La oferta de viviendas seguirá aumentando en el próximo tiempo, ¿bajarán los precios de venta?

(Periódico Dan Tri) - Los expertos creen que este año, el mercado de apartamentos de Hanoi ya no experimentará un aumento de precios, sino que se encaminará hacia una mayor estabilidad.

La oferta de apartamentos en Hanoi continúa aumentando.

Según datos de Savills Vietnam, en 2024, la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói alcanzará casi 25.000 unidades, la cifra más alta de los últimos cinco años. Solo en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de apartamentos alcanzará las 12.972 unidades, un fuerte aumento del 146 % trimestral y del 351 % anual.

La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, afirmó que la escasez de oferta en el mercado de Hanoi está mejorando. Sin embargo, los precios de venta se mantienen altos, lo que refleja la fuerte demanda del mercado. La demanda de vivienda está impulsada principalmente por compradores nacionales, con una demanda a largo plazo respaldada por una inmigración neta positiva y la urbanización.

Se prevé que para 2025 la oferta de apartamentos nuevos alcance las 25.200 unidades. De estas, los apartamentos de clase B seguirán liderando la oferta, representando el 88 %. A partir de 2026, se pondrán a la venta unos 70.000 apartamentos de 91 proyectos. Se espera que Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai representen el 52 % de la cuota de mercado.

Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), predice que la oferta de apartamentos este año crecerá alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también planean lanzar nuevas unidades para capitalizar la recuperación del mercado.

Sin embargo, la oferta proyectada seguirá estando principalmente compuesta por grandes áreas urbanas de las provincias del norte y ciudades desarrolladas por grandes inversores. Se estima que Hanói y sus ciudades satélite contarán con aproximadamente 37.000 unidades este año, mientras que Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores se estima que contarán con alrededor de 18.000 unidades.

Un complejo de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Según el Sr. Dinh, la oferta de vivienda seguirá siendo escasa, especialmente en el segmento de vivienda asequible. Se espera que la oferta de proyectos de vivienda social crezca significativamente en 2025, pero aún representa una proporción muy pequeña de la estructura de la oferta de vivienda en todo el mercado. Se prevé que el segmento de apartamentos, principalmente el de precios a partir de 50 millones de VND/m², siga liderando el mercado, con un aumento en la oferta de lujo.

Cree que los proyectos de vivienda lanzados este año seguirán atrayendo interés y transacciones, pero es probable que la tasa de absorción se desacelere. El segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado.

¿Bajarán los precios de los apartamentos?

Según la evaluación del Sr. Dinh, es poco probable que los precios de los apartamentos bajen este año. Esto se debe a que la nueva oferta primaria que entrará al mercado este año se centrará principalmente en los segmentos de lujo y alta gama en las principales zonas urbanas. Por lo tanto, los precios de los apartamentos se mantendrán altos. "Es poco probable que el nivel general de precios de los apartamentos baje; solo se mantendrá estable", afirmó.

La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, afirmó que este año los precios de las viviendas no disminuirán, pero que su tasa de crecimiento se desacelerará, a tan solo un 5-8 %. Los precios de venta primarios siguen aumentando porque, si bien la oferta ha mejorado, sigue siendo muy difícil satisfacer la demanda, ya que la mayor parte de la nueva oferta se construye con altos estándares de calidad y altos costos de inversión.

Compartiendo la misma opinión, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto económico , afirmó que en 2024, el sector de apartamentos en Hanói experimentará un rápido aumento de precios. Los precios de los apartamentos superarán los 70 millones de VND/m² para finales de 2024, y el mercado ya no contará con proyectos con precios inferiores a 60 millones de VND/m². Muchos proyectos de gama media han visto sus precios de venta subir hasta los 100 millones de VND/m².

Sin embargo, según el Sr. Thinh, en el futuro próximo, el aumento de los precios de los apartamentos se desacelerará y el mercado tenderá a ser más estable, dejando atrás la agitación del pasado. El flujo de caja de los compradores tenderá a desplazarse desde zonas con precios altos hacia zonas y proyectos con precios más competitivos y mayor potencial de crecimiento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm