La prohibición del alquiler de viviendas de corta duración y las voces de la realidad

Muchas opiniones dicen que la prohibición de que los propietarios de apartamentos alquilen estancias cortas a través de la aplicación Airbnb por parte de los edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh se debe a una comprensión errónea y no está de acuerdo con las regulaciones legales vigentes. Por ello, los expertos señalan que es necesario levantar la prohibición y en su lugar construir un corredor jurídico adecuado, armonizando los intereses de los individuos, los colectivos y las exigencias de la gestión estatal.

Necesita ser reconocido

Inmediatamente después de que Ciudad Ho Chi Minh emitiera la Decisión No. 26/2025/QD-UBND, del 27 de febrero, muchos edificios de apartamentos en el área anunciaron simultáneamente una prohibición de alquileres a corto plazo por parte de los propietarios de apartamentos, independientemente de que sean personas con registro comercial o empresas que operan legalmente.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), la prohibición de utilizar apartamentos para alquileres a corto plazo ha afectado gravemente a muchos propietarios, provocando que no solo pierdan clientes, sino que también tengan que compensar contratos y se enfrenten a presiones financieras debido a la pérdida de ingresos para pagar los préstamos bancarios. Dijo que la causa proviene de un malentendido de las regulaciones de los artículos 12 y 13 de la Decisión 26/2025 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Mientras tanto, la Sra. Nguyen Thuong Hoai, representante de unos 1.000 propietarios de apartamentos de Airbnb en la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que ha realizado peticiones a muchas agencias durante más de un año. Afirmó que tanto el Ministerio de Construcción como la Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh han respondido claramente que no existen regulaciones que prohíban esta práctica de alquiler.

Desde la perspectiva del inquilino, la Sra. Le Thuy, una estadounidense de origen vietnamita, compartió que su familia de 5 personas regresó a Vietnam para unas vacaciones de 3 semanas en el Distrito 3, pero no pudo alquilar un apartamento porque los propietarios exigían un período mínimo de alquiler de 2 meses. En cuanto a los hoteles, no hay habitaciones lo suficientemente grandes. Si tienes que alquilar 2-3 habitaciones, será muy caro e incómodo.

La Sra. Hoang Kim, del Distrito 7, dijo que cada vacaciones de verano su familia viaja al extranjero, desde Corea hasta Malasia. En estos países son muy populares los servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo, adecuados para familias numerosas. Por lo tanto, cree que los turistas internacionales que llegan a Vietnam también necesitan opciones similares.

El abogado Ha Hai, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, también estuvo de acuerdo en que la Decisión Nº 26 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh no es una prohibición, sino que tiene fines administrativos. Por lo tanto, según él, las juntas administradoras de viviendas deberían levantar la prohibición para que las personas puedan seguir alquilando, siempre que cumplan plenamente las condiciones prescritas por la ley.

En concreto, la vivienda utilizada deberá pertenecer a un edificio de viviendas de uso mixto y cumplir las condiciones para ser un alojamiento turístico. Las personas y organizaciones que prestan servicios de alojamiento deben cumplir con la normativa sobre condiciones comerciales, estándares de la industria turística y regulaciones legales relacionadas.

El Sr. Le Hoang Chau también enfatizó la necesidad de un corredor legal claro, que permita probar el modelo Airbnb en la ciudad de Ho Chi Minh con el objetivo de considerarlo una industria legal. Este modelo requiere registro empresarial, gestión legal, declaración de residencia y pago completo de impuestos. Esto no sólo está en consonancia con la práctica internacional, sino que también contribuye al desarrollo del turismo, a la creación de empleo y al aumento de los ingresos para el presupuesto estatal.

Según él, la Resolución 98 sobre mecanismos especiales para Ciudad Ho Chi Minh y la orientación para construir un Centro Financiero Internacional es una premisa favorable para pilotar y desarrollar este tipo de alojamiento. A largo plazo, Airbnb debe ser reconocido como una empresa de servicios de alojamiento turístico oficial.

Muchos edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh han colocado carteles que prohíben el alquiler de apartamentos a corto plazo. Foto de : SON NHUNG - HOANG TRIEU

Se necesitan métodos de gestión adecuados.

Por otro lado, la Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación y S2MM, Savills HCMC, expresó su preocupación de que los alquileres a corto plazo en apartamentos podrían crear caos en la gestión de los residentes.

Según ella, es difícil controlar la entrada y salida de los huéspedes, lo que supone un riesgo potencial para la seguridad y afecta a los residentes de larga estancia. También dijo que si esta actividad no se registra y no tributa en su totalidad, provocará pérdidas presupuestarias y afectará a los tipos de alojamiento tradicionales, como hoteles y apartamentos con servicios.

Sin embargo, el Sr. Ta Trung Kien, director de la empresa inmobiliaria News Property, expresó su opinión de que si se le da a Ho Chi Minh City un mecanismo especial, es completamente posible permitir alquileres a corto plazo en apartamentos, con la condición de una gestión estricta.

En consecuencia, los propietarios de apartamentos deben registrarse como hogares comerciales individuales y deben notificar a la junta de administración del edificio sobre el alquiler a través de Airbnb. Al mismo tiempo, el consejo de administración puede aplicar una tarifa de gestión más alta a los apartamentos alquilados para compensar los costes de uso común. Por supuesto, estos apartamentos también deben cumplir requisitos de seguridad contra incendios.

El señor Kien dijo que el motivo por el cual este formulario se refleja negativamente es porque algunos inquilinos carecen de concienciación, especialmente los jóvenes, que alquilan apartamentos para reunirse, beber, causar problemas e incluso consumir sustancias ilegales. Estos casos deben abordarse con seriedad, en lugar de aplicar la medida de "prohibir la entrada a todo el pueblo".

Desde otra perspectiva, el Sr. Pham Lam, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que prohibir los alquileres a corto plazo es solo una medida temporal debido a la falta de gestión y que la acción puede afectar los derechos de propiedad de las personas.

"Si una persona es propietaria legal de una propiedad, tiene derecho a explotarla para alquilarla de cualquier forma que no esté prohibida por la ley. Si el inquilino causa desorden, se considera una infracción suya y no se puede atribuir al propietario", enfatizó el Sr. Lam.

Según el vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, es necesario un método de gestión adecuado para incorporar las actividades de alquiler a corto plazo al marco legal, en lugar de aplicar el enfoque de "si no puedes gestionarlo, entonces prohíbelo", porque eso tendrá un impacto a largo plazo en el valor del tipo de propiedad que es el apartamento.

Fuente: https://nld.com.vn/cam-can-ho-cho-thue-ngan-ngay-va-tieng-noi-tu-thuc-te-196250514204413803.htm