Los precios de los apartamentos suben a 60 millones/m2, ¿seguirán subiendo?

El precio de los apartamentos nuevos en Hanoi actualmente alcanza un promedio de 59 millones de VND/m2, aumentando durante 5 años consecutivos y se prevé que sea muy difícil que baje en el futuro cercano - Foto: Van Duan

Este es uno de los contenidos discutidos por los expertos en el seminario “Cash-Home real estate: El segmento de apartamentos lidera el mercado de Hanoi en 2024” organizado por Construction Newspaper en la tarde del 24 de abril, en Hanoi.

Según informes de unidades de investigación de mercado, los apartamentos en Hanoi han establecido continuamente nuevos niveles de precios en los últimos años. A partir del primer trimestre de 2024, el precio promedio de los apartamentos nuevos alcanzó los 59 millones de VND/m2, aumentando durante 5 años consecutivos (21 trimestres consecutivos).

Los precios de los apartamentos en el mercado secundario de Hanoi registraron en el primer trimestre el mayor aumento anual de precios de la historia, un 17% más que en el mismo período del año pasado y alcanzando un promedio de más de 36 millones de VND/m2.

Economistas y expertos inmobiliarios en el seminario

El enfoque del mercado inmobiliario de CBRE para el primer trimestre de 2024 registró que en los primeros 3 meses de 2024, la nueva oferta en Hanoi se centró principalmente en proyectos de apartamentos de alta gama en Occidente, alcanzando un total de más de 2,300 apartamentos y 30 casas de poca altura registradas para nuevas ventas en el trimestre.

En comparación con el mismo período de 2023, la oferta de nuevos apartamentos en venta en Hanoi en el primer trimestre de 2024 aumentó un 11%. Sin embargo, esta cifra aún no ha recuperado el nivel de 3.000 a 4.000 unidades recién lanzadas en el primer trimestre de los años anteriores 2021 y 2022.

CBRE espera que en 2024, Hanoi registre más de 12.000 nuevos apartamentos en venta, un aumento de casi el 20% en comparación con 2023. La nueva oferta continúa centrándose en el segmento de alta gama, lo que hace que los precios primarios en Hanoi en 2024 se mantengan altos y posiblemente aumenten un 10% interanual.

Mientras tanto, se espera que el nivel de precios de los departamentos secundarios, después de muchas fluctuaciones en los últimos dos años, se estabilice gradualmente debido a una nueva oferta más abundante en los próximos trimestres.

Shark Hung, vicepresidente del consejo de administración de CEN Group, dijo que los precios actuales de los apartamentos están bastante equilibrados en comparación con la oferta y la demanda. Reducir los precios de los apartamentos en el futuro próximo será muy difícil.

En el seminario "Shark Hung", el Sr. Pham Thanh Hung, vicepresidente de la junta directiva de CEN Group, dijo que en este momento todos pueden sentir el aumento repentino en los precios de los apartamentos, especialmente en Hanoi.

El Sr. Hung dijo que este es un ajuste necesario cuando durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario ha encontrado muchas dificultades en términos de oferta, legalidad, mercado, etc., provocando que los inversores se enfrenten a una crisis de exceso de flujo de caja.

Según un informe del primer trimestre de 2024, el total de dinero en los bancos comerciales asciende a 18 billones de VND. Sin embargo, quienes necesitan dinero con urgencia no pueden pedir más prestado porque carecen de garantías. Quienes pueden pedir prestado, pero no lo necesitan, no saben para qué. Esto es una consecuencia, afirmó el Sr. Hung.

Junto con el superávit crediticio, los tipos de interés de los préstamos bancarios para bienes inmuebles también han caído a un mínimo sin precedentes, hasta apenas el 5-6%. Se trata de una tasa de interés sin precedentes en la historia en casi 30 años. Esa es la razón por la que invertir en el negocio inmobiliario ha creado un flujo de caja positivo y ha atraído a inversores.

En respuesta a la pregunta de si los precios de los apartamentos seguirán aumentando o disminuyendo, "Shark Hung" dijo que actualmente no hay muchos otros productos que puedan reemplazar a los inversores inmobiliarios. Los precios de los apartamentos aumentan principalmente debido al aumento de los precios del terreno. "Creo que los precios actuales de los apartamentos están bastante equilibrados en comparación con la oferta y la demanda. Si hay una caída y el precio sigue subiendo, habrá ajustes, pero no creo que los precios de los apartamentos bajen", comentó el Sr. Hung.

Fuente: https://nld.com.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-196240424173349429.htm