Los inversionistas no están autorizados a recibir depósitos para viviendas futuras.

El Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario, informó sobre las novedades de la ley en la conferencia del 15 de octubre. Foto: B.NGOC

Ese es uno de los nuevos puntos de la Ley de Negocios Inmobiliarios y de la Ley de Vivienda, que fue presentado por el Sr. Vuong Duy Dung, Director Adjunto del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), en la Conferencia sobre diálogo, propaganda, difusión e implementación efectiva de políticas y leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios, organizada por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam el 15 de octubre.

Deposito no mayor al 5% del valor del apartamento

Al hablar sobre los nuevos puntos que afectan a los negocios inmobiliarios en las 2 Leyes de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, el Sr. Dung dijo que hay 6 nuevos puntos que vale la pena destacar para las inversiones inmobiliarias y las empresas comerciales y los compradores de viviendas.

En primer lugar, las condiciones para la puesta en marcha de las obras de vivienda y construcción, según el artículo 14 de la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023, cada tipo y forma de negocio inmobiliario está asociado a diferentes condiciones comerciales.

Por ejemplo, las viviendas y las obras de construcción que se pongan en funcionamiento deben cumplir las siguientes condiciones: contar con un certificado de propiedad que registre la propiedad de la vivienda y las obras de construcción; y no estar en disputa sobre el derecho de uso del terreno adyacente a la vivienda y las obras de construcción, ni sobre la propiedad de la vivienda y las obras de construcción.

En segundo lugar, para el negocio de vivienda y futuras obras de construcción, el artículo 23 de la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula que los inversionistas del proyecto son responsables de utilizar el dinero recaudado de los compradores y compradores a plazos para invertir en la construcción de proyectos, casas y obras de construcción para los fines correctos según lo acordado en el contrato firmado.

No autorizar a otras organizaciones o personas a firmar contratos de depósito, contratos de compraventa o contratos de arrendamiento con opción a compra de viviendas, obras o áreas de construcción en futuras obras.

El inversor del proyecto solo podrá cobrar al depositante un depósito equivalente como máximo al 5% del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda, la obra o la superficie construida. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y la obra.

Las empresas plantearon numerosas dificultades en la implementación de tres leyes relacionadas con la tierra y la vivienda en la conferencia de diálogo con representantes de los ministerios: Construcción, Recursos Naturales y Medio Ambiente - Foto: B.NGOC

Debe completar las obligaciones financieras antes de transferir el terreno del proyecto.

Además, los nuevos puntos relacionados con el negocio de derechos de uso de suelo cuentan con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios. El artículo 32 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 exige que quien transfiera el derecho de uso de terrenos con infraestructura técnica en el proyecto para que particulares construyan sus propias viviendas deberá cumplir las siguientes condiciones:

Debe ser el inversionista del proyecto inmobiliario; haber cumplido con las obligaciones financieras respecto del terreno incluyendo derechos de uso del terreno, rentas del terreno e impuestos, tasas y cargos relacionados con el terreno (si los hubiere) al Estado de acuerdo con las disposiciones de la ley.

En caso de ser sancionado por infracciones administrativas en materia de inversión, construcción, suelo, vivienda, negocio inmobiliario e impuestos, las decisiones sobre la sanción de las infracciones administrativas deben completarse antes de la firma de los contratos de transferencia de derechos de uso del suelo.

En cuanto a las novedades relacionadas con la transferencia de proyectos inmobiliarios, según el Artículo 41 de la Ley de Negocios Inmobiliarios, los proyectos pueden transferirse cuando cumplen condiciones como la aprobación de los inversionistas o la obtención de certificados de registro de inversión, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Inversiones. Los procedimientos para la transferencia total o parcial del proyecto se implementan de conformidad con la Ley de Inversiones.

Para los proyectos en otros casos, el Primer Ministro decide permitir la transferencia de la totalidad o parte del proyecto para los proyectos para los cuales el Primer Ministro decide sobre la política de inversión, aprueba la política de inversión y aprueba la inversión.

El Comité Popular Provincial decide permitir la transferencia de todo o parte de un proyecto inmobiliario para el cual el Comité Popular Provincial decide sobre la política de inversión, aprueba la política de inversión y aprueba la inversión.

Es necesario definir claramente las condiciones de depósito y venta de futuras viviendas, ya que recientemente se han producido una serie de disputas en el proceso de compraventa - Foto: NAM TRAN

En relación con el contrato de negocio inmobiliario, La ley estipula que los inversores, las empresas inmobiliarias y las empresas de servicios inmobiliarios reciban pagos en virtud de contratos comerciales inmobiliarios y contratos comerciales de servicios inmobiliarios de los clientes a través de cuentas abiertas en instituciones de crédito nacionales o sucursales de bancos extranjeros que operen legalmente en Vietnam.

Las organizaciones y personas que se dedican a la intermediación inmobiliaria deben constituir una empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Quienes ejerzan la intermediación inmobiliaria deben poseer un certificado de práctica y ejercer en una empresa de servicios de parqué o corretaje inmobiliario.

Fuente: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm