Apartamento cerca de la estación de tren de Cat Linh

En comparación con 2021, los precios de los apartamentos cerca del ferrocarril Cat Linh - Ha Dong aumentaron entre un 100 y un 120 %. Muchos proyectos que antes pertenecían al segmento de gama media ahora cuestan entre 55 y 70 millones de VND/m2, precios similares a los de los nuevos apartamentos de lujo.

Los precios de los edificios de apartamentos cerca de la línea férrea Cat Linh - Ha Dong se duplicaron en tres años, alcanzando niveles similares a los de proyectos de lujo.

En comparación con 2021, los precios de los apartamentos cerca del ferrocarril Cat Linh - Ha Dong aumentaron entre un 100 y un 120 %. Muchos proyectos que antes pertenecían al segmento de gama media ahora cuestan entre 55 y 70 millones de VND/m2, precios similares a los de los nuevos apartamentos de lujo.

Tras 10 años de construcción y 12 retrasos, el ferrocarril Cat Linh - Ha Dong, la primera línea de ferrocarril urbano de Hanói , entró en funcionamiento en noviembre de 2021. En aquel entonces, los proyectos de apartamentos ubicados cerca de las estaciones de tren tenían un precio de entre 30 y 40 millones de VND/m². Sin embargo, tan solo 3 años después, el precio se ha duplicado, incluso casi triplicado.

Concretamente, según la investigación del periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el precio de venta de los apartamentos en el edificio Booyoung Vina Mo Lao (barrio Mo Lao, distrito de Ha Dong) en 2021 era de tan solo unos 27-30 millones de VND/m2. Sin embargo, ahora el precio ha aumentado hasta los 57-60 millones de VND/m2.

El proyecto Booyoung Vina Mo Lao no solo está cerca de la estación de tren, sino que también se encuentra justo al lado del parque, el cementerio de Mo Lao y la aldea vietnamita-europea. Foto: Thanh Vu

Se sabe que el complejo de apartamentos Booyoung Vina Mo Lao se encuentra a unos 450 metros de la estación Van Quan. El inversor del proyecto es Boyoung Vietnam Company y la entrega de los primeros apartamentos está prevista para 2018.

Otro proyecto a unos 500 metros de la estación de Van Quan es Grand Sunlake (barrio de Van Quan, distrito de Ha Dong). Este proyecto, anteriormente conocido como Hesco, se inició en 2009, antes de la construcción del ferrocarril Cat Linh-Ha Dong. Sin embargo, debido a los problemas legales del presidente del antiguo inversor y a los escándalos relacionados con este, el proyecto lleva una década paralizado. Actualmente, su futuro es incierto.

El avance de la construcción del proyecto del Gran Lago del Sol es incluso mayor que el del ferrocarril Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

A pesar del revuelo que azotó este edificio de apartamentos, el precio de venta no disminuyó. En 2021, el precio de los apartamentos con contrato de arrendamiento a 50 años era de aproximadamente 36 millones de VND/m². Para los apartamentos a largo plazo, el precio rondaba los 44 millones de VND/m². Sin embargo, actualmente el precio ha aumentado a 44 millones de VND/m² para los apartamentos con contrato de arrendamiento a 50 años y a 55 millones de VND/m² para los apartamentos a largo plazo.

A diferencia de Grand Sunlake Van Quan, el proyecto Seasons Avenue (barrio de Mo Lao, distrito de Ha Dong) se caracteriza por una entrega de viviendas a una velocidad vertiginosa. Iniciado en 2015, el inversor CapitaLand - Hoang Thanh entregó los primeros apartamentos en 2017 y finalizó el proceso de entrega en 2018.

El proyecto Seasons Avenue se encuentra a aproximadamente 1 km de la estación Phung Khoang y justo al lado de la Aldea Vietnamita Europea. Hace tres años, el precio de venta de los apartamentos en esta zona rondaba los 35-38 millones de VND/m². Sin embargo, actualmente ha aumentado a 65 millones de VND/m².

Aproximadamente a 1 km de la estación de La Khe se encuentra el proyecto Phu Thinh Green Park (barrio de Ha Cau, distrito de Ha Dong), un proyecto de la empresa Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company. La entrega de viviendas comenzó en 2021, con un precio que entonces rondaba los 27-28 millones de VND/m². Actualmente, ese precio se ha duplicado, situándose entre 55 y 60 millones de VND/m².

Con la Torre FLC Star (barrio Quang Trung, distrito Ha Dong), este proyecto se encuentra a tan solo 300 metros de la estación La Khe. En 2016, cuando se lanzó a la venta, el precio de los apartamentos era de aproximadamente 19,3 millones de VND/m². Para 2021, el precio había aumentado a 22 millones de VND/m². Actualmente, el precio de venta se ha disparado hasta alcanzar los 50 millones de VND/m².

La calle Nguyen Tuan, que conduce al proyecto Gold Season, suele sufrir congestión vehicular. El gobierno local tuvo que ampliarla y renovarla recientemente. Foto: Thanh Vu

El proyecto Gold Season (barrio Thanh Xuan Trung, distrito Thanh Xuan), del inversor Winter Real Estate JSC - VID, también está duplicando sus precios. Hace tres años, el precio de los apartamentos en esta zona rondaba los 38 millones de VND/m². Sin embargo, gracias a su excelente ubicación y a tan solo 600 metros de la estación de la circunvalación 3, el precio de venta ha aumentado hasta situarse entre 72 y 79 millones de VND/m².

El edificio de apartamentos Gold Tower goza de una ubicación privilegiada en la calle Nguyen Trai, a tan solo 5 minutos a pie de la estación Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

También ubicado en el barrio de Thanh Xuan Trung, a tan solo 250 metros de la estación Ring Road 3, se encuentra el proyecto Gold Tower. Este proyecto del inversor Hoang Huy Finance comenzó a comercializarse en 2018 con precios a partir de tan solo 31 millones de VND/m². A finales de 2021, el precio había alcanzado los 40 millones de VND/m². Actualmente, el precio de venta oscila entre los 62 y los 65 millones de VND/m², e incluso algunas unidades alcanzan los 70 millones de VND/m².

El hecho de que los proyectos antiguos estén aumentando de precio hasta equipararse a los nuevos apartamentos de lujo es lo que está ocurriendo en la zona urbana de Vinhomes Royal City (barrio de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan). En 2021, el precio promedio de los apartamentos en esta zona era de aproximadamente 40 millones de VND/m², y los apartamentos en buenas ubicaciones no superaban los 56 millones de VND/m². Sin embargo, tres años después, el precio de los apartamentos ha alcanzado los 80 millones de VND/m², llegando algunos incluso a los 105 millones de VND/m².

Los precios de los apartamentos en Royal City son actualmente equivalentes a los de los nuevos proyectos de lujo. Foto: Thanh Vu

El proyecto de Vinhomes se encuentra a unos 900 metros de la estación de Thuong Dinh y a casi 1 kilómetro de la estación de Lang. La construcción comenzó en 2010 y la entrega de viviendas se inició en 2013. En el momento de su lanzamiento, el proyecto generó gran expectación gracias a que albergaba el mayor centro comercial de Vietnam. Este logro se ha mantenido hasta la fecha.

En declaraciones a la prensa del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Nguyen Huu Cuong, presidente del Club Inmobiliario de Hanói (HNREA), afirmó que es natural que los precios de los inmuebles aumenten tras el desarrollo de la infraestructura de transporte. Esta tendencia es similar al caso de la Circunvalación 4, donde los inversores compiten por adquirir terrenos en las inmediaciones para anticiparse a la planificación.

Según Savills, los proyectos de apartamentos cerca de estaciones de tren tendrán precios entre un 5 % y un 15 % superiores al aumento general del mercado. Este escenario se repite en muchos países del mundo . Por ejemplo, en Singapur, la gente está dispuesta a comprar apartamentos con precios un 15 % superiores al promedio si el proyecto se encuentra a menos de 400 metros de la estación de tren.

En Kuala Lumpur (Malasia), los apartamentos situados a menos de 800 metros de una estación cuestan un 30 % más que la media de la ciudad. En Bangkok (Tailandia), los precios de los inmuebles cercanos a las líneas de tren urbano aumentan entre un 7 % y un 21 %, dependiendo de la distancia a la estación.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html