Primer plano de tres 'superproyectos' en terrenos privilegiados en Da Nang abandonados durante 15 años

"Superproyectos" con terrenos privilegiados en el centro de Da Nang .

El Departamento de Planificación e Inversión de Da Nang acaba de anunciar un plan para manejar tres "superproyectos" ubicados en el centro de la ciudad, que han sido asignados a inversores durante muchos años pero no se han implementado, incluidos Da Nang Center, Vien Dong Meridian y Golden Square.

Específicamente, el primer proyecto es el complejo comercial de alta gama Golden Square, oficina de hotel, apartamento de alta gama de Dong A Real Estate Joint Stock Company con un área de 10,664.0m2 ubicado en los 4 frentes de Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai, que recibió un certificado de inversión por parte del Comité Popular de la ciudad de Da Nang en 2008. La escala del proyecto invertirá en la construcción y el negocio de un complejo de apartamentos de alta gama de 36 pisos, un centro comercial de 21 pisos, un centro de conferencias y una oficina en alquiler, y un área de hotel de 3-4 estrellas de 27 pisos. Tras la gran ceremonia de inauguración, el proyecto acaba de completar el muro circundante, 2 sótanos y 4 pisos superiores.

El proyecto estuvo autorizado desde febrero de 2008 hasta febrero de 2011, con un cronograma de implementación extendido hasta el 31 de octubre de 2018, y luego fue extendido por el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang durante 24 meses. El 14 de junio de 2019, Dong A Real Estate Joint Stock Company envió un despacho oficial solicitando la transferencia de todo el proyecto "Golden Square Complex of Trade Center, Hotel and Apartment". Después de eso, Da Nang tenía una política que permitía a Dong A Real Estate Joint Stock Company terminar el proyecto, transferir la tierra y los activos en el terreno a un nuevo inversor de acuerdo con las regulaciones para continuar implementando el proyecto. En 2021, Dong A Real Estate Joint Stock Company aprobó el plan de transferencia para realizar subastas de activos de derechos de uso de tierras y activos sobre terrenos. Sin embargo, la subasta no pudo realizarse debido a algunos trámites legales.

Por lo tanto, el 17 de marzo, el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang anunció la finalización del proyecto. El tratamiento de los derechos de uso de la tierra y de los bienes afectos a ella una vez concluidas las actividades del proyecto de inversión se ajustará a lo dispuesto en la ley de tierras y demás reglamentos. En caso de que después de 24 meses desde la fecha de terminación del proyecto de inversión, el inversionista no venda sus activos legales afectos a la tierra a otro inversionista, el Estado recuperará la tierra de acuerdo con las reglas vigentes.

Frente al Proyecto Golden Square se encuentra el proyecto Vien Dong Meridian, ubicado en el número 84 de Hung Vuong, que alberga un centro comercial, oficinas, hotel y apartamentos de lujo, perteneciente a Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company. El proyecto recibió un certificado de inversión del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang el 6 de mayo de 2007. Su ejecución está prevista para 36 meses, con inicio de las obras en mayo de 2008 y su entrada en funcionamiento oficial en el segundo trimestre de 2011. Sin embargo, actualmente es un terreno baldío, cubierto de hierba y juncos. En 2020, el proyecto fue transferido a Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. Hasta la fecha, la empresa no ha podido demostrar el derecho de uso de terrenos residenciales o el derecho de uso de terrenos residenciales y otros terrenos que no sean residenciales que cumplan las condiciones para obtener el permiso para cambiar el propósito del uso del terreno para implementar el proyecto de inversión.

Por lo tanto, el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang ha propuesto al Comité Popular de la Ciudad que asigne al Departamento de Construcción para que se ponga en contacto con Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited para ajustar la planificación del Área D - apartamentos de lujo que incluyen 30 pisos sobre el suelo para adaptarse al propósito de utilizar el terreno como terreno de servicio comercial para implementar la inversión y la construcción del proyecto. Al mismo tiempo, se recomienda que el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang asigne al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de inspeccionar el progreso de la puesta en uso de la tierra para tomar medidas para manejar el acto de retrasar la puesta en uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.

El tercer "superproyecto" es el Proyecto Danang Center, con una superficie de 7.878 m², ubicado en tres frentes de Phan Chau Trinh - Hung Vuong - Nguyen Thi Minh Khai, con inversión de Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company, a quien se le otorgó un certificado de inversión en 2008. Hasta el momento, el proyecto solo ha completado el muro diafragma y los pilotes perforados. El área del proyecto, que estuvo “colgada” durante muchos años, ahora forma un gran estanque con aguas profundas que es muy peligroso.

En 2019, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang decidió revocar el proyecto para implementar el proyecto de jardín peatonal combinado con estacionamiento subterráneo. Sin embargo, el costo estimado de compensación es de alrededor de 850 mil millones de VND, por lo que se le pidió al inversor que continuara implementando el proyecto.

Para este proyecto, el Departamento de Planificación e Inversión propuso que la ciudad de Da Nang solicitara al Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad permiso para implementar el proyecto. En caso de que el Comité del Partido de la Ciudad no esté de acuerdo, la ciudad asignará al Departamento de Planificación e Inversiones para realizar los trámites para dar por terminado el proyecto. En caso de que el Comité del Partido de la Ciudad esté de acuerdo y el inversionista continúe con la ejecución del proyecto, el inversionista deberá comunicarse con el Departamento de Construcción para realizar el procedimiento de ajuste de planificación en dirección a no más departamentos y condominios y cumplir con las obligaciones financieras con el Estado. En caso de que el inversionista no esté de acuerdo en continuar con el proyecto, la ciudad asignará al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la realización del procedimiento de subasta de activos en terrenos y tierras para implementar el proyecto de acuerdo con el propósito del uso de la tierra y la planificación recientemente aprobada.

Fuente: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html