Eliminar las condiciones de planificación en el proyecto de reglamento sobre la división de tierras

Ciudad Ho Chi Minh: Eliminar las condiciones de planificación en el proyecto de reglamento sobre división de tierras

En comparación con el proyecto de reglamento sobre división de tierras que se había publicado anteriormente para recibir comentarios, este proyecto tiene cambios importantes, en particular la eliminación de las condiciones de planificación.

En concreto, el Proyecto de Reglamento sobre la división y consolidación de tierras en Ciudad Ho Chi Minh, conforme a la Ley de Tierras de 2024, ha eliminado las condiciones de planificación a escala 1/2000 y 1/500. Este proyecto solo regula la división de tierras para dos tipos de terrenos: agrícolas y residenciales. La condición necesaria para la división de tierras es garantizar una superficie mínima.

Al mismo tiempo, la división y consolidación de tierras deben garantizar el acceso, estar conectadas con las rutas de transporte público existentes y asegurar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable.

En caso de que un usuario de terreno reserve una parte del área de un terreno residencial o un terreno con terreno residencial y otro terreno en el mismo terreno para hacer una pasarela, al separar o fusionar terrenos, no es necesario cambiar el propósito del uso del terreno para el área del terreno para hacer esa pasarela.

Este proyecto solo estipula la división de las parcelas en dos tipos: terrenos agrícolas y terrenos residenciales. (Foto: Le Toan)

En el borrador anterior, para separar los terrenos agrícolas planificados, los terrenos residenciales existentes y los terrenos residenciales existentes para rehabilitación, era necesario garantizar condiciones acordes con la planificación a escala 1/2000. En cuanto a los terrenos residenciales de nueva construcción y los terrenos mixtos, era necesario cumplir con la planificación detallada a escala 1/500.

Según los expertos, la regulación por parte del organismo redactor de las condiciones de planificación "vinculantes" no es diferente de la prohibición de la división de tierras y no está en conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Sin embargo, al comentar el proyecto de reglamento sobre la nueva división de tierras, el abogado Nguyen Van Hau, subdirector del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el contenido de este reglamento es coherente con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 101/2024/ND-CP que guía la Ley de Tierras de 2024 sobre el contenido de la división y consolidación de tierras.

Este proyecto de reglamento no clasifica los terrenos residenciales de nueva construcción ni los terrenos mixtos, conceptos que no están regulados por la ley, en particular por la Ley de Tierras. Asimismo, este proyecto no establece condiciones urbanísticas vinculantes para la división del terreno.

“En comparación con el proyecto de reglamento anterior sobre la división de tierras, este proyecto se ajusta al espíritu de la Ley de Tierras y se adapta a la necesidad de la población en materia de división de tierras. Por lo tanto, las opiniones contrarias presentadas en la conferencia anterior fueron aceptadas por el organismo redactor”, declaró el abogado Hau.

Otros expertos también indicaron que, además de la condición de superficie mínima, este proyecto exige que la parcelación y la concentración parcelaria garanticen el acceso, estén conectadas a las rutas de transporte público existentes y garanticen el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable. Estas condiciones se ajustan a la situación actual.

En cuanto a la superficie mínima para la división del terreno. Para terrenos agrícolas: 500 m² para cultivos anuales y otros terrenos agrícolas. 1000 m² para cultivos perennes, acuicultura, salinización y ganadería concentrada.

Para el suelo residencial, la normativa lo divide en 3 zonas con condiciones de superficie mínima, ancho de frente y profundidad de parcela.

Específicamente, el área 1 incluye los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu. La parcela residencial formada y la parcela residencial restante después de la subdivisión deben tener una superficie mínima de 36 m², con un frente de ancho y una profundidad no inferior a 3 m.

El Área 2 incluye los distritos 7, 12, Binh Tan, la ciudad de Thu Duc y las localidades de dichos distritos. La parcela residencial formada y la parcela residencial restante tras la subdivisión deben tener una superficie mínima de 50 m², con un frente de ancho y una profundidad no inferior a 4 m.

El Área 3 incluye distritos como Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be y Can Gio (excepto las localidades). La parcela residencial formada y la parcela residencial restante tras la división deben tener una superficie mínima de 80 m², con un frente de ancho y una profundidad no inferior a 5 m.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html