Primer plano de tres 'superproyectos' en terrenos privilegiados en Da Nang abandonados durante 15 años

"Superproyectos" con terrenos privilegiados en el centro de Da Nang .

El Departamento de Planificación e Inversión de Da Nang acaba de anunciar un plan para manejar tres "superproyectos" ubicados en el centro de la ciudad, que han sido asignados a inversores durante muchos años pero no se han implementado, incluidos Da Nang Center, Vien Dong Meridian y Golden Square.

En concreto, el primer proyecto es el complejo comercial de lujo Golden Square, con oficinas hoteleras y apartamentos de lujo de Dong A Real Estate Joint Stock Company, con una superficie de 10.664 m², ubicado en las cuatro fachadas de Pham Hong Thai, Nguyen Chi Thanh, Nguyen Thai Hoc y Yen Bai. Este proyecto recibió un certificado de inversión del Comité Popular de la ciudad de Da Nang en 2008. El proyecto invertirá en la construcción y operación de un complejo de apartamentos de lujo de 36 plantas, un centro comercial de 21 plantas, un centro de conferencias y oficinas en alquiler, y un hotel de 3 y 4 estrellas de 27 plantas. Tras la gran ceremonia de inauguración, el proyecto acaba de completar la construcción del muro circundante, dos sótanos y cuatro plantas superiores.

El proyecto estuvo autorizado de febrero de 2008 a febrero de 2011, con un plazo de ejecución extendido hasta el 31 de octubre de 2018. Posteriormente, el Comité Popular de Da Nang prorrogó el período de uso del terreno por 24 meses. El 14 de junio de 2019, Dong A Real Estate Joint Stock Company emitió un comunicado oficial solicitando la transferencia de todo el proyecto "Golden Square Trade Center, Hotel and Apartment Complex". Posteriormente, Da Nang contaba con una política que permitía a Dong A Real Estate Joint Stock Company dar por finalizado el proyecto y transferir el terreno y los activos a un nuevo inversor, de acuerdo con la normativa, para continuar su ejecución. En 2021, Dong A Real Estate Joint Stock Company aprobó el plan de transferencia para subastar los activos, que son los derechos de uso del terreno y los activos del terreno. Sin embargo, la subasta no pudo llevarse a cabo debido a trámites legales.

Por lo tanto, el 17 de marzo, el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang anunció la finalización del proyecto. La gestión de los derechos de uso del terreno y los activos vinculados al mismo tras la finalización del proyecto de inversión se realizará de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras y otras normativas. Si, transcurridos 24 meses desde la fecha de finalización del proyecto de inversión, el inversor no vende sus activos vinculados al terreno a otro inversor, el Estado reclamará el terreno de conformidad con la normativa.

Español Frente al Proyecto Golden Square se encuentra el Proyecto de Centro Comercial, Oficina, Hotel, Apartamento de Lujo - Vien Dong Meridian, No. 84 Hung Vuong de Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company, que recibió un certificado de inversión del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang el 6 de mayo de 2007. El proyecto está programado para implementarse dentro de 36 meses, se espera que comience la construcción en mayo de 2008 y entre oficialmente en operación en el segundo trimestre de 2011. Sin embargo, el proyecto actualmente es un lote vacío, cubierto de hierba y juncos. En 2020, el proyecto fue transferido a Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. Hasta la fecha, la empresa no ha podido demostrar su derecho a usar terrenos residenciales o tiene derecho a usar terrenos residenciales y otros terrenos que no son terrenos residenciales que cumplan con las condiciones para el permiso de cambio de propósito de uso del terreno para implementar el proyecto de inversión.

Por lo tanto, el Departamento de Planificación e Inversión de la Ciudad de Da Nang ha propuesto que el Comité Popular de la Ciudad encargue al Departamento de Construcción que contacte con Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited para ajustar la planificación del Área D (apartamentos de lujo de 30 plantas sobre rasante) a fin de que el terreno se utilice como terreno para servicios comerciales y así implementar la inversión y construcción del proyecto. Asimismo, se recomienda que el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang encargue al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la inspección del progreso de la puesta en uso del terreno y que tome medidas para gestionar el retraso en la puesta en uso, de acuerdo con la normativa.

El tercer "superproyecto" es el Proyecto Danang Center, con una superficie de 7.878 m², ubicado en tres frentes de Phan Chau Trinh - Hung Vuong - Nguyen Thi Minh Khai. Este proyecto fue invertido por Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company y obtuvo un certificado de inversión en 2008. Hasta la fecha, solo se han completado el muro pantalla y los pilotes perforados. "Hung" durante muchos años, y el área del proyecto ha formado un gran estanque con aguas profundas, lo cual es muy peligroso.

En 2019, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang decidió retirar el proyecto de un jardín peatonal con estacionamiento subterráneo. Sin embargo, el costo estimado de la compensación ronda los 850 mil millones de dongs, por lo que se solicitó al inversor que continuara con el proyecto.

Para este proyecto, el Departamento de Planificación e Inversión propuso que la ciudad de Da Nang solicitara al Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad que permitiera la implementación del proyecto. En caso de que el Comité del Partido de la Ciudad no estuviera de acuerdo, la ciudad asignaría al Departamento de Planificación e Inversión la tarea de llevar a cabo los procedimientos para finalizar el proyecto. Si el Comité del Partido de la Ciudad estuviera de acuerdo y el inversionista continuara con la implementación del proyecto, este deberá contactar al Departamento de Construcción para llevar a cabo los procedimientos necesarios para ajustar la planificación y así eliminar la construcción de apartamentos y condominios, y para cumplir con sus obligaciones financieras con el Estado. En caso de que el inversionista no estuviera de acuerdo con continuar con la implementación, la ciudad asignaría al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de subastar los activos en terrenos y terrenos para implementar el proyecto de acuerdo con el propósito del uso del suelo y la nueva planificación aprobada.

Fuente: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html