Los inversores de 7 proyectos esperan resolver pronto las dificultades

En la tarde del 20 de febrero, el Sr. Bui Xuan Cuong, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, junto con los departamentos y sucursales pertinentes, tuvieron una reunión directa con inversores de siete proyectos que enfrentan dificultades en Ciudad Ho Chi Minh para escuchar y considerar soluciones.

Muchos años de problemas y estancamiento

Los proyectos que el Comité Popular de la Ciudad está considerando para eliminar obstáculos incluyen: el centro comercial y el proyecto de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (barrio de Tan Thuan Dong, distrito 7); el complejo deportivo y residencial Tan Thang (barrio de Son Ky, distrito de Tan Phu); el proyecto de apartamentos Cuu Long (barrio 1, distrito 4); el complejo Song Viet (nueva área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc), el área residencial Thien Ly (barrio de Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc), el proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc) y el proyecto de apartamentos Co Giang (barrio de Co Giang, distrito 1).

Estos proyectos enfrentan principalmente problemas relacionados con los procedimientos de venta de apartamentos, cálculo de impuestos territoriales, permisos de construcción, redeterminación del precio del terreno, inspección y examen, etc. Algunos proyectos han enfrentado problemas y estancamiento durante muchos años y aún no se han resuelto.

Un ejemplo típico es el proyecto del centro comercial y apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) invertido por Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018. El proyecto tiene un área de 10.076,6 m2, incluyendo 2 bloques, 21 pisos de altura con alrededor de 500 apartamentos; hasta la fecha, la base, el sótano y el primer piso se han completado, los siguientes pisos se están construyendo pero no se les ha otorgado una licencia para abrir a la venta. La razón es que la empresa ha presentado 3 solicitudes para solicitar un aviso de elegibilidad de vivienda para la venta y arrendamiento con opción a compra para viviendas comerciales, pero el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh ha devuelto la solicitud todo el tiempo con el motivo de revisar la transferencia de los fines del uso del suelo. Hasta este punto, las pérdidas inmediatas de la empresa han ascendido a alrededor de 1.052 billones de VND.

El Proyecto del Complejo Song Viet (ciudad de Thu Duc) cuenta con la inversión de la empresa Quoc Loc Phat (miembro de Son Kim Land). El proyecto, de 4,8 hectáreas, se encuentra en la etapa de confirmación de la elegibilidad para la venta y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas. Esto se debe a la planificación general de la nueva zona urbana de Thu Thiem, y no a la responsabilidad del inversor.

El proyecto de 30,2 hectáreas en el distrito de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc), en el que invirtió 21st Century International Development Company Limited, fue posteriormente adquirido por Novaland Group bajo el nombre comercial The Water Bay. El proyecto se encuentra actualmente suspendido por inspección y examen. En 2020, Novaland Group informó haber invertido hasta 6 billones de dongs en el proyecto, pero este no se llevó a cabo. Por lo tanto, la empresa ha solicitado reiteradamente al Ministerio de Construcción que continúe con la ejecución de este proyecto residencial.

El proyecto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) ha sido aprobado para inversión por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Novaland Group, promotor del proyecto con el nombre comercial Grand Manhattan, ha ejecutado la construcción hasta el piso 28, pero se encuentra estancado en el proceso de otorgamiento de un certificado de inversión y disfruta de incentivos como la exención de tasas de uso del suelo para toda la superficie asignada. Al tratarse de un proyecto de renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos, el inversor debe compensar la superficie de uso común.

El proyecto de apartamentos Co Giang (barrio de Co Giang, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) enfrenta dificultades para otorgar certificados de inversión y disfrutar de incentivos como la exención de tasas por uso del suelo. Foto: HOANG TRIEU

Entretener

El proyecto del complejo cultural, deportivo y residencial Tan Thang (Ciudad Celadon, distrito de Tan Phu) tiene una extensión de 82,5 hectáreas y fue aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para que Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company sea el inversor. Posteriormente, Gamuda Land Joint Stock Company adquirió la mayoría de las acciones de Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company para adquirir la propiedad del proyecto.

Según Gamuda Land, al recomprar las acciones, el antiguo inversor declaró que estarían exentos de impuestos y que solo pagarían la parte reconocida. Sin embargo, la ciudad posteriormente exigió al nuevo inversor el pago de más de 400.000 millones de VND en impuestos, ya que la empresa no pagó directamente la compensación ni el apoyo para el reasentamiento, sino que solo recompró las acciones. Por lo tanto, los costos de compensación y reasentamiento no pudieron deducirse de las tasas de uso del suelo ni de la renta del terreno del proyecto. Debido a la negativa a pagar impuestos, el proyecto ha estado paralizado durante mucho tiempo, y Gamuda Land figuraba con una deuda de más de 541.000 millones de VND en impuestos, incluyendo capital e intereses.

En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong justo después de la reunión, el Sr. Nguyen Viet Anh, presidente de la junta directiva de Gotec Vietnam, comentó que la reunión se desarrolló con un espíritu receptivo y que los líderes de la ciudad, los departamentos y las sucursales escucharon los informes de las empresas. "Los líderes de la ciudad no han resuelto los problemas de inmediato, pero prometieron considerarlos y responder pronto. Aunque no hay salida, espero sinceramente que se obtengan buenos resultados para que el proyecto pueda seguir adelante y los productos puedan venderse en el mercado; de lo contrario, causará graves daños a las empresas", expresó el Sr. Viet Anh.

Novaland también afirmó que la compañía espera que, tras la reunión, los líderes municipales escuchen y encuentren maneras de resolver las dificultades para que los proyectos puedan implementarse, creando así las condiciones para que la compañía supere las dificultades. El representante de Quoc Loc Phat Company también indicó que la reunión aún no ha llegado a ninguna conclusión y que se debe esperar la opinión de los líderes municipales.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la mayoría de los problemas de los proyectos en la reunión eran casos complejos, por lo que se prolongaron y fueron difíciles de resolver. Por lo tanto, la reunión se limitó a escuchar y considerar, para luego llegar a una conclusión, y fue difícil responder a las empresas de inmediato. Además, hubo problemas bajo la autoridad central, por lo que tuvieron que ser sometidos a consulta.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm