La oferta de viviendas seguirá aumentando en el próximo tiempo, ¿bajarán los precios de venta?

(Dan Tri) - Los expertos dicen que este año, el mercado de apartamentos de Hanoi ya no tendrá una situación de precios "fiebre", sino que se moverá hacia una tendencia más estable.

La oferta de apartamentos en Hanoi sigue aumentando

Según datos de Savills Vietnam, en 2024, la oferta total de apartamentos nuevos en Hanói alcanzará casi 25.000 unidades, la cifra más alta de los últimos cinco años. Solo en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de apartamentos alcanzará las 12.972 unidades, un fuerte aumento del 146 % trimestral y del 351 % anual.

La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, afirmó que la escasez de oferta en el mercado de Hanoi está mejorando. Sin embargo, los precios de venta se mantienen altos, lo que refleja la fuerte demanda del mercado. La demanda de vivienda está impulsada principalmente por compradores nacionales, con una demanda a largo plazo respaldada por una inmigración neta positiva y la urbanización.

Se prevé que para 2025 la oferta de apartamentos nuevos alcance las 25.200 unidades. De estas, los apartamentos de clase B seguirán liderando la oferta, representando el 88 %. A partir de 2026, se pondrán a la venta unos 70.000 apartamentos de 91 proyectos. Se espera que Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai representen el 52 % de la cuota de mercado.

Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), pronostica que la oferta de apartamentos de este año crecerá alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de lanzarse para aprovechar la oportunidad de recuperación del mercado.

Sin embargo, el suministro previsto sigue dependiendo principalmente de las grandes áreas urbanas de las provincias y ciudades de la región norte de los principales inversores. Se estima que tan solo Hanói y sus ciudades satélite alcanzarán una producción de unos 37.000 productos este año. Mientras tanto, se estima que Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores alcanzarán una producción de unos 18.000 productos.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Según el Sr. Dinh, la oferta de vivienda seguirá siendo escasa, especialmente en el segmento de vivienda asequible. Se espera que la oferta de proyectos de vivienda social crezca significativamente en 2025, pero aún representa una proporción muy pequeña de la estructura de la oferta de vivienda en todo el mercado. Se prevé que el segmento de apartamentos, principalmente el de precios a partir de 50 millones de VND/m², siga liderando el mercado, con un aumento en la oferta de lujo.

Cree que los proyectos de vivienda lanzados este año seguirán atrayendo atención y transacciones, pero es probable que la tasa de absorción se desacelere. El segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado.

¿Bajarán los precios de los apartamentos?

Según el Sr. Dinh, este año, los precios de los apartamentos difícilmente tenderán a bajar. Esto se debe a que la nueva oferta primaria que aparecerá en el mercado este año se centrará principalmente en los segmentos de alta gama y lujo en las grandes áreas urbanas. Por ello, los precios de los apartamentos se mantendrán altos. "Los precios de los apartamentos difícilmente tenderán a bajar, solo se mantendrán en un nivel horizontal", afirmó.

La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, afirmó que este año los precios de las viviendas no disminuirán, pero que su tasa de crecimiento se desacelerará, a tan solo un 5-8 %. Los precios de venta primarios siguen aumentando porque, si bien la oferta ha mejorado, sigue siendo muy difícil satisfacer la demanda, ya que la mayor parte de la nueva oferta se construye con altos estándares de calidad y altos costos de inversión.

Compartiendo la misma opinión, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto económico , afirmó que en 2024, el sector de apartamentos en Hanói experimentará un rápido aumento de precios. Los precios de los apartamentos superarán los 70 millones de VND/m² para finales de 2024, y el mercado ya no contará con proyectos con precios inferiores a 60 millones de VND/m². Muchos proyectos de gama media han visto sus precios de venta subir hasta los 100 millones de VND/m².

Sin embargo, según el Sr. Thinh, en el futuro próximo, el aumento de los precios de los apartamentos se desacelerará y el mercado tenderá a ser más estable, dejando atrás la agitación del pasado. El flujo de caja de los compradores tenderá a desplazarse desde zonas con precios altos hacia zonas y proyectos con precios más competitivos y mayor potencial de crecimiento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm