El proyecto central avanza con lentitud: ¿el inversor “olvida” los derechos del cliente y elude su responsabilidad?

Tras muchos años sin implementarse, la zona donde se desarrolla el proyecto 88 Central está cubierta de hierba y árboles tan altos que alcanzan la cabeza de una persona. *Foto: TH*

Según declaraciones al periódico Hanoi Moi, representantes de los clientes que firmaron contratos para la compraventa de apartamentos en el proyecto de viviendas comerciales 88 Central (abreviado como 88 Central), en la zona residencial y comercial Berjaya - Handico 12, distrito de Long Bien, declararon: «Desde 2020, alrededor de 80 clientes han firmado contratos para la compraventa de apartamentos en 88 Central con la Sociedad Anónima Berjaya - Handico 12 y han pagado el 10 % del valor del apartamento según lo previsto. Sin embargo, más de cinco años después de la firma del contrato, el inversor aún no ha ejecutado el proyecto según lo prometido, ignorando deliberadamente los derechos del cliente».

El proyecto quedó abandonado y desperdiciado durante muchos años.

Luego de los comentarios de la gente, los reporteros del periódico Hanoi Moi fueron al área donde se está implementando el proyecto 88 Central, parte del proyecto del Área Residencial y Comercial Berjaya - Handico12 (nombre comercial es HaNoi Garden City), barrio Long Bien, Hanoi , invertido por Berjaya - Handico 12 Company Limited (ahora Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company).

El 8 de octubre, al observar el área donde se prevé implementar el proyecto 88 Central, el reportero notó que no había actividad de construcción. Debido a que el proyecto llevaba años abandonado, la hierba y los árboles crecían hasta la cabeza de una persona. Fuera de la valla, las lonas con imágenes y anuncios del proyecto también se habían desvanecido con el tiempo; muchas secciones estaban rotas y derrumbadas, con un aspecto desolador.

Las lonas con imágenes impresas e información publicitaria del proyecto colgadas fuera de la valla se han descolorido con el tiempo; muchas partes están rotas y antiestéticas. *Foto: TH*

En declaraciones a la prensa, el Sr. Ngo Thanh Phong, comprador del apartamento C2-18 y representante de clientes que compran casas en 88 Central, declaró: «En 2020, firmamos un contrato de registro de compraventa de vivienda con el inversor y nos comprometimos a notificar a los clientes la firma del contrato de compraventa de inmuebles a más tardar en diciembre de 2020. Si el inversor no notifica antes de la fecha límite, el plazo se extenderá automáticamente 90 días. Gracias a la confianza depositada, las familias depositaron el 10 % del valor del apartamento, equivalente a unos mil millones de VND por apartamento, en la cuenta del inversor, tal como se comprometieron. Sin embargo, tras más de cinco años desde la firma del contrato de registro de compraventa, el proyecto sigue siendo un solar vacío».

El Sr. Nguyen Tuan Anh, quien compró el apartamento C2-35, se mostró molesto: “En 2022, el inversor emitió la Carta Oficial n.° 06/2022/CV-MKT, de 10 de junio de 2022, anunciando la fecha para la firma del contrato de compraventa del apartamento en 88 Central. En ella, se indica que la firma oficial del contrato de compraventa podría implementarse en el primer trimestre de 2023, por lo que todos están entusiasmados y esperan que el proyecto se implemente pronto. Sin embargo, hasta ahora, el contenido declarado por el inversor en la carta aún está en el papel. La lenta implementación del proyecto ha generado inseguridad y preocupación en los clientes por el futuro de su vivienda”.

Según la investigación del periodista, los dos accionistas fundadores del proyecto Ciudad Jardín de Hanói son Handico 12 Joint Stock Company y Berjaya Leisure (Cayman) Limited. El proyecto se está ejecutando en un área de más de 31,6 hectáreas en el antiguo barrio de Thach Ban, actualmente Long Bien. El proyecto obtuvo un certificado de inversión en 2007 y se espera que se convierta en una zona urbana de alta categoría en el antiguo distrito de Long Bien.

Sin embargo, tras muchos años de implementación, la Ciudad Jardín de Hanói solo ha construido dos bloques de apartamentos de gran altura, unas 175 casas con jardín e infraestructura técnica en toda la zona. El área restante, incluyendo el proyecto del componente central 88, sigue... cubierta de hierba, un desperdicio.

Aunque el proyecto no se ha ejecutado, muchos clientes han comprado, vendido y transferido apartamentos, y la compraventa ha sido aprobada por el inversor.

Sugerimos a los inversores que dialoguen pronto con los clientes.

Según la información del Sr. Vu Van Tu, comprador del apartamento C1-52 del proyecto 88 Central, en el anuncio de cambios en el contenido del registro comercial publicado públicamente en el Portal de información de registro comercial nacional, el inversor de HaNoi Garden City fue transferido de una sociedad de responsabilidad limitada a una sociedad anónima con la siguiente estructura accionarial: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company; Viet Duc Trading and Investment Company Limited; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Sin embargo, desde que se realizaron las transacciones de transferencia de aportes de capital, los clientes no han recibido ninguna notificación oficial sobre el cambio de accionistas o de estructura de propiedad de la empresa, ni ningún documento que demuestre el compromiso de heredar las obligaciones legales por los contratos de compra de vivienda suscritos con los clientes.

Tras numerosas peticiones a las autoridades, el 21 de julio de 2025, el subdirector general de Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, Tran Thanh Long, firmó el Despacho Oficial n.º 20/TB-BH12 para los compradores de viviendas en 88 Central. En consecuencia, el inversor se comprometió a responder a los clientes con información sobre la ejecución del contrato firmado antes del 31 de agosto de 2025. Sin embargo, han transcurrido casi dos meses y el inversor sigue en silencio, declaró el Sr. Ngo Thanh Phong, comprador del apartamento C2-18.

Área de implementación del proyecto Ciudad Jardín de Hanói, distrito de Long Bien. *Foto: TH*

Para obtener información y responder a los lectores, el 8 de octubre, un reportero del periódico Hanoi Moi acudió a la sede de Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, ubicada en el proyecto Ciudad Jardín de Hanoi, distrito de Long Bien, para programar una reunión. Sin embargo, el guardia de seguridad se negó a dejarlo entrar tras varios intentos. El reportero solicitó el número de teléfono y el nombre del director de la empresa para contactarlo en caso de trabajo, pero también se lo negaron.

Ese mismo día, el reportero programó una reunión con el Comité Popular del Barrio Long Bien para aclarar la queja del ciudadano, pero hasta el momento no ha recibido respuesta.

El silencio, la falta de transparencia y la falta de divulgación de información a los clientes por parte del inversor y los accionistas sucesores han provocado que muchos clientes que compraron apartamentos en el proyecto 88 Central, HaNoi Garden City, sufran grandes pérdidas financieras cuando el dinero que ahorraron toda su vida, incluso pidieron prestado para depositar para comprar una casa, ahora está "atrapado" en un proyecto sin señales de implementación.

Esperamos que las autoridades competentes de la ciudad de Hanoi investiguen y verifiquen pronto la legalidad del proyecto, las razones del retraso del proyecto y las soluciones para superarlas, etc., para garantizar los derechos de los clientes que compran casas en el proyecto.

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