Fortalecimiento de la gestión de las infracciones relacionadas con la vivienda social y las condiciones para comprar apartamentos a 25 millones de VND/m2 cerca del centro de Hanoi

La mejora de la oferta, el aumento de las inspecciones y el tratamiento de las infracciones relacionadas con la vivienda social, las condiciones para la compra de apartamentos con un precio de 25 millones de VND/m2 en Hanoi … son algunas de las últimas noticias del sector inmobiliario.

Tres edificios del complejo de viviendas para estudiantes Phap Van - Tu Hiep se han convertido en viviendas sociales para alquiler.

Fortalecer las inspecciones y atender las infracciones relacionadas con la vivienda social.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, firmó la Decisión 110 que promulga el plan para implementar la Directiva 130 de 2024 del Primer Ministro sobre centrarse en resolver rápidamente las dificultades y obstáculos y promover la implementación de proyectos de vivienda social, y la Directiva 03 de 2025 del Primer Ministro sobre la rectificación y el manejo de la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria, y la inspección y verificación de proyectos de inversión en construcción inmobiliaria.

El Ministerio de Construcción ha asignado al Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, la Inspección del Ministerio de Construcción, el Departamento Legal y las unidades pertinentes para coordinar con los ministerios y localidades para implementar nueve tareas para rectificar el mercado inmobiliario en 2025.

En consecuencia, el Ministerio de Construcción ha solicitado a sus unidades afiliadas que se coordinen con los Comités Populares de las provincias y ciudades para fortalecer la inspección, supervisión y tratamiento de las violaciones en la implementación de las leyes sobre vivienda social.

Además, estas unidades realizan inspecciones y auditorías sin previo aviso cuando detectan que agencias, organizaciones o individuos muestran indicios de violar las leyes sobre el desarrollo de vivienda social, o en casos que involucran quejas o denuncias de organizaciones o individuos.

El Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda, de la Inspección del Ministerio de Construcción, tiene la tarea de coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública y los Comités Populares de las provincias y ciudades para inspeccionar, examinar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, inversionistas, bolsas de bienes raíces y corredores en el área, especialmente en áreas y proyectos con aumentos de precios inusuales, con el fin de rectificar rápidamente, prevenir y manejar estrictamente las infracciones.

Además, el Ministerio de Construcción también solicitó al Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario que inste a las localidades a revisar y complementar la planificación, asignar terrenos para el desarrollo de viviendas sociales en áreas urbanas y viviendas para trabajadores en zonas industriales de acuerdo con las regulaciones, e implementar estrictamente el requisito de asignar el 20% del fondo de tierras de los proyectos de vivienda y áreas urbanas para viviendas sociales.

Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción también solicitó a las unidades pertinentes que estudien y propongan un proyecto piloto para un modelo de centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra administrados por el Estado.

El Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda y Bienes Raíces, el Departamento de Gestión de la Construcción y las unidades relacionadas tienen la tarea de coordinar con las unidades del Ministerio de Seguridad Pública para actualizar, mejorar y operar el sistema nacional de bases de datos sobre el mercado de vivienda y bienes raíces, en conjunto con las bases de datos nacionales sobre población, notarización, tierras, inversión y construcción.

La oferta inmobiliaria tiende a mejorar

El Ministerio de Construcción evalúa que la oferta de inmuebles provenientes de proyectos de vivienda comercial y proyectos donde los derechos de uso de la tierra se transfieren a individuos para su autoconstrucción ha mejorado gradualmente trimestre a trimestre, y cada trimestre subsiguiente muestra una oferta mayor que el anterior.

En proyectos de cesión de derechos de uso de suelo a particulares para la autoconstrucción de viviendas, en el cuarto trimestre de 2024, en todo el país se completaron 20 proyectos con una escala de aproximadamente 3.170 parcelas/lotes, lo que equivale al 285,7% respecto al tercer trimestre de 2024.

En construcción: 497 proyectos con una escala de aproximadamente 39.781 lotes/parcelas, equivalente al 94,1% en comparación con el tercer trimestre de 2024. Se licenciaron 7 nuevos proyectos con una escala de aproximadamente 2.884 lotes/parcelas, equivalente al 29,17% en comparación con el tercer trimestre de 2024.

En 2024, en todo el país se contará con 68 proyectos finalizados con una escala de aproximadamente 7.717 parcelas/lotes; habrá 59 proyectos recién licenciados con una escala de aproximadamente 11.147 parcelas/lotes.

Según el Ministerio de Construcción, en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de bienes inmuebles (desde proyectos de viviendas comerciales hasta proyectos en los que los derechos de uso de la tierra se transfieren a particulares para su autoconstrucción) mejoró gradualmente trimestre tras trimestre, y cada trimestre posterior mostró una mayor oferta que el anterior.

En consecuencia, el número de proyectos de vivienda comercial finalizados en el cuarto trimestre fue del 156,25% en comparación con el tercer trimestre de 2024. El número de proyectos de vivienda comercial elegibles para la venta de futuras unidades de vivienda fue del 98,18% en comparación con el tercer trimestre de 2024; el número de proyectos donde se transfirieron derechos de uso del suelo a particulares para la autoconstrucción de viviendas fue del 285,7% en comparación con el tercer trimestre de 2024. En general, la oferta inmobiliaria en 2024 (el número de proyectos de vivienda comercial con licencia nueva) mostró una ligera tendencia al alza en comparación con 2023.

Mientras tanto, según datos agregados de los Departamentos de Construcción de las localidades que informaron sobre las transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2024, el número de transacciones exitosas de departamentos, casas unifamiliares y terrenos en el trimestre fue de 25.409.

En cuanto a las transacciones de terrenos, se registraron 86.796 transacciones exitosas. Los datos agregados muestran que el número de transacciones en los segmentos de terrenos, apartamentos y casas unifamiliares en el cuarto trimestre disminuyó en comparación con el tercer trimestre de 2024 (en el cuarto trimestre de 2024 se registraron 86.796 transacciones de terrenos, aproximadamente un 84,3% en comparación con el tercer trimestre de 2024; en el caso de los apartamentos y casas unifamiliares, se registraron 25.409 transacciones, aproximadamente un 66,1% en comparación con el tercer trimestre de 2024).

En 2024, el número de transacciones exitosas de apartamentos y casas unifamiliares fue de aproximadamente 125.545 unidades; el número de transacciones de terrenos fue de aproximadamente 412.448 lotes/parcelas. Por lo tanto, el número de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en 2024 fue de aproximadamente el 98,5% en comparación con 2023, y el número de transacciones de terrenos fue de aproximadamente el 133,6% en comparación con 2023.

En Hanoi pronto habrá apartamentos con un precio de 25 millones de VND/m2 cerca del centro de la ciudad.

¿Qué nivel de ingresos se requiere para adquirir una vivienda social en la comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri (Hanói), con un precio de venta provisional de 25 millones de VND/m²? Se espera que las solicitudes se acepten en el cuarto trimestre de 2025.

El Departamento de Construcción de Hanói anunció recientemente un precio de 25 millones de VND/m² tras el inicio de la construcción del proyecto de viviendas sociales en la comuna de Tan Trieu a finales del año pasado. A ese precio, un apartamento de 70 m² en el proyecto costaría aproximadamente 1750 millones de VND.

Para ser considerado para comprar un apartamento en el proyecto, debe asegurarse de pertenecer a los grupos objetivo que se benefician de las políticas de vivienda social.

Según el Ministerio de Construcción, los beneficiarios de las políticas de vivienda social de la Ley de Vivienda de 2023 heredan las de la Ley de Vivienda de 2014, abarcando principalmente a quienes tienen dificultades para adquirir una vivienda por su cuenta sin apoyo estatal. En consecuencia, el número de grupos beneficiarios se ha ampliado de 10 a 12, como se estipula específicamente en el Artículo 76.

La Ley de Vivienda de 2023 también redujo las condiciones para que las personas se beneficien de políticas preferenciales y apoyo crediticio para la adquisición de vivienda social. En concreto, quienes cumplen los requisitos del Artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 y alquilan vivienda social no están obligados a cumplir requisitos de vivienda e ingresos.

Quienes sean elegibles para comprar o alquilar con opción a compra una vivienda social deben cumplir las dos condiciones anteriores.

En cuanto a los requisitos de ingresos de los grupos elegibles para las políticas de vivienda social, el Ministerio de la Construcción indicó que, de acuerdo con el Decreto Gubernamental No. 100 de 2024 que detalla algunas disposiciones de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y gestión de vivienda social, para personas de bajos ingresos en áreas urbanas; trabajadores y empleados que trabajan en empresas, cooperativas y uniones cooperativas dentro y fuera de las zonas industriales; y funcionarios, servidores públicos y empleados públicos según lo define la ley, se aplican los requisitos de ingresos estipulados en la Cláusula 1, Artículo 30.

En concreto, si el solicitante es soltero, sus ingresos netos mensuales no deben superar los 15 millones de VND, según los comprobantes de sueldos y salarios certificados por la agencia, unidad o empresa donde trabaja.

Si el solicitante está casado, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso neto mensual combinado de no más de 30 millones de VND, según la escala de sueldos y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

Para los oficiales, soldados profesionales, suboficiales de las Fuerzas Armadas Populares, trabajadores de la policía, servidores públicos, trabajadores de la defensa y funcionarios en servicio activo; criptógrafos y demás personal que trabaja en organizaciones criptográficas que reciben salarios del presupuesto del Estado, se aplicarán los requisitos de ingresos estipulados en el artículo 67 del Decreto No. 100.

En consecuencia, si el solicitante es soltero, sus ingresos mensuales reales no deben exceder el ingreso total de un oficial con rango de Coronel (incluido el salario básico y las asignaciones prescritas), según lo confirme la agencia o unidad en la que trabaja o dirige.

En el caso de que el solicitante esté casado, si tanto el solicitante como su cónyuge cumplen con los criterios de elegibilidad, su ingreso neto mensual total no debe exceder el doble del ingreso total de un oficial con rango de Coronel;

En caso de que el cónyuge del solicitante no sea sujeto de regulación, el ingreso mensual total percibido no podrá exceder de 1,5 veces el ingreso total de un oficial con grado de Coronel.

Si el cónyuge del solicitante no tiene un contrato de trabajo, el Comité Popular a nivel comunal verificará su elegibilidad de ingresos.

En cuanto a las regulaciones sobre los requisitos de ingresos, los votantes han cuestionado si, para los empleados que reciben salarios del presupuesto estatal y los trabajadores de fábricas, cuando el salario básico se eleva de VND 1.800.000 a VND 2.340.000, los requisitos de ingresos para comprar vivienda social se ajustarán en consecuencia.

En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Construcción indicó que para los empleados que reciben salarios del presupuesto estatal y los trabajadores, el requisito de ingresos para ser elegibles para la política de compra o alquiler de vivienda social es el nivel de ingresos calculado con base en los sueldos y salarios confirmados por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el individuo, independientemente de los ajustes al nivel salarial básico.

Hung Yen se prepara para subastar 45 parcelas de tierra.

Los distritos de An Thi y Khoai Chau (provincia de Hung Yen) realizarán una subasta para el derecho de uso de 45 terrenos a principios de marzo. El precio inicial más alto supera los 48 millones de VND/m² y el más bajo, los 16 millones de VND/m².

En el distrito de An Thi, la Compañía de Subastas Lac Viet realizará una subasta por el derecho de uso de cuatro parcelas de tierra, que son activos del Comité Popular de la Comuna de Bai Say, en la mañana del 2 de marzo.

En consecuencia, las cuatro parcelas de tierra subastadas, designadas LK-29, LK-30, LK-31 y LK-32, están ubicadas en la aldea 12, comuna de Bai Say, distrito de An Thi.

Las parcelas varían en tamaño, desde más de 104 m² hasta más de 112 m². El precio inicial por parcela es de 16 millones de VND/m², lo que equivale a un precio de entre 1.600 y 1.800 millones de VND por parcela.

La fecha límite para presentar ofertas para la subasta es el 26 de febrero a las 5:00 p. m. en el departamento de servicio integral del Comité Popular de la Comuna de Bai Say y en la sede de la Compañía de Subastas Conjunta Lac Viet.

El terreno se subastará mediante votación directa y secreta en una sola ronda, utilizando un sistema de puja ascendente. La subasta tendrá lugar en el Centro Cultural de la Comuna de Bai Say.

En el distrito de Khoai Chau, en la mañana del 5 de marzo, la Compañía Anónima de Subastas de Vietnam realizará una subasta por el derecho de uso de 41 parcelas de tierra que son activos del Comité Popular de la comuna de Dan Tien.

En consecuencia, las parcelas subastadas son todas tierras residenciales rurales con derechos de uso a largo plazo ubicadas en la comuna de Dan Tien.

Los terrenos tienen una superficie de entre 73,5 y 133 m². El precio unitario oscila entre 25 y 48,75 millones de VND/m², lo que equivale a un precio inicial de entre 1.900 y 6.200 millones de VND por parcela.

Los participantes de la subasta deben presentar sus documentos desde el 17 de febrero hasta las 5:00 p.m. del 28 de febrero, en la sede del Comité Popular de la comuna de Dan Tien y la Compañía Anónima de Subastas de Vietnam.

La subasta se realizará en un formato centralizado en un auditorio, y los participantes emitirán sus votos secretos en una sola ronda, utilizando un método de oferta ascendente.

La subasta está programada para llevarse a cabo en el Proyecto de Construcción del Mercado del Área de Vivienda Comercial del Distrito Khoai Chau, ubicado en el Centro Comercial Dan Tien, Distrito Khoai Chau.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html