Ministerio de Construcción: Precios de viviendas aumentaron 35%

Ministerio de Construcción : Los precios de los apartamentos aumentaron entre un 35 y un 40%, casi ningún apartamento cuesta menos de 25 millones de VND/m2

En su último informe, el Ministerio de Construcción dijo que era imposible encontrar un nuevo proyecto de apartamentos comerciales con un precio inferior a 40 millones de VND/m2 en Hanoi . A pesar del continuo aumento de los precios de los apartamentos, el volumen de transacciones en los segmentos medio y alto sigue aumentando.

Si bien la historia de los precios de la vivienda todavía está "caliente" en el pleno de la Asamblea Nacional , el Ministerio de Construcción publicó recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario para el tercer trimestre de 2024 y afirmó claramente el aumento "galopante" de los precios del segmento de los apartamentos.

En consecuencia, los precios de los apartamentos en Hanoi han seguido aumentando tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. En particular, en el mercado primario, el nivel de precios ha aumentado alrededor de un 4-6% trimestral y un 22-25% anual. Algunas zonas incluso registraron aumentos locales de hasta el 35-40% en comparación con el trimestre anterior.

“El segmento de apartamentos asequibles, con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m2, casi no tiene transacciones ni productos en venta”, concluyó el Ministerio de Construcción en el informe.

Los apartamentos nuevos en Hanoi se encuentran en su mayoría en los segmentos de gama media y alta. Foto: Thanh Vu

Para comprobar lo anterior, el Ministerio revisó los precios de venta de algunos proyectos en la capital. Por ejemplo, en la subdivisión de Zurich de Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam), el precio está entre 46 y 55 millones de VND/m2. En la subdivisión The Sapphire en Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), el precio varía entre 47 y 61 millones de VND/m2.

A continuación, el proyecto Lumi Prestige (distrito de Nam Tu Liem) tiene un precio de hasta 69 millones de VND/m2. El Complejo Ninety (distrito Dong Da), un proyecto de apartamentos con servicios de 50 años de duración, también tiene precios que alcanzan entre 60 y 75 millones de VND/m2. Sin detenerse allí, el proyecto Viha Complex (distrito de Thanh Xuan) también tiene precios de hasta 75 - 97,2 millones de VND / m2.

El problema de los precios de los apartamentos que han alcanzado su punto máximo no se limita a Hanoi; también se da en Ciudad Ho Chi Minh. En el mayor centro económico del país, el proyecto Diamond Centery (distrito de Tan Phu) tiene precios que oscilan entre 61 y 73,3 millones de VND/m2. El proyecto Glory Heights – Vinhomes Grand Park (Distrito 9) tiene precios que oscilan entre 40 y 80 millones de VND/m2. El proyecto Aurora Phu My Hung (Distrito 7) tiene un precio de 88 a 90 millones de VND/m2.

En otras localidades los precios de los apartamentos no son menos "calientes". Por ejemplo, el Proyecto Lumiere Spring Bay (Hung Yen) cuesta alrededor de 60 a 73 millones de VND/m2. La Torre Verde Di An (Binh Duong) tiene un precio de entre 50 y 60 millones de VND/m2. Central Park Residences (Nghe An) cuesta alrededor de 32 a 45 millones de VND/m2. Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) tiene un rango de precios de 45 millones de VND/m2...

“La razón del reciente aumento de los precios inmobiliarios se debe en gran medida al impacto de una serie de factores, como el aumento de las fluctuaciones en los costos relacionados con el suelo; los productos de vivienda asequible no están en cantidad suficiente para satisfacer la demanda del mercado”, explicó el Ministerio de Construcción sobre el aumento de precios de los apartamentos.

Sin embargo, incluso cuando los precios de los apartamentos se dispararon, los resultados de las transacciones en este segmento fueron relativamente impresionantes. En consecuencia, el número total de transacciones de apartamentos y casas individuales en el tercer trimestre de 2024 alcanzará las 38.398 transacciones exitosas. Esta cifra aumentó un 48,3% en comparación con el segundo trimestre de 2024 y un 29% en comparación con el mismo período de 2023.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html