En la tarde del 23 de noviembre, en el marco de su VIII Sesión , la Asamblea Nacional votó para aprobar la Resolución sobre “Continuar mejorando la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social” con un alto porcentaje de votos a favor.
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La Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la Continuación de la Mejora de la Eficacia y Eficiencia en la Implementación de Políticas y Leyes sobre la Gestión del Mercado Inmobiliario y el Desarrollo de Vivienda Social.
Tras escuchar el informe sobre la aceptación, explicación y revisión del proyecto de Resolución sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social ", presentado por el Sr. Vu Hong Thanh, miembro del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y presidente del Comité Económico, la Asamblea Nacional procedió a la votación. Los resultados de la votación electrónica mostraron que 421 de los 423 diputados de la Asamblea Nacional que participaron en la votación dieron su aprobación, lo que representa el 87,89 % del total de diputados. Por lo tanto, la Asamblea Nacional aprobó oficialmente la Resolución sobre "Continuar mejorando la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social" con un alto índice de aprobación. Centrada en dirigir y guiar la implementación de las leyes sobre financiación de tierras, la Resolución establece claramente que, para las leyes recientemente promulgadas relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, como la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Licitaciones de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, se solicita al Gobierno que implemente de inmediato una serie de tareas y soluciones, como orientar a los ministerios, organismos ministeriales y localidades para que completen la emisión de regulaciones y directrices detalladas para su implementación dentro de las competencias asignadas. Continuar revisando y perfeccionando las regulaciones detalladas y las directrices de implementación para abordar las deficiencias y limitaciones del período 2015-2023 y cualquier dificultad que surja durante la implementación de las nuevas regulaciones. Esto creará un marco legal seguro, completo, favorable, estable y viable para la inversión, la producción y las actividades comerciales de las empresas y la vida de las personas, especialmente las regulaciones transitorias, garantizando un acceso y uso justos, transparentes y efectivos de la tierra y otros recursos. |
Los delegados votaron para aprobar la Resolución de la Asamblea Nacional sobre la continuación de la mejora de la eficacia y eficiencia en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social.
Centrarse en dirigir y organizar la implementación de las leyes sobre financiación de tierras, con énfasis en la valoración de tierras, la elaboración y el ajuste de tablas de precios de tierras y otras políticas relacionadas, garantizando el mantenimiento de costos razonables relacionados con la tierra como insumos para la economía y asegurando un equilibrio de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversionistas, de acuerdo con el espíritu de la Resolución n.º 18-NQ/TW, de 16 de junio de 2022, del V Pleno del XIII Comité Central, sobre la innovación continua y el mejoramiento de las instituciones y políticas, el aumento de la eficacia y la eficiencia de la gestión y el uso de la tierra y el impulso para convertir a Vietnam en un país desarrollado de altos ingresos. El Gobierno debe emitir con prontitud todas las regulaciones detalladas e implementar eficazmente las leyes y resoluciones relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social después de su aprobación por la Asamblea Nacional en su octavo periodo de sesiones. En el caso de los proyectos de ley presentados a la Asamblea Nacional para comentarios en el octavo periodo de sesiones relacionados con la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, se solicita al Gobierno que estudie mecanismos para abordar las dificultades y obstáculos prácticos, basándose en una evaluación objetiva del proceso de implementación de las regulaciones legales a lo largo del tiempo. Identificar claramente las causas de las dificultades, ya sean derivadas de la propia ley, de los reglamentos detallados o de las directrices de implementación, para proponer soluciones adecuadas y viables. La Resolución también establece claramente que el Gobierno dispondrá de soluciones adecuadas para resolver definitivamente los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades y obstáculos legales , así como aquellos estancados debido a procesos de implementación prolongados y cambios legislativos a lo largo del tiempo. Esto se basará en una consideración exhaustiva de factores prácticos objetivos, circunstancias históricas específicas y una evaluación completa de los beneficios, los costos y la viabilidad de las soluciones propuestas para garantizar los derechos legítimos del Estado, los ciudadanos y las empresas, en beneficio del bien común, para liberar recursos para el mercado inmobiliario y para impulsar el desarrollo socioeconómico; evitar la "criminalización" de las relaciones económicas y civiles; y aclarar el significado de "no legitimar violaciones". La resolución resolverá definitivamente los proyectos dentro del ámbito de competencias o aquellos que hayan sido delegados al Gobierno, los ministerios, los sectores y las localidades. Continuar revisando otros proyectos que enfrentan dificultades y obstáculos legales, minimizando el impacto de la revisión en las operaciones comerciales normales y continuas, así como en los intereses legítimos de las empresas y los ciudadanos. Clasificar e identificar claramente las causas y responsabilidades, y proponer soluciones adecuadas para informar a las autoridades competentes. El Gobierno proporcionará soluciones y directrices específicas a los ministerios, sectores y localidades para resolver los obstáculos relacionados con la gestión y el uso del suelo durante la privatización de empresas estatales y la desinversión de capital estatal en empresas; y contará con mecanismos y políticas para gestionar los casos en que el plan de uso del suelo tras la privatización de empresas estatales y la desinversión de capital estatal en empresas ya no sea coherente con la planificación. La resolución describe soluciones específicas para abordar los obstáculos en la implementación de los contratos de Construcción-Transferencia (BT) firmados, que se completarán en 2025. También exige aumentar la oferta inmobiliaria para que se ajuste a los ingresos de la mayoría de la población. La resolución ordena al Gobierno que instruya a los ministerios, sectores y localidades a implementar medidas para diversificar los productos inmobiliarios, armonizar la oferta y la demanda, aumentar la oferta inmobiliaria para que se ajuste a los ingresos de la mayoría de la población, satisfacer las necesidades de vivienda y garantizar la seguridad social. También exige soluciones fundamentales a largo plazo para que los precios inmobiliarios recuperen su valor intrínseco, prevenir la manipulación y evitar el uso de subastas de derechos de uso del suelo para generar aumentos repentinos de precios. La resolución enfatiza que el Gobierno debe instruir a los ministerios, sectores y localidades para que cumplan plenamente con sus responsabilidades de orientación y resolución de problemas durante la implementación de las leyes, minimizando los riesgos legales y acortando el plazo de ejecución de los proyectos. Implementar el principio de que los problemas que competen a un nivel de autoridad específico deben ser resueltos por dicho nivel; superar la situación en la que los ministerios y organismos ofrecen directrices y respuestas vagas e imprecisas.
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh mantiene una conversación telefónica con el director ejecutivo de la Corporación Rosatom de Rusia.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
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