Ministerio de Construcción : Los precios de los apartamentos aumentaron entre un 35 y un 40%, casi no quedan apartamentos por menos de 25 millones de VND/m2
En su último informe, el Ministerio de Construcción afirmó que era imposible encontrar un nuevo proyecto de apartamentos comerciales con un precio inferior a 40 millones de VND/m² en Hanói . A pesar del continuo aumento de los precios de los apartamentos, el número de transacciones en los segmentos de gama media y alta sigue en aumento.
Si bien la historia de los precios de la vivienda todavía está "caliente" en el pleno de la Asamblea Nacional , el Ministerio de Construcción publicó recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario para el tercer trimestre de 2024 y afirmó claramente el aumento "galopante" de los precios del segmento de los apartamentos.
En consecuencia, los precios de los apartamentos en Hanói han seguido aumentando, tanto en proyectos nuevos como antiguos. En particular, en el mercado primario, el nivel de precios ha aumentado entre un 4 % y un 6 % trimestral y entre un 22 % y un 25 % anual. Algunas zonas incluso registraron aumentos locales de hasta un 35 % o un 40 % en comparación con el trimestre anterior.
“El segmento de apartamentos asequibles, con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m2, casi no tiene transacciones ni productos en venta”, concluyó el Ministerio de Construcción en el informe.
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| La mayoría de los apartamentos nuevos en Hanói se encuentran en los segmentos de gama media y alta. Foto: Thanh Vu |
Para comprobar lo anterior, el Ministerio revisó los precios de venta de algunos proyectos en la capital. Por ejemplo, la subdivisión Zúrich de Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam), cuyo precio oscila entre 46 y 55 millones de VND/m². En el caso de la subdivisión Zafiro en Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), el precio fluctúa entre 47 y 61 millones de VND/m².
A continuación, el proyecto Lumi Prestige (distrito de Nam Tu Liem) tiene un precio de hasta 69 millones de VND/m². El Ninety Complex (distrito de Dong Da), un proyecto de apartamentos con servicios con una duración de 50 años, también tiene un precio que alcanza entre 60 y 75 millones de VND/m². Por otro lado, el proyecto Viha Complex (distrito de Thanh Xuan) tiene un precio de hasta 75 y 97,2 millones de VND/m².
No solo en Hanói, el problema de los precios de los apartamentos, que alcanzan niveles máximos, también es un problema en Ciudad Ho Chi Minh. En el mayor centro económico del país, el proyecto Diamond Centery (distrito de Tan Phu) tiene precios que oscilan entre 61 y 73,3 millones de VND/m². El proyecto Glory Heights - Vinhomes Grand Park (Distrito 9) tiene precios que oscilan entre 40 y 80 millones de VND/m². El proyecto Aurora Phu My Hung (Distrito 7) tiene precios que alcanzan entre 88 y 90 millones de VND/m².
En otras localidades, los precios de los apartamentos no son menos atractivos. Por ejemplo, el Proyecto Lumiere Spring Bay (Hung Yen) tiene un precio de entre 60 y 73 millones de VND/m². Green Tower Di An (Binh Duong) tiene un precio de entre 50 y 60 millones de VND/m². Central Park Residences (Nghe An) tiene un precio de entre 32 y 45 millones de VND/m². Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) tiene un precio que fluctúa alrededor de los 45 millones de VND/m².
“La razón del reciente aumento de los precios inmobiliarios se debe en gran medida al impacto de una serie de factores, como el aumento de las fluctuaciones en los costos relacionados con la tierra y la falta de una oferta suficiente de productos de vivienda asequibles para satisfacer la demanda del mercado”, explicó el Ministerio de Construcción sobre el aumento de precios de los apartamentos.
Sin embargo, a pesar del alza en los precios de los apartamentos, el volumen de transacciones en este segmento sigue siendo bastante impresionante. En consecuencia, el volumen total de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en el tercer trimestre de 2024 alcanzó las 38.398 transacciones exitosas. Esta cifra aumentó un 48,3 % en comparación con el segundo trimestre de 2024 y un 29 % en comparación con el mismo período de 2023.
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