de rápida urbanización, que busca un desarrollo sostenible acorde con las tendencias mundiales. Waterpoint cuenta con impresionantes indicadores de planificación, como una densidad de construcción de tan solo el 23%, casi 100 hectáreas de espacios verdes y superficie de agua, y 5,8 km de río que rodea el área urbana, que ha sido renovada durante el proceso de desarrollo urbano.
Para los inversores inteligentes y la clase alta que siempre ve oportunidades en el futuro, las villas y casas adosadas en un ecosistema de servicios y utilidades que se mejoran constantemente no solo brindan un entorno de vida de alta calidad y clase, sino que también poseen un canal de acumulación de activos potencial sostenible.
Por ejemplo, la colección más cara de villas junto al río y al canal en Waterpoint, parte del complejo The Aqua y del complejo Park Village, está atrayendo la atención en los últimos meses de 2024.
Poseyendo muchas ventajas destacadas desde una ubicación privilegiada y un sistema de servicios públicos exclusivo y seleccionado, estos productos satisfacen el "gusto" de la clase alta por una residencia lujosa, con su propia marca y digna de ser una reliquia familiar.
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| Park Village trae un elegante estilo europeo al "corazón ecológico" de Waterpoint |
Las villas Aqua se lanzan con precios desde 10 mil millones de VND por unidad, mientras que las villas europeas Park Village se lanzan desde 17 mil millones de VND por unidad. Este precio es atractivo y competitivo, considerando que el precio de venta principal de casas adosadas y villas ha alcanzado nuevos máximos en los últimos tiempos. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio máximo alcanza los 700 mil millones de VND por unidad, en Dong Nai los 228,5 mil millones de VND por unidad y en Binh Duong los 45,5 mil millones de VND. Con las villas Park Village, el inversor ofrece un incentivo especial: los compradores recibirán un Mercedes Benz GLC 200 valorado en 2 mil millones de VND.
La incorporación de productos de calidad por parte de Nam Long con incentivos valiosos al final del año no solo fortalece la confianza de los inversores, sino que también crea impulso para la siguiente fase de "liderazgo en olas" del mercado inmobiliario satelital emergente como Long An.
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