Ministerio de Construcción exige manejo estricto del acto de convertir casas en mini apartamentos

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Recientemente, en algunas localidades de áreas urbanas o áreas residenciales cercanas a parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas económicas , etc., se ha producido una situación en que los hogares y las personas se han aprovechado de la gestión laxa de las autoridades para construir casas de varios pisos, varios apartamentos o construir habitaciones para alquilar sin cumplir con las disposiciones de la ley sobre construcción y prevención y lucha contra incendios.

El Ministerio de Construcción dijo que las construcciones mencionadas no se construyeron según lo planeado, se construyeron sin permisos, no cumplieron con las normas de prevención y lucha contra incendios y fueron diseñadas arbitrariamente para elevar los pisos y organizar las casas en muchos apartamentos con el propósito de alquilar, comprar, vender, transferir...

Esto ha traído consigo muchas consecuencias, como: el aumento de la densidad de población, la sobrecarga del sistema de infraestructura técnica, la infraestructura social, la infraestructura de tráfico, no garantizar el saneamiento ambiental, afectar a la situación de seguridad y orden de la localidad, alterar la planificación, disputas y demandas entre compradores y vendedores debido a la falta de emisión de certificados de propiedad..., especialmente la violación de las normas de prevención y lucha contra incendios, lo que genera un alto riesgo de incendio y explosión en la comunidad, como es el caso reciente del incendio de la casa número 37, callejón 29/70, calle Khuong Ha (barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanoi ), que causó daños muy graves a personas y propiedades.

El Ministerio de Construcción solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que instruyan a los organismos competentes a fortalecer el trabajo de inspección y examen para detectar y manejar estrictamente las violaciones de las órdenes de construcción, prevención y combate de incendios por parte de organizaciones e individuos relacionados.

Sobre esa base, el Ministerio de Construcción solicita a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que ordenen al Departamento de Construcción que se coordine con las autoridades locales para revisar urgentemente todos los proyectos de vivienda individual de varios pisos y varios departamentos completados para detectar violaciones de la orden de construcción, especialmente violaciones de la prevención y extinción de incendios; Existe una solución para separar la zona de aparcamiento de la zona de estar y tener una ruta de escape separada; invertir en equipos adecuados de prevención y lucha contra incendios; Disponer que personas sanas y con experiencia administren y operen el edificio.

El incendio en el mini edificio de apartamentos en Khuong Ha, Thanh Xuan, Hanoi causó graves consecuencias.

Al mismo tiempo, manejar estrictamente las violaciones de las organizaciones e individuos relevantes de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Para los proyectos antes mencionados, cuando sean de nueva construcción, las autoridades locales competentes deben controlar estrictamente el cumplimiento de las normas legales sobre planificación, construcción, prevención y lucha contra incendios, gestión de licencias de construcción, gestión de calidad y gestión de órdenes de construcción de acuerdo con las regulaciones.

Las normas para las viviendas unifamiliares son muy claras.

El Ministerio de Construcción dijo que la ley de vivienda ha estipulado: las casas individuales se diseñan y construyen con dos o más apartamentos en un estilo cerrado (con salas de estar separadas, cocinas separadas, baños y aseos separados), con una superficie mínima de cada apartamento de al menos 30 metros cuadrados o más y la construcción, reparación y renovación de estas casas debe cumplir con las disposiciones de la ley de construcción. Incluir criterios adecuados a los fines del uso del suelo de acuerdo a la planificación territorial; garantizar la seguridad del proyecto; cumplir con los requisitos ambientales, prevención y extinción de incendios, garantizar la seguridad de la infraestructura técnica; El diseño cumple con las normas y regulaciones, cumple con los requisitos funcionales, garantiza la seguridad de carga y es seguro durante el uso...

Actualmente, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 9 del Decreto No. 06/2021/ND-CP de fecha 26 de enero de 2021 del Gobierno, la construcción de viviendas individuales de hogares e individuos debe cumplir con las siguientes regulaciones: Si la construcción de una casa sin sótano, con una superficie total de piso de menos de 250 m2 o menos de 3 pisos o con una altura de menos de 12m, el inversor en la construcción de casas individuales puede organizar el diseño y la construcción del proyecto;

Si se construye una casa de menos de 7 pisos o 1 sótano, el diseño debe ser realizado por una organización o persona con capacidad suficiente de acuerdo a las disposiciones de la ley; Si se construye una casa con 7 pisos o más, o con 2 sótanos o más, se deben examinar los documentos de diseño para verificar la seguridad de la construcción antes de solicitar un permiso de construcción. El diseño y la revisión del diseño deben ser realizados por organizaciones e individuos con la capacidad suficiente según lo prescrito por la ley.

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