A los inversores no se les permite presionar a los compradores de viviendas para que paguen la tarifa de garantía.

[anuncio_1]

El Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, acaba de firmar un documento para recibir y explicar al Gobierno las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional sobre el proyecto de ley revisado sobre negocios inmobiliarios.

Uno de los temas destacables es la garantía en la compraventa y arrendamiento de futuras viviendas. El Ministerio de Construcción señaló que muchas opiniones coinciden con la opinión de revisión del Comité Económico de que las regulaciones sobre garantías son necesarias para asegurar los derechos de los compradores.

Sin embargo, estas opiniones también sugieren que es necesario especificar el alcance de la garantía y contar con un mecanismo que asegure la seguridad y la certeza a un nivel razonable para minimizar los costos que deben pagar los compradores de vivienda. De esta manera se pretende limitar el impacto sobre los precios inmobiliarios, al mismo tiempo que se necesitan regulaciones flexibles porque no todas las transacciones requieren garantías.

El inversor es responsable de pagar la comisión de garantía de la entidad de crédito.

En respuesta a los comentarios anteriores, el Ministerio de Construcción, el organismo redactor del proyecto, revisó la siguiente instrucción: Garantizar la venta y el arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas es responsabilidad del inversor, pero derecho del cliente.

En caso de que el cliente renuncie a sus derechos, el inversionista no tiene que cumplir con esta responsabilidad de acuerdo a la reglamentación en lugar de las regulaciones estrictas que requieren implementación como en la ley actual y el proyecto presentado a la Asamblea Nacional .

En este sentido, el reglamento adoptado mantiene la orientación de la antigua política de garantizar la protección de los clientes, que son la parte más débil en futuras transacciones inmobiliarias. Sin embargo, no hay que ser rígido, obstaculizar el derecho a negociar, causando dificultades para las partes en la transacción.

En concreto, es necesario aclarar las obligaciones financieras del inversor frente al comprador o arrendatario de la vivienda cuando el inversor no entrega la vivienda como se comprometió con el cliente en el contrato de compraventa o arrendamiento de la vivienda que se formará en el futuro, incluyendo la cantidad de dinero que el inversor ha recibido por adelantado del cliente y otras cantidades (si las hubiera) estipuladas en el contrato.

Las normas complementarias de la carta de garantía emitida por la entidad de crédito que garantiza la entrega al comprador o al arrendatario de una futura vivienda deben indicar expresamente el período de validez.

Al mismo tiempo, aclarar que el inversor es la parte que utiliza el servicio de garantía de la entidad de crédito. Por lo tanto, el inversor es responsable de pagar esta tarifa de servicio y no puede trasladar esta responsabilidad al cliente.

Respecto a la cuestión de las fianzas en la compraventa de la futura vivienda, actualmente existen dos opciones. El Ministerio de Construcción ha optado por un plan para regular que los inversores en proyectos inmobiliarios reciban depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción cumplan las condiciones para ser puestas en marcha.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2020 no regula la gestión de la movilización de capitales a través de la forma de depósito para mantener una plaza. Muchos inversionistas de proyectos inmobiliarios han aprovechado este vacío legal para movilizar capital a través de diversas formas de firma de contratos y tipos de acuerdos, incluyendo recibir depósitos de clientes con el compromiso de vender casas en el proyecto mientras las casas en el proyecto no tienen las condiciones suficientes para ser puestas en marcha de acuerdo a la normativa.

Muchas disputas complicadas han surgido de contratos de movilización de capital y contratos de depósito firmados cuando las casas aún no están habilitadas para ser comercializadas, afectando profundamente al mercado inmobiliario. Las consecuencias adversas y las pérdidas a menudo recaen sobre el cliente.

Ngoc Vy

[anuncio_2]
Fuente