Primer plano de 3 "superproyectos" en terrenos privilegiados de Da Nang, abandonados durante 15 años.

"Superproyectos" que ocupan terrenos privilegiados en el centro de Da Nang .

El Departamento de Planificación e Inversión de Da Nang acaba de anunciar un plan para gestionar 3 "superproyectos" ubicados en el centro de la ciudad, que han sido asignados a inversores durante muchos años pero que no se han implementado, incluyendo Da Nang Center, Vien Dong Meridian y Golden Square.

En concreto, el primer proyecto es el complejo comercial de alta gama Golden Square, que incluye oficinas, hotel y apartamentos de lujo, desarrollado por Dong A Real Estate Joint Stock Company. Con una superficie de 10.664,0 m², se ubica en la intersección de las calles Pham Hong Thai, Nguyen Chi Thanh, Nguyen Thai Hoc y Yen Bai, y recibió la aprobación del Comité Popular de la ciudad de Da Nang en 2008. El proyecto contempla la construcción y comercialización de un complejo de apartamentos de lujo de 36 plantas, un centro comercial de lujo de 21 plantas, un centro de conferencias y oficinas en alquiler, y un hotel de 27 plantas de categoría 3-4 estrellas. Tras la ceremonia de inauguración, el proyecto cuenta con la construcción del muro perimetral, dos sótanos y cuatro plantas superiores.

El proyecto contó con licencia desde febrero de 2008 hasta febrero de 2011, y su ejecución se extendió hasta el 31 de octubre de 2018. Posteriormente, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang prorrogó el plazo de uso del suelo por 24 meses más. El 14 de junio de 2019, la empresa Dong A Real Estate Joint Stock Company emitió una notificación oficial solicitando la transferencia de la totalidad del proyecto "Golden Square Trade Center, Hotel and Apartment Complex". Tras esto, la ciudad de Da Nang autorizó a Dong A Real Estate Joint Stock Company a rescindir el proyecto y transferir el terreno y los activos a un nuevo inversor, conforme a la normativa vigente, para que este pudiera continuar con su ejecución. En 2021, Dong A Real Estate Joint Stock Company aprobó el plan de transferencia para subastar los activos, incluidos los derechos de uso del suelo y los bienes inmuebles. Sin embargo, la subasta no pudo llevarse a cabo debido a trámites legales.

Por lo tanto, el 17 de marzo, el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang anunció la finalización del proyecto. La gestión de los derechos de uso del suelo y los activos vinculados al mismo tras la finalización del proyecto de inversión se llevará a cabo de conformidad con lo dispuesto en la ley de tierras y demás normativa aplicable. Si transcurridos 24 meses desde la fecha de finalización del proyecto de inversión el inversor no vende sus activos legales vinculados al terreno a otro inversor, el Estado recuperará el terreno de acuerdo con la normativa vigente.

Frente al proyecto Golden Square se encuentra el proyecto Vien Dong Meridian, un complejo de oficinas, hotel y apartamentos de lujo ubicado en el número 84 de la calle Hung Vuong, propiedad de la empresa Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company. Este proyecto recibió un certificado de inversión del Comité Popular de la ciudad de Da Nang el 6 de mayo de 2007. Su ejecución estaba prevista en un plazo de 36 meses, con el inicio de la construcción en mayo de 2008 y su puesta en marcha oficial en el segundo trimestre de 2011. Sin embargo, actualmente el terreno está baldío, cubierto de maleza y juncos. En 2020, el proyecto fue transferido a Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. Hasta la fecha, la empresa no ha podido demostrar su derecho a utilizar el terreno residencial ni su derecho a utilizar terrenos residenciales y otros terrenos no residenciales que cumplan con los requisitos para obtener la autorización de cambio de uso de suelo para la ejecución del proyecto de inversión.

Por lo tanto, el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang ha propuesto que el Comité Popular de la Ciudad encomiende al Departamento de Construcción que contacte a Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited para ajustar la planificación del Área D (apartamentos de lujo de 30 plantas) a fin de adaptarla al uso comercial del terreno para la ejecución del proyecto de inversión y construcción. Asimismo, se recomienda que el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang encomiende al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que supervise el avance de la puesta en uso del terreno y tome las medidas necesarias para abordar cualquier retraso en dicha puesta en uso, de conformidad con la normativa vigente.

El tercer "superproyecto" es el Proyecto Centro de Danang, con una superficie de 7.878 m² ubicado en la intersección de las calles Phan Chau Trinh, Hung Vuong y Nguyen Thi Minh Khai. Este proyecto, impulsado por la empresa Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company, obtuvo el certificado de inversión en 2008. Hasta la fecha, solo se han completado el muro pantalla y los pilotes perforados. Debido a la presencia de Hung durante muchos años, la zona del proyecto ha formado un gran estanque con aguas profundas que representan un grave peligro.

En 2019, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang decidió retirar el proyecto de construcción de un jardín peatonal con estacionamiento subterráneo. Sin embargo, dado que el costo estimado de la indemnización ascendía a unos 850 mil millones de VND, se solicitó al inversionista que continuara con el proyecto.

Para este proyecto, el Departamento de Planificación e Inversión propuso que la ciudad de Da Nang solicitara al Comité Permanente del Partido Municipal la autorización para su ejecución. En caso de que el Comité del Partido Municipal no accediera, la ciudad encomendará al Departamento de Planificación e Inversión la realización de los trámites para la cancelación del proyecto. Si el Comité del Partido Municipal lo autorizara y el inversor continuara con la ejecución, este último deberá contactar al Departamento de Construcción para llevar a cabo los trámites necesarios para ajustar la planificación urbanística, de modo que no se construyan más apartamentos ni condominios, y para cumplir con las obligaciones financieras con el Estado. Si el inversor no accediera a continuar con la ejecución, la ciudad encomendará al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la realización de los trámites para la subasta de los terrenos y la ejecución del proyecto, de conformidad con el uso del suelo y la nueva planificación urbanística aprobada.

Fuente: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html