Los inversores y compradores de viviendas sociales están a punto de ver eliminados sus "cuellos de botella"

Con el nuevo reglamento de la Ley de Vivienda recién aprobado por la Asamblea Nacional , tanto los inversionistas como los compradores de viviendas sociales esperan eliminar los "cuellos de botella" para que muchas personas de bajos ingresos tengan la oportunidad de poseer apartamentos con las condiciones de vida necesarias, garantizando la seguridad social.

Los inversores y compradores de vivienda social esperan eliminar los obstáculos para que las personas de bajos ingresos tengan la oportunidad de adquirir un apartamento. EN LA FOTO: Proyecto de vivienda social en la zona verde urbana de Bau Tram Lakeside . Foto: HOANG HIEP

Sigue siendo "difícil" tanto para compradores como para vendedores

A pesar de la considerable presión sobre el capital de inversión y las fuertes lluvias durante la temporada de tormentas, el 12 de diciembre, Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, inversora del proyecto Social Housing Apartment Complex en la zona verde urbana de Bau Tram Lakeside (barrio de Hoa Hiep Nam, distrito de Lien Chieu), culminó la construcción del edificio CT5 de 21 plantas. Este proyecto de vivienda social cuenta con 10 edificios de apartamentos de 21 plantas, con 3.358 apartamentos de alta calidad, con superficies que van desde los 35,3 hasta los 70 m², con una inversión total de 2.395 billones de VND, que atienden las necesidades de vivienda de los residentes de Da Nang, las familias desplazadas y los trabajadores de bajos ingresos de la ciudad. Este proyecto también es un punto brillante en el mercado inmobiliario de Da Nang desde finales de 2022 hasta la actualidad con la finalización de la construcción de 4 edificios (incluidos: CT1, CT2, CT3 y CT4) con un total de 1.549 apartamentos y su entrega a los compradores.

Hasta la fecha, estos cuatro edificios han albergado a unas 3.000 personas. Además del edificio CT5, se prevé que en el último mes de 2023 se complete la construcción de tres edificios más, los CT6, CT9 y CT10. El Sr. Nguyen Tuong Huy, representante de Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, afirmó que el inversor está intentando acelerar la construcción de los edificios, y que lo más pronto posible será a finales del tercer trimestre de 2024 para completar la obra y entregarla a los compradores. Actualmente, el inversor se enfrenta a cierta presión, especialmente porque el número de personas que se registran para comprar viviendas sociales en el proyecto ha disminuido gradualmente, y la venta de apartamentos también es lenta. Sin embargo, el inversor está intentando concentrar recursos para completar el proyecto y entregar las viviendas sociales a los compradores en 2024. El representante del inversor del proyecto también expresó su esperanza de que el ayuntamiento reduzca pronto los criterios de aprobación de compradores para que muchas personas de bajos ingresos que se sienten frustradas por la vivienda puedan adquirirla.

Según investigaciones, muchas personas de bajos ingresos y con dificultades de vivienda no pueden acceder a una vivienda social porque no cuentan con un registro de domicilio o de residencia temporal durante al menos un año en Da Nang. Muchas personas que cumplen los requisitos de residencia están sujetas al impuesto sobre la renta personal (IRPF), pero su salario para dicho impuesto sigue siendo bajo. Mientras tanto, los inversores en vivienda social se han enfrentado a importantes obstáculos en cuanto a capital de inversión, bajos beneficios y mecanismos de incentivos que dificultan la atracción de empresas para invertir en vivienda social.

Los proyectos de vivienda social con dificultades están a punto de eliminar sus obstáculos. EN LA FOTO: El proyecto del complejo de apartamentos para personas de bajos ingresos en la zona residencial An Trung 2 está inacabado y la construcción se ha suspendido temporalmente. Foto: HOANG HIEP

Fomento del desarrollo del segmento de vivienda social

La Ley de Vivienda, aprobada recientemente por la Asamblea Nacional, ha resuelto numerosas dificultades, obstáculos y obstáculos en materia de vivienda social, tanto para compradores como para inversores. En consecuencia, la nueva Ley de Vivienda ha abolido las condiciones de residencia para quienes pueden comprar o alquilar viviendas sociales. Los inversores en proyectos de vivienda social que no utilicen fondos del presupuesto estatal tienen derecho a incentivos como: exención de tasas de uso del suelo y renta del suelo para toda la superficie del proyecto; incentivos para el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto sobre la renta de sociedades, según lo dispuesto en la ley tributaria; un beneficio máximo del 10 % del coste total de la inversión en la construcción de la vivienda social; y un máximo del 20 % de la superficie total del suelo residencial del proyecto se ha invertido en la construcción de infraestructura técnica para la construcción de obras comerciales y de servicios, comercio, vivienda comercial, etc.

El abogado Nguyen Van Dinh, experto legal en bienes raíces, afirmó: «Actualmente, el segmento de vivienda social genera gran expectativa debido a las numerosas oportunidades y potencial de desarrollo. Además, la Ley de Vivienda, aprobada recientemente por la Asamblea Nacional, incluye disposiciones para ampliar los tipos de apoyo y las ayudas a la vivienda social, así como regulaciones sobre las condiciones de residencia para los compradores de vivienda social. Posteriormente, al elaborar un decreto que guíe la implementación de la Ley de Vivienda, el Gobierno estipulará o facultará a las provincias y ciudades para que estipulen las condiciones de ingresos para la compra de vivienda social. De este modo, se eliminarán y flexibilizarán los dos requisitos básicos para la compra de vivienda social, lo que contribuirá a estimular la demanda de vivienda social».

La Ley de Vivienda también establece que las empresas manufactureras en zonas industriales, destinadas al alojamiento de sus trabajadores, podrán optar a la construcción de vivienda social. Con esta política, las empresas pueden superar dificultades, asegurar los recursos humanos, contribuir a la estabilización de la producción y de la vida de los trabajadores, y adaptarse a la vida cotidiana. El fondo de tierras para el desarrollo de vivienda social también se regula recientemente, otorgando al Comité Popular provincial la facultad de decidir la ubicación de la construcción de vivienda social en zonas con alta necesidad de vivienda para completar el programa de desarrollo en cada fase, en lugar de limitarse al 20% del fondo de tierras para la construcción de vivienda social en proyectos urbanos.

Esto resulta muy armonioso y flexible para las localidades y las empresas. Invertir en vivienda social también resulta más atractivo para los inversores, con un mejor mecanismo de rentabilidad. En un futuro próximo, con el desarrollo del sector de la vivienda social, también se desarrollarán los sectores inmobiliarios, lo que impulsará el mercado inmobiliario y promoverá el crecimiento económico, afirmó el abogado Nguyen Van Dinh.

El director del Instituto de Investigación y Capacitación Inmobiliaria (Da Nang), Nguyen Duc Lap, también comentó: «Con las nuevas regulaciones de la Ley de Vivienda, la oferta de inmuebles asequibles, especialmente de vivienda social, experimentará un rápido crecimiento, ya que ya no está sujeta a las condiciones de residencia ni a los ingresos de los compradores. Además, la Confederación General del Trabajo de Vietnam puede invertir en vivienda social. La ley también abre las puertas a la inversión extranjera y ofrece más incentivos a quienes participan en el desarrollo de vivienda social. La ley también incluye regulaciones más específicas para promover el desarrollo de viviendas para soldados e incluir a estudiantes, estudiantes de internados étnicos, trabajadores de empresas y cooperativas entre los beneficiarios de las políticas de vivienda social».

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