Se aprobó oficialmente la Resolución para mejorar la eficacia de la implementación de las leyes de gestión inmobiliaria

En la tarde del 23 de noviembre, en cumplimiento del Programa de la VIII Sesión , la Asamblea Nacional votó para aprobar la Resolución sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social" con un alto índice de aprobación.

La Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la continuación del mejoramiento de la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social.

Luego de escuchar al miembro del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y Presidente del Comité Económico Vu Hong Thanh presentar el Informe sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de Resolución sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social", la Asamblea Nacional votó para aprobar esta Resolución. Los resultados de la votación electrónica mostraron que 421/423 diputados de la Asamblea Nacional participaron en la votación a favor, lo que representa el 87,89% del total de diputados de la Asamblea Nacional. Así, la Asamblea Nacional aprobó oficialmente con un alto índice de aprobación la Resolución sobre “Continuar mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social”. Enfocarse en dirigir, guiar y organizar la implementación de las leyes sobre financiamiento de tierras. La Resolución establece claramente que, para las leyes recientemente emitidas relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales, como la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Licitaciones de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, se solicita al Gobierno implementar de inmediato una serie de tareas y soluciones, como centrarse en dirigir a los ministerios, agencias de nivel ministerial y localidades para completar la emisión de regulaciones detalladas e instrucciones de implementación de acuerdo con la autoridad asignada. Continuar revisando y completando los reglamentos detallados y las directrices de implementación para asegurar la superación de las deficiencias y limitaciones existentes en el período 2015-2023 y los problemas que surjan en la implementación de nuevas regulaciones, creando un corredor legal seguro, completo, favorable, estable y factible para la inversión, la producción y las actividades comerciales de las empresas y la vida de las personas, especialmente las regulaciones transitorias, asegurando las condiciones para el acceso y uso de la tierra y otros recursos de manera justa, pública y efectiva.

Los delegados votaron para aprobar la Resolución de la Asamblea Nacional sobre la continuación de la mejora de la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social.

Enfocarse en dirigir la orientación e implementación de las leyes sobre financiamiento de tierras, centrándose en la valoración de tierras, el desarrollo y ajuste de las listas de precios de tierras y otras políticas relacionadas, asegurar el mantenimiento de un nivel razonable de costos relacionados con la tierra como costos de insumos de la economía, asegurar la armonía de intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversionistas en el espíritu de la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022, la V Conferencia Central, 13º mandato sobre continuar innovando y perfeccionando instituciones y políticas, mejorando la efectividad y eficiencia de la gestión y uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos. El Gobierno emitirá con prontitud reglamentos completos y detallados y organizará eficazmente la ejecución de las leyes y resoluciones relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social después de que sean aprobadas por la Asamblea Nacional en su octavo período de sesiones. En relación con los proyectos de ley presentados a la Asamblea Nacional para comentarios en la VIII Sesión relacionados con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, se solicita al Gobierno que estudie y disponga de un mecanismo para resolver las dificultades y obstáculos prácticos con base en una evaluación objetiva del proceso de implementación de las disposiciones legales a lo largo de los períodos; Identificar claramente las causas de los problemas debidos a las disposiciones de la Ley, reglamentos detallados, instrucciones de implementación o la organización implementadora para proponer soluciones apropiadas y factibles. Manejar con decisión proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades y problemas legales. La Resolución también establece claramente que el Gobierno tiene soluciones apropiadas para manejar resueltamente los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas legales y estancamiento debido a la implementación prolongada y los cambios en las leyes a lo largo del tiempo, basándose en la consideración integral de factores prácticos objetivos, circunstancias históricas específicas, evaluación completa de beneficios - costos y viabilidad de la solución para garantizar los derechos legítimos del Estado, las personas y las empresas, para el beneficio común y general, para liberar recursos para el mercado inmobiliario y crear impulso para el desarrollo socioeconómico; no “criminalizar” las relaciones económicas y civiles; Aclarar el significado de "no legalizar las violaciones". Resolver con resolución los proyectos de ámbito de competencia o que hayan sido descentralizados o delegados al Gobierno, Ministerios, delegaciones y localidades. Continuar revisando otros proyectos con dificultades y problemas de índole jurídica, minimizando el impacto de la revisión en las operaciones comerciales normales y continuas y en los intereses legítimos y legales de las empresas y de las personas; Clasificar, identificar claramente causas y responsabilidades, proponer soluciones adecuadas para informar a las autoridades competentes. El Gobierno cuenta con soluciones específicas y orienta a los ministerios, sectores y localidades para eliminar las dificultades relacionadas con la gestión y el uso de la tierra en el proceso de privatización de empresas estatales y desinversión de capital estatal en empresas; Existen mecanismos y políticas para manejar los casos en que el plan de uso de la tierra después de la privatización de las empresas estatales y la desinversión del capital estatal en las empresas ya no es consistente con la planificación; contar con soluciones específicas para eliminar obstáculos en la implementación de los contratos de construcción-transferencia (BT) firmados, completados en 2025. Aumentar la oferta inmobiliaria en línea con los ingresos de la mayoría de las personas. La Resolución encarga al Gobierno que ordene a los ministerios, sucursales y localidades tomar medidas regulatorias para diversificar los productos para el mercado inmobiliario, armonizar la oferta y la demanda, aumentar la oferta inmobiliaria en línea con los ingresos de la mayoría de las personas, satisfacer las necesidades de vivienda y garantizar la seguridad social. Existen soluciones fundamentales y a largo plazo para que los precios de los bienes raíces vuelvan a su valor intrínseco, evitando la manipulación y el uso de subastas de derechos de uso de la tierra para crear "fiebre" de precios. La Resolución enfatiza que el Gobierno ordena a los ministerios, sucursales y localidades cumplir plenamente con sus responsabilidades para orientar y resolver cuestiones en el proceso de organizar la implementación de la ley, minimizar los riesgos legales y acortar el tiempo de implementación de los proyectos. Implementar el principio de que cualquier problema que caiga bajo la autoridad de un nivel determinado debe ser resuelto por ese nivel; Superar la situación en que los ministerios y las ramas dan instrucciones generales y respuestas que carecen de especificidad. “En casos de diferentes interpretaciones de la ley, es necesario recomendar con prontitud que las autoridades competentes la interpreten conforme a la normativa. Superar la situación de evasión, elusión y temor a la responsabilidad en la gestión del trabajo en las agencias y unidades, y evitar la prolongación del tiempo y la acumulación de trabajo”, establece claramente la Resolución. La Resolución encarga al Gobierno emitir un plan para implementar esta Resolución en el primer trimestre de 2025, identificando claramente el organismo presidente, los organismos coordinadores, los avances y asegurando el financiamiento para llevar a cabo las tareas; Enviar el plan a la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional y a los órganos de la Asamblea Nacional para su supervisión. El Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el Consejo de Nacionalidades , los Comités de la Asamblea Nacional, las delegaciones de la Asamblea Nacional, los diputados de la Asamblea Nacional, los Consejos Populares de todos los niveles, el Frente de la Patria de Vietnam y sus organizaciones miembros, en el ámbito de sus tareas y poderes, supervisarán la implementación de esta Resolución. Fuente: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html