Pasos para convertir terrenos agrícolas en suelo residencial según la nueva normativa

(Dan Tri) - Los usuarios de tierras agrícolas presentan solicitudes para cambiar el uso de la tierra según la normativa. Posteriormente, la agencia competente en gestión de tierras verifica las condiciones para el cambio.

La cláusula 5 del artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los hogares y las personas pueden cambiar el propósito del uso de tierras agrícolas en áreas residenciales, tierras agrícolas en la misma parcela de tierra con tierras residenciales a tierras residenciales si es consistente con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la ley de planificación urbana aprobada por las autoridades competentes.

La Ley de Tierras de 2024 permite la conversión de tierras agrícolas a residenciales mediante la planificación distrital, en lugar de la planificación distrital anual, como se estipulaba anteriormente en la Ley de Tierras de 2013. La planificación distrital se estipula en el Artículo 62 de la Ley de Tierras de 2024 por un período de 10 años (visión a 20 años). Esta planificación se establece anualmente.

De esta manera, se permite a los hogares y a las personas cambiar el propósito del uso de tierras agrícolas a tierras residenciales si es consistente con la planificación del uso de tierras aprobada a nivel de distrito.

El terreno para el proyecto del área urbana de Hanoi ha estado abandonado durante muchos años (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Los procedimientos para la conversión de terrenos agrícolas en terrenos residenciales están estipulados en el Artículo 227 de la Ley de Tierras de 2024. Los casos de conversión de uso de suelo deben ser autorizados por los organismos estatales competentes y llevarse a cabo de acuerdo con los procedimientos.

En concreto, los usuarios de terrenos presentan solicitudes de conversión de uso de suelo de acuerdo con la normativa. Posteriormente, el organismo competente de gestión de tierras verifica las condiciones para dicha conversión. Si la solicitud no cumple con la normativa, se indica al usuario que la complemente y la vuelva a presentar ante el organismo competente.

En caso de aplicar los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, el organismo de gestión de tierras competente preparará un expediente y lo presentará al Comité Popular del nivel competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito de uso de la tierra, la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras;

En el caso de determinar precios específicos de tierras para calcular las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, el organismo competente de gestión de tierras preparará un expediente y lo presentará al Comité Popular del nivel competente para emitir una decisión que permita el cambio de propósito del uso de la tierra, la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras; organizar la determinación de los precios de la tierra y presentarlos a la autoridad competente para la aprobación de los precios de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm