¿Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando este año?

(Dan Tri) - Los expertos creen que en el próximo tiempo, el aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi se desacelerará, el mercado tenderá a ser más estable y ya no habrá una fiebre como en el pasado.

Según datos de una unidad de investigación, en el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó los 72 millones de VND/m² (sin IVA). Durante el último año, los precios de venta primarios registraron un fuerte aumento del 36 % en el mismo período, el mayor incremento registrado en los últimos ocho años en el mercado de apartamentos de Hanói.

Durante el último año, no solo el precio de los apartamentos principales, sino también el de los que se han usado durante décadas, ha aumentado considerablemente. Recientemente, Hanói anunció una nueva lista de precios de terrenos, de 2 a 6 veces superior a la anterior. Muchos prevén que esto provocará que los precios inmobiliarios de la capital sigan subiendo en 2025, especialmente en el segmento de apartamentos.

Al evaluar el impacto de la lista de precios de terrenos en el sector inmobiliario de Hanói, la Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Consultoría Financiera de Savills Hanói, explicó que la política de eliminar el marco de precios de terrenos y ajustar la lista de precios de terrenos según el mercado se anunció a principios de año y solo ahora se ha aplicado oficialmente. En cuanto al impacto en los precios inmobiliarios, esta política contribuirá a la estabilización de los precios.

Los precios inmobiliarios en Hanói siguen creciendo de forma mecánica debido a factores naturales como la demanda, la mejora de los ingresos, el crecimiento demográfico y la urbanización. Sin embargo, es poco probable que se produzca un aumento repentino en el futuro próximo.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según ella, el aumento de los precios inmobiliarios en Hanói se debía principalmente a la especulación. Este grupo ahora debe considerar con mayor cuidado al participar en el mercado, considerando que el aumento de los precios inmobiliarios debe ser superior al costo del capital, el costo del apalancamiento financiero y el impuesto sobre la renta por la transferencia de bienes inmuebles, calculado sobre la nueva lista de precios de terrenos más cercana al mercado.

Compartiendo la misma opinión, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto en economía , afirmó que en 2024, el sector de apartamentos en Hanói experimentó un aumento de precios muy rápido. Los precios de los apartamentos superaron los 70 millones de VND/m² a finales del tercer trimestre de 2024; el mercado ya no contaba con proyectos con precios inferiores a 60 millones de VND/m², y muchos proyectos de gama media alcanzaron los 100 millones de VND/m².

Los precios de los apartamentos están subiendo tanto en el mercado primario como en el secundario, e incluso los proyectos antiguos no son la excepción. En épocas de alta demanda, los precios suben a diario y semanalmente. Cabe destacar que, a pesar de los altos precios, todavía hay compradores.

Según el Sr. Thinh, próximamente, el aumento de los precios de los apartamentos se desacelerará y el mercado tenderá a ser más estable, dejando atrás la agitación del pasado. En consecuencia, el flujo de caja de los compradores tenderá a desplazarse desde zonas con precios altos hacia zonas y proyectos con precios más competitivos y mayor potencial de crecimiento.

Para reducir los precios de la vivienda en Hanói, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que se deben realizar esfuerzos para acelerar el avance de los proyectos de construcción de viviendas sociales. Al mismo tiempo, las autoridades deben regular proactivamente la oferta mediante el uso eficaz de herramientas de planificación, la adaptación de la planificación y la asignación de fondos adicionales para terrenos limpios a fin de ayudar a los inversores a implementar proyectos de vivienda social tan pronto como se establezca la planificación.

A largo plazo, para estabilizar el precio de los apartamentos en particular y de la vivienda en general, se requiere una fuerte participación del Estado. En particular, es necesario seguir impulsando el desarrollo de la infraestructura de transporte, acortando el tiempo de viaje desde las zonas periféricas hasta el centro de la ciudad. La oferta de las afueras reducirá los precios de la vivienda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm