Los propietarios del distrito de Dong Anh han dejado de subir los precios y las transacciones se han ralentizado.

(Dan Tri) - Según una encuesta, los precios actuales de los inmuebles en el distrito de Dong Anh han disminuido ligeramente en comparación con el período anterior. Los expertos afirman que los precios de los inmuebles en este distrito se mantendrán durante muchos años.

Se acabó la escena de inversores apresurándose a "cazar" terrenos.

En 2024, el mercado inmobiliario de Dong Anh ( Hanói ) experimentó un fuerte aumento de precios. Sin embargo, en la actualidad, los precios y las transacciones inmobiliarias en esta zona muestran signos de desaceleración.

Según una encuesta realizada por reporteros de Dan Tri , en las comunas de Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc y Tien Duong, los terrenos ubicados en calles comerciales muestran signos de enfriamiento, pasando de un precio de 200-250 millones de VND en septiembre de 2024 a 180-220 millones de VND/m2.

Por ejemplo, un terreno en Vinh Ngoc de 80 m² se puso a la venta en septiembre de 2024 por 17.700 millones de VND, lo que equivale a más de 220 millones de VND/m². Actualmente, el precio se ha reducido a 16.000 millones de VND, equivalente a 200 millones de VND/m². Según el vendedor, el propietario necesitaba el dinero con urgencia, por lo que aceptó una pequeña rebaja para venderlo rápidamente.

Una zona urbana en el distrito de Dong Anh (Foto: Duong Tam).

En las comunas de Hai Boi y Xuan Canh (Dong Anh), el precio de venta de terrenos en callejones transitables oscila entre 60 y 70 millones de VND/m². Por otro lado, los terrenos ubicados en la calle comercial se venden actualmente entre 100 y 110 millones de VND/m². En comparación con septiembre de 2024, se ha registrado un ligero descenso de entre el 5 % y el 10 %.

Por ejemplo, un terreno de 50 metros cuadrados en la comuna de Hai Boi, ubicado en un callejón de 4 metros de ancho, se ofrece a la venta por 3.200 millones de VND, lo que equivale a 64 millones de VND por metro cuadrado. Según el vendedor, este terreno se ofreció en octubre de 2024 por 3.500 millones de VND, pero ahora el propietario ha rebajado el precio.

Según las observaciones del reportero Dan Tri , actualmente en las comunas de Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi,... ya no se observa la escena de inversores buscando y viendo terrenos.

El señor Ngoc, residente de la comuna de Dong Hoi, dijo que a mediados del año pasado, cuando se iniciaron varios proyectos en el distrito de Dong Anh, muchas personas del centro de Hanoi vinieron a buscar terrenos alrededor de los callejones y calles.

En aquel entonces, algunos vecinos de la zona temían perder dinero, así que, aunque les ofrecieron un precio muy alto, no vendieron, esperando a que subiera. Sin embargo, en los últimos dos meses no se ha vuelto a ver a gente buscando comprar terrenos. Muchos terrenos siguen en venta, pero aún no han encontrado comprador.

¿Los inmuebles en el distrito de Dong Anh se venden a precios de muchos años posteriores a su compra?

El señor Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que el año pasado los precios de los bienes raíces en muchas áreas de Hanoi aumentaron considerablemente, incluyendo Dong Anh.

Sin embargo, el aumento de precio con un bajo volumen de transacciones no refleja la verdadera naturaleza de la oferta y la demanda en el mercado. Por lo tanto, es comprensible que algunos propietarios hayan reducido recientemente sus precios de venta. No obstante, el precio ajustado actual es insignificante en comparación con el aumento anterior.

Los expertos dicen que los bienes raíces en el distrito de Dong Anh se están vendiendo a precios que se mantendrán durante muchos años (Foto: Duong Tam).

Según él, el mercado inmobiliario del distrito de Dong Anh ha experimentado un auge considerable en los últimos años. Actualmente, los inmuebles en este distrito se anuncian a precios que no se podrán pagar dentro de muchos años. Por lo tanto, los compradores deben pensarlo bien antes de invertir su dinero.

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), afirmó que el mercado inmobiliario de Dong Anh ha experimentado numerosos repuntes en los últimos años, lo que ha provocado precios muy elevados. Sin embargo, los precios actuales no reflejan el valor real de los inmuebles en la zona.

Según él, el mercado de Dong Anh se ha beneficiado de la mejora del distrito y la construcción de grandes proyectos inmobiliarios, pero los precios ya reflejaban la situación anterior. Por lo tanto, aunque el precio actual se haya ajustado ligeramente, si los compradores invierten de inmediato, aún podrían correr riesgos. Podrían pasar muchos años antes de que obtengan ganancias o el mercado podría seguir ajustándose tras un período de sobrecalentamiento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm