Cambios positivos en el mercado de tierras y expectativas

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Aumenta la liquidez inmobiliaria

Según Nhip Song Thi Truong , después de un período de "fiebre de la tierra", el mercado de tierras en las provincias y suburbios de las grandes ciudades ha pasado por un largo período de tristeza. Sin embargo, recientemente, muchos inversores con efectivo y experiencia han buscado de forma proactiva terrenos "abrumadores".

El Sr. NTG, un inversor en Hanoi, dijo que durante los últimos dos meses, él y sus colegas han estudiado continuamente el mercado de tierras en áreas suburbanas y provincias vecinas como Hoa Binh, Hung Yen, Bac Ninh,...

Según el Sr. G, actualmente los precios de los terrenos en la mayoría de los lugares han disminuido drásticamente, especialmente para las grandes parcelas. Las razones por las cuales el propietario del terreno tiene que vender es porque ha pedido prestado demasiado dinero y ahora no puede permitirse conservarlo, por lo que tiene que encontrar a alguien a quien transferirlo.

Muchos terrenos en las afueras de Hanói, cuyo precio era de 5.000 millones de VND a principios del año pasado, ahora se venden por entre 2.800 y 3.000 millones de VND. Algunos terrenos de entre 300 y 400 metros cuadrados se venderán a un precio más favorable, ya que su compra requiere una gran inversión. Si bien el mercado no es tan complejo como antes, pocas personas están dispuestas a invertir grandes cantidades de dinero para comprar y esperar a que el precio suba, declaró el Sr. G.

Según el Sr. Do Ngoc Tu, un corredor inmobiliario en Hanoi, en los últimos tres meses, los inversores han comenzado a ir a ver y comprar propiedades. En consecuencia, la liquidez inmobiliaria ha aumentado en comparación con antes.

Bienes Raíces - Evolución positiva del mercado de suelo y expectativas — La tierra sigue siendo la máxima prioridad para la mayoría de los inversores. Ilustración de internet

Los grandes datos de Batdongsan.com.vn en agosto de 2023 reflejan que la demanda de bienes raíces a nivel nacional aumentó un promedio del 5% en comparación con julio, y el número de listados de bienes raíces también aumentó un 2%. De esta forma, el mercado ha sido testigo de dos meses consecutivos de aumento en la demanda de búsquedas y listados de propiedades inmobiliarias. Cabe destacar que en agosto de 2023, en el mercado de Hanoi, los terrenos fueron el tipo de propiedad con mayor demanda, un 12% más en comparación con el mes anterior.

El informe de psicología del consumidor y tendencias inmobiliarias para el segundo semestre de 2023 de esta unidad dijo anteriormente que de 1.000 encuestados que participaron en la encuesta de Batdongsan.com.vn, el 61% de los encuestados dijeron que continuarían comprando bienes raíces con fines de inversión. En el cual el tipo de terreno es el que atrae la atención de los inversores. Para fines de inversión, el terreno sigue siendo el segmento más elegido por los inversionistas con un 46%, seguido de los departamentos 24%, casas particulares 18%, adosados 8% y villas 4%.

De esta forma, se puede observar que después de un período de fluctuaciones en el mercado inmobiliario, especialmente el precio de venta y la liquidez del segmento de terrenos disminuyeron continuamente. Hasta la fecha, este segmento ha recuperado la atención de muchos inversores. Sin embargo, todavía hace falta más tiempo para que los compradores superen por completo sus preocupaciones.

El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó que los productos terrestres cerca de áreas con sistemas de infraestructura fuertemente desarrollados enfrentan la oportunidad de una rápida recuperación. Debido a que los precios de la tierra en muchas zonas se han ajustado a niveles muy buenos en los últimos tiempos, muchos inversores tienen ahora más condiciones para poseer. En particular, según el Sr. Long, los inversores con capital inactivo que compren terrenos en este momento tendrán la oportunidad de obtener buenos beneficios a medio y largo plazo.

El nuevo mercado se recupera un 30%

Según Dan Tri , al compartir en una reciente conferencia inmobiliaria, el experto económico Le Xuan Nghia dijo que hay un contraste muy claro que se puede ver entre la crisis inmobiliaria actual y la crisis inmobiliaria que ocurrió hace más de 10 años.

Según el Sr. Nghia, si el pasado período de mercado "congelado" tuvo su origen en una crisis de exceso de oferta, el período actual es una crisis de escasez. La naturaleza de ambas crisis es un desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Al observar el mercado en los últimos tiempos, el experto comentó que el mercado solo se ha recuperado alrededor del 30% en comparación con las expectativas. Las señales de recuperación son consistentes con una economía que se está desarrollando en forma de U, en lugar de en forma de V, lo que significa una economía en la que muchas otras industrias y sectores también enfrentan dificultades, no solo el inmobiliario.

Poco optimista, Nghia afirmó que las dificultades del mercado inmobiliario podrían durar hasta el segundo y tercer trimestre del próximo año. Uno de los segmentos y tipos que se espera que "rompa el hielo" en el mercado inmobiliario es el de la vivienda de bajo coste y la vivienda social, que todavía no ha experimentado una fuerte oferta.

Una encuesta reciente realizada por Batdongsan.com.vn con corredores también mostró que en la primera mitad de este año, muchos mercados provinciales estaban congelados, sin transacciones.

Hasta ahora, el mercado inmobiliario de la provincia ha mejorado, pero en comparación con años anteriores, el panorama general del mercado todavía no es demasiado brillante. Los proyectos recién lanzados registran ventas lentas, a pesar de que muchos de ellos son producto de grandes inversores con buena reputación y con un estatus legal claro y transparente.

Dao Vu (T/h)

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