Ministerio de Construcción exige manejo estricto del acto de convertir casas en mini apartamentos

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Recientemente, en algunas localidades de áreas urbanas o áreas residenciales cercanas a parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas económicas , etc., se ha producido una situación en que los hogares y las personas se han aprovechado de la gestión laxa de las autoridades para construir casas de varios pisos, varios apartamentos o construir habitaciones para alquilar sin cumplir con las disposiciones de la ley sobre construcción y prevención y lucha contra incendios.

El Ministerio de Construcción dijo que las construcciones mencionadas no se construyeron según lo planeado, se construyeron sin permisos, no cumplieron con las normas de prevención y lucha contra incendios y fueron diseñadas arbitrariamente para elevar los pisos y organizar las casas en muchos apartamentos con el propósito de alquilar, comprar, vender, transferir...

Esto ha traído consigo muchas consecuencias, como: el aumento de la densidad de población, la sobrecarga del sistema de infraestructura técnica, la infraestructura social, la infraestructura de tráfico, no garantizar el saneamiento ambiental, afectar a la situación de seguridad y orden de la localidad, alterar la planificación, disputas y demandas entre compradores y vendedores debido a la falta de emisión de certificados de propiedad..., especialmente la violación de las normas de prevención y lucha contra incendios, lo que genera un alto riesgo de incendio y explosión en la comunidad, como es el caso reciente del incendio de la casa número 37, callejón 29/70, calle Khuong Ha (barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanoi ), que causó daños muy graves a personas y propiedades.

El Ministerio de Construcción solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que instruyan a los organismos competentes a fortalecer el trabajo de inspección y examen para detectar y manejar estrictamente las violaciones de las órdenes de construcción, prevención y combate de incendios por parte de organizaciones e individuos relacionados.

Sobre esa base, el Ministerio de Construcción solicita a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que ordenen al Departamento de Construcción coordinar con las autoridades locales para revisar urgentemente todos los proyectos de vivienda individual de varios pisos y varios apartamentos completados para detectar violaciones del orden de construcción, especialmente violaciones de prevención y lucha contra incendios; tener soluciones para separar las áreas de estacionamiento de las áreas residenciales y tener rutas de escape separadas; invertir en equipo apropiado de prevención y lucha contra incendios; organizar que personas sanas y con experiencia administren y operen el edificio.

El incendio en el mini edificio de apartamentos en Khuong Ha, Thanh Xuan, Hanoi causó graves consecuencias.

Al mismo tiempo, manejar estrictamente las violaciones de las organizaciones e individuos relevantes de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Para los proyectos antes mencionados, cuando sean de nueva construcción, las autoridades locales competentes deben controlar estrictamente el cumplimiento de las normas legales sobre planificación, construcción, prevención y lucha contra incendios, gestión de licencias de construcción, gestión de calidad y gestión de órdenes de construcción de acuerdo con las regulaciones.

Las normas para las viviendas unifamiliares son muy claras.

El Ministerio de Construcción indicó que la Ley de Vivienda estipula que las viviendas unifamiliares se diseñan y construyen con dos o más apartamentos en un estilo cerrado (con salas de estar, cocinas, baños y aseos independientes), con una superficie mínima por apartamento de al menos 30 metros cuadrados. La construcción, reparación y renovación de estas viviendas debe cumplir con las disposiciones de la Ley de Construcción. Esto incluye criterios adecuados para el uso del suelo según la planificación urbanística; garantizar la seguridad de la construcción; cumplir con los requisitos ambientales, de prevención y extinción de incendios; garantizar la seguridad de la infraestructura técnica; contar con un diseño que cumpla con las normas y regulaciones; cumplir con los requisitos de funcionalidad; garantizar la seguridad durante el uso, etc.

Actualmente, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 9 del Decreto No. 06/2021/ND-CP de fecha 26 de enero de 2021 del Gobierno, la construcción de viviendas individuales de hogares e individuos debe cumplir con las siguientes regulaciones: Si la construcción de una casa sin sótano, con una superficie total de piso de menos de 250 m2 o menos de 3 pisos o con una altura de menos de 12 m, el inversor en la construcción de casas individuales puede organizar el diseño y la construcción del proyecto;

Si se construye una vivienda de menos de 7 plantas o con un sótano, el diseño debe ser realizado por una organización o persona con la capacidad suficiente, según lo estipula la ley. Si se construye una vivienda de 7 plantas o más, o con dos sótanos o más, se deben examinar los documentos de diseño para garantizar la seguridad de la construcción antes de solicitar el permiso de construcción. El diseño y la evaluación del diseño deben ser realizados por una organización o persona con la capacidad suficiente, según lo estipula la ley.

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