Los apartamentos de Hanoi han establecido un nuevo nivel de precios tras un período de rápido aumento.

Según el Centro de Investigación de Mercado y Análisis del Cliente de OneHousing, el mercado de apartamentos de obra nueva en Hanói continúa registrando una recuperación positiva. Tanto la nueva oferta como el consumo de obra nueva en el primer trimestre de 2024 alcanzaron aproximadamente los 3.000 apartamentos, 2,1 veces más que en 2023, aunque todavía representan solo el 80% del primer trimestre de 2022.

Los apartamentos de Hanói han alcanzado un nuevo nivel de precios tras un período de rápido aumento. (Foto: ST)

En Hanói, solo unos pocos grandes inversores pueden lanzar proyectos, el 95 % de los cuales se concentran en el este y el oeste del país. En concreto, el 75 % de los apartamentos de nueva construcción siguen perteneciendo a proyectos que se pusieron a la venta en 2023 o antes; tan solo cuatro nuevos edificios de apartamentos saldrán a la venta en el primer trimestre de 2024. Este es, además, el tercer trimestre consecutivo en que la oferta de nueva construcción es inferior a la demanda, lo que demuestra que la oferta primaria sigue siendo limitada en el mercado de Hanói.

Según OneHousing, el precio de venta de los apartamentos en el primer trimestre de 2024 se mantuvo estable, en torno a los 58,5 millones de chelines kenianos por metro cuadrado, ya que muchas urbanizaciones en las grandes áreas metropolitanas mantuvieron el mismo precio. Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2023, el precio en el primer trimestre de 2024 aumentó un 11 %.

Mientras tanto, el precio medio de venta de los apartamentos en el mercado secundario aumentó un 14,4 % con respecto al mismo periodo del primer trimestre de 2023, alcanzando los 55 millones de yuanes/m², acercándose al precio de compra para el inversor. Los precios en el mercado secundario registraron un incremento en casi todos los proyectos tanto en el este como en el oeste de Hanói.

En el este, el precio de reventa se acercó al de venta, ya que aumentó significativamente durante el primer trimestre en las zonas de bajo costo. Mientras tanto, en el oeste, el precio de reventa seguía siendo 7 millones de rupias por metro cuadrado inferior al de venta, debido al lanzamiento de numerosos proyectos de lujo durante el primer trimestre de 2024.

Aunque los precios de los apartamentos siguen siendo altos, en el primer trimestre de 2024 el mercado de Hanoi registró más de 12.000 transacciones tanto en el mercado primario como en el secundario.

El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo de Negocios de OneHousing, comentó que las señales anteriores demuestran que el mercado de apartamentos de Hanoi ha establecido un nuevo nivel de precios después de un período de rápido aumento.

“Últimamente, algunos inversores han comprado y vendido propiedades con mucha rapidez. Cuando tanto los productos nuevos como los de segunda mano suben de precio, y la oferta es menor que la demanda, es cuando el mercado ha asimilado el nuevo nivel de precios”, explicó el experto. En los próximos meses, es posible que los precios de los apartamentos se mantengan estables antes de iniciar un nuevo ciclo alcista, ya que la oferta seguirá siendo inferior a la demanda del mercado durante los próximos uno o dos años.

Fuente: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html