La relación entre los apartamentos con servicios y la IED
Según el Sr. Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, en general, los flujos de inversión extranjera directa (IED) en Vietnam han sido bastante fuertes en los últimos tres o cuatro años.
Si bien la IED se ha desacelerado un poco este año, si analizamos las cifras de los tres años anteriores, observamos que siempre ha habido entre 2.000 y 4.000 millones de dólares de nueva IED registrada, centrada principalmente en centrales eléctricas, gas licuado y energía. Dejando de lado estos grandes proyectos energéticos, si consideramos el volumen de nueva IED registrada este año, la IED sigue siendo positiva, afirmó el experto de Savills.
Volviendo a la naturaleza de la IED, el Sr. Troy Griffiths observa que las tendencias de la IED están cambiando. Vietnam solía ser un país que atraía inversión extranjera gracias a sus costos competitivos en diversos campos y factores. Ahora, la IED se ha centrado en los servicios de coubicación de servidores y la optimización de la cadena de suministro, especialmente en la industria electrónica.
"Esto aporta mayores beneficios a la economía . Cuando más gerentes extranjeros vienen a trabajar, la demanda de apartamentos con servicios aumenta", afirman los expertos de Savills.
Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam
Al comparar las tendencias de crecimiento entre las dos ciudades más grandes del país, los expertos de Savills dijeron que en Hanoi , el mercado de apartamentos con servicios se encuentra principalmente en los dos segmentos de clase A y B. La demanda se está expandiendo actualmente a áreas adyacentes a Hanoi, como Bac Ninh, Hung Yen y Hai Duong, gracias al desarrollo de la infraestructura que conecta Hanoi y estas ciudades.
En Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de apartamentos con servicios es más diversa, con numerosos proyectos en el segmento C. El grupo de inquilinos de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh tiene diversos niveles de ingresos, incluyendo expertos de diversos campos e industrias, lo que genera necesidades muy diversas. Esto marca una diferencia entre el mercado de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh y el de Hanói.
Según él, incluso en un período aparentemente difícil como el de la COVID-19, el mercado de apartamentos con servicios sigue funcionando bien. En Hanói, los precios y el rendimiento se mantienen prácticamente intactos. Si bien el mercado en Ciudad Ho Chi Minh ha registrado una ligera caída, actualmente se está recuperando muy bien. Por lo tanto, se puede decir que se trata de un tipo de propiedad inmobiliaria atractiva con operaciones estables.
Fuerte competencia entre los tipos de alquiler
Según Savills, la demanda de apartamentos con servicios está impulsada por la entrada de IED, pero esta ha mostrado indicios de desaceleración en Ciudad Ho Chi Minh, por lo que las perspectivas futuras serán complicadas. Según la Oficina de Estadística de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros seis meses de 2024, el capital total de IED alcanzó los 1100 millones de dólares, un 19 % menos interanual. La IED registrada alcanzó los 192 millones de dólares, procedente de 597 nuevos proyectos.
La demanda a largo plazo de las empresas se mantiene estable, pero el crecimiento podría verse dificultado por la feroz competencia de los apartamentos de alquiler. Savills también indicó que se han entregado más de 40.000 apartamentos de alquiler en los últimos tres años. Los principales inquilinos de los apartamentos con servicios son expertos extranjeros que trabajan en parques industriales y empresas de Ciudad Ho Chi Minh, Long An, Dong Nai y Binh Duong . Para optimizar la capacidad, los proyectos combinan alquileres a largo y corto plazo.
Al evaluar este tipo de vivienda, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior del Departamento de Investigación de Savills en Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que los apartamentos con servicios han tenido un buen desempeño gracias al regreso de expertos extranjeros. Los proyectos antiguos renovados generarán una ventaja competitiva frente a los apartamentos de alquiler. Ante la alta demanda de alojamiento asequible, los estudios y apartamentos de una habitación son siempre la mejor opción. En los últimos cinco años, Savills registró 1849 apartamentos de 48 nuevos proyectos de Grado B y C, y los inversores se centraron en el desarrollo de estudios y apartamentos de una habitación, con una cuota de mercado del 85 % de la nueva oferta.
Los apartamentos tipo estudio son populares entre los inquilinos extranjeros.
Anteriormente, el informe de mercado del segundo trimestre de 2024 de Savills también indicó que la oferta alcanzó las 8490 unidades, estable intertrimestralmente y con un aumento interanual del 21 %. Se prevé que la oferta futura en Ciudad Ho Chi Minh sea limitada. Para 2025, se espera la incorporación de cinco proyectos con unas 500 unidades; el 63 % de las cuales se ubicarán en el Distrito 1, pertenecientes a tres proyectos de Grado B y C.
La tasa de ocupación del segmento de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 79%, una disminución de 1 punto porcentual intertrimestral y 4 puntos porcentuales interanual debido a la baja demanda de estancias cortas en temporada baja. El precio del alquiler se situó en 513.000 VND/m²/mes, un aumento del 1% intertrimestral y sin cambios interanuales.
Las rentas en 14 proyectos de Grado A y B aumentaron un promedio intertrimestral del 3%, ya que las rentas se mantuvieron fijas durante más de un año y los promotores suspendieron los incentivos promocionales. Nueve de los 14 proyectos (74% de la oferta) presentan tasas de ocupación relativamente altas, que alcanzan al menos el 80%.
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Fuente: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html
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