Es necesario estipular claramente los principios y métodos para determinar los precios de la tierra.

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, dijo que es necesario aclarar las regulaciones sobre el financiamiento de tierras, especialmente la valoración de tierras y la planificación del uso de la tierra.

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, habla. Foto: DOAN TAN

La Resolución n.º 18 del Comité Central exige que la tierra se investigue, evalúe, inventarie, cuantifique y contabilice a fondo en la economía . Por lo tanto, el Presidente de la Asamblea Nacional considera que es posible incluir un capítulo en el proyecto de Ley de Tierras (enmendada) sobre este tema, o incluir disposiciones dispersas en los capítulos, pero que se definan plenamente los contenidos para crear y completar la base de datos nacional sobre tierras. Este es un tema fundamental para la gestión de los recursos de tierras.

En particular, la Resolución n.º 18 del Comité Central exige un mecanismo y un método para determinar los precios de la tierra según los principios del mercado. En el ámbito de la financiación de la tierra, el aspecto más complejo es su valoración. Enfatizando esto, el Presidente de la Asamblea Nacional sugirió que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) debe estipular claramente los principios y métodos para determinar los precios de la tierra, para que la Asamblea Nacional pueda comentarlo. Sería mejor que toda la Asamblea Nacional lo debatiera, considerara y decidiera, en lugar de esperar a la promulgación de la Ley de Tierras para que el Gobierno estudie y elabore un decreto rector detallado.

El Presidente de la Asamblea Nacional dio un ejemplo: en el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la implementación piloto de diversos mecanismos y políticas específicas para Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad propone insistentemente un aspecto fundamental: permitir la aplicación del método del coeficiente K, debido a su transparencia y facilidad de implementación. Los inversores pueden determinar de inmediato los costos de insumos, el alquiler de terrenos, los pagos únicos o anuales en su plan financiero. Las agencias gestoras también pueden aplicarlo con gran transparencia. La aplicación del método del coeficiente K también permitirá abordar la compleja cuestión de las tierras fronterizas en los últimos tiempos.

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, habla en la reunión. Foto: DOAN TAN

Dudan en invertir en agricultura por temor a cambios repentinos en la planificación

El Presidente de la Asamblea Nacional coincidió con las opiniones de numerosos diputados de que las disposiciones del proyecto de Ley de Tierras (enmendada) no garantizan la recopilación de la opinión pública sobre la planificación territorial provincial, distrital y los planes. El proyecto de ley no establece claramente qué porcentaje se considera consenso o desacuerdo, ni qué sucede si la ciudadanía no está de acuerdo. Si la ciudadanía no está de acuerdo con el proyecto, ¿considerará y modificará la autoridad competente el contenido del proyecto de planificación y plan? ¿Lo modificará total o parcialmente? En caso de reservas, como en el proyecto, ¿cuál es la rendición de cuentas? ¿Cuáles son las sanciones para quienes incumplan con sus responsabilidades? Si no se aclaran estas cuestiones, la recogida de la opinión pública será muy escasa, se tratará de una mera formalidad y resultará muy difícil para quienes la implementan a nivel de base.

En cuanto a la revisión y el ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo, el presidente de la Asamblea Nacional señaló que, en realidad, los inversionistas se muestran muy reacios a invertir en agricultura por temor a cambios repentinos en la planificación y los planes de uso del suelo agrícola. El mayor riesgo de invertir en agricultura reside en la planificación y los planes de uso del suelo. "Si no existen regulaciones detalladas, será muy difícil operar, y una vez implementadas, será difícil evitar infracciones, mientras que la revisión y el ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo son, en realidad, muy difíciles de evitar, ya que se trata de una necesidad ineludible del desarrollo práctico", declaró el presidente de la Asamblea Nacional.

Escena de la reunión del grupo. Foto: DOAN TAN

El Presidente de la Asamblea Nacional propuso regulaciones muy específicas, detalladas y estrictas sobre las condiciones, el orden, los procedimientos, la autoridad, las cuestiones de supervisión y las sanciones para manejar las violaciones en los casos en que se aprovechan los ajustes para cambiar la planificación del uso de la tierra y los planes en favor de intereses de grupo, corrupción y negatividad, afectando los derechos e intereses legítimos del pueblo.

El proyecto de Ley de Tierras (enmendado) debe complementar las disposiciones sobre los principios de revisión y ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo para que sean compatibles con el contenido de los principios de elaboración de la planificación y los planes de uso del suelo; establecer criterios básicos para la revisión y el ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo a fin de limitar los cambios arbitrarios en la planificación y los planes; y complementar las sanciones para las organizaciones y personas con autoridad para revisar y ajustar la planificación y los planes de uso del suelo. De esta manera, se aumentará la disuasión y se restablecerá el orden en este ámbito.

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