Los particulares no pueden comprar bienes raíces

El Gobierno acaba de emitir el Decreto 96 que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigente a partir del 1 de agosto.

A los comerciantes de bienes raíces no se les permite comprar y vender más de 10 veces al año.

De conformidad con el artículo 7 de este Decreto, las personas que realicen negocios inmobiliarios en pequeña escala deberán cumplir requisitos específicos y se regularán las actividades de negocios inmobiliarios que no tengan fines comerciales o en pequeña escala.

En concreto, las personas que se dediquen a la actividad inmobiliaria en pequeña escala no están obligadas a establecer un proyecto de inversión de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de construcción y vivienda.

Sin embargo, no se podrán realizar más de 10 transacciones al año y cada contrato no podrá exceder los 300 mil millones de VND. En caso de una sola transacción en un año, el valor no se contabiliza.

Las organizaciones que venden o arriendan casas, obras de construcción o parte de superficie construida sin fines comerciales también están limitadas en el número de ventas y deben declarar y pagar impuestos.

Por tanto, este es un punto nuevo respecto a la regulación anterior, ya que la antigua no especificaba las condiciones para los particulares que realizaban negocios inmobiliarios a pequeña escala. Mientras tanto, la nueva regulación ha limitado específicamente el número de transacciones y el valor de las monedas.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula que las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer una empresa, pero deben declarar y pagar impuestos. De igual manera, las organizaciones que venden o arriendan casas, obras de construcción o parte de área de construcción sin fines comerciales también están limitadas en el número de ventas. Tampoco tienen que declarar ni pagar impuestos.

Durante el período 2020-2022, el mercado inmobiliario experimentó una fiebre de terrenos locales, con precios que en muchos lugares se dispararon demasiado. Muchos inversores se apresuraron a comprar terrenos. Sin embargo, después de eso los precios de la tierra comenzaron a disminuir y las transacciones se desaceleraron.

Sin embargo, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam dijo que recientemente, las transacciones de tierras en áreas suburbanas han comenzado a "calentarse", con más inversores "buscando tierras".

Las subastas de terrenos en algunas localidades han registrado recientemente un fuerte aumento en el número de solicitudes, con ofertas exitosas que superan en un 20% hasta en 10 veces el precio inicial.

A partir del 1 de agosto los corredores inmobiliarios deberán tener un certificado de ejercicio.

El Decreto 96 también limita las condiciones para ejercer la intermediación inmobiliaria. A partir del 1 de agosto, los corredores inmobiliarios deberán contar con certificado de ejercicio y operar en un piso de negociación, empresa de corretaje inmobiliario o empresa de consultoría y gestión inmobiliaria. Esto significa que a las personas no se les permite ejercer como corredores independientes como en años anteriores.

Fuente: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm