¿Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando este año?

(Periódico Dan Tri) - Los expertos creen que en el próximo período, la tendencia al alza en los precios de los apartamentos en Hanoi se desacelerará, el mercado tenderá a ser más estable y ya no habrá la situación de sobrecalentamiento del pasado.

Según datos de una unidad de investigación, en el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó los 72 millones de VND/m² (sin IVA). Durante el último año, los precios de venta primarios registraron un fuerte aumento del 36 % en comparación con el mismo período, el mayor incremento registrado en los últimos ocho años en el mercado de apartamentos de Hanói.

Durante el último año, no solo han aumentado significativamente los precios de los apartamentos principales, sino que incluso los que llevan décadas usándose han experimentado fuertes subidas. Recientemente, Hanói anunció una nueva lista de precios de terrenos, que es entre 2 y 6 veces superior a la anterior. Muchos prevén que esto provocará que los precios inmobiliarios en la capital sigan subiendo en 2025, especialmente en el sector de los apartamentos.

Al evaluar el impacto de la regulación del precio del suelo en el mercado inmobiliario de Hanói, la Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Consultoría Financiera de Savills Hanói, afirmó que la política de abolir los marcos de precios del suelo y ajustar su regulación a las condiciones del mercado se anunció a principios de año y ya se está implementando oficialmente. En cuanto a su impacto en los precios inmobiliarios, esta política contribuirá a la estabilización de los precios.

Los precios inmobiliarios en Hanói siguen creciendo mecánicamente debido a factores naturales como la demanda, la mejora de los ingresos, el crecimiento demográfico y las tasas de urbanización. Sin embargo, es poco probable que se produzca un aumento repentino de precios en el futuro próximo.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según ella, la principal razón del anterior aumento de los precios inmobiliarios en Hanói fue principalmente la compraventa especulativa. Estos inversores ahora deben ser más cautelosos al participar en el mercado, ya que el aumento de los precios inmobiliarios debe ser significativamente superior al coste del capital, el coste del apalancamiento financiero y el impuesto sobre la renta sobre las transmisiones patrimoniales, que se calcula con base en la nueva lista de precios de terrenos, que refleja con mayor precisión los precios del mercado.

Coincidiendo con esta opinión, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto en economía , afirmó que en 2024, el mercado de apartamentos de Hanói experimentó un aumento de precios excesivamente rápido. Los precios de los apartamentos superaron los 70 millones de VND/m² a finales del tercer trimestre de 2024, sin que ningún proyecto tuviera un precio inferior a 60 millones de VND/m², y muchos proyectos de gama media vieron sus precios subir hasta los 100 millones de VND/m².

Los precios de los apartamentos están subiendo tanto en el mercado primario como en el secundario, incluyendo los proyectos más antiguos. Durante las temporadas altas, los precios pueden subir a diario o incluso semanalmente. Curiosamente, a pesar de los altos precios, todavía hay compradores.

Según el Sr. Thinh, en el próximo período, la tendencia alcista en los precios de los apartamentos se desacelerará y el mercado tenderá a estabilizarse, dejando atrás la situación de sobrecalentamiento del pasado. En consecuencia, los compradores tenderán a desviarse de las zonas con precios altos hacia zonas y proyectos con precios más competitivos y mayor potencial de crecimiento.

Para reducir los precios de la vivienda en Hanói, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), considera que se deben realizar esfuerzos para acelerar el avance de los proyectos de construcción de viviendas sociales. Al mismo tiempo, las autoridades competentes deben regular proactivamente la oferta mediante el uso eficaz de herramientas de planificación, la adaptación de los planes existentes y la asignación de terrenos limpios adicionales para ayudar a los inversores a implementar proyectos de vivienda social tan pronto como se complete la planificación.

A largo plazo, estabilizar los precios de los apartamentos, en particular, y de la vivienda, en general, requiere una intervención decisiva del Estado. Esto incluye seguir impulsando el desarrollo de la infraestructura de transporte, acortar los tiempos de viaje desde las zonas suburbanas hasta el centro de la ciudad y aumentar la oferta en las zonas suburbanas para reducir los precios de la vivienda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm