Apartamento cerca de la estación de tren de Cat Linh

En comparación con 2021, el precio de los apartamentos cerca de la línea ferroviaria Cat Linh-Ha Dong ha aumentado entre un 100 % y un 120 %. Muchos proyectos solían ser de gama media, pero ahora tienen precios de hasta 55-70 millones de VND/m², tan caros como los apartamentos de lujo nuevos.

Los edificios de apartamentos cerca de la línea ferroviaria Cat Linh-Ha Dong duplicaron su precio después de tres años, tan caros como los proyectos de alta gama.

En comparación con 2021, el precio de los apartamentos cerca de la línea ferroviaria Cat Linh-Ha Dong ha aumentado entre un 100 % y un 120 %. Muchos proyectos solían ser de gama media, pero ahora tienen precios de hasta 55-70 millones de VND/m², tan caros como los apartamentos de lujo nuevos.

Tras 10 años de construcción y 12 retrasos, el ferrocarril Cat Linh - Ha Dong, la primera línea ferroviaria urbana de Hanói , entró en funcionamiento en noviembre de 2021. En aquel entonces, los proyectos de apartamentos ubicados cerca de estaciones de tren tenían un precio de entre 30 y 40 millones de VND/m². Sin embargo, tan solo 3 años después, el precio se ha duplicado, incluso casi triplicado.

En concreto, según la investigación del periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el apartamento en el edificio Booyoung Vina Mo Lao (barrio de Mo Lao, distrito de Ha Dong) tenía un precio de venta en 2021 de tan solo entre 27 y 30 millones de VND/m². Sin embargo, ahora el precio ha subido a entre 57 y 60 millones de VND/m².

El proyecto Booyoung Vina Mo Lao no solo está cerca de la estación de tren, sino que también se encuentra junto al parque, el cementerio de Mo Lao y la aldea de vietnamitas europeos en el extranjero. Foto: Thanh Vu

Se sabe que el apartamento Booyoung Vina Mo Lao se encuentra a unos 450 metros de la estación Van Quan. El inversor del proyecto es Boyoung Vietnam Company y la entrega de los primeros apartamentos está prevista para 2018.

Otro proyecto a unos 500 metros de la estación Van Quan es Grand Sunlake (barrio de Van Quan, distrito de Ha Dong). Anteriormente llamado Hesco, este proyecto se inició en 2009, antes de la construcción del ferrocarril Cat Linh-Ha Dong. Sin embargo, debido a los problemas legales del presidente del antiguo inversor, sumado a los escándalos con este, el proyecto ha permanecido en suspenso durante una década. Actualmente, su futuro sigue siendo una gran incógnita.

El progreso de la construcción del proyecto Grand Sunlake es incluso mayor que el del ferrocarril Cat Linh-Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Incluso cuando la tormenta azotó este edificio de apartamentos, el precio de venta no bajó. En 2021, el precio de los apartamentos de 50 años rondaba los 36 millones de VND/m². Para apartamentos de larga duración, el precio rondaba los 44 millones de VND/m². Sin embargo, ahora el precio ha aumentado a 44 millones de VND/m² para los apartamentos de 50 años y a 55 millones de VND/m² para los de larga duración.

A diferencia de Grand Sunlake Van Quan, el proyecto Seasons Avenue (barrio de Mo Lao, distrito de Ha Dong) avanza a un ritmo vertiginoso en su entrega. Iniciado en 2015, el inversor CapitaLand - Hoang Thanh entregó los primeros apartamentos en 2017 y completó el proceso de entrega en 2018.

El proyecto Seasons Avenue se encuentra a aproximadamente 1 km de la estación de Phung Khoang y justo al lado de la Aldea Europea Vietnamita. Hace tres años, el precio de venta de los apartamentos aquí rondaba los 35-38 millones de VND/m². Sin embargo, ahora el precio ha subido a 65 millones de VND/m².

A aproximadamente 1 km de la estación de La Khe se encuentra el proyecto Phu Thinh Green Park (distrito de Ha Cau, distrito de Ha Dong), financiado por Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company. El proyecto comenzó a entregar viviendas en 2021; en aquel momento, el precio rondaba los 27-28 millones de VND/m². Actualmente, esa cifra se ha duplicado, alcanzando entre 55 y 60 millones de VND/m².

Con FLC Star Tower (Quang Trung Ward, Ha Dong District), este proyecto se encuentra a solo 300 metros de la estación La Khe. En 2016, cuando el proyecto se puso a la venta, el precio del apartamento era de tan solo 19,3 millones de VND/m². En 2021, el precio aumentó a 22 millones de VND/m². Actualmente, el precio de venta se ha disparado y ha alcanzado los 50 millones de VND/m².

La calle Nguyen Tuan, que conduce al proyecto Gold Season, suele estar congestionada. El gobierno local tuvo que ampliarla y renovarla recientemente. Foto: Thanh Vu

El precio también se está duplicando con el proyecto Gold Season (barrio de Thanh Xuan Trung, distrito de Thanh Xuan), del inversor Winter Real Estate JSC - VID. Hace tres años, el precio de los apartamentos aquí rondaba los 38 millones de VND/m². Sin embargo, gracias a su excelente ubicación y a tan solo 600 m de la estación de la Carretera de Circunvalación 3, el precio de venta ha aumentado ahora a entre 72 y 79 millones de VND/m².

El edificio de apartamentos Gold Tower goza de una ubicación privilegiada en la calle Nguyen Trai, a solo 5 minutos a pie de la estación Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

También ubicado en el barrio de Thanh Xuan Trung, a solo 250 metros de la estación de la Carretera de Circunvalación 3, se encuentra el proyecto Gold Tower. El proyecto, propiedad del inversor Hoang Huy Finance, comenzó a venderse en 2018 con precios desde tan solo 31 millones de VND/m². A finales de 2021, el precio había alcanzado los 40 millones de VND/m². Actualmente, el precio de venta oscila entre los 62 y los 65 millones de VND/m²; algunas unidades incluso alcanzan los 70 millones de VND/m².

El aumento de precio de los proyectos antiguos, que se equiparan con los nuevos apartamentos de lujo, es lo que ocurre en la zona urbana de Vinhomes Royal City (barrio de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan). En 2021, el precio promedio de los apartamentos rondaba los 40 millones de VND/m², y los apartamentos con buena ubicación solo alcanzaban los 56 millones de VND/m². Sin embargo, después de tres años, el precio de los apartamentos ha alcanzado los 80 millones de VND/m², y algunos incluso alcanzan los 105 millones de VND/m².

Los precios de los apartamentos en Royal City actualmente son equivalentes a los de los nuevos proyectos de lujo. Foto: Thanh Vu

El proyecto de Vinhomes se encuentra a unos 900 metros de la estación de Thuong Dinh y a casi 1 km de la estación de Lang. La construcción comenzó en 2010 y la entrega de viviendas comenzó en 2013. En su lanzamiento, el proyecto generó gran expectación gracias a su propiedad del mayor centro comercial de Vietnam. Este logro se ha mantenido hasta la fecha.

En declaraciones a la prensa del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Nguyen Huu Cuong, presidente del Club Inmobiliario de Hanói (HNREA), afirmó que es natural que los precios inmobiliarios aumenten tras el desarrollo de la infraestructura de transporte. Esta tendencia es similar a la de la Carretera de Circunvalación 4, donde los inversores compiten por encontrar terrenos en los alrededores de la ruta para anticiparse a la planificación.

Según Savills, los proyectos de apartamentos cerca de estaciones de tren tendrán precios entre un 5 % y un 15 % superiores al incremento general de precios del mercado. Esta situación se repite en muchos países del mundo . Por ejemplo, en Singapur, la gente está dispuesta a comprar apartamentos con precios un 15 % superiores al nivel general si el proyecto se encuentra a menos de 400 m de la estación de tren.

En Kuala Lumpur, Malasia, los condominios a menos de 800 metros de una estación de tren costarán un 30 % más que el promedio de la ciudad. En Bangkok, Tailandia, los precios de los inmuebles cerca de las líneas de metro aumentarán entre un 7 % y un 21 %, dependiendo de la distancia a la estación.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html