Los precios de los apartamentos se enfrían
Tras alcanzar su punto máximo en abril pasado, los precios de los apartamentos han mostrado indicios de desaceleración. Según una encuesta de Dan Tri , los precios de venta de muchos apartamentos usados en Hanói han disminuido entre 200 y 500 millones de VND.
Un viejo apartamento en Thanh Xuan (Hanoi), con una superficie de 64 metros cuadrados y dos habitaciones, fue anunciado para la venta en mayo por 4.700 millones de VND, equivalentes a 73,4 millones de VND/metro cuadrado, pero ahora se ha reducido a 4.300 millones de VND.
Otro apartamento en My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) con una superficie de 60m2 y 2 habitaciones fue anunciado para la venta en mayo por 3,1 mil millones de VND, ahora el propietario ha reducido el precio a 2,75 mil millones de VND.
Algunos propietarios que llevaban mucho tiempo anunciando precios altos y tenían dificultades para vender, se han rendido y han vuelto a invitar a antiguos clientes. El Sr. Pham Cuong, residente de Nam Tu Liem, Hanói, comentó que a finales de marzo su familia visitó muchos apartamentos usados, pero tuvieron que negarse a comprarlos porque los precios eran demasiado altos y la calidad no era la adecuada. Tras más de dos meses de búsqueda sin resultados, su familia pospuso temporalmente sus planes de comprar una casa.
Sin embargo, a mediados de agosto, los agentes inmobiliarios la contactaban continuamente para volver a ofrecerle las casas que había visto a precios entre 200 y 300 millones de VND más bajos. Por ejemplo, un apartamento de 60 m² con dos habitaciones en Tay Mo (Nam Tu Liem) se ofreció a la venta por 3200 millones de VND en abril. Pero ahora el propietario quiere venderlo antes de lo previsto por 2900 millones de VND, una reducción de 300 millones de VND en comparación con abril del año pasado.
El Sr. Cuong dijo que los precios de las viviendas se han desacelerado un poco, pero no significativamente en comparación con el aumento. Por lo tanto, su familia seguirá monitoreando la situación y, si siguen bajando, darán un anticipo para comprar.
La Sra. TV (Cau Giay, Hanói) compartió que antes su familia vivía en un apartamento de 72 m² con dos habitaciones en el distrito de Cau Giay. A finales del año pasado, planearon mudarse, así que decidieron comprar otra casa.
Algunos propietarios han acordado bajar los precios para vender sus apartamentos (Foto: Tran Khang).
Alrededor de mayo, como no usaba el apartamento, lo puso a la venta. En ese momento, los agentes inmobiliarios ofrecían un precio diferente cada día, y alguien llegó a ofrecer hasta 5 mil millones de VND por el apartamento, pero ella seguía sin venderlo porque pensaba que el precio seguiría subiendo. En julio, al ver que el mercado se enfriaba, contactó de nuevo con los agentes, pero le dijeron que necesitaba reducir el precio entre un 5% y un 7% respecto a abril para facilitar la venta.
Psicología del comprador en estado de espera
El Sr. Thanh Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, también admitió que los precios actuales de los apartamentos se han ajustado ligeramente en comparación con mayo. Actualmente, la liquidez también es menor que a finales del año pasado y principios de este. Algunas personas han pospuesto temporalmente sus planes de compra de vivienda a la espera de ver qué pasa. Actualmente, algunos propietarios de apartamentos que deseen vender tendrán que aceptar una reducción de precio de entre 200 y 300 millones de VND en comparación con principios de año para encontrar compradores.
Según el Ministerio de Construcción , recientemente, los precios de los apartamentos han aumentado no solo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos con años de uso. Sin embargo, esta situación solo se produjo en un corto período y, al mismo tiempo, mostró indicios de desaceleración al final del segundo trimestre, debido a que los precios ya eran altos y los compradores se mantuvieron a la expectativa.
El experto inmobiliario Nguyen Quoc Anh afirmó que el interés por los apartamentos alcanzó su punto máximo en agosto de 2023 y luego se desaceleró. A principios de este año, comenzó a aumentar considerablemente, acercándose al pico de agosto de 2023. Sin embargo, a partir de marzo de este año, el interés disminuyó. Hasta la fecha, ha disminuido un 40 % en comparación con el pico de marzo.
Según él, esta señal es muy normal: en cualquier mercado de inversión hay una tendencia alcista y otra bajista, incluso lateral. Cuando el interés aumenta bruscamente, surge un gran número de vendedores, lo que provoca una disminución del interés en los apartamentos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el aumento de los precios de los apartamentos en Hanói debido a la escasez es un efecto de la ley de la oferta y la demanda. Si bien el aumento de precios muestra indicios de impacto, genera información confusa, ya que los especuladores crean una oferta y demanda virtual para impulsar los precios en el mercado de segunda mano. Sin embargo, en realidad, es difícil identificar y controlar la especulación y el aumento de los precios de los apartamentos.
En un contexto de oferta congestionada, las personas y las empresas con bienes tendrán ventaja para subir los precios. Es inevitable que los vendedores suban los precios cuando escasean los apartamentos o cualquier otro bien en el mercado. Añadió que el precio de los apartamentos en Hanói experimentará un ajuste, pero no significativo.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm
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